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内环芯·璞境启｜金茂璞元：虹口瑞虹顶奢科技宅，2000万级改善首选

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金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕上海的璞系壹号力作，金茂璞元承载着央企匠心与城市发展愿景，落址虹口瑞虹新城核心，占位北外滩黄金三角枢纽，以低密科技奢宅定位，填补区域纯改善市场空白，自面市以来便成为上海高端置业圈的焦点。今天，我们以开发商视角，全方位解析金茂璞元的核心价值，从楼盘参数、户型产品、地理位置，到价格体系、周边配套，为每一位高净值购房者呈现最真实、最全面的项目全貌，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数：央企操盘，内环低密科技恒产

金茂璞元由沁睿佳 (上海) 置业有限公司、西安葆茂置业有限公司联合开发，中国金茂全程操盘，依托金茂多年高端住宅开发经验，打造符合当代高净值人群需求的纯改善社区。项目作为金茂TOP级“璞系”首作，以“文化为魂、细节为骨、科技为翼”为核心理念，融合东方隐奢美学与现代科技人居，在寸土寸金的内环内，打造出兼具舒适度与稀缺性的低密社区，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数如下：占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约7.63万㎡，容积率仅2.5，是内环内罕见的低密社区，居住密度更低，舒适度远超同类项目；绿地率达35%，社区内部规划中央景观园林，打造水景、绿植、步道一体化的休闲空间，实现“闹中取静”的居住体验；总户数493户，纯改善圈层布局，拒绝刚需混居，保障居住纯粹性；建筑规划为6栋18-22层小高层，视野开阔，采光通风俱佳，建筑立面以现代简约风格为主，融合玻璃幕墙与石材材质，兼具质感与通透感，与内环芯城市形象高度契合；产权年限70年，纯住宅属性，资产属性稳定；交房标准为精装交付，搭载金茂“五舒十二大科技系统”+华为鸿蒙智家，拎包即可入住，匹配高端家庭居住需求，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，每一户均配备专属入户空间，提升居住私密性与尊贵感；社区实行全人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人、儿童活动安全；配备金茂自持一级资质物业，提供24小时管家式服务、智能安防、绿金系统运维等全周期服务，全方位守护业主品质生活，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期纯改善户型，适配多元高端家庭

金茂璞元聚焦高净值家庭改善需求，打造128-240㎡三至五房纯改善户型，主力户型涵盖128㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、239-240㎡五房两厅四卫，适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，每一款户型都兼顾空间尺度与居住舒适度，以精工细节诠释顶豪人居标准，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

128-130㎡三房两厅两卫，作为入门级改善首选，一梯一户私梯厅设计，保障归家私密性；LDK餐客厨一体化布局，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密居住需求；次卧空间灵动，可作为儿童房或书房，适配家庭成长需求。170㎡四房两厅三卫，改善进阶之选，双套房设计，满足多代同堂居住需求；阔绰横厅搭配宽景阳台，打造奢阔社交空间；半开隐形门设计，可灵活分隔油烟区与公共区，兼顾实用性与舒适度，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

200㎡四房两厅三卫，主打高端改善，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，尽显奢华；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，兼顾实用性与舒适度；客餐厅一体化连通宽景阳台，最大化利用每一寸空间，采光通风极佳。239-240㎡五房两厅四卫，作为顶豪终极改善户型，全明通透格局，空间尺度奢阔；三套房设计，满足家庭成员独立居住需求；超大横厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观；中西双厨设计，适配多元烹饪需求；主卧配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴，打造专属私人领域，彰显顶豪居住格调，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用全明通透、南北对称设计，格局方正，动线合理，得房率高，空间利用率远超同板块同类产品，同时搭载金茂科技精装体系，甄选汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线家装品牌，从细节处提升居住质感，真正实现“科技赋能生活，精工守护品质”，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：内环芯黄金枢纽，三重红利加持

金茂璞元坐落于上海市虹口区天宝路与新港路交汇处，地处陆家嘴+北外滩+瑞虹新城三大黄金板块交汇的核心位置，属于内环内稀缺改善用地，享受三重城市级规划红利，是上海中心区出行效率最高、配套最成熟的板块之一，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目紧邻北外滩世界会客厅规划区，直线距离黄浦江约800米，作为北外滩“世界会客厅”规划的重要辐射区，未来将直接享受区域发展红利——北外滩累计投资超2000亿，将导入高端产业与人才，带动区域价值持续攀升。同时，项目依托瑞虹新城30年城市更新成果，周边170万㎡综合生活体已建成，融合住宅、商业、办公、休闲为一体，成为虹口乃至上海的中央生活区，居住氛围浓厚，圈层纯粹，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目出行极为便捷，步行约300米即达10号线邮电新村站，四轨交（4、8、10、19号线，19号线在建中）环绕，1站直达8号线，3站达4号线，19号线通车后可快速通达浦东，4站直达南京东路，6站可达陆家嘴；紧邻内环高架、北横通道等城市主干道，自驾约15分钟达陆家嘴、20分钟达人民广场、25分钟达虹桥枢纽，公交站点密集，覆盖20+公交线路，多维立体路网，畅达全城，满足日常通勤与周末出游需求，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、价格体系：2000万级内环芯，高性价比顶豪之选

作为开发商，我们始终坚持“地段、产品、价格”三重平衡，为高净值购房者提供兼具品质与性价比的置业选择。金茂璞元当前参考均价约16.6-16.8万/㎡，主力总价区间1819万-3671万，其中128-130㎡三房总价约1819万起，170㎡四房总价约2822万起，239-240㎡五房总价约3194万起，相较于周边同维度顶豪项目，价格优势极为明显，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边板块，外滩新房主力总价已超越5000万，均价超18万/㎡；陆家嘴新房均价近18万/㎡，主力总价3500万+；北外滩绿城地王项目均价冲击20万/㎡，预计主力总价4000万以上；瑞虹板块内次新房均价已达17万/㎡，二手交易溢价率超15%。而金茂璞元作为内环内2000万级实景科技奢宅，精装交付价格低于周边次新房二手均价，且享受全新房屋的居住体验，无需承担二手房交易税费与装修成本，性价比优势突出，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产属性来看，内环内土地供应稀缺，近三年虹口新房供应仅12万㎡，金茂璞元作为少有的纯改善新盘，具备长期保值增值属性。瑞虹新城板块近五年房价涨幅达68%，年均涨幅约13.6%，高于上海平均水平，随着北外滩规划的持续落地，区域价值将进一步提升，金茂璞元作为板块内最新标杆项目，未来增值潜力值得期待。此外，项目支持按揭贷款，首付比例按上海购房政策执行，为购房者降低置业门槛，助力高净值人群轻松入主内环芯，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维生活圈，城芯便捷人居

金茂璞元依托核心地理位置，周边配套成熟完善，1公里全能生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，无需等待兑现，入住即享繁华便捷生活，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚瑞虹天地商业集群（太阳宫、月亮湾、星星堂）、北外滩商业带（白玉兰广场、北外滩来福士）等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型商超等全品类业态，步行10分钟内即可抵达，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求，举步即享城芯繁华。

教育配套方面，周边教育资源丰富，幼儿园有虹口区第三中心幼儿园、上海市虹口区实验幼儿园等；小学有虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等；中学有华东师大一附中、上海财经大学附属北郊中学、复兴高级中学等，全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长，让家长省心无忧，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院，包括上海市第一人民医院（南院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等，医疗资源优质且便捷，为业主的健康保驾护航，解决日常就医烦恼。

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生态休闲方面，周边有鲁迅公园、和平公园、虹口足球场等休闲场所，项目周边还规划有多处城市绿地，生态浓度极高，闲暇时可漫步公园、健身休闲，在城芯中享受自然静谧，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

作为中国金茂璞系首作，金茂璞元以央企匠心、稀缺地段、低密规划、科技精装、全维配套，重新定义内环内高端人居标准，既是自住的最优选择，也是兼具保值增值属性的优质资产。目前，项目实景示范区、实体样板间已全面开放，案场实行预约制接待，意向客户需提前来电登记，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位高净值购房者莅临品鉴，亲身体验金茂璞元的顶奢人居质感，抢占内环芯改善红利，开启属于自己的科技奢居新篇章。