五指山下:恩施惊人的商业库存压力 何去何从?

搜狐焦点恩施站 2019-01-17 09:16:51
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搜狐焦点讯(编辑 陈在云)孙大圣的战力指数,三界之内,罕有匹敌,大神小妖皆服,奈何气焰太过,终究逃不过佛祖的五指山,这一压就是五百年。 恩施的商业,发轫于六角亭,雄起于舞阳坝,沿清江绵延而上,创造了无数财富神话,备受追捧。 可近几年,商业体量却膨胀过快,纵然使出了大圣的七十二般变化,也终究在市场这

搜狐焦点讯(编辑  陈在云)孙大圣的战力指数,三界之内,罕有匹敌,大神小妖皆服,奈何气焰太过,终究逃不过佛祖的五指山,这一压就是五百年。

恩施的商业,发轫于六角亭,雄起于舞阳坝,沿清江绵延而上,创造了无数财富神话,备受追捧。

可近几年,商业体量却膨胀过快,纵然使出了大圣的七十二般变化,也终究在市场这只“如来神手”之下,被压得喘不过气来!

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转变,要从2008年说起。

随着城镇化进程加快,小小的山城恩施愈发拥挤,2008年,城市北扩东进战略正式拉开。

2009年-2010年短短两年间,金桂大道、沪渝高速、宜万铁路相继建成通车,恩施的交通腾飞,所有人都沸腾了,畅想明天规划蓝图,发展进入了快车道。

此后五年,仅金桂大道一线,武陵国际装饰城、恩施新天地、中国硒都茶城、时代家居、机电汽配城、国际服装城、国际商贸城、奥山世纪城、众业汇通广场、中国硒港……新城十多个商业项目应势而起,鳞次栉比,可谓壮观!

顺势又造梦,焉能不火?

那时候为抢一个门面,置业者必须提前好久排队,甚至争得面红耳赤,场面可谓壮观。

与此同时,老城区也不甘寂寞,纷纷抓住政策与市场环境,破旧立新,舞阳坝三立时代广场、九立方、东岸码头,航空路大帝新居、广城金港,黄泥坝和润城、华龙街、施南古城……大体量、走高端,进一步助推市场。

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2014年,恩施楼市走向低谷,住宅与商业的库存问题显现。住宅方面,随着大环境转好,加上政府和银行通过公积金、首付、利率方面的调节,2016年开始迎来一波爆发,一度供不应求。

而商业,则没有这么幸运。2016年,规划为新城中心的金龙大道又崛起,新的项目多多少少也带了部分商业,加上建材、农贸、批发市场兴建,商业体量也越来越大。

数据显示,2015年12月底,恩施市库存商业面积约36万㎡,2017年底,增长到约50万㎡,而到2018年底,库存面积达67万㎡之多,按照2018年月平均销售速度,去化周期达51个月,四年也难以卖完。

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2018年1月5日恩施召开的两会上,官方首次提出房地产商业去库存,释放出强烈信号,也表明恩施商业地产问题急需解决。

商业库存,一方面是城市扩张速度太快,整体消费水平难以跟上;另一方面,商业首付高、贷款难、放款慢,也是主要瓶颈。

                                                                        恩施惊人的商业库存压力!

需要注意的是,商业不同于住宅,住宅毕竟是居住属性,随着城镇发展,必然有刚性需求。但商业一旦库存太大、运营不善,就是摆在马路边的一堆钢筋混凝土,因此住宅在获得政策和金融支持方面相对较容易,而商业,银行也要充分评估风险问题,诸如大幅降低首付、利率并不容易。

业内人士表示,为了消化现有库存,未来一段时间内,政府在新的商业项目审批方面肯定更为慎重,商住比例也会适当做一些调整,只需要配套满足居民日常消费的社区商业即可;另外,也可借鉴大城市“商改住”,比如改建为公寓租赁住房,重拾物业价值。

路漫漫其修远兮,大浪淘沙、九九八十一难之后,方成斗战胜佛……

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