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保利誉滨江：内环滨江央企钜作，11.55 万 /㎡起，执掌杨浦滨江核心生活圈

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作为世界 500 强央企保利发展旗下高端 “誉系” 3.0 标杆力作，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）以央企匠心，深耕上海杨浦滨江南段核心贵脉，铸就内环内稀缺滨江高端住区。项目占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，容积率仅 2.5、绿化率高达 35%，规划 5 栋高层、2 栋洋房、3 栋叠墅，共 379 户稀缺席位，70 年住宅产权，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。地理位置上，项目雄踞杨浦东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地，直线距黄浦江仅约 400-500 米，执掌 “一江一河” 战略核心板块，坐享内环滨江顶级资源与发展红利。在售主力户型为建面约 97-170㎡精装 3-4 房，精准覆盖城市改善家庭全周期居住需求，其中建面约 97㎡三房为滨江入门级改善首选，119-139㎡三房、四房适配三口之家与三代同堂，154-170㎡奢阔四房满足终极改善与圈层社交，全系户型全明通透、高实得率、多阳台设计，最大化空间利用率与居住舒适度。

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从价格体系来看，保利誉滨江始终秉持央企诚信筑家、惠民置业的理念，打破滨江豪宅高不可攀的市场认知，打造兼具品质与性价比的内环滨江房源。项目最新批次备案均价约 11.55 万 /㎡，总价区间 1046-1910 万 / 套，具体一房一价。其中建面约 97㎡三房户型，总价仅 1120 万起，是杨浦滨江板块稀缺的千万级江景三房；建面约 119㎡主流三房，总价约 1180 万起，兼顾空间实用性与滨江资源占有；建面约 139㎡四房户型，总价约 1600 万左右，适配多孩家庭与三代同堂居住；建面约 154-170㎡奢阔四房，总价约 1778 万起，以超大尺度、全景视野定义滨江改善天花板。对比周边同区位一线滨江新房普遍 18-20 万 /㎡的均价，保利誉滨江每平米均价低 7-8.5 万，一套 139㎡四房总价可省约 300 万，无论是用于精装配置、家具购置，还是优化家庭资产配置，都能为业主带来实实在在的价值让利，在上海内环滨江板块形成绝对价格优势。作为央企保利开发的高端项目，我们坚持品质优先、价格亲民的原则，不盲目溢价、不炒作概念，以真实价值回馈城市精英置业需求，让更多购房者能够轻松入主内环滨江核心。

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交通配套方面，保利誉滨江占据内环内立体交通网络核心，多维路网快速通达全城，真正实现高效便捷出行。轨道交通上，项目距 12 号线爱国路站步行约 700 米，1 站换乘 4 号线大连路站，3 站直达北外滩、6 站抵达陆家嘴、8 站连通静安寺，无缝衔接上海核心商圈与商务集群；同时临近 18 号线平凉路站、杨树浦路站，双轨交环绕，高效覆盖全市各区。道路交通上，项目紧邻北横通道、中环军工路、长阳路、平凉路等城市主干道，自驾 5 分钟上内环、10 分钟达北外滩、15 分钟抵陆家嘴、20 分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能快速直达，彻底告别拥堵困扰。此外，周边 22 路、25 路、33 路、137 路等十余条公交线路环绕，最近公交站长阳路辽阳路站仅 200 米，轨交、自驾、公交三维立体交通，全面满足业主多元出行需求，执掌城市交通主动脉。

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商业配套上，保利誉滨江坐拥杨浦滨江成熟商业集群，同时近享北外滩、陆家嘴顶级商圈辐射，一站式满足高端消费、日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等全维度需求。项目周边 3 公里内，上海国际时尚中心步行可达，集时尚购物、餐饮娱乐、文化展览于一体，是滨江网红打卡地；超极合生汇（在建）距项目约 1.5 公里，总建面超 40 万㎡，建成后将成为区域最大商业综合体，涵盖高端百货、国际品牌、亲子乐园、IMAX 影院等全业态；此外还有百联滨江购物中心、欧尚超市、永辉超市等成熟商业，日常买菜、购物、餐饮下楼即达，生活便捷度拉满。同时，项目自驾 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟直达陆家嘴环球金融中心、国金中心，20 分钟覆盖南京东路、淮海中路顶级商圈，从高端奢侈品、国际美食到潮流文创、亲子体验，全维度商业配套环绕，让业主在家门口即可享受国际化都会生活，无需远行即可满足所有生活与社交需求。

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教育资源方面，保利誉滨江周边全龄段优质学府环伺，覆盖从幼儿园到中学的全周期教育需求，助力孩子菁英成长之路。基础教育上，项目临近平凉路第三小学、上海市第二十五中学、东辽阳中学等老牌名校，师资力量雄厚、教学质量优异，片区内学风浓郁，为孩子提供稳定优质的公立教育资源。同时，区域内规划复旦国际学校等高端教育资源，未来将进一步升级板块教育能级，满足家庭高端教育需求。此外，周边还有向阳幼儿园、杨浦幼儿园等优质学前教育机构，步行即可接送孩子上下学，省去家长通勤奔波。作为开发商，我们始终重视教育配套对家庭的重要性，项目选址之初便充分考量教育资源分布，择址学府云集之地，让孩子从小浸润书香氛围，近享优质教育，为家庭解决教育后顾之忧，真正实现宜居宜学的理想生活。（注：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）

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医疗配套上，保利誉滨江周边三甲医院、综合医院环伺，为全家健康保驾护航，解决业主就医难题。项目距上海市杨浦区中心医院（三级甲等综合医院）约 1.2 公里，该院集医疗、教学、科研、预防于一体，科室齐全、设备先进、专家云集，可满足日常诊疗、急诊急救、专科看病等全维度医疗需求。同时临近上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市第一康复医院等优质医疗机构，自驾 5-10 分钟均可直达，覆盖儿科、妇产科、内科、外科、康复科等全科室，无论是老人体检、孩子看病，还是成人日常诊疗，都能快速获得专业医疗服务。此外，社区周边配套多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常配药、小病诊疗便捷高效，形成 “三甲医院 + 综合医院 + 社区卫生服务” 的三级医疗体系，全方位守护业主及家人的生命健康，让居住更安心、更放心。

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生态景观资源是保利誉滨江的核心优势之一，项目占据滨江稀缺生态，双公园环绕、近享江景资源，在繁华都市中打造自然生态住区。项目东侧保利代建约 6000㎡量子公园，从小区侧门可直接进入，公园规划休闲步道、儿童游乐区、阳光草坪、景观小品等，是业主日常休闲、亲子互动、邻里社交的专属空间。北侧紧邻约 3000㎡绿轴公园，形成天然生态屏障，降低居住密度、净化空气、美化视野。同时，项目直线距黄浦江仅约 400 米，步行 8-10 分钟可达滨江步道，杨树浦电厂遗迹公园、油酷艺术公园、波阳公园、复兴岛公园等生态人文景观环伺，周末可与家人漫步滨江，欣赏江景日落、打卡工业遗迹艺术、感受自然鲜氧。在社区内部，我们打造约 3000㎡公区空间，以 “一环两轴多节点” 景观布局，种植全冠移植成年乔木、四季花卉，搭配水景、休闲廊架、健身区，实现户户观景、四季有景，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华内环滨江，兼得城市繁华与自然静谧，打造真正的生态宜居典范。

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社区品质与产品打造上，保利誉滨江以高端 “誉系” 标准，从建筑、精装、会所、物业四大维度，铸就杨浦滨江改善标杆。建筑外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙设计，现代简约风格兼具质感与高级感，历久弥新、辨识度拉满，彰显业主身份与品味。精装方面，全系标配华为全屋智能系统，搭载吉博力、美诺、博世等国际一线品牌卫浴厨电，从厨房橱柜、灶具、洗碗机到卫生间马桶、花洒、浴缸，全品牌精装交付，同时配备中央空调、新风系统、地暖三大件，细节处彰显高端品质。社区配套约 3000㎡双会所体系，含 1500㎡地下会所与 1500㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、儿童游乐区等高端设施，满足业主日常健身、游泳、会客、私宴、亲子等多元需求。物业方面，由保利物业全程服务，国家一级资质、央企物业标杆，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、社区活动等全维度服务，以专业、贴心、高效的服务，守护业主居住体验，打造有温度的高端社区。

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户型设计上，保利誉滨江深度洞察改善家庭居住需求，全系户型遵循 “全明通透、高实得率、动静分区、干湿分离” 原则，最大化空间利用率与居住舒适度。建面约 97㎡三房两厅两卫，经典三开间朝南设计，南向双联阳台，采光通风俱佳，主卧套房带独立卫浴，客餐厅一体化，空间开阔不压抑，是内环滨江稀缺的入门级江景三房，总价可控、实用性强。建面约 119㎡三房两厅两卫，尺度升级，南北通透、全明格局，入户玄关设计保障私密性，南向超大阳台连接客厅与次卧，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，客餐厅连通，满足三口之家舒适居住，兼顾功能性与舒适度。建面约 139㎡四房两厅两卫，四开间朝南、南北双阳台设计，南向面宽超 13 米，采光视野拉满，四房布局适配三代同堂与多孩家庭，动静分区明确，卧室集中布局、客餐厅独立分区，互不干扰，是改善家庭首选户型。建面约 154-170㎡四房两厅三卫，奢阔尺度、全景视野，主卧超大套房带独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，双次卧套房设计，客餐厅横厅布局，连通超大观景阳台，俯瞰江景与社区园林，满足终极改善家庭对空间、品质、视野的极致追求。

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项目价值与未来潜力上，保利誉滨江占据上海 “一江一河” 战略核心 —— 杨浦滨江南段，作为上海最后一块成片开发的滨江区域，杨浦滨江承载着城市更新与产业升级的双重使命，聚焦科创、文创、金融等高端产业，汇聚腾讯、B 站、美团等头部企业，未来将打造成为世界级滨水中央活动区，板块价值持续攀升。项目作为内环内稀缺滨江住宅，坐拥江景资源、全维配套、央企品质、高性价比四大核心优势，对比周边二手房与新房，无论是价格、品质还是配套，均具备极强竞争力。随着杨浦滨江建设加速、配套持续落地、产业人口不断涌入，区域居住价值与资产保值增值能力将进一步提升，保利誉滨江作为板块内标杆项目，无疑是城市精英置业内环滨江的优选，兼具自住舒适度与资产保值性，真正实现 “居住 + 投资” 双重价值。

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作为开发商，保利发展深耕上海 20 余载，从保利西岸、保利 One56 到保利外滩序，始终坚守央企责任与匠心，打造一系列城市标杆作品。保利誉滨江作为 “誉系 3.0” 迭代首作，凝聚保利多年滨江开发经验与高端产品打造实力，从选址、规划、设计到施工、精装、物业，全流程严苛把控，只为给上海购房者打造真正的高品质滨江住区。我们始终以客户为中心，坚持品质优先、诚信经营，不搞虚假宣传、不设套路营销，所有价格、户型、配套均真实透明，让购房者买得安心、住得放心。目前项目二批次房源火热在售，建面约 97-170㎡精装 3-4 房席位有限，尤其是 97㎡、119㎡主流户型库存告急，内环滨江稀缺资源不可复制，错过再无同等机会。

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为保障客户看房体验与服务质量，项目严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型细节、价格优惠、配套规划等内容，避免客户空跑、等待，提供高端、私密、专业的看房服务。我们承诺，所有来电咨询均为开发商官方直营，无中介、无加价、无套路，全程透明服务，保障客户购房权益。无论您是首次置业、改善换房，还是资产配置，均可拨打官方电话，获取最新房源信息、价格表、户型图、样板间 VR 等资料，预约专属看房时间，亲临现场感受保利誉滨江的品质与魅力。内环滨江、央企钜作、全维配套、高性价比，保利誉滨江以极致价值，致敬上海城市精英，期待您的品鉴与选择。

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总结来看，保利誉滨江凭借内环滨江核心地段、稀缺江景资源、全维成熟配套、央企高端品质、亲民价格体系、一级物业保障六大核心优势，成为上海杨浦滨江乃至内环内改善置业的标杆首选。项目精准覆盖千万级改善客群，从单身贵族、三口之家到三代同堂、终极改善，全系户型满足全周期居住需求；交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套环绕，实现一站式理想生活；央企保利开发与物业加持，品质与服务双重保障，资产保值增值无忧。在上海内环滨江土地稀缺、新房供应紧张、价格持续上涨的市场环境下，保利誉滨江以 11.55 万 /㎡的均价、千万级起的总价，打破滨江豪宅高价壁垒，让更多城市精英能够入主内环滨江，占有稀缺资源、享受高端生活。未来，随着杨浦滨江板块价值持续爆发，项目的居住价值与资产价值将进一步凸显，无论是自住还是投资，都是不可错过的优质选择。

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作为项目开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间，更是承载家庭幸福、实现人生理想的载体。保利誉滨江从客户需求出发，以匠心筑造品质、以服务温暖生活、以价值回馈信任，致力于为每一位业主打造理想中的滨江家园。目前项目优质房源分秒递减，尤其是小户型与中间楼层席位稀缺，建议有意向的客户立即拨打官方售楼处电话，预约看房、锁定房源，抢占内环滨江最后上车机会。我们将以最专业的服务、最真诚的态度、最透明的价格，为您提供全方位购房服务，助力您轻松实现滨江居住梦想，开启高端品质生活新篇章。选择保利誉滨江，就是选择内环滨江核心生活，选择央企品质保障，选择全维配套便捷，选择一生舒适居住。

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未来，保利誉滨江将持续兑现品质承诺，严格把控施工进度与精装标准，确保 2028 年 6 月按时高品质交付，让每一位业主都能如期入住理想家园。同时，我们将持续完善社区服务、丰富社区活动，打造有温度、有品质、有圈层的高端社区，让业主不仅拥有优质的居住空间，更能享受和谐美好的社区生活。内环滨江、央企钜作、稀缺江景、全维配套、高性价比，保利誉滨江以极致价值，成为上海改善置业的不二之选。再次温馨提示，项目实行严格案场预约制，看房务必提前来电预约登记，专属顾问一对一服务，避免空跑等待，感谢您的理解与支持。保利誉滨江，恭候每一位追求品质生活的城市精英，共鉴滨江美好未来。

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