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保利永兴里｜静安内环芯低密奢宅，执掌城芯全维优配，传世藏品全球竞藏

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核心参数速览：保利永兴里由保利发展控股全资匠造，70 年纯住宅产权加持，总占地面积约 7616.5㎡，总建筑面积约 20272㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 1 栋 17 层精装高层住宅、10 栋 3 层双拼风貌别墅，总户数 138 户，车位配比充足，是静安内环内不可多得的低密纯粹住区，精准覆盖高端改善、终极置业全维度人居需求。

在售户型全景：高层住宅主打建面约 115-190㎡三至四房，涵盖 115㎡三房两卫、140㎡四房两卫、170㎡四房三卫、190㎡四房三卫，户户南北通透、大面宽短进深，空间利用率拉满，得房率优异，适配三代同堂、品质独居等多元家庭结构；风貌别墅为建面约 180-216㎡双拼 / 联排藏品，仅 21 席稀缺配额，地上三层 + 地下一层布局，户户带私家庭院与星空露台，地下层高约 5.45 米可分层改造，满足塔尖圈层对城芯低密墅居的极致想象。

核心地理位置：项目坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心宝山路街道，静安区、虹口区、黄浦区三区交汇黄金点位，直线距离人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成上海核心城区黄金三角战略辐射圈，坐享一江一河城市战略红利与百年静安文脉底蕴，地段稀缺性与核心价值无可替代。

城芯交通动脉，全域畅行无界，执掌高效通勤黄金圈

保利永兴里以多维立体交通路网，构建 15 分钟城市生活通勤圈，无论是日常出行、商务洽谈还是跨区漫游，皆能实现全域快速通达，从容掌控时间节奏。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内覆盖地铁 8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站，步行 6-10 分钟即可抵达，两条线路可无缝换乘 1、2、10 号线等多条轨道交通干线，1 站直达人民广场，3 站抵达静安寺，4 站抵达陆家嘴，快速通达上海各核心区域；周边还布局 46 路、95 路、108 路、185 路、305 路等数十条公交线路，覆盖上海火车站、外滩、南京路步行街等核心地标，短途出行、日常通勤无需等待，便捷度拉满。

自驾出行层面，项目紧邻永兴路、共和新路、临山路等城市主干道，可快速衔接内环高架路、南北高架路、延安高架路 “三横三纵” 交通动脉，自驾 5 分钟直达人民广场，10 分钟畅达静安寺，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟可达虹桥枢纽，商务出行、周末出游无需绕行，轻松掌控出行效率，完美契合城市精英高效生活节奏。

更值得一提的是，项目依托静安内环成熟交通枢纽，距离上海火车站仅约 3 公里，驱车 10 分钟即可抵达，高铁、普速列车无缝衔接，满足长三角跨城通勤、出差出行需求，让城芯生活与跨城便捷无缝相融，真正实现 “静享城芯静谧，畅达全城繁华” 的出行理想。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维商业配套，万象繁华在侧，解锁高阶生活多元场景

保利永兴里深谙城市精英对品质生活的极致追求，以 1 公里核心生活圈、3 公里繁华辐射圈，构建全业态商业配套体系，从日常烟火到高端奢享，从休闲购物到社交宴请，一站式满足全场景生活需求，让繁华触手可及。

日常便民配套方面，步行 5 分钟可达中兴路商业街，超市、便利店、菜市场、生鲜店等基础生活配套齐全，柴米油盐、日用百货、生鲜采购足不出区即可完成，轻松满足每日生活刚需；项目自带约 2000㎡社区商业，目前已规划引入精品超市、高端咖啡馆、轻奢品牌店，未来下楼即可享受便捷服务，无需远行，日常所需皆能从容满足。

高端商业配套层面，3 公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、恒隆广场、久光百货、梅泰恒 “金三角” 等顶级商业体，构建起上海核心城区高端消费矩阵。静安大悦城以潮流时尚与文化体验为核心，汇聚全球轻奢品牌、特色餐饮、IMAX 影院、亲子游乐中心，是年轻精英潮流打卡地；苏河湾万象天地融合历史建筑与现代商业，集高端购物、艺术展览、休闲娱乐于一体，成为新晋城市文化消费地标；恒隆广场、久光百货则云集 LV、GUCCI、爱马仕等全球顶级奢侈品牌，是高端社交、品质购物的首选之地，满足塔尖圈层对高端消费、商务宴请、时尚社交的多元需求。

休闲娱乐配套方面，周边布局多个高端生活服务场所，涵盖高端健身会所、私人影院、艺术展厅、精品书店等，闲暇时分，可前往健身会所挥洒汗水，或到私人影院享受沉浸式观影体验，亦或漫步艺术展厅感受文化魅力，丰富精神生活；同时，项目毗邻多条城市特色街巷，老上海风情与现代商业交融，漫步其间，既能感受百年历史底蕴，又能享受现代都市繁华，解锁多元生活场景。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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全龄教育资源，文脉浸润成长，护航孩子精英成长之路

保利永兴里立足百年静安文脉沃土，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源体系，优质学府环伺，浓厚学术氛围浸润，为孩子成长保驾护航，让孩子在家门口即可享受精英教育，赢在人生起跑线。

学前教育阶段，项目划片范围内有金鹭幼儿园（区一级），距离仅 500 米，步行可达，幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，以素质教育为核心，注重孩子兴趣培养与习惯养成，为孩子学前成长奠定坚实基础，让家长无需担忧接送难题，安心陪伴孩子成长。

基础教育与中学教育层面，项目周边 3 公里内云集静安区闸北第三中心小学（区重点）、市北初级中学（市重点）、市北中学（市重点）等多所名校，其中闸北第三中心小学教学质量优异，师资团队实力雄厚，注重学生全面发展，是区域内优质小学代表；市北中学由著名学者钱伟长题写校名，百年名校底蕴深厚，高考升学率稳居上海前列，培养出大批优秀人才，浓厚的学术氛围与育人理念，为孩子中学阶段成长提供优质平台。

此外，周边还有上海外国语大学苏河湾实验学校等优质学府，多元教育资源覆盖小学至高中全阶段，学校教学设施先进，课程体系完善，注重创新思维与综合素质培养，满足不同家庭的教育需求；同时，项目周边教育资源密度位居上海前列，学府环绕，文脉浸润，让孩子从小耳濡目染精英教育理念，成长之路从容无忧。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医疗环伺，全时健康守护，筑牢家人安心生活屏障

保利永兴里深知健康是家庭核心财富，以全维度医疗配套资源，构建 15 分钟健康守护圈，三甲医院环伺，专业医疗团队坐镇，从日常健康管理到突发疾病救治，全方位守护家人健康，让城芯生活安心无忧。

核心医疗资源方面，项目 3 公里范围内云集 6 家三甲医院，医疗资源密度与优质度均位居区域前列，为家人健康筑牢坚实屏障。上海市中医医院距离仅 800 米，步行 10 分钟可达，是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等中医医院，擅长中医调理、慢性病治疗，为家人日常健康管理提供专业支持；上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院均为国内顶尖三甲医院，医疗设备先进，医疗团队实力雄厚，擅长各类疑难杂症诊治，突发疾病时可快速响应，提供高效救治服务；上海市静安区中心医院、同济大学附属口腔医院则覆盖综合诊疗、口腔健康等细分领域，满足家人多样化医疗需求。

日常健康配套层面，项目周边布局多个社区卫生服务中心、专业体检中心、连锁药店，步行 10 分钟即可抵达，日常体检、慢病随访、药品采购等需求均可就近解决，无需远行，便捷高效；同时，周边高端医疗资源丰富，多家医院提供 VIP 诊疗服务、私人医生服务，满足高端家庭对个性化、高品质医疗服务的需求，让家人享受与国际接轨的健康守护。

更值得一提的是，项目医疗配套均为成熟运营资源，无交付等待期，入住即可享受全维度健康服务，无需担忧医疗资源落地问题；同时，三甲医院环伺的格局，也让项目具备稀缺医疗资产属性，为居住价值与资产保值增值提供有力支撑。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态绿境环绕，城芯静谧栖居，邂逅自然诗意生活

在寸土寸金的静安内环，保利永兴里打破高密度社区的拥挤压抑，以低密规划与生态绿境相融，构建 “入则静谧，出则繁华” 的城芯宜居格局，让自然诗意与都市繁华无缝衔接，解锁高品质生态人居体验。

社区内部生态景观方面，项目以 “海派里弄花园” 为设计理念，打造约 35% 高绿化率社区，种植香樟、梧桐、桂花、玉兰等多种上海本土名贵绿植，四季常绿、四季有景，营造出沉浸式自然氛围；社区规划 “一轴两园” 景观体系，中央景观轴贯穿社区，两侧打造亲子游乐区、健身休闲区，搭配景观小品、水系景观，漫步其间，绿植芬芳、清风拂面，尽享城芯难得的静谧与惬意；同时，社区采用人车分流设计，地面仅保留人行步道与景观绿化，无车辆噪音干扰，老人孩子可安全漫步、嬉戏，静谧感拉满。

周边生态资源层面，项目 600 米范围内有中兴公园，步行 8 分钟即可抵达，公园占地约 3.5 万㎡，布局绿植景观、休闲步道、健身设施，是日常晨练、散步、亲子游玩的理想场所；900 米范围内毗邻苏河湾滨水景观带，可沿河岸慢跑、骑行，欣赏黄浦江畔自然风光，感受江风拂面的惬意；此外，项目周边还有 17.5 万㎡城市公园绿地规划，未来将进一步提升区域生态品质，打造内环核心区难得的生态宜居板块，让城芯生活与自然诗意完美相融。

人文生态配套方面，项目周边环绕 1933 老场坊、上海邮政博物馆、外白渡桥等著名文化地标，闲暇时分，可漫步百年街巷，感受老上海历史底蕴与文化魅力，自然景观与人文底蕴交融，让生活不止有繁华，更有诗意与温度。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠心筑品，高端服务加持，定义城芯品质人居标杆

保利永兴里由央企保利发展控股全资匠造，以百年央企实力为背书，坚守 “品质筑家” 理念，从建筑工艺、户型设计到物业服务，全方位打造高端品质人居标杆，兼具品质保障与居住舒适度，成为上海核心城区改善置业首选。

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建筑品质层面，项目采用高端建筑工艺与材料，外墙选用优质仿石涂料与清水红砖组合，搭配复古木窗与铁艺栏杆，重现海派建筑经典韵味，兼具耐用性与美观性；门窗系统采用断桥铝合金 + 中空玻璃，隔音隔热效果优异，打造静谧舒适的居住环境；社区建筑布局遵循 “低密纯粹” 原则，高层与别墅分区规划，无商办混杂，居住纯粹度拉满，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，契合高端改善人群对居住纯粹性的需求。

户型设计层面，高层住宅精准贴合当代家庭居住需求，115-190㎡三至四房户型，均采用三开间朝南、南北通透设计，大面宽短进深，采光通风效果优异，每个户型均预留充足收纳空间，无空间浪费，得房率远超同板块竞品；别墅产品以 “传承与创新” 为核心，地上三层空间布局合理，挑高客厅搭配全景落地窗，将庭院景观与城市天际线引入室内，主卧套房面积超 30㎡，配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴间，地下一层 5.45 米层高可分层改造，打造私人酒窖、家庭影院、健身房等多功能空间，满足塔尖圈层对个性化、高品质居住空间的想象。

物业服务方面，项目引入国家一级资质保利物业，提供全周期高端定制化服务，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家服务、家政服务、商务接待、园林养护、历史建筑维护等多个领域；物业团队以 “客户至上” 为服务理念，提供一对一专属服务，及时响应业主需求，解决生活难题；同时，社区配备高端业主会所，内设健身中心、瑜伽室、宴会厅、茶室、文化展厅等功能区域，为业主提供多样化休闲娱乐与社交场所，打造高端圈层社交平台，让居住体验不止有舒适，更有尊贵与便捷。

作为央企保利深耕上海核心城区的匠心之作，保利永兴里兼具地段稀缺性、产品稀缺性与品质保障性，既是满足高端改善的宜居之选，也是传承家族资产的传世藏品，以硬核实力定义上海城芯品质人居新标杆。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心价值解码，传世藏品竞藏，把握城芯资产机遇

保利永兴里立足静安内环核心地段，以低密纯粹住区、全维优质配套、央企匠心品质，构建起 “不可复制的地段价值 + 稀缺的产品价值 + 稳健的资产价值” 三重核心优势，成为上海核心城区改善置业与资产配置的优选，全球 21 席风貌别墅藏品，错过再无。

地段价值层面，静安内环作为上海核心城区，土地资源早已稀缺，内环内住宅用地供应连年缩减，像保利永兴里这样兼具低密属性与核心配套的纯住宅项目，堪称 “十年一遇” 稀缺资源；项目三区交汇黄金区位，毗邻三大中央活动区，坐享城市战略红利与百年文脉底蕴，地段核心性与稀缺性无可替代，奠定项目稳健的居住价值与资产增值基础。

产品价值层面，项目高层与别墅双产品序列，精准覆盖不同层级改善需求，高层户型适配刚需改善、刚改家庭，别墅产品满足终极置业、资产传承需求，其中 21 席风貌别墅更是内环内稀缺的低密墅居产品，独门独院、有天有地，兼具海派建筑风貌与现代居住舒适感，是塔尖圈层争相竞藏的传世藏品；同时，项目 70 年纯住宅产权、央企交付保障、保利高端服务，进一步提升产品价值与居住安全感，成为区别于普通项目的核心竞争力。

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资产价值层面，静安内环作为上海房价稳健板块，核心地段资产保值增值能力突出，保利永兴里依托核心地段、优质配套与央企品质，二手房流动性与增值潜力均位居区域前列；对比周边同板块项目，项目性价比优势显著，高层与别墅产品均具备较高的资产溢价空间，无论是长期持有还是短期置换，都是稳健的资产配置选择，为业主资产保值增值提供有力支撑。

对于追求城芯生活品质、看重资产保值增值的高端改善家庭与塔尖圈层而言，保利永兴里既是实现终极置业理想的宜居之选，也是把握城芯资产机遇的收藏佳品，以多重核心价值，成就传世人居藏品。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约品鉴通道，启幕城芯理想人居，共赴传世生活之约

保利永兴里以央企匠心、城芯核心、全维配套、低密纯粹，打造上海核心城区高端改善人居标杆，现高层住宅与风貌别墅持续热销中，稀缺席位递减，诚邀全球塔尖圈层莅临品鉴，共赴城芯理想人居之约。

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为保障每一位客户的看房体验，项目严格实行预约制，仅接受提前来电预约的客户实地参观，专属置业顾问将全程一对一接待，提供专业户型解析、配套讲解、价值解码等全维度服务，让您全面了解项目核心优势与产品细节。

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