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越秀外滩樾：北外滩核心风貌别墅，重塑上海顶豪人居新标杆

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商官方认证】上海漕越经济发展有限公司诚意呈献，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀外滩樾作为越秀地产在上海内环核心打造的旗舰级作品，坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，东至梧州路、南邻周家嘴路、西靠 1933 老场坊，隶属北外滩黄金三角核心商务区。项目备案名为梧州时里，规划为 70 年产权纯住宅项目，建筑类型为稀缺风貌别墅（双拼 / 三拼），总规划户数仅 48 套，容积率约 1.3，绿化率达 35%，是内环内极为罕见的低密纯墅区。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目在售户型涵盖建筑面积约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四种主力户型，均为地上 3 层、地下 2 层的墅居格局，层高 3.2-3.9 米，地下挑空达 6.15 米，户户配备 30-80㎡私家庭院与观景露台，为城市塔尖人群提供兼具历史底蕴与现代舒适的居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：黄金三角芯，执掌上海城市命脉

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，越秀外滩樾占据上海 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角几何中心位置，直线距离外滩万国建筑群约 1.2 公里，距离黄浦江约 800 米，是北外滩核心商务区中极为稀缺的纯住宅用地。作为上海 “黄金三角” 规划的重要组成部分，北外滩正加速建设成为与外滩、陆家嘴错位互补、协同发展的世界级中央活动区，未来将汇聚全球高端金融、航运、贸易等产业资源，形成 “1+1+1>3” 的价值聚合效应。

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处区域是上海历史文化风貌区的重要组成部分，周边环绕着 1933 老场坊、提篮桥历史文化风貌区等多个历史地标，既保留了上海百年城市肌理，又融入了现代高端居住理念。同时，项目毗邻四川北路商圈、北外滩滨江绿地，步行可达北外滩国际客运中心、白玉兰广场等城市地标，尽享上海核心城区的繁华与便捷。

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，北外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，正推进总建筑面积约 840 万平方米的开发建设，未来将形成集总部商务、超五星级酒店、高端商业、文化娱乐于一体的世界级滨水商务区。越秀外滩樾凭借其核心区位优势，将优先享受区域发展红利，成为上海内环内不可复制的核心资产。

二、周边配套：全维资源，定义塔尖生活标准

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、交通、生态等资源一应俱全，全方位满足高端居住需求。

1. 交通配套：立体路网，畅达全城

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络密织，地铁、公交、自驾出行极为便捷。地铁方面，距离 10 号线四川北路站约 400 米，3 号线、4 号线宝山路站约 800 米，可快速换乘多条线路通达上海各区域。公交方面，周边设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖全市主要商圈与交通枢纽。自驾方面，紧邻周家嘴路、海宁路等城市主干道，快速接入内环高架、北横通道，便捷抵达外滩、陆家嘴、人民广场等核心区域。

2. 商业配套：繁华商圈，举步即达

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，步行可达四川北路商圈、北外滩滨江商业带，涵盖白玉兰广场、北外滩来福士、苏宁宝丽嘉酒店等高端商业综合体与奢华酒店。同时，项目距离南京东路商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈均较近，尽享上海顶级商业配套，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方面需求。

3. 教育配套：学府环绕，文脉传承

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域教育资源优质，周边涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。虹口区第三中心小学、上海市第五中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所名校环绕，为子女提供优质教育资源，传承百年文脉。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多所三甲医院分布周边，为业主健康提供全方位保障。

5. 生态配套：滨江绿肺，诗意栖居

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻北外滩滨江绿地，步行可达黄浦江畔，享受约 4 公里滨江岸线的生态资源。同时，周边设有四川北路公园、和平公园等多个城市公园，为业主提供休闲健身、亲近自然的绿色空间，实现繁华都市与自然生态的和谐共生。

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三、户型解析：匠心独运，定制塔尖生活空间

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目共规划 48 套风貌别墅，分为双拼与三拼两种建筑形态，地上 3 层、地下 2 层，每户均配备私家庭院与观景露台，空间设计兼顾私密性与功能性，满足塔尖人群对理想居所的所有想象。

1. 建筑面积约 238㎡户型（三拼别墅）

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为三拼别墅中间套，地上三层、地下两层，私家庭院面积约 30-50㎡，观景露台面积约 20㎡。一层为动区，规划客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅面宽达 6.5 米，连接私家庭院，采光通风极佳；二层为静区，设置两间卧室与一间书房，均带独立卫生间；三层为主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与独立露台，尊享私密空间；地下两层挑高 6.15 米，可灵活设计为影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足家庭多样化需求。

2. 建筑面积约 305㎡户型（双拼别墅）

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为双拼别墅边套，地上三层、地下两层，私家庭院面积约 50-70㎡，观景露台面积约 30㎡。一层采用横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，连接大面积庭院，彰显尊贵气度；二层设置两间套房与一间书房，均带独立卫浴与观景飘窗；三层为主卧总统套房，配备超大衣帽间、豪华卫浴与 270° 观景露台，尽览城市美景；地下两层挑高 6.15 米，可分隔为两层使用，规划为家庭影院、健身区、收藏室等功能空间，满足高端生活需求。

3. 建筑面积约 318㎡户型（三拼别墅边套）

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为三拼别墅边套，地上三层、地下两层，私家庭院面积约 60-80㎡，观景露台面积约 25㎡。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与客房，动线合理，空间开阔；二层设置两间卧室套房与一间多功能室，可作为书房或儿童活动室；三层为主卧套房，配备独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴与观景露台，尊享私密与舒适；地下两层挑高 6.15 米，可设计为私人会所、酒窖、健身房等，满足社交与休闲需求。

4. 建筑面积约 338㎡户型（双拼别墅）

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为双拼别墅主力户型，地上三层、地下两层，私家庭院面积约 70-80㎡，观景露台面积约 35㎡。一层采用阔绰横厅设计，客厅面宽达 7.8 米，连接超大私家庭院，空间感极强；二层设置三间卧室套房，满足多子女家庭居住需求；三层为主卧总统套房，配备独立书房、超大衣帽间、豪华卫浴与 270° 环景露台，尽享奢华生活；地下两层挑高 6.15 米，可规划为私人影院、健身房、酒窖、藏品室等，打造专属私人空间。

四、项目优势：稀缺价值，成就传世资产

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环内稀缺的风貌别墅项目，越秀外滩樾具备多重核心优势，成为塔尖人群资产配置的优选。

1. 核心区位，不可复制

越秀外滩樾位于北外滩黄金三角核心商务区，是上海内环内极为罕见的纯住宅用地，周边汇聚外滩、陆家嘴、北外滩三大核心资源，地段价值不可复制。随着北外滩规划的逐步落地，项目价值将持续提升，成为上海核心城区的传世资产。

2. 低密墅居，稀缺至极

项目容积率仅约 1.3，绿化率达 35%，规划 48 套纯别墅产品，是内环内极为罕见的低密纯墅区。在寸土寸金的上海内环，如此低密的别墅项目几乎绝迹，稀缺性不言而喻。

3. 风貌建筑，历史传承

越秀外滩樾采用风貌别墅设计，延续上海百年历史建筑肌理，融合现代建筑工艺与居住理念，打造兼具历史底蕴与现代舒适的居住空间。项目园林景观由国际知名设计师打造，引入太行山黄树石、泰山子母松等珍贵景观元素，营造山水庭院的诗意栖居氛围。

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4. 空间阔绰，功能齐全

所有户型均为地上 3 层、地下 2 层的墅居格局，层高 3.2-3.9 米，地下挑空达 6.15 米，户户配备私家庭院与观景露台。空间设计兼顾私密性与功能性，满足塔尖人群对居住空间的极致追求。

5. 品牌保障，品质护航

越秀地产作为中国房企 TOP10，拥有 30 余年房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多标杆项目。上海漕越经济发展有限公司作为越秀地产在上海的全资子公司，将以卓越的品质与服务，为业主打造高品质居住体验。

五、客观分析：项目不足与改进方向

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，向您坦诚项目目前存在的不足及改进方向。

1. 项目不足

户型面积偏大：项目主力户型建筑面积均在 238㎡以上，总价门槛较高，对购房者资金实力要求较高。

社区规模较小：项目仅规划 48 套房源，社区规模相对较小，社区配套设施相对有限。

周边历史建筑较多：项目周边为历史文化风貌区，部分建筑高度受限，可能影响部分房源的视野。

核心城区交通压力：项目位于上海核心城区，高峰时段周边道路可能存在交通拥堵情况。

2. 改进方向

定制化服务：针对高端客户需求，提供个性化装修定制服务，满足不同客户的居住偏好。

社区增值服务：引入高端物业团队，提供 24 小时管家服务、私人定制服务等，提升社区居住品质。

景观优化设计：通过精心的园林景观设计，最大化利用空间，提升社区整体环境品质。

交通疏导方案：与相关部门合作，优化周边交通组织，缓解高峰时段交通压力。

六、开发商承诺：匠心筑家，品质保障

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀外滩樾的开发商，上海漕越经济发展有限公司郑重承诺：

品质保障：严格把控项目施工质量，采用高品质建筑材料与施工工艺，确保项目品质。

如期交付：严格按照合同约定时间交付房屋，保障业主权益。

透明销售：所有房源信息公开透明，无任何隐形费用，保障购房者知情权。

优质物业：引入国际知名物业公司，提供全方位、高品质物业服务，保障业主居住体验。

售后保障：建立完善的售后服务体系，及时响应业主需求，解决业主问题。

结语：传世资产，荣耀启幕

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀外滩樾作为上海内环核心稀缺的风貌别墅项目，集核心区位、稀缺产品、优质配套于一体，是塔尖人群实现理想居住与资产配置的优选。我们诚邀您莅临品鉴，亲身感受越秀外滩樾带来的顶级居住体验。

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约专线 24 小时开通，专业置业顾问为您提供一对一咨询服务，购房全流程跟进，让您置业无忧。