南京:限购力度有限 楼市收紧将再出新招

证券日报 2016-08-23 09:14:17
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二线城市楼市调控 主持人沈明:根据国家统计局公布的2016年7月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示,同比价格 变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中南 京、合肥幅度超过30%,上涨幅

二线城市楼市调控

主持人沈明:根据国家统计局公布的2016年7月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示,同比价格 变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中南 京、合肥幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。针对过快上涨的房价,二线城市出台了哪些调控措施?未来的政策方向会怎样?

业内人士表示,目前的调控力度对于改善性需求来说,影响非常小

自今年2月份开始,二线城市逐步代替一线城市成为全国房价上涨的急先锋,与此同时,伴随接连出现的地王现象,二线城市地价更是明显上涨。南京作为二线城市的代表之一,房价已连续4个月上涨并位列全国前三位。对于一路狂奔的南京房价来说,限购政策的出台早已在意料之中。

研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,南京出台调控政策符合预期,但与苏州相比,很显然南京的政策更为简洁,这也体现了 南京在房地产政策管控方面,压力要小于苏州。而且从此类政策的条文来看,基本也符合市场预期,体现了南京作为省会城市,已经开启了楼市收紧的新序幕,后续 其他省会城市或陆续跟进。

《证券日报》记者梳理国家统计局数据得知,南京房价已连续17个月上涨,涨幅更是连续多月远超其他城市。具体 来看,今年4月份南京房价环比上涨4.4%,位列全国第三名;5月份南京房价环比上涨4.1%,位列全国第三名;6月份南京房价环比上涨4.0%,位列全 国第三名;7月份南京房价环比上涨3.6%,位列全国第三名。

稍早些时候,南京市政府办公厅也通过官方网站公布《关于调整南京市土地公 开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。8月12日起,在南京购买二套住房首付将不低于 35%,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。此次《意见》维持了首次购房首付25%及首套住房首付30%不变;将结清贷 款再买二套房的首付比例从30%提升为35%,未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提升为不低于50%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,南京此次调控政策的力度十分有限,特别是信贷部分,即首套购房支付比例不变,二套针对结清未结清,只相对增加5%的首付。对于改善性需求来说,影响非常小。

针对南京楼市过热现象,8月17日举行的南京市人大常委会第二十七次会议上,南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指 出,南京房地产市场风险加大,下一步,南京市将立足南京房地产市场实际,针对局部区域过热的问题,严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各 项政策措施,确保全市房地产市场平稳健康发展。此外,南京市住房保障和房产局局长郭宏定于8月19日也对外表示,为维稳市场,南京或再出调控政策。

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