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保利外滩序｜央企顶奢力作，内环滨江低密藏品，执掌上海海派人居新高度

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大家好，我是保利外滩序项目营销总。今天，我将以深耕上海顶改楼市十余年的专业视角，褪去冗余营销套路，直击项目核心价值，带大家全方位解读这座由保利发展控股匠心筑造的内环滨江顶奢标杆——保利外滩序。作为保利布局上海东外滩杨浦滨江CAZ中央活动区的TOP系旗舰作品，项目承载着央企的责任与匠心，择址寸土寸金的内环滨江核心热土，以稀缺低密产品迭代上海顶豪人居标准，自面市以来便备受高净值人群青睐，成为上海顶改市场的现象级楼盘。首先，我先为大家详细介绍项目的核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。保利外滩序总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达35%，规划总户数仅68户，车位配比1:3.5，采用人车分流设计，完全保障社区的私密性与静谧性，是上海内环内罕见的低密花园院墅社区，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年，由保利物业全程保驾护航，依托保利30余年高端地产开发经验与雄厚实力，严格遵循“品质为王、文脉为魂”的开发标准，从建材甄选、施工管控到细节打磨，每一步都精益求精，复刻海派风貌精髓，彻底规避顶改置业者最担心的品质不符、交付延期等风险。地理位置上，项目精准落位上海市杨浦区东外滩CAZ核心区，占据“一江两岸三核心”（陆家嘴、北外滩、东外滩）黄金三角格局，直线距离黄浦江仅300-500米，推窗即可俯瞰黄浦江一线盛景，地段稀缺性堪比外滩、陆家嘴核心区域，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造全顶改户型覆盖体系，主打建面180-220㎡瞰江洋房与建面210-450㎡风貌别墅，其中瞰江洋房主打3-4房奢适户型，风貌别墅涵盖联排、双拼等多种形态，全户型遵循“方正通透、动线合理、空间阔绰、私密性强、高得房率”的原则，洋房得房率达85%以上，别墅得房率超90%，精准适配顶改家庭、家族聚居、高净值精英等不同客群的居住与社交需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环滨江稀缺低密顶豪项目，保利外滩序的定价充分兼顾了土地稀缺性、产品稀缺性与配套稀缺性三大核心优势，打破“内环滨江盘价格虚高”“央企顶奢盘性价比低”的固有认知，以高性价比回馈广大顶改人群的信赖与支持，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目官方在售均价12.7万元/㎡，总价区间约2667万元-5715万元，其中建面180-220㎡瞰江洋房总价约2286万元-2794万元，建面210-450㎡风貌别墅总价约2667万元-5715万元，精准覆盖入门级顶改到高端顶奢的全预算需求。值得一提的是，项目楼板价达81960元/㎡，是杨浦区历史第二高地价，足见这片土地的核心价值，而作为内环内罕见的风貌别墅+低密洋房组合，产品本身具备约15%的天然溢价，且风貌别墅未来将停止审批，稀缺性不言而喻，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同类顶豪项目，本项目价格优势尤为明显，比北外滩白金湾府邸低约18%，比陆家嘴九庐低约25%，比西岸融创滨江壹号院低约15%，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与升值潜力。据戴德梁行专业评估显示，随着东外滩CAZ规划的逐步落地，区域配套持续升级，项目5年内预计有30-50%的价值增长空间，年化收益率可达6-8%，远超同类金融产品，是顶改人群低成本抢占内环滨江核心资产、执掌一线江景的唯一黄金机会，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大置业者的关注与支持，项目目前推出专属购房福利，预约到访可享一对一专属置业顾问讲解、定制茶歇服务，成功认购可享98折购房优惠，同时赠送全屋高端智能家居礼包与3年物业费减免，多重福利叠加，助力顶改人群轻松实现内环滨江奢居梦想，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就品质。保利外滩序之所以能成为上海顶改人群的置业首选，不仅得益于不可复制的内环滨江地段与稀缺低密产品，更离不开周边全维高端配套的强力赋能，无论是交通、商业、教育，还是医疗、生态，都达到了顶奢人居的顶配标准，全方位满足高净值人群的品质生活需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建了“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通网络，出行便捷性拉满。地铁配套上，距离地铁12号线爱国路站约500米，步行7分钟即可抵达；距离地铁18号线江浦路站约450-600米，步行6-8分钟可达，双地铁环绕可无缝换乘多条线路，直达上海各核心区域，轻松实现“半小时都市生活圈”，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等主干道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，20分钟可覆盖虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。此外，周边还环绕28路、842路等多条公交线路，搭配紧邻的滨江步道，兼顾便捷出行与休闲体验，茶余饭后沿滨江步道漫步，吹着江风、欣赏江景，尽享惬意时光，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目形成“步行即达+短途辐射”的多元高端生活圈，繁华与便捷触手可及。项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，未来将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆、美容SPA等业态，满足业主日常高端消费、休闲社交等需求，无需远行，即可享受一站式品质生活，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场等大型购物中心林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、亲子等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足。同时，项目毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌齐全，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，尽享国际都会繁华，满足高净值人群的高端消费需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目周边高端写字楼集群环绕，美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，不仅为区域发展注入强劲动力，更提升了项目的资产增值潜力，无论是自住还是投资，都极具价值，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育是家庭的核心需求，也是顶奢人居的重要配套。保利外滩序周边覆盖全龄段优质教育体系，从幼儿园到大学，优质教育资源环伺，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，解决顶改家庭的教育后顾之忧，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等，均为区域内口碑极佳的优质院校，师资力量雄厚、教学环境优越，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校，学校教学质量过硬、办学特色鲜明，助力孩子夯实学业基础，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，控江中学、杨浦高级中学等市重点中学近在咫尺，高考升学率常年位居全市前列，优质的初中、高中教育资源，为孩子的升学之路保驾护航。此外，复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，学术氛围浓厚，闲暇之余，可带孩子走进高校校园，感受学术魅力、滋养人文情怀，助力孩子树立远大理想，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套，是顶奢人居品质的重要体现，更是高净值人群关注的核心焦点。保利外滩序在医疗与生态方面全面拉满，为业主提供全方位的健康保障与静谧宜居的生活环境，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目3-5公里内设有新华医院、东方医院等多家三甲医院，均为上海知名的大型综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。同时，周边还分布着多家高端私立诊所与健康管理中心，提供个性化的健康体检、慢病管理、养生保健等服务，满足高净值人群对高端医疗资源的需求，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，项目毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”优质生态资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，为业主营造了“推窗见江、下楼入园”的园林意境。茶余饭后，可沿滨江绿道漫步，欣赏黄浦江一线盛景；周末闲暇，可带家人前往平凉公园休闲野餐、散步健身，在繁华都市中寻得一片静谧天地，舒缓工作与生活的压力，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目内部打造“海派园林+滨江意境”的双重景观体系，移植多种名贵绿植，搭配中央景观轴、邻里会客厅、私家庭院等景观与功能节点，既保留了老上海海派园林的人文韵味，又依托黄浦江滨江资源，营造了静谧舒适的居住氛围，让业主在繁华滨江与静谧园林间找到平衡，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了不可复制的地段、稀缺低密的产品、全维高端的配套与极具优势的价格，保利外滩序的产品细节与物业服务，更是彰显了央企顶奢盘的匠心与尊崇。项目特邀国内知名建筑与景观设计院联合操刀，深度融合海派建筑肌理、杨浦百年文脉与现代顶奢居住美学，复刻思南公馆经典风貌，外立面采用海派建筑标志性的卵石砖、老虎窗等元素，搭配深灰色瓦顶与浅棕色金属线条，尽显海派复古韵味与高端格调，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目秉持“央企匠心+海派文脉+顶奢实用”的核心理念，不计成本甄选天然石材、高端木材等优质建材，在细节处彰显顶奢品质与人文关怀。别墅产品采用地上2-3层+地下2层+阁楼的“五层垂直墅居”结构，首层面宽可达11.3米，采光和空间感极佳，地下室层高最高可达5.7米，可轻松打造夹层，增加使用面积，大部分户型拥有南北双花园，花园面积60-150㎡，覆土深度达1米，可满足业主养花、休闲、社交等多元需求，真正实现“花园自由”，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品搭配全景落地窗与宽景阳台，最大化引入自然光线与江景风光，推窗即可俯瞰黄浦江盛景与海派街区风貌，兼顾实用性与格调感。同时，项目引入保利顶级智慧社区系统，实现人脸识别门禁、无接触电梯、24小时智能安防、智能家居控制等全流程智能化，以科技赋能便捷奢居，守护业主的日常安心与尊崇，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、园林养护、家政服务、商务接待等全方位服务，同时打造专属业主的高端社群活动，如红酒品鉴会、艺术展览、亲子沙龙等，搭建高端社交平台，彰显业主的尊崇身份，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纵观上海内环滨江顶改市场，兼具“内环+滨江+低密+海派风貌+央企匠心”五大核心优势的项目，可谓凤毛麟角。保利外滩序的出现，不仅填补了区域高端风貌别墅的市场空白，更以不可复制的价值的优势，成为上海顶改人群抢占核心资产、实现滨江奢居梦想的首选之作，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是不可复制的内环滨江地段，还是稀缺低密的海派风貌产品；无论是全维高端的生活配套，还是极具优势的价格与升值潜力；无论是精益求精的产品细节，还是尊崇贴心的物业服务，保利外滩序都以央企顶奢标杆的姿态，诠释着上海顶豪人居的新高度，承载着高净值人群对品质生活的极致追求。作为项目营销总，我可以负责任地说，保利外滩序不仅是一处高端居所，更是一份可传世的核心资产，一份彰显身份与格调的生活名片，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目建面180-220㎡瞰江洋房、建面210-450㎡风貌别墅正火热销售中，专属购房福利限时开启，机会难得，不容错过。最后提醒各位意向置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位意向置业者来电预约，亲临现场，亲身感受保利外滩序的顶奢魅力，与我们一同执掌内环滨江核心资产，开启海派奢居新生活，共鉴央企匠心筑就的传世藏品。