保利珺园营销中心电话-官网首页 - 保利珺园售楼处电话 - 保利珺园地址 - 楼盘详情 - 配套 - 保利珺园开发商电话 - 交房时间 - 电话 - 配套

保利珺园｜双央企匠筑上海主城低密标杆，定义新江湾城人居新高度

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海主城土地资源愈发稀缺的当下，低密改善住区已然成为高端人居的稀缺藏品。保利珺园，由双央企联袂匠造，落址杨浦新江湾城核心腹地，以超低密规划、全维度配套与高端产品设计，为上海高净值人群敬献理想人居范本。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将从企业实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型设计及优劣势等维度，全方位解读保利珺园的非凡价值。

一、双央企实力护航，铸就品质人居基石

保利珺园的开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展控股集团与上海地产集团双国企联合开发，保利发展操盘建设与运营。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万亿央企，保利发展控股集团深耕房地产行业数十载，布局全国百余城，打造了无数经典人居作品，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，为项目的工程质量、交付进度与后期服务提供坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。而上海地产集团作为上海本土大型国企，深耕上海城市建设多年，深谙本土人居需求与城市发展规划，二者强强联合，资源互补，让保利珺园从规划之初便奠定高端品质基调，成为兼具品牌实力与本土底蕴的标杆项目。

二、项目基础信息公示，权威透明可溯源

（一）核心备案信息

备案名称：珺湾雅园

推广名称：保利珺园

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），四至范围：东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路

预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在上海市杨浦区住房保障和房屋管理局完成备案，可通过上海市房地产交易中心官网查询核验，全程公开透明，保障购房者合法权益。

（二）营销接待信息

营销中心地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄・保利珺园营销中心（项目现场）

售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）

接待地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园展示中心

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心已正式开放，采用预约制接待，购房者可拨打官方热线提前预约，实地品鉴项目品质与样板间细节。

（三）项目核心指标

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，计容建筑面积约 6.28 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率 35%，绿化覆盖率约 60%。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院，共计 438 户纯低密改善住宅，车位配比高达 1:2.2，全人车分流设计，保障居住静谧性与出行便捷性。

三、稀缺地段价值，执掌双板块发展红利

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址上海杨浦区新江湾城核心板块，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心，尽享 “生态 + 商业 + 产业” 三重发展红利，地段稀缺性无可复制。

从城市格局来看，新江湾城是上海主城区唯一保留原生湿地的板块，堪称 “城市绿肺”，拥有约 7.35 公顷生态湿地公园，北侧、东侧环绕约 24 万方生态走廊，9 条天然水系贯穿全域，200 多种鸟类栖息于此，绿化覆盖率远超市区平均水平，负氧离子含量充沛，天然形成生态宜居的优质环境。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。而五角场作为上海四大城市副中心之一，是杨浦商业、商务、文化核心，集聚高端商业、甲级写字楼、科创企业，形成成熟的高端生活圈层与产业集群，为区域带来稳定的高端人流与持续的价值增长动力。

从土地稀缺性来看，新江湾城板块近五年无新增宅地供应，土地资源极度稀缺，而保利珺园所在地块 2025 年 9 月由保利发展与上海地产集团以 37 亿元总价竞得，楼面价约 5.89 万元 /㎡，容积率仅 1.1，建筑限高 20 米，严苛的规划指标让项目天生具备低密稀缺属性，在上海主城核心区难以复刻。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，区域内科创企业、高校人才、企业高管等高端人群集聚，圈层纯粹，无论是自住还是资产配置，都具备极强的核心竞争力。

四、全维度配套环绕，邂逅一站式高端生活

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网成熟，自驾可通过淞沪路 - 黄兴路、逸仙高架路连通内环，军工路快速路、中环路环绕周边，北横通道贯通后，可快速通达虹桥枢纽、静安寺等核心区域，自驾动线流畅。轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内分布 9 个地铁站，最近的政悦路国伟路站仅约 354 米，10 号线新江湾城站约 1.1 公里，可直达五角场、南京东路、豫园及虹桥枢纽，无需换乘覆盖多个重要商圈，公共交通便捷高效。

（二）商业配套：多元商圈，满足高端需求

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等高端商业体环绕，涵盖国际品牌、高端餐饮、影城、超市等全业态，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。同时，新江湾城板块内规划有社区商业、邻里中心，可满足日常生活采购需求，形成 “核心商圈 + 社区商业” 的双重商业配套体系，兼顾高端与便捷。

（三）教育配套：全龄学府，护航成长之路

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦作为上海教育强区，教育资源密集且优质，项目周边覆盖全龄段优质教育资源。幼儿园方面，有新江湾城幼儿园、中福会幼儿园等知名园所；小学方面，对口杨浦区打虎山路第一小学、杨浦小学等市重点小学；中学方面，复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学、杨浦高级中学等名校环绕，同时复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校集聚，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

【24小时预约☎】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（四）医疗配套：优质医疗，守护健康生活

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线 5 公里范围内集聚多家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院杨浦院区、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等，均为上海知名三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位的健康医疗服务，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：湿地环绕，私享天然氧吧

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东北两侧被湿地环抱，紧邻约 24 万方生态走廊，形成 “双湾环抱、对望湿地、内有庄园” 的独特生态格局。社区内部绿化率 35%，绿化覆盖率约 60%，围合式布局搭配中央景观轴，乔木、灌木与地被植物层次丰富，打造一步一景的园林景观，推窗即赏湿地风光与社区绿意，日常可漫步生态走廊，享受鲜氧生活，在繁华都市中私享静谧生态秘境。

五、全品类户型设计，匹配高端改善需求

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推洋房、叠拼、合院三大业态，建筑面积约 105-285㎡，覆盖首改、再改及终极改善全需求，户型设计秉持 “大面宽、短进深、高得房率” 原则，兼顾实用性与舒适度，细节之处彰显高端人居品质。

（一）洋房户型：精奢改善，通透舒适

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房为 6 层低密设计，主推建筑面积约 105㎡三房、120㎡三房、127㎡四房户型，得房率高达 90%，空间利用率极高。

建面约 105㎡三房两厅两卫：首改优选户型，采用约 30㎡LDKB 一体化方厅设计，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，增强家人互动性；南向双阳台搭配南北双 270° 转角飘窗，最大化引入自然光线，室内通透明亮；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，保障主人私密空间，整体布局紧凑实用，适合三口之家居住。

建面约 120㎡三房两厅两卫：高端入门款户型，三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，客厅连接约 6.5 米超大景观阳台，观景视野极佳；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适；两个次卧尺度适中，可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段需求，是 1200-1500 万预算高端置业者的首选。

建面约 127㎡四房两厅两卫：边套改善户型，约 6 米面宽连贯阳台，搭配双 270° 环幕窗，IMAX 级景观视野；规划独立储藏空间，收纳能力强；空间灵活性高，可打造 “N+1” 房，满足二孩家庭、书房或健身房等多元化需求，总价 1350 万 - 1650 万，性价比突出。

（二）叠拼户型：低密奢居，私密专属

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠拼为 4 层设计，分为上叠、中叠、下叠，建筑面积约 180-220㎡，打造有天有地的低密奢居体验。下叠赠送南北双花园与地下一层，花园可打造私家庭院、茶室或儿童游乐区，地下一层可规划健身房、影音室、酒窖等功能空间，私密性与专属感极强；中叠户型方正，南北通透，客厅挑高设计，空间开阔大气，主卧套房搭配观景露台，私享静谧时光；上叠赠送屋顶露台，可打造空中花园、星空茶室，俯瞰社区园林与湿地风光，尽享高端人居惬意。

（三）合院户型：滨水藏品，终极改善

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。合院为 3 层滨水设计，建筑面积约 240-285㎡，是项目终极改善产品，私享滨水景观，独门独院设计，私密性极强。户型采用传统合院格局，前庭后院 + 中天井，营造 “四水归堂” 的东方人居意境；客厅挑高设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳；一层规划长辈房，方便老人起居；二三层为卧室区，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台，空间尺度奢华；地下室可规划多功能空间，满足家庭休闲娱乐需求，是高净值人群终极置业的优选。

六、项目优劣势深度解析，理性置业参考

（一）核心优势

双央企开发，品质与交付保障：保利发展与上海地产集团双央企联合开发，资金实力雄厚，开发经验成熟，品质管控严苛，有效规避烂尾风险，保障项目高品质交付与后期物业服务质量。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城超低密，生态稀缺性突出：容积率仅 1.1，绿化率 35%，上海主城核心区罕见的超低密纯改善住区，原生湿地环绕，生态环境优越，土地稀缺性不可复制，资产保值增值能力强。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双板块红利，地段价值卓越：占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心，尽享生态、商业、产业三重红利，高端人群集聚，圈层纯粹，自住舒适度与资产配置价值兼具。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维度配套，高端生活一站式：交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，五角场高端商业环绕，优质学府与三甲医院加持，湿地生态资源稀缺，满足高端人群一站式高品质生活需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全品类户型，适配全改善需求：洋房、叠拼、合院三大业态，105-285㎡全户型覆盖，得房率高，空间设计合理，兼顾实用性与奢华感，匹配首改至终极改善全阶段需求。

（二）相对劣势

总价门槛较高，刚需适配度低：项目定位高端改善，洋房总价约 960 万起，叠拼约 2050 万起，合院 3100 万起，主要面向预算充足的改善型家庭与高净值人群，对刚需购房者而言，置业门槛较高。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交房周期较长，急住需求难满足：项目预计 2028 年交房，对于有紧急入住需求的购房者而言，需要等待较长时间，需结合自身入住计划权衡选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心区配套依赖自驾，公共交通有局限：虽然临近地铁站，但前往五角场核心商圈、部分优质学校与三甲医院，自驾出行更为便捷，公共交通换乘次数较多，对无车家庭而言，日常出行便利性略有不足。保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：主城低密藏品，致敬高端人居理想

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，保利珺园作为上海杨浦新江湾城核心区的低密改善标杆，兼具双央企品质背书、稀缺地段价值、全维度配套资源与全品类高端户型，以 1.1 超低密容积率、35% 绿化率，在繁华主城打造出难得的生态静谧住区，精准契合高净值人群对品质、生态、圈层的多重人居需求。

保利珺园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是追求居住舒适度的改善家庭，还是注重资产保值增值的高净值投资者，保利珺园都是上海主城不可多得的优质选择。目前项目营销中心已开放预约，可拨打官方唯一认证热线，预约实地看房，亲鉴主城低密标杆的非凡魅力。