上海长风嘉佰道售楼处电话400-788-2939【售楼中心】长风不仅是城市更新板块，也是高品质豪宅集群，已有3000万级高端圈层氛围。藏北路、杨浦滨江紧邻，未来发展可期。长风已形成150万方豪宅集群，城市界面崭新，且尺度适宜。长风是公认的普陀宜居高地，圈层厚
上海长风嘉佰道
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西藏北路和杨浦滨江都是城市更新板块，未来可期的同时也意味着后续还会有供应。
而长风 宸嘉100·嘉佰道大概率是长风最后一个项目了，也是长风多年来罕见的有百平米户型的新房， 臻稀指数爆表！何况它还凝聚了宸嘉发展 巨量设计心血，是长风迄今为止产品力更惊艳的项目。
说直白点， 这次买不到西藏北路、杨浦滨江，后面还有房源！但你不搏长风、不搏宸嘉100·嘉佰道，你可就真没机会买进长风了。
第二板块发展上，借用群友一句话：“长风优秀得有点不像普陀区”。
长风生态商务区实景图，来源上海普陀
长风不仅各维度配套皆备且都能打高分，是一个不折不扣的“六边形”板块。
特别是兼具 圈层、城市界面、生态、商办中心，放眼全上海你都找不出几个，为何其它板块达不到？因为难度高，需要天时、地利、人和，这也是 难以复制的四个环节。
1、长风有建面约150万方豪宅集群，城市界面崭新。
目前的长风，国浩长风汇都、沁和园、雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭等组成了 相当规模的豪宅集群，这些豪宅之间没有老破小，界面无缝连接、整齐划一。
而西藏北路、杨浦滨江城市更新ing，一方面界面焕新时间长；另一方面它们不是完全的整体开发，中间会夹杂部分老旧房屋，界面会有所割裂。
2、长风已形成3000万级高端圈层氛围。
长风是公认的普陀人居价值高地，目前这一带豪宅挂牌价普遍约 13万/㎡。
关键这些住宅的户型普遍为深度改善大面积，总价集中在2000-4000万，这就对业主的身价有了相当的筛选， 长风圈层实力在普陀独树一帜。
挂牌数据来源链家，2024.3.6
有人说圈层高得益于成片开发。不完全对，大部分成片开发区域达不到这种效果，比如前滩小户型众多。同样，西藏北路、杨浦滨江小户型占比也较高。
事实上，长风这样的圈层厚度在90㎡为主的当下很难被复制。
3、于城市之芯，享一隅之宁静。
在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。
而长风还在优秀城市界面间点缀了 长风公园、半马苏河公园等城市绿肺，营造了 大隐隐于市的居住体验，成为高净值人群生活向往。
长风公园、半马苏河公园实景图，来源上海普陀
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4、长风商办已成气候，是上海西部重要的商务区。
现在说板块前景，离不开产业。西藏北路、杨浦滨江重要的办公楼大部分处于规划、在建中， 而长风的产业已落地，是一个办公入驻率很高的商务区。
根据高力国际数据，长风甲级写字楼入驻率在全市是领先水准，板块颇具活力。
除了上述，长风在交通、商业、教育等资源上也是高配。
比如长风坐拥 双轨交，一条市区线13号线，一条产业线15号线，地铁能级一点都不输其它两个板块。
不仅出行便捷，更意味来源市区和高能级产业区的购买力将会汇聚长风。
还有北横通道贯穿，长风左手大虹桥，右手市中心。
商业上有长风大悦城，近邻真北路商圈以及环球港。同时随着高端圈层形成，教育医疗等优质配套也纷至沓来，引入华东师范大学第四附属中学、上海市儿童医院（三甲）...
长风周边商业配套实景图，来源上海普陀
总结一下：
相比西藏北路、杨浦滨江需要长时间兑现宏大规划， 长风已经很成熟了，没有兑现风险，入住即享全维优质生活配套，是一个稳健之选，也是今年上海1000万级当仁不让的置业选项！
02.
那于长风，宸嘉100是板块近年来更出彩的项目。
它的出彩并不仅仅因为占位长风C位——13/15号线大渡河路站地铁口以及它是综合体项目。
综合体上海有很多，复合业态只能说明项目有成为板块中心的基础，代表的是潜力下限。
而决定潜力上限的是软实力。小胖君看好它是因为项目具备三大令人信服的 “人和因素”。
上海前所未见的LWP城市共生体+福斯特团队设计+宸嘉发展丰富的艺术豪宅打造经验=确定性强！
LWP就是LIVING（居住）、WORKING（工作）、PLAYING(娱乐)，指在 不离开社区的情况下人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡，并通过充满活力的公共空间赋能身心更多的松弛感和幸福感，让人们获取更多生活乐趣和便利。
项目超级围挡实景图
新天地为何受热捧？因为每一条街道，都被归还给行人，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和街边的内容亲密聚合，人和环境是共融的。
而项目要做的就是 打破传统社区规划边界，将住宅、人文、商业、生态、公共配套等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。
以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，甚至让周边居民也能分享到城市发展的红利。
为此项目邀请了世界500强的英国顶尖设计公司 福斯特团队展开项目规划设计。
项目效果图，以开发商实际发布为准
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透露一些亮点：
项目办公楼本可以做到100米高，但考虑业态融合，最终没有做到100米，且三栋办公的高度螺旋形下降， 在住宅楼就可欣赏办公屋顶的退台景观，赋予生活更多闲适趣味。
住宅区位于地块南侧，被自然绿化所环绕， 真正做到出则繁华、入则静谧。
而与之匹配的商业、办公的档次也相当之高，可以说是将来普陀潮流的风向标。
比如项目规划的 商业配套，据悉有一家人均消费不菲，一般只布局于市中心核心地段的高档餐饮将进驻项目，这也是它首次入驻普陀。
值得一提， 场地中央还将打造一座艺术馆。
从设计品味看，它完全不输徐汇滨江西岸美术馆、龙美术馆，相信在承载展览功能的同时，更将成为全市新的文化潮流地标。
嘉艺术效果图，以开发商实际发布为准
这样的LWP综合体就会像一块磁铁，吸引着周围甚至全市人流向其靠拢，让住宅、办公、商业，瞬间拧成一股绳，形成咬合之势，极大地拓展了城市综合体的长度和深度。
说到艺术馆，不得不讲， 艺术能让产品升华为作品，这样的项目才更具生命力，价值自然区隔于普通楼盘。
而宸嘉发展这家开发商，在武汉成功打造超级综合体宸嘉100；在成都惊艳呈现艺术化豪宅宸嘉·嘉佰道，操盘综合体和艺术豪宅驾轻就熟。
所以，对应到业态， 宸嘉100--LWP城市共生体的LIVING就是住宅产品即嘉佰道，Working即是宸嘉中心（CDC），Playing即是嘉艺术+隽嘉会。
项目拥有这样一个“生活底盘”，相信能吸引周边的潮流消费力从四面八方奔赴而来。
宸嘉100将成为普陀核心地脉之上的生活新地标，赋能城市界面更上一层楼的同时，以全新理念营造潮流生活方式！
03.
长风自2020年至今，新房仅供应431套，目前已连续两年多挂“0”。
且不管是从新房供应套均面积还是次新房成交面积看，长风几乎没有给1000万级买家任何机会。
数据来源小胖看房数据库
那这一次宸嘉100·嘉佰道不仅将为长风献上久违的供应， 更给予1000万级客户买入长风珍贵的机会。项目有不少建面约100㎡3房户型，作为长风豪宅圈最后一块拼图，这样的入场券错过大概率不会再有了。
所以自项目拿地后， 咨询我们百平米户型图的购房者非常多，但项目又很神秘，很少透露信息。
那本着宠粉原则，在小胖君辛勤奔波下终于拿到了户型图，最后就为大家献上一波福利。
嘉艺术展厅（嘉佰道户型图）
下图是2幢的户型分布示意图，这栋楼都是百平米户型：
仅示意2幢户型分布
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可以看到，标准层共四户，为罕见的三梯四户设计。
边户可享受近乎一梯一户的体验；中间两户享一个两边开门的电梯，出电梯后有电梯前室。
从日常使用习惯上，这样的设计让边户区域和中间户区域相对分开，在没有特别急的情况下会形成各自使用习惯和区域，邻里干扰少。
相比市面常见的两梯四户， 该三梯四户设计大大提升了入户尊贵感和私密性。
户型图如下：
相比传统三开间朝南户型只能南北观景， 该边套户型拥有三个采光面，观景角度更广。
舒适边厅将阳光和景观充分引入室内。
南向双卧均带飘窗，主卧带独卫，就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进，赋予业主更好的生活秩序。
北侧还带 独立书房，哪怕将来人口增加也能有序安排。
该户型是经典 三开间朝南设计，阳光满溢。
罕见的可开放式厨房设计，打开了室内视野。做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。
全卧飘窗，甚至主卫淋浴房都有飘窗，大大延伸了室内空间感。
该户型也是 三开间朝南，厨房-餐厅-客厅-阳台一线连通， 南北通透感强。
同时由于边套户型， 三个房间的通透度会更佳； 全卧飘窗也是标配。
更多项目细节，等我们进一步了解，有新进展第一时间发布！
宸嘉100·嘉佰道 即将入市
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