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华著・璟珹里｜未科核心低密院墅，总价 399 万起，入主城西墅居时代

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璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为余杭交投集团与华景川集团联袂打造的低密院墅标杆，华著・璟珹里自面市以来便成为杭州城西改善市场的焦点。项目立足未来科技城 “第三中心” 核心腹地，以 1.5 超低容积率、纯粹唐风院墅规制，重构城市墅居标准。精装限价 27120 元 /㎡，总价 399 万起即可拥有建面约 154-246㎡精装叠墅，对比周边新房直降 6000 元 /㎡，总价倒挂超百万，是当下入主未科核心的绝佳机遇。

一、核心参数：低密纯粹，匠造墅居范本

璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 30295㎡，总建筑面积约 74013㎡，规划 230 席稀缺房源，涵盖揽境叠墅、宽幕平层、唐风合院三大产品类型，是主城罕见的纯低密院墅社区。容积率仅 1.5，绿化率高达 30%，相较于周边普遍 2.5 以上容积率的高层项目，璟珹里以更低的建筑密度、更高的绿化占比，为业主打造更舒适、更私密的居住体验。

项目得房率高达 85%-95%，远超同区域同类产品，叠墅产品打造 “四维垂直花园系统”，下叠配备 50-210㎡私家花园，中叠设计南北双露台，上叠享 100㎡星空露台，满足业主养花种草、休闲观景、家庭聚会等多元需求。社区以唐代李昭道《曲江图》为蓝本，打造 “登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇” 七重礼序园林，镜面水庭与竹林坊巷交错，移步异景，让业主在繁华都市中也能享受与自然共生的诗意。物业选用绿城服务，为业主提供 24 小时贴心管家式服务，保障居住品质与生活质感。

二、在售户型：全维覆盖，满足多元改善需求

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璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型丰富，涵盖建面约 154-246㎡揽境叠墅、约 177㎡宽幕平层及约 245㎡唐风合院，均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，甄选高仪、杜拉维特等国际一线品牌，以越级精装标准，兑现高阶生活想象。

（一）揽境叠墅（建面约 154-246㎡）

下叠户型：南向 50-210㎡私家庭院，6.8 米挑高地下室（可改酒窖、影院、健身房等），三房朝南 + 双阳台设计，推窗即见山景与园景，LDK 一体化布局，动线流畅，空间开阔，满足多代同堂居住需求。

中叠户型：南北双露台设计，采光通风俱佳，动静分区明确，卧室均带飘窗，收纳空间充足，兼顾实用性与舒适性。

上叠户型：11 米巨幕面宽，三层独立套房格局，屋顶星空露台 + 观星穹顶，私享 270° 瞰景视角，可俯瞰社区园林与城市风光，是城市精英的理想居所。

（二）宽幕平层（建面约 177㎡）

五开间朝南，19.4 米南向面宽，双套房设计 + 独立家政间，南向转角阳台延伸 11 米，奢享主城平层天花板视野。户型方正通透，采光无死角，LDK 一体化设计，打造家庭互动核心区，满足改善家庭对空间尺度与居住品质的双重追求。

（三）唐风合院（建面约 245㎡）

仅 40 席稀缺藏品，三重飞檐 + 金属垂花柱设计，复刻盛唐建筑美学。独立院门 + 下沉庭院，私密性拉满，室内空间灵活多变，可根据业主需求定制功能区，是城市高净值人群的收藏级资产配置。

三、地理位置：双核交汇，执掌城市繁华

璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，地处未来科技城 “第三中心” 核心区，横跨天目山路与良睦路黄金轴心，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，占位城市发展核心脉络。

直线距离阿里巴巴全球总部约 3 公里，共享板块内万亿级科创产业红利，未来发展潜力无限。同时，项目毗邻西湖群山与西溪湿地，形成 “双公园生态环绕” 的独特格局，闹中取静，兼得城市繁华与自然静谧。

四、价格优势：限价红利，性价比之王

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璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装限价 27120 元 /㎡，对比周边新房（33150 元 /㎡）直降 6000 元 /㎡，总价倒挂超百万，是主城限价时代的终藏级红利。总价 399 万起即可拥有建面约 154-246㎡精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受 “有天有地有院” 的墅居生活，性价比远超同区域同类产品。

五、周边配套：全维醇熟，赋能美好生活

（一）商业配套：8 公里 13 大商圈环伺，繁华触手可及

璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目方圆半径 500 米 - 8 公里范围内，闲林埠老街、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰城、万象城 TOD（在建）、吾悦广场（在建）等 13 大商业综合体汇聚，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元生活需求。下楼即达闲林埠老街，感受传统市井烟火气；3 公里直达西溪天街、银泰城，畅享一站式繁华生活；8 公里覆盖万象城 TOD（在建），未来将成为区域商业新地标。

（二）交通配套：双轨交 + 双快速路，畅达全城

璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目近地铁 3 号线全丰站（约 3 公里），规划 12/13 号线接驳，未来将实现地铁出行全覆盖。文一西路快速路、天目山路两大城市动脉交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；近杭瑞高速与绕城高速，实现苏州、上海等长三角城市无界畅达，构建 1 小时长三角生活圈。

（三）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，绿城育华幼儿园、闲林中心小学、英特外国语学校等优质学府环伺，构建从幼儿园到高中的全龄教育链，家门口即可享受优质教育资源，护航孩子成长之路。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目近浙一医院余杭院区、省中医院西溪院区两大三甲医院，为业主健康保驾护航，便捷就医，无忧生活。

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六、项目价值：未科核心，墅居终藏

璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在杭州主城土地资源日益稀缺、低密墅居产品愈发珍贵的当下，华著・璟珹里以未来科技城核心地段、1.5 超低容积率、纯粹唐风院墅规制、倒挂百万的价格优势及全维醇熟配套，成为城西改善市场的不二之选。

项目预计 2027 年 6 月交付，目前房源火热销售中，建面约 154-246㎡揽境叠墅、约 177㎡宽幕平层及约 245㎡唐风合院，席位递减，错过再无。璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴未科墅居新标杆！