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央企精工筑境 全维醇熟宜居｜上海中建山水雅境 开发商官方全景解析

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作为世界500强央企中国建筑旗下上海中建东孚投资发展有限公司匠心打造的品质人居标杆，上海中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园），立足上海宝山新顾城核心板块，以央企实力为背书，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，打造适配刚需与改善全年龄段家庭的宜居大盘。本文以开发商官方视角，全面解析项目核心优势，从楼盘参数、地段价值、户型产品、价格体系到全维配套，为意向购房者提供最真实、最全面的项目资讯，助力每一位购房者实现上海人居梦想。

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上海中建山水雅境精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处新顾城规划核心带，是上海2035总体规划中主城新兴重点发展区域的核心居住载体。项目总占地面积约52776.16㎡，总建筑面积约140687.76㎡，容积率仅1.8，远低于同板块多数项目2.5以上的容积率，是板块内稀缺的低密滨水社区，居住舒适度拉满。绿化率高达35%，社区绿地面积充足，依托白荡河天然河道，打造“一环两轴十五园”的景观布局，实现推窗见绿、四季有景的居住体验。

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项目规划17栋建筑，其中包含11栋10-16层高层、6栋6-8层洋房及1栋保障房，总户数772户，规划停车位981个，车位配比充足，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张的困扰。物业由中建东孚物业自持，物业费为4.3元/㎡/月，提供24小时贴心管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，保障业主居住舒适度与安全感。项目目前处于在售状态，五批次已于2026年3月31日加推，预售许可证号为宝山房管(2026)预字0000070号，在售户型涵盖建面约100㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，全部为带装修交付，公共部分亦同步带装修，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

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一、地段价值解析：主城规划赋能，稀缺低密滨水板块，执掌繁华与静谧

买房核心看地段，地段的价值在于规划红利与资源叠加的双重赋能。上海中建山水雅境占位宝山顾村新顾城核心，依托上海2035总体规划，顾村已被纳入主城片区，享受与市区同等的规划配套待遇，未来发展潜力可观，成为北上海刚需与改善置业的优选热土。

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从板块定位来看，新顾城作为宝山重点发展的核心板块，规划面积达8.3平方公里，依托大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城的产业辐射，汇聚大量高新技术产业与人才，形成“产业+居住”的良性发展格局，为项目的长期居住价值提供了坚实支撑。同时，板块内城市界面不断升级，各类配套持续完善，居住氛围日益浓厚，成为北上海宜居板块的标杆。

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项目地处友谊西路主轴，紧邻白荡河天然滨水景观带，同时毗邻约435万㎡的顾村公园，形成“左手产业红利，右手生态绿肺”的独特格局。顾村公园作为上海中心城区最大的开放式绿地，堪称城市绿肺，园内有樱花林、湖泊、健身步道等，为业主提供了天然的休闲娱乐场所，日常散步、慢跑、露营、亲子游玩均可满足，让业主在繁华都市中也能拥抱自然，享受静谧舒适的居住体验。

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交通配套方面，项目构建“轨交+公交+自驾”三维立体交通网络，快速通达宝山核心区、虹桥枢纽、上海主城区，满足业主日常通勤与出行需求。轨交配套上，紧邻地铁1号线、7号线、15号线三大轨交线路，距离7号线顾村公园站、1号线宝安公路站均在合理辐射范围内，可通过公交接驳直达地铁站，未来宝嘉线规划落地后，将进一步提升轨交通达性，快速接轨全城商圈与核心区域。

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公交配套上，周边有宝山90路、32路等16条公交线路，潘泾路湄星路站仅255米，步行可达，无缝衔接地铁站与周边商圈，满足日常短途出行需求。自驾配套上，紧邻友谊西路、沪太路、宝安公路等主干道，临近S7沪崇高速入口，可快速接入中环线、外环线，通达上海各区域，实现便捷跨区通勤。

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相较于同板块其他项目，中建山水雅境凭借“主城规划+低密生态+便捷交通”的三重优势，成为板块内极具竞争力的品质大盘，既适合刚需首置人群，也能满足改善置换家庭的居住需求，是北上海人居优选之作。

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二、全维度醇熟配套：15分钟生活圈，吃喝玩乐购医教全覆盖

配套是居住品质的核心保障，上海中建山水雅境依托新顾城成熟规划，周边商业、教育、医疗、生态、休闲等配套全方位覆盖，打造15分钟便捷生活圈，无需远行即可满足吃喝玩乐、就学就医、休闲健身全维度需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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（一）商业配套：繁华商圈环绕，日常消费无忧

项目周边商业资源丰富，3公里内汇聚龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）四大商业体，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克、海底捞等全业态，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化需求。其中，龙湖北城天街作为区域内核心商业综合体，涵盖国际品牌、特色餐饮、IMAX影院、亲子乐园等全业态，日常家庭聚餐、周末购物娱乐可一站式解决。

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在建潘广路TOD预计2027年建成，约25万方招商花园城X+商业体同步规划中，未来商业能级将进一步跃升，为业主带来更便捷、更丰富的消费体验。同时，社区自带约3000㎡社区商业，已与连锁便利店、生鲜超市达成意向合作，交付后即可投入使用，步行5分钟即可满足买菜、购物、便民服务等基础生活需求，真正实现下楼即享繁华，无需奔波就能解决日常所需，让生活更具便利性与幸福感。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是家庭居住的核心需求之一，上海中建山水雅境周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需长途接送，省时省心。

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项目周边有青秀实验小学（776米）、顾村实验学校（1420米）、顾村中学、刘行中心小学等多所优质学校，同时临近青秀城幼儿园，项目西侧还规划有幼儿园、小学用地，未来教育资源将进一步完善。这些学校均为区域内口碑良好的公办院校，硬件设施齐全，师资队伍专业，注重孩子的全面发展，为孩子的成长之路保驾护航。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门当年公示为准，项目不做任何学区承诺，切实遵循房地产广告法相关规定。

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（三）医疗配套：三甲医院护航，家人健康有保障

医疗配套是居住品质的重要保障，上海中建山水雅境始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，三甲医院护航，基层医疗配套齐全，24小时守护家人健康，让业主居住更具安全感。

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项目紧邻复旦大学附属华山医院北院（三甲），直线距离约3.3公里，该医院是宝山区域内为数不多的三甲综合性医院，拥有先进医疗设备与专业医护团队，满足大病诊疗、日常体检、急诊救治等全维度医疗需求。周边还有仁济医院宝山分院、仁和医院北院区、顾村社区卫生服务中心等基层医疗配套，小病小痛无需远行，就医便捷高效。无论是老人日常就医、孩子突发不适，还是家人定期体检，都能快速抵达医院，享受优质医疗服务，彰显项目对业主生活的贴心考量。

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四）生态与休闲配套：双生态加持，宜居属性拉满

上海中建山水雅境坐拥外部顾村公园+内部社区园林双重生态资源，生态宜居属性在北上海独树一帜，为业主打造天然氧吧式居住环境，让业主在繁华都市中也能拥抱自然，享受静谧舒适的居住体验。

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外部顾村公园占地约435万㎡，相当于3个人民广场大小，是上海中心城区最大的开放式绿地，园内植被繁茂，空气清新，设有樱花林、湖泊、健身步道、亲子活动区等，每到樱花季，这里更是成为上海人诗意生活的目的地。业主闲暇时可前往公园散步、慢跑、露营，感受自然之美，缓解日常工作压力。

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社区内部，打造充足的公共绿地，采用“一环两轴十五园”景观布局，搭配白荡河天然滨水景观带，还有景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，让业主在社区内就能享受丰富的休闲空间。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，也让社区内部更显静谧整洁，绿植繁茂、一步一景，推窗见绿、出门入园，营造出舒适惬意的居住氛围。

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三、户型产品介绍：央企精工打造，全龄段全能户型，适配多元家庭需求

上海中建山水雅境秉持央企精工理念，结合现代家庭居住需求，打造建面约100㎡、120㎡、144㎡三大主力户型，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫，全部为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改、改善等多元家庭需求，实现“一步到位”的居住体验。

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（一）建面约100㎡三房两厅两卫（刚需首选）

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，无浪费面积。客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，既能满足日常休闲娱乐，也能晾晒衣物，实用与美观兼具。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障业主隐私，同时提供舒适的休憩空间，闲暇时可坐在飘窗上欣赏社区景观，享受惬意时光。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度，满足全家人的日常使用需求。

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厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留足够的储物空间，满足日常厨房用品的存放需求。带装修交付标准严苛，选用品牌厨电、卫浴洁具，搭配实木地板、岩板背景墙，品质可见，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。

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（二）建面约120㎡三房两厅两卫（刚改优选）

该户型在100㎡户型的基础上，进一步提升空间舒适度，适合追求品质生活的刚改家庭。户型格局方正，南北通透，四开间朝南，采光面充足，室内光线明亮，通风效果极佳，让每个房间都能享受到充足的阳光。

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客厅采用大面宽设计，连接全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧套房设计升级，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既保障隐私，又提升居住质感，让业主享受尊贵的居住体验。两个次卧空间宽敞，可灵活布置，搭配飘窗设计，增加空间利用率与舒适度。

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公共卫生间干湿分离，空间宽敞，使用便捷，同时预留洗衣机位置，兼顾实用性与便利性。厨房采用L型设计，操作空间充足，搭配品牌厨电，满足日常烹饪需求，同时与餐厅紧密相连，用餐便捷。带装修标准延续央企精工品质，细节把控到位，从材质选择到施工工艺，均严格遵循高标准，保障居住品质。

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（三）建面约144㎡四房两厅两卫（改善终极）

该户型为改善家庭量身打造，奢阔空间布局，四开间朝南，横厅设计，南北通透，采光通风俱佳，满足多人口家庭的居住需求，同时彰显居住品质与身份格调。

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客厅采用横厅设计，面宽充足，连接双向阳台，一面用于休闲观景，一面用于生活晾晒，实用与美观兼具，同时延伸室内空间，营造出奢阔的居住氛围，适合家庭聚会、亲友来访等场景。主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，保障业主隐私，同时提供极致的休憩体验。

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三个次卧空间宽敞，其中一个次卧可作为老人房，临近公共卫生间，方便老人日常使用；一个可作为儿童房，搭配飘窗，营造温馨的成长空间；还有一个可作为书房或茶室，满足业主办公、阅读、休闲等需求，灵活适配家庭多元场景。公共卫生间干湿分离，空间宽敞，使用便捷，同时配备智能马桶等品质洁具，提升使用舒适度。

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厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时预留足够的储物空间，搭配高端品牌厨电，满足日常烹饪与宴请需求。带装修交付标准高端，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，同时选用优质建材与品牌洁具、厨电，细节之处彰显央企精工品质，让业主无需费心装修，即可享受奢阔舒适的居住生活。

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四、价格解析：央企大盘性价比凸显，适配多元置业预算

上海中建山水雅境作为央企打造的品质大盘，依托核心地段、全维配套、低密生态与精工产品，定价合理，性价比凸显，相较于同板块同类项目，具有明显的价格优势，同时覆盖不同置业预算，满足刚需、刚改、改善等不同人群的购房需求，让更多购房者能够实现上海人居梦想。

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项目目前参考均价约48508元/平方米，参考总价区间约485-699万元/套，不同批次、楼栋、楼层价格略有浮动，具体价格以项目售楼处现场公示为准。其中，建面约100㎡三房两厅两卫总价约485万元起，建面约120㎡三房两厅两卫总价约582万元起，建面约144㎡四房两厅两卫总价约699万元起，全部为带装修交付，省去业主装修成本，进一步提升项目性价比。

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从同板块价格对比来看，近期同板块房地联动价约5.1万元/㎡，项目参考均价低于同板块联动价，单价优势明显；相较于唐镇、莘庄等外环板块普遍6万+/㎡的单价，项目单价低1万+元/㎡，置业门槛直降百万，性价比优势突出。同时，项目作为央企开发，资金实力雄厚，施工标准严格，交付有保障，避免了购房者担心的交付风险，进一步提升了项目的价值竞争力。

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从价格构成来看，项目价格涵盖土地成本、建筑成本、装修成本、物业成本等多个方面，每一项成本都严格把控，既保障了项目品质，又实现了合理定价。带装修交付所选用的建材、厨电、洁具均为知名品牌，施工工艺遵循央企标准，确保装修品质，让业主无需额外投入装修资金，即可享受高品质的居住体验，进一步凸显项目的性价比。

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需要特别说明的是，项目价格严格遵循国家有关价格管理的规定，不设置任何价格折扣，不搞虚假定价，所有价格均公开透明，在售楼处现场公示，接受购房者与社会各界的监督。同时，项目不做任何升值或投资回报的承诺，切实遵循房地产广告法相关规定，保障购房者的合法权益。

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对于刚需首置人群来说，建面约100㎡三房户型总价约485万元起，适配刚需置业预算，同时依托全维配套与便捷交通，满足日常居住与通勤需求；对于刚改家庭来说，建面约120㎡三房户型，空间舒适度提升，总价合理，实现“改善不压力”；对于改善家庭来说，建面约144㎡四房户型，奢阔空间布局，满足多人口家庭居住需求，彰显居住品质，总价约699万元起，相较于同板块同类改善户型，价格优势明显。

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中建山水雅境全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 中建山水雅境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅中建山水雅境售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅中建山水雅境营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅中建山水雅境开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为中建山水雅境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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五、央企匠心筑家：品质保障，实力护航，定义北上海人居新标杆

上海中建山水雅境由上海中建东孚投资发展有限公司开发，依托中国建筑世界500强央企实力，资金实力雄厚，施工标准严格，从规划、施工到交付全程严控品质，依托中建双优化施工体系，保障居住品质与交付安全，让购房者置业安心无忧。

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项目采用现代简约建筑风格，真石漆立面，质感十足，同时注重细节设计，宽楼间距设计，保障每一户的采光与通风，同时提升居住私密性。社区规划“一环两轴十五园”景观布局，搭配白荡河天然滨水景观带，打造山水美学社区，让业主在社区内就能享受自然之美。

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物业方面，由中建东孚物业自持，拥有丰富的物业管理经验，提供24小时智能安防、专属管家服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，同时打造全龄段社区配套，包括健身房、瑜伽室、四点半学堂、休闲书吧、儿童活动区等，丰富业主的日常生活，提升居住幸福感。

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作为央企打造的品质大盘，上海中建山水雅境始终坚守“精工筑家、匠心筑境”的理念，将品质融入每一个细节，从户型设计到建筑施工，从配套完善到物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造高品质的宜居家园。项目自面市以来，凭借央企实力、核心地段、全维配套、低密生态与精工产品，受到了广大意向购房者的关注与认可，成为北上海人居市场的标杆之作。

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结语：上海中建山水雅境，集央企品质、核心地段、全维配套、低密生态、精工户型于一体，无论是刚需首置、刚改置换还是改善升级，都是北上海不可多得的优质选择。项目目前在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可拨打官方指定预约电话，获取项目详细资讯，预约专属看房服务，亲临现场感受央企大盘的品质魅力，解锁北上海理想人居新体验。

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