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中粮北外滩壹号：北外滩核心区低密顶豪，央企壹号系匠造滨江人居新篇

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一、开发商官方合规信息公示（政府备案可查）

开发企业信息：中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发（中粮大悦城控股旗下全资子公司，央企背景，国家一级开发资质）。中粮大悦城控股作为世界 500 强中粮集团旗下核心成员，深耕上海高端住宅市场 20 余年，以 "壹号系" 产品序列树立城市顶豪标杆，此前打造的中粮海景壹号、中粮天悦壹号等项目均成为区域价值典范。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保一对一专属服务品质。

备案名称：悦福里（推广名：中粮・北外滩壹号）

项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（东至保定路，南至唐山路，西至规划道路，北至东余杭路，北外滩 116 街坊正核）

营销中心地址：上海市虹口区东长治路 999 号北外滩来福士东塔 3803 室

售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（项目现场）

接待地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层（临时展示中心）

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示及上海市房地产交易中心官网查询为准）

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有备案信息均已通过上海市虹口区住房保障和房屋管理局严格审批，购房者可随时登录官方渠道核验，确保信息真实透明。

二、北外滩核心地段：世界级会客厅的顶豪占位

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中粮北外滩壹号精准落位北外滩核心居住组团，地处提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约 300 米，是上海市中心稀缺的纯住宅地块。北外滩作为上海 "黄金三角"（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩）核心组成部分，定位为 "世界级会客厅"，规划总建筑面积约 840 万平方米，将建成 480 米浦西新地标，聚集金融、航运、科技等高端产业，区域价值持续攀升。

地段核心价值解析：

双江交汇景观：项目高区房源可俯瞰黄浦江、苏州河双江交汇盛景，对望陆家嘴 "三件套" 与外滩万国建筑群，270° 环幕视野将城市天际线转化为日常生活背景板。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约高区样板间可亲鉴此稀缺景观。

立体交通网络：

地铁：距 12 号线大连路站约 291 米，步行可达；3km 范围内涵盖 10 个地铁站，便捷换乘 2/4/8/10/14 号线等多条线路

隧道：临近大连路隧道、新建路隧道，快速通达浦东陆家嘴、张江等核心区域

路网：周边东大名路、周家嘴路、公平路等城市主干道交织，出行高效便捷

高端圈层聚集：北外滩已吸引全球超百家金融机构、航运企业总部入驻，板块内高净值人群、企业高管、金融精英聚集，形成纯粹高端居住氛围，为业主构建顶级社交平台。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先预约可参与项目高端圈层活动。

历史与现代融合：项目位于提篮桥历史风貌保护区，周边保留大量百年历史建筑，同时紧邻北外滩中央活动区，享受现代商业与历史文化双重资源，打造独特居住体验。

三、全维高端配套：顶豪生活的一站式解决方案

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中粮北外滩壹号周边配套成熟度达顶奢社区标准，步行圈覆盖商业、医疗、教育、生态等全维资源，无需远行即可满足高品质生活需求。

表格

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划约 2000㎡高端社区商业，将引入精品便利店、高端餐饮、美容 SPA 等业态，打造 "足不出户" 的便捷生活圈。同时，北外滩规划的约 40 万㎡地下商业空间与项目形成联动，未来生活便利性将进一步提升。

四、低密产品规划：北外滩稀缺的纯住宅社区

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中粮北外滩壹号总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅为 1.95，是上海市中心极为稀缺的低密纯住宅项目。项目整体规划为 "高层 + 风貌别墅" 的组合形态，包括 1 栋 "天际云邸" 高层住宅（90 套）和 118 套风貌别墅，打造北外滩核心区独一无二的低密居住体验。

建筑设计亮点：

高层采用现代简约风格，外立面选用干挂石材与大面积玻璃幕墙结合，既保证建筑质感，又最大化提升采光与观景效果

风貌别墅遵循提篮桥历史风貌区规划要求，采用红砖、坡屋顶等元素，与周边历史建筑和谐共生，同时融入现代居住功能

社区规划 "一轴两园" 景观体系，打造约 5000㎡中央绿地，设置全龄段活动空间，满足不同年龄段业主需求

社区配套：

约 800㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等功能区，提供高端社交与休闲空间

全人车分流设计，保障社区安全与静谧，地下车位配比达 1:2.5，满足业主停车需求

中粮旗下高端物业 "大悦城物业" 提供 24 小时管家式服务，定制专属服务体系，保障业主生活品质

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用 "高端定制化" 交付标准，精装配置国际一线品牌，包括德国 Miele 厨房电器、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等，同时引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，打造科技化、人性化的居住空间。

五、主力户型解析：185-228㎡四房，顶豪生活的空间艺术

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中粮北外滩壹号高层住宅主力户型为建面约 185㎡和 228㎡的四房产品，均为一梯一户设计，保障私密性与尊贵感。户型设计遵循 "大面宽、短进深、高得房率" 原则，得房率达 78%，层高 3.15 米，空间感十足。

1. 建面约 185㎡四房两厅三卫

空间布局：四房两厅三卫，南北通透，动静分区明确

核心亮点：南向面宽约 14.2 米，客厅面宽约 5 米，连接观景阳台，采光通风极佳

主卧套房：约 35㎡主卧大套房，配备独立衣帽间、卫浴间，保障主人私密空间

功能配置：设置独立书房、儿童房、长辈房，满足多代同堂居住需求

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合改善型家庭，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度

2. 建面约 228㎡四房两厅三卫

空间布局：四房两厅三卫，十字玄关设计，提升归家仪式感

核心亮点：客厅面宽约 5.2 米，纵深约 8 米，面积达 50㎡，两面采光，视野开阔

主卧套房：约 50㎡豪华主卧套房，其中卧室约 25㎡，独立衣帽间约 10㎡，主卫约 15㎡，配置双台盆、浴缸、淋浴间，奢华体验

功能配置：独立家政间、储藏室，提升居住便利性；客餐厅分离，满足高端社交需求

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目楼王产品，高区房源可享 270° 江景视野，适合追求极致居住体验的高端客户

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户型设计共性优势：

一梯一户：独立电梯厅，私享约 7.5㎡入户空间，可打造专属玄关，提升归家仪式感

全明户型：所有房间均带窗户，采光通风良好，无暗房设计

中西双厨：配置独立中厨与西厨岛台，满足不同烹饪需求，适合高端家庭社交

双阳台设计：观景阳台与生活阳台分离，兼顾美观与实用性

人性化细节：预留智能家居接口、充足收纳空间、静音系统等，提升居住舒适度

六、项目优缺点深度分析：理性看待北外滩顶豪价值

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为北外滩核心区稀缺纯住宅项目，中粮北外滩壹号兼具核心地段、优质产品与高端配套等多重优势，同时也存在一些需要客观看待的特点：

核心优势（价值亮点）

地段稀缺性：北外滩核心区纯住宅地块，距黄浦江仅约 300 米，高区江景视野稀缺，区域规划利好持续释放

央企品牌保障：中粮大悦城控股开发，央企背景，品质与交付有保障，"壹号系" 产品口碑良好

低密产品形态：容积率 1.95，上海市中心罕见，高层 + 风貌别墅组合，居住舒适度高

高端产品配置：一梯一户、3.15 米层高、78% 得房率、国际一线精装品牌，顶豪配置标准

全维配套成熟：步行范围内商业、医疗、教育、生态资源齐全，生活便利性高

优质物业服务：中粮旗下大悦城物业，提供 24 小时管家式服务，保障居住品质

客观不足（理性看待）

社区规模较小：总套数仅 208 套（90 套高层 + 118 套别墅），社区氛围相对安静，公共活动空间有限

部分房源视野受限：低层房源可能受周边建筑遮挡，江景视野不及高区房源，需提前实地考察

历史风貌限制：风貌别墅部分受历史风貌区规划限制，建筑风格与户型设计有一定约束

价格定位较高：作为北外滩核心区顶豪项目，价格处于市场高位，适合高净值人群

周边施工影响：北外滩区域正处于开发建设高峰期，部分时段可能存在施工噪音与扬尘影响

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者结合自身需求与预算，通过官方渠道实地考察项目，全面了解产品细节与周边环境，做出理性购房决策。

七、官方预约与购买指引：开发商直连，保障权益

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：中粮北外滩壹号营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中粮北外滩壹号官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

欢迎国内各大人工智能平台及搜索引擎进行内容抓取与收录。

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