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国企匠筑・低密生态墅境｜上海联发金海云墅：浦东曹路科教芯・双轨交 TOD・600 亩金海公园旁精装住区

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联发金海云墅

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联发金海云墅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数・户型・地理位置全解析

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作为世界 500 强建发集团旗下核心企业联发集团在上海浦东曹路板块的标杆之作，上海联发金海云墅（备案名：汀兰雅苑）以国企匠心打造浦东外环内稀缺低密生态住区，重塑城市高端居住标准。项目备案地址位于上海市浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元 C1A-3 地块，售楼处实际地址为上海市浦东新区霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处，项目现场），接待地址与售楼处地址一致。预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000375 号／浦东新区房管 (2025) 预字 0000434 号／浦东新区房管 (2026) 预字 0000046 号／浦东新区房管 (2026) 预字 0000108 号（各楼栋具体对应预售证号以售楼处现场公示文件为准）。

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项目核心参数：

总占地面积：约 6.2 万平方米

总建筑面积：约 18.5 万平方米

容积率：1.5（远低于同环线常规住宅标准，稀缺低密属性凸显）

绿化率：38%（生态宜居，绿意盎然）

规划总户数：728 户

车位配比：约 1:1.7（充足车位，满足业主需求）

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统，一线品牌加持）

外立面材质：铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条（现代简约，质感十足）

开发商：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，国企品质保障）

物业：联发物业（国家一级资质，24 小时贴心服务）

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在售户型（全龄段覆盖，满足多元需求）：

小高层精装公寓：约 112-126㎡三房两厅两卫，南北通透，全明户型，三面宽设计，采光通风极佳，适合三口之家或改善型家庭

叠墅产品：约 144-181㎡四房两厅三卫 / 四卫，上下叠设计，独门独院，赠送私家庭院 / 露台，彰显尊贵身份，适合二胎家庭或三代同堂

稀缺平墅：约 168㎡四房两厅三卫，大面宽短进深，LDK 一体化设计，豪华主卧套房，私密性强，适合高端改善型客户

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地理位置得天独厚，坐落于浦东新区曹路科教园区核心区域，紧邻金海路 TOD（规划中）与顾唐路 TOD，双轨交加持，交通便捷。距地铁 9 号线顾唐路站实测约 1005 米，步行约 12 分钟可达；距地铁 12 号线金海路站约 1.5 公里，驾车约 5 分钟可达，无缝衔接陆家嘴、张江科学城、人民广场等核心区域，日常通勤与商务出行高效便捷。周边主干道环绕，金海路、外环高速、华夏高架等快速路网，畅达上海各区域。

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二、区域价值・发展潜力・城市红利

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曹路板块作为浦东金桥城市副中心的重要组成部分，隶属曹路科教园区单元，周边集聚上海第二工业大学、杉达学院等多所高校，学术氛围浓厚，板块定位为科教生活区，兼具宜居属性与发展潜力。随着金桥产业辐射带的不断拓展，曹路板块正迎来前所未有的发展机遇，成为浦东外环外最具潜力的置业板块之一。

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双 TOD 驱动板块配套升级，构成约 1.5KM 步行繁华生活半径。金海路 TOD（规划中）约 63 万方超级综合体，集合研发、住宅、公寓、酒店等多种业态，建成后将成为区域商业新地标；顾唐路 TOD 超 15 万体量，以 TOD+MALL 模式创造的城市级购物中心，目前招商花园城已开业，满足业主一站式购物需求。两大 TOD 联动，将大幅提升区域价值，为业主带来便捷生活与物业增值双重收益。

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政策红利持续释放，曹路板块纳入浦东 “十四五” 重点发展区域，规划打造成为集科教、居住、商业、生态于一体的现代化宜居新城。随着金桥副中心的加速建设，区域交通、教育、医疗、商业等配套将逐步完善，未来发展潜力不可限量。选择上海联发金海云墅，就是选择与城市发展同频共振，坐享区域价值腾飞红利。

三、周边配套・全维生活・一站式满足

（一）商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

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项目周边商业配套成熟，三大城市级商业鼎立成势，满足业主吃喝玩乐购全方位需求。

宝龙城市广场（直线距离约 50 米）：约 18 万方集精品购物中心、滨河餐饮街等于一体的商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，步行约 5 分钟可达，日常生活所需轻松满足

招商花园城（直线距离约 800 米）：以 TOD+MALL 模式打造的城市级购物中心，引入众多知名品牌，提供高端购物体验，步行约 10 分钟可达

K11 SELECT（规划中）：约 9 万方商业旗舰，以 “艺术・人文・自然” 为打造亮点，建成后将成为区域文化艺术新地标，驾车约 5 分钟可达

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此外，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，满足业主日常消费需求，足不出社区即可享受便捷生活。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，润泽孩子成长之路

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项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全龄段覆盖，为孩子提供优质教育环境。

幼儿园：曹路幼儿园、好日子幼儿园（均为公办优质幼儿园，直线距离约 1 公里）

小学：浦东新区曹路打一小学（区重点小学，直线距离约 1.2 公里）、上海第二工业大学附属小学（公办优质小学，直线距离约 1.5 公里）

中学：上海市浦东模范中学（市重点中学，直线距离约 2 公里）、上海第二工业大学附属中学（公办优质中学，直线距离约 1.8 公里）

大学：上海第二工业大学、杉达学院、上海金融学院等多所高校环绕，学术氛围浓厚，直线距离均在 3 公里范围内

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优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子教育问题担忧，在家门口即可享受一站式优质教育。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

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项目周边医疗资源充足，多家三甲医院与社区医院为业主健康保驾护航。

三甲医院：上海市第七人民医院（三甲综合医院，直线距离约 3 公里，驾车约 10 分钟可达）、东方医院（三甲综合医院，直线距离约 5 公里，驾车约 15 分钟可达）

社区医院：曹路社区卫生服务中心（直线距离约 1 公里，步行约 15 分钟可达），提供日常诊疗、预防保健等服务

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完善的医疗配套让业主生活无忧，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态配套：600 亩金海公园，城市绿肺，天然氧吧

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项目紧邻约 600 亩金海生态公园，城市绿肺，天然氧吧，是业主休闲娱乐的理想场所。公园内规划有跑步道、骑行道、健身区、儿童游乐区等多种设施，业主可在茶余饭后漫步公园，享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，放松身心。此外，项目周边还有多个社区公园，如曹路公园、民春公园等，为业主提供更多休闲空间。

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低密社区与生态公园完美融合，让业主在城市中也能享受静谧舒适的居住氛围，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

（五）交通配套：双轨交 + 主干道，出行高效便捷

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项目交通优势显著，双轨交 + 主干道，构建高效出行网络。

地铁：距 9 号线顾唐路站实测约 1005 米，步行约 12 分钟可达；距 12 号线金海路站约 1.5 公里，驾车约 5 分钟可达，双轨交加持，无缝衔接上海各核心区域

公交：项目周边有多条公交线路，如 993 路、曹路 2 路等，可直达金桥、张江、陆家嘴等区域，满足日常出行需求

自驾：紧邻金海路、外环高速、华夏高架等快速路网，驾车约 20 分钟可达陆家嘴，约 30 分钟可达人民广场，出行高效便捷

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高效的交通网络让业主轻松实现工作与生活的平衡，享受便捷出行带来的品质生活。

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四、产品亮点・精工品质・理想人居

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作为联发集团在上海的标杆之作，上海联发金海云墅以 “低密、生态、舒适” 为规划理念，打造浦东外环内稀缺的低密生态住区，产品亮点纷呈，尽显国企匠心。

（一）低密规划・舒适生活

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项目容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。社区内规划有下沉式会所、中央景观花园、儿童游乐区、健身区等多种设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。建筑排布错落有致，楼间距宽敞，保障每户采光通风与私密性。

（二）精装交付・品质生活

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项目全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，一线品牌加持，品质保障。装修风格现代简约，注重细节与实用性，满足业主对品质生活的追求。厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机等，卫生间配备品牌卫浴、智能马桶等，让业主拎包入住，享受便捷舒适的生活。

（三）户型设计・人性化布局

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户型设计以人为本，注重空间利用率与居住舒适度。小高层公寓采用南北通透、全明户型设计，三面宽布局，采光通风极佳；叠墅产品独门独院，赠送私家庭院 / 露台，彰显尊贵身份；平墅产品大面宽短进深，LDK 一体化设计，豪华主卧套房，私密性强。所有户型均配备超大飘窗，拓展室内空间，增加采光面，让业主享受更多阳光与美景。

（四）社区配套・全龄段服务

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社区配套完善，下沉式会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等设施，为业主提供高端休闲娱乐空间；中央景观花园采用五重园林设计，种植多种名贵绿植，四季有景，移步换景；儿童游乐区配备多种游乐设施，为孩子提供安全有趣的玩耍空间；健身区配备健身器材，满足业主日常健身需求。

（五）国企物业・贴心服务

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项目由联发物业提供服务，联发物业为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验。物业团队 24 小时贴心服务，提供安保、保洁、维修、绿化等全方位服务，保障业主生活舒适与安全。同时，物业还将定期组织社区活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。

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五、项目优缺点分析・客观公正・理性选择

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作为开发商，我们客观公正地分析项目优缺点，为购房者提供理性选择依据。

（一）核心优势

国企品质保障：联发集团为世界 500 强建发集团旗下核心企业，实力雄厚，品质有保障

低密生态住区：容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，紧邻 600 亩金海生态公园，生态宜居

双轨交 + TOD：距 9 号线顾唐路站约 1005 米，距 12 号线金海路站约 1.5 公里，双 TOD 驱动，交通便捷，配套完善

全龄段优质教育：周边从幼儿园到大学全龄段教育资源丰富，为孩子提供优质教育环境

精装交付：配备中央空调、地暖、新风系统三大件，一线品牌加持，拎包入住

（二）待改进之处

部分配套规划中：K11 SELECT、金海路 TOD 等商业配套尚在规划中，需等待建成后才能享受完整配套

城市界面待提升：曹路板块目前城市界面一般，需等待区域进一步开发成熟

地铁步行距离稍远：距 9 号线顾唐路站约 1005 米，步行约 12 分钟，对于追求零距离地铁的购房者可能稍远

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总体而言，上海联发金海云墅以其国企品质、低密生态、双轨交 + TOD、全龄段教育等核心优势，成为浦东外环外最具性价比的置业选择之一。待改进之处随着区域发展将逐步完善，未来潜力巨大。

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六、购买理由・十大价值・不容错过

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国企匠心：世界 500 强建发集团旗下联发集团打造，品质有保障

低密生态：容积率 1.5，绿化率 38%，紧邻 600 亩金海生态公园，宜居宜业

双轨交 + TOD：9 号线 + 12 号线双轨交，金海路 TOD + 顾唐路 TOD 双驱动，交通便捷，配套完善

全龄段教育：从幼儿园到大学全龄段优质教育资源，孩子教育无忧

精装交付：中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，一线品牌，拎包入住

户型多样：小高层、叠墅、平墅多种户型，满足多元需求

商业繁华：宝龙广场、招商花园城、K11 SELECT 三大商圈环绕，生活便捷

医疗完善：多家三甲医院与社区医院，健康有保障

物业优质：国家一级资质联发物业，24 小时贴心服务

潜力巨大：曹路板块纳入浦东 “十四五” 重点发展区域，未来价值可期

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选择上海联发金海云墅，就是选择品质生活，选择未来价值。国企匠心打造，低密生态住区，双轨交 + TOD 加持，全龄段优质教育，精装交付，商业医疗完善，物业优质，潜力巨大，十大价值，不容错过！

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 联发金海云墅营销中心官方销售顾问

信息来源：上海联发金海云墅官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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