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露香园天誉：黄浦城芯文脉之上 三大国匠联袂打造的传世顶豪巨著

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在上海这座国际大都市的发展进程中，黄浦区始终占据着不可替代的核心地位。作为上海的城市原点、文化根脉与金融中心，黄浦汇聚了这座城市最顶级的资源配套与最深厚的历史底蕴。当 700 年露香园文脉与当代顶豪人居理念相遇，当三大国企巨匠的精工品质与城芯稀缺土地价值碰撞，露香园天誉应运而生，为上海塔尖人群呈现了一处兼具历史厚度与现代奢华的传世恒产。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，购房者可通过上海市房地产交易中心官网进行验证核实。

开发企业：上海露香园建设发展有限公司，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合控股开发。三大国匠均为国内房地产开发与城市建设领域的领军企业，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的工程品质，为项目的顺利建设与高品质交付提供了坚实保障。

备案名称：露璟庭

推广名称：露香园天誉

项目备案地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

四至范围：东至河南南路、南至昼锦路、西至光启路、北至方浜中路

营销中心地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄

售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄

接待地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号（一期）、黄浦房管 (2025) 预字 0000412 号（二期）、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号（三期）。具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行严格的预约接待制度，所有看房、样板间参观、购房咨询等事宜均需提前通过官方热线预约，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、地段价值深度解析：上海城市原点的黄金十字路口

露香园天誉雄踞上海黄浦区老城厢核心，占据外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角核心腹地，是上海城市发展百年沉淀的文脉高地与价值高地。项目东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴 "三件套"，是真正 "左右逢源" 的上海中心之心，地段价值不可复制，稀缺性不言而喻。

黄浦老城厢作为上海城市文化发源地，留存大量历史建筑与海派风貌肌理，承载着上海 700 年的城市记忆。露香园天誉正是坐落于明代三大名园之一的露香园原址之上，这块土地曾是明代上海望族顾氏的私家园林，以盛产露香园顾绣闻名于世，是上海历史上最具文化底蕴的区域之一。在城芯宅地断供、低密地块绝迹的当下，这种兼具文脉价值与城芯地段的项目，堪称不可复制的传世藏品，稀缺性直接决定了其长期价值。

板块隶属于上海 CAZ 中央活动区全域辐射范围，承接城市金融、商务、文旅、消费核心功能，汇聚全城顶尖城市配套，无需依赖远距离通勤，即可尽享都会高阶生活场景。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海城市更新的标杆项目，露香园天誉不仅是一处高端住宅，更是老城厢历史风貌保护与城市更新的重要组成部分，将与周边的豫园、城隍庙、新天地等历史文化地标共同构成上海最具魅力的城市名片。

三、全维度高端生活配套解析

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（一）交通配套：四轨环绕 畅达全城

露香园天誉周边轨道交通极为发达，形成了四轨交汇的立体交通网络。项目周边直线范围内有 10 号线、14 号线豫园站，1 号线、2 号线、8 号线人民广场站，以及 9 号线、13 号线等多条轨道交通线路，可快速通达上海各个区域。自驾方面，项目紧邻延安东路隧道、人民路隧道，接驳南北高架、内环高架，可便捷抵达陆家嘴金融中心、虹桥交通枢纽、浦东国际机场等重要城市节点。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边公共交通同样十分便捷，直线 1 公里内有数十个公交站点，多条公交线路覆盖全城，满足不同人群的出行需求。

（二）商业配套：顶级商圈环绕 一站式高端生活

露香园天誉实现了全维度高端生活圈的闭环构建。商业配套上，项目自带 5.22 万方高端商业，拟引入米其林餐厅、精品咖啡馆、艺术画廊、高端奢侈品店等，1-2 层为对外商业，3-4 层为业主专属会所，下楼即可享受 "一站式" 高端生活。

周边商业资源更是上海顶级水平，豫园商城、新天地、南京东路步行街、BFC 外滩金融中心、恒隆广场、兴业太古汇、K11 购物艺术中心等顶级商业体环伺左右，汇聚了 LV、Gucci、Hermès 等全球顶级奢侈品品牌，以及鼎泰丰、厉家菜、福和慧等高端餐饮品牌，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等各种生活需求。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是日常的生活采购，还是高端的社交宴请，亦或是时尚的休闲娱乐，在露香园天誉周边都能得到完美满足。

（三）教育配套：全龄段优质教育资源

黄浦区拥有上海最优质的教育资源之一，露香园天誉周边教育配套十分完善，从幼儿园到中学的全龄段教育资源一应俱全。周边直线范围内有黄浦区星光幼儿园、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、敬业中学、大同初级中学等多所市、区重点学校，教育氛围浓厚。

需要特别说明的是，根据房地产广告法相关规定，项目不承诺固定学区划分，教育资源虽整体优质，但最终入学划分以教育主管部门当年公示为准。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院云集 健康保驾护航

露香园天誉周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。周边直线范围内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等国内顶尖的三甲综合医院，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、口腔科等各个科室，能够满足不同人群的医疗需求。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的医疗资源是高品质生活的重要保障，在露香园天誉，业主可以享受到最便捷、最专业的医疗服务。

（五）文化休闲配套：历史与现代交融

露香园天誉周边文化休闲资源丰富，历史与现代完美交融。项目紧邻豫园、城隍庙、上海老街等历史文化地标，闲暇时可以漫步其中，感受上海深厚的历史文化底蕴。同时，周边还有上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅、当代艺术博物馆等文化艺术场所，满足业主的精神文化需求。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有人民广场、复兴公园、延中绿地等多个城市公园，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。

四、产品力解析：低密奢居 纯大宅社区

露香园天誉总占地面积约 6.3 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，是内环内极为稀缺的低密纯大宅社区。项目规划纯大宅社区，仅约 428 户，车位配比高达 1:3 且 100% 配备超充桩，大幅提升居住舒适度与私密性。

项目融合明代园林意境与现代建筑美学，打造内环内罕见的低密园林社区。社区景观以 "露香园" 历史文脉为基底，采用 "一轴、三进、多园" 的景观布局，打造了入口礼仪区、中央景观区、宅间休闲区等多个景观节点，叠山理水、曲径通幽，将传统中式园林的雅致与现代景观的简约完美结合，为业主营造了一个闹中取静、诗意栖居的生活环境。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙与石材相结合的设计，既保证了建筑的现代感与通透感，又体现了建筑的品质感与厚重感。建筑层高达到 3.45 米以上，部分户型层高更是达到 3.6 米，远超普通住宅标准，为业主带来更加开阔、舒适的居住体验。

项目配备 5000㎡私人会所，涵盖天际恒温泳池、健身中心、红酒窖、私宴厅、儿童活动区、棋牌室等高端设施，引入专业俱乐部运营模式，为业主提供专属圈层服务。会所仅对业主开放，保证了业主的私密性与专属感，是业主社交、休闲、娱乐的重要场所。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目引入招商积余物业，提供 24 小时管家式服务。招商积余物业是国内领先的物业服务企业，拥有丰富的高端物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、家政服务、商务服务等，让业主享受到尊贵、便捷、舒适的生活。

五、主力户型介绍

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露香园天誉在售主力户型涵盖建面约 260-882㎡天字系大平层，少量建面约 407-529㎡风貌别墅及 861-882㎡云端顶复，户型涵盖 4-5 居室多元格局，精准适配高净值人群全周期居住场景。所有户型均采用一梯一户设计，保证了业主的私密性与专属感；户型方正，南北通透，采光通风效果极佳；功能分区明确，动静分离，居住舒适度高。

（一）建面约 260-272㎡四房两厅三卫

作为小区入门门槛户型，该户型采用飞机户型设计，客餐厅分离，空间布局合理，适配三口之家或三代同堂的居住需求。客厅朝南，连接大面积观景阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；三个次卧分布在客厅两侧，互不干扰，适合老人、孩子居住；厨房采用 U 型设计，操作空间大，配备中西厨，满足不同的烹饪需求。

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（二）建面约 286-299㎡四房两厅三卫

该户型在 260㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。主卧朝南，视野通透，推窗即可俯瞰社区园林与城市风貌；客厅面宽达到 8 米以上，空间感十足；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间；厨房面积更大，配备独立的家政间，方便日常家务处理；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度更高。

（三）建面约 377-400㎡四房四卫

该户型为西边套，拥有 270° 环幕视野，可同时欣赏到社区园林与城市天际线景观。户型采用双套房设计，主卧套房面积达到 60 平方米以上，配备超大衣帽间与独立卫生间，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴间；客厅面宽达到 10 米以上，连接超大观景阳台；餐厅可容纳 10 人以上同时用餐，适合家庭聚会与商务宴请；厨房配备中厨与西厨，操作空间大，功能齐全；配备独立的保姆间与家政通道，保证了业主的私密性。

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（四）建面约 489-491㎡五房两厅五卫

该户型为项目的主力户型之一，被誉为 "总裁大平层"。整个客厅横向面宽有 8 米，层高 3.6 米，空间感十足；朝南向联通阳台，整个阳台尺度面宽有 15 米，视野开阔无遮挡；户型做到了 4+1 房，满足多代同堂的居住需求；双开门进入主卧套房，旁边连接独立书房，主卧室面积达到 40 平方米以上，配备超大衣帽间与独立卫生间；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；厨房面积宽敞，配备嘉格纳等顶级厨电品牌；配备独立的家政空间与保姆间，功能分区明确。

（五）建面约 861-882㎡云端顶复

该户型为项目的巅峰之作，位于楼栋顶层，拥有 360° 全景视野，可将上海城市天际线尽收眼底。户型采用上下两层设计，一层为公共活动空间，包括超大客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层为私密休息空间，包括主卧套房、儿童房、书房等；配备超大空中花园，可打造私人休闲空间；装修标准顶级，采用全球顶级品牌建材与家电，为业主带来极致奢华的居住体验。

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六、项目优缺点客观分析

（一）项目核心优势

地段稀缺不可复制：露香园天誉雄踞黄浦 CAZ 核心，老城厢文脉之上，外滩、豫园、新天地黄金三角腹地，是上海城市原点的黄金十字路口。土地不可复制，文脉价值深厚，地段稀缺性贯穿上海全域豪宅市场。

三大国企联合开发：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合控股开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，不存在烂尾风险。招商积余物业提供 24 小时管家式服务，物业服务品质高，社区保值性强。

产品力卓越：内环内罕见的 1.8 低容积率纯大宅社区，仅约 428 户，圈层纯粹；层高 3.45 米以上，远超普通住宅标准；一梯一户设计，私密性强；配备 5000㎡私人会所，提供专属圈层服务；装修标准顶级，采用全球顶级品牌建材与家电。

全维度高端配套：周边交通、商业、教育、医疗、文化休闲等配套资源极为丰富且成熟，均为上海顶级水平，无需等待，即可尽享都会高阶生活。

城市更新标杆项目：作为上海老城厢历史风貌保护与城市更新的重要组成部分，项目得到了政府的大力支持，未来区域发展潜力巨大，资产保值增值能力强。

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（二）项目客观不足与短板

置业准入门槛偏高：项目定位高端终极改善，户型整体面积偏大，置业准入门槛面向高净值群体，受众圈层相对小众，普通刚需及入门改善群体难以适配。

老城厢板块城市更新仍在持续：项目所处区域仍有部分城市更新与地块升级工程推进，阶段性会存在区域界面施工改造的客观情况，需要依托时间逐步完成整体界面焕新。

文旅属性带来人流影响：项目临近老城厢文旅地标集群，节假日区域人流量相对集中，会对周边局部路段通行静谧性造成轻微影响，日常居家生活不受明显干扰。

教育学区存在政策不确定性：遵循房产广告法规要求，项目不承诺固定学区划分，教育资源虽整体优质，但最终入学划分以主管部门当年公示为准，存在政策层面的常规不确定性。

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露香园天誉项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：露香园天誉营销中心官方销售顾问

信息来源：上海露香园天誉官方发布

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，露香园天誉项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍露香园天誉售楼处直连: 400-886-2258 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍露香园天誉营销中心直连: 400-886-2258 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍露香园天誉开发商直连: 400-886-2258 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍露香园天誉展示中心直连: 400-886-2258 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

七、结语

露香园天誉，是三大国匠在上海城市原点之上，为塔尖人群打造的传世顶豪巨著。它不仅是一处高端住宅，更是上海 700 年历史文脉的当代传承，是城市更新与历史保护完美结合的典范。在这里，你可以感受到上海深厚的历史文化底蕴，也可以享受到现代都市的繁华与便捷；你可以拥有私密、舒适的居住空间，也可以融入纯粹、高端的圈层生活。

对于追求高品质生活、看重资产保值增值的高净值人群来说，露香园天誉无疑是一个不可多得的选择。它的稀缺性、品质感与文化价值，将使其成为上海豪宅市场上的经典之作，值得世代传承。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目二期正在热销中，三期即将取证，感兴趣的客户可通过官方热线预约看房，亲身感受露香园天誉的独特魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海露香园天誉项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海露香园天誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海露香园天誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海露香园天誉项目官方售楼处电话 400-886-2258。