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国贸萃屿原墅｜央企匠筑低密墅居 定义松江新城高端人居新标杆

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尊敬的意向购房者：

您好！作为国贸萃屿原墅项目的开发商，我们荣幸地向您全面介绍这座凝聚三大品牌匠心的低密墅居典范。国贸萃屿原墅，备案名称为辰璞华庭，由国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三强联合开发，秉承 “品质筑家，美好生活” 的开发理念，在上海松江新城核心区域，为城市高净值人群打造纯粹低密墅居社区。☎国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、开发商企业信息与项目核心资质公示

（一）开发商实力背书

国贸地产，作为世界 500 强厦门国贸控股集团核心成员企业，深耕房地产行业 30 余载，布局全国 40 余城，累计开发项目超 200 个，以 “城市建设与生活服务商” 为定位，致力于打造高品质人居标杆。☎国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

金地集团，中国房地产上市公司十强，秉持 “科学筑家” 理念，在全国 120 余城打造了众多高品质住宅项目，以卓越的产品力和物业服务赢得市场广泛认可。

新加坡星狮地产，亚洲知名跨国房地产企业，凭借国际化视野与先进的规划理念，在全球多个国家和地区开发了众多标杆性项目，为项目注入国际前沿的居住理念。

三强联合，将各自优势互补，从规划设计到施工建设，严格遵循三大企业的品质标准，确保每一处细节都经得起市场检验，为购房者提供坚实的品质保障。☎国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）项目官方备案信息

备案名称：辰璞华庭

项目备案地址：上海市松江区方松街道思涌路与新松江路交汇处（东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路）

营销中心地址：上海市松江区新松江路 2800 弄（项目现场示范区内）

售楼处地址：上海市松江区新松江路 2800 弄（与营销中心同址）

接待地址：

主接待点：项目现场售楼处（新松江路 2800 弄）

临时接待展厅：松江区开元地中海商业广场中庭

预售许可证号：松江房管 (2026) 预字 0000013 号、松江房管 (2026) 预字 0000119 号

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项目已依法取得五证齐全，开发建设全程严格遵循国家相关法律法规，接受政府部门全程监管，保障购房者合法权益。购房者可通过上海市房地产交易中心官网核验项目资质与房源信息，购房全程安全透明、权益有保障。

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二、地段价值深度解析

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国贸萃屿原墅雄踞松江区思涌路与新松江路交汇处，占位松江新城 2.0 核心居住区，是上海西南片区重点发展的城市副中心，区位优势显著。

（一）区域发展潜力

松江新城作为上海五大新城之一，是 G60 科创走廊的策源地与核心承载区，已形成 “一廊九区” 的空间布局，聚集了大量高新技术企业与高端人才，区域发展动能强劲。项目北接松江大学城人文高地，南临 G60 科创走廊产业引擎，西靠油墩河谷生态规划，东近政务金融中心，处于松江新城发展的黄金十字轴上，尽享区域发展红利。

（二）立体交通网络

项目周边交通网络完善，出行便捷高效：

轨道交通：直线距离轨交 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，可换乘 12 号线，直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤需求。

道路交通：紧邻嘉闵高架、沪昆高速、申嘉湖高速等城市快速路与高速公路，快速连接上海各区域。

公共交通：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，28 个公交站，距离最近的公交站仅有 60m，公共交通极为便捷。

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（三）人文生态资源

项目周边人文生态资源丰富，宜居属性突出：

人文资源：紧邻松江大学城，汇聚了上海外国语大学、东华大学等 7 所高校，人文氛围浓厚；周边还有广富林文化遗址、松江博物馆等历史文化场所，感受深厚的历史底蕴。

生态资源：直线距离辰山植物园、松江中央公园约 2-3 公里，油墩河谷生态带环绕，自然环境优越，为业主提供了休闲娱乐的好去处。

三、全维配套解析 定义理想生活

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国贸萃屿原墅打造 “自带便捷商业 + 周边成熟繁华” 的双重商业矩阵，教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主生活需求。

（一）商业配套

社区商业：项目自带约 3000㎡社区底商，引入高端便利店、生鲜超市、品牌药店、特色餐饮等便民业态，足不出社区就能满足日常生活所需。

周边商圈：步行可达松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足一站式消费需求。

特色街区：周边有三湘风情街等特色商业街区，提供多元化的消费体验。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求：

幼儿园：松江区实验幼儿园、方松幼儿园等多所优质幼儿园分布周边。

中小学：上外松外学校、松江实验小学、松江实验中学等公办名校，教育质量优异（学区以官方划分为准）。

高等教育：紧邻松江大学城，高校资源丰富，为孩子提供良好的学习氛围。

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（三）医疗配套

项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

综合医院：上海市第一人民医院南院（三甲医院）、松江区中心医院等，提供全面的医疗服务。

专科医院：松江区妇幼保健院、松江区精神卫生中心等，满足不同的医疗需求。

社区医疗：多个社区卫生服务中心分布周边，提供基础医疗与健康管理服务。

（四）生态休闲配套

公园绿地：松江中央公园、辰山植物园、广富林文化遗址公园等，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。

滨水景观：油墩河谷生态带、通波塘等滨水景观资源，为社区增添了自然气息，提升了居住舒适度。

四、产品规划与户型解析

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国贸萃屿原墅总占地约 3.8 万方，总建筑面积约 5.5 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，规划 14 幢 2-4 层建筑，仅 194 户纯改善圈层，打造小而美的低密墅居社区，居住私密感强。项目产品涵盖精装洋房、叠墅、联排合院三大品类，满足不同改善家庭的居住需求。

（一）精装洋房（建面约 95-125㎡）

95㎡三房两厅两卫：

全明户型设计，南北通透，采光通风效果佳。

客厅连接南向阳台，视野开阔，延伸室内空间。

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性。

动静分区合理，休闲与休息互不干扰。

125㎡四房两厅两卫：

约 9.5 米南向大面宽，采光充足，空间感强。

客餐厅一体化设计，连接南向阳台，适合家庭聚会与社交。

双卧室朝南，均带飘窗，拓展使用空间。

U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。

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（二）叠墅（建面约 152-158㎡，主力热销产品）

上叠（三房两厅两卫）：

专属观景露台，视野开阔，可打造空中花园、休闲区等。

客厅挑高设计，空间感强，可根据需求改造为阁楼。

主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性佳。

北向书房，可作为工作区或儿童房，灵活多变。

下叠（四房两厅三卫）：

南北双庭院设计，入户即享私属花园，亲近自然。

首层规划客厅、餐厅、厨房与长辈房，动线合理，方便老人日常起居，无需上下楼梯。

约 6.1 米挑高地下室，可自由改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展空间大。

二层双卧室设计，均带独立卫生间，保障家庭成员隐私。

（三）联排合院（建面约 185-208㎡，高端终改产品）

四房两厅四卫：

独门独院设计，私属性强，彰显尊贵身份。

地上三层 + 地下一层布局，空间层次丰富。

首层客餐厅挑高，气派非凡，适合高端社交。

二层双套房设计，三层主卧大套房，配备独立卫浴、衣帽间与书房。

地下室可改造为家庭影院、健身房、台球室等多功能空间。

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（四）建筑与景观设计

建筑风格：采用现代简约风格，线条流畅，立面简洁大气，以米白色与深灰色为主色调，彰显高端质感。

景观规划：打造 “一轴三园” 的景观布局，中心景观轴贯穿社区，三大主题花园分布其中，设置儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足业主全龄段活动需求。

精装标准：精选一线品牌建材，采用环保节能材料，配备中央空调、地暖、新风系统等，打造舒适健康的居住环境。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

三强联合开发，品质保障：国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大品牌联袂打造，开发实力雄厚，工程与品控标准严苛，品质更有保障。

低密纯墅社区，圈层纯粹：容积率仅 1.2，绿化率 35%，无高层楼栋，整体社区密度极低，居住私密感强，194 户纯改善圈层，邻里素质高。

全品类墅居产品，空间附赠丰厚：涵盖精装洋房、叠墅、联排合院，满足不同改善需求；叠墅带庭院与挑高地下室，上叠带观景露台，联排合院独门独院，空间附赠价值高。

区位优势显著，发展潜力大：位于松江新城 2.0 核心区，G60 科创走廊核心位置，周边配套完善，交通便捷，区域发展前景广阔。

生态人文资源丰富，宜居性强：紧邻松江大学城，周边有广富林文化遗址、辰山植物园等，自然环境优越，人文氛围浓厚。

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（二）客观不足

总价门槛较高：项目定位高端改善，洋房、叠墅、联排总价依次递增，相较于刚需楼盘，总价门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善人群，刚需置业压力较大。

部分楼栋距离出入口较远：项目为低密墅居社区，楼栋间距虽能保障采光与私密性，但相较于高层社区，楼栋分布相对分散，部分楼栋可能距离社区出入口较远，出行需步行较长距离。

周边城市界面待提升：目前项目周边部分区域还在开发建设中，部分老旧工厂和待开发地块可能需要一定时间来焕新，短期内城市界面可能不够成熟。

公共交通步行距离较长：虽然项目周边有地铁 9 号线，但步行距离约 1.5 公里，对于依赖公共交通的购房者来说，可能需要借助其他交通工具接驳。

六、结语与预约方式

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国贸萃屿原墅，作为松江新城核心区的低密墅居标杆，凝聚了三大品牌的匠心与实力，以优越的区位、完善的配套、纯粹的社区、优质的产品，为城市高净值人群打造理想的居住之所。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验这座墅居典范的独特魅力。

为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。您可通过以下官方渠道联系我们：

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【重要声明】

上海国贸萃屿原墅官方售楼处预约电话：400-885-2210

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：国贸萃屿原墅营销中心官方销售顾问

信息来源：上海国贸萃屿原墅官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，国贸萃屿原墅项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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