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双央企合著・长宁内环旁低密纯住区 —— 和樾长宁（和樾雅筑）官方全解析

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一、开发商企业信息与项目核心资质

作为上海长宁内中环天山板块近十年稀缺纯住宅项目，和樾长宁（备案名：和樾雅筑）由上海越招置业有限公司开发，系招商蛇口与越秀地产两大央企联袂打造的高端改善标杆作品。☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，40 余载深耕地产领域，布局全球超 110 城，累计开发超 620 个精品项目，以 “城市生长的力量” 为核心理念，在高端住宅、商业综合体、产业园区等多领域树立行业标杆。☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

越秀地产隶属广州市国资委，是中国第一代商品房开发商，39 年发展历程中，以 “成就美好生活” 为品牌使命，在全国 30 余城打造超 200 个高品质项目，尤其在高端住宅领域积累了丰富经验，“和樾系” 作为其高端产品线，以 “和而不同，樾见生活” 为理念，已在全国多个核心城市落地标杆项目。☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

两大央企强强联合，不仅为项目提供了坚实的资金保障与交付信心，更将双方在高端住宅开发中的经验与资源充分整合，旨在为长宁区打造一座兼具品质与圈层的理想人居标杆。☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目核心资质信息

表格

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以上信息均已在上海市房地产交易中心官网备案，可通过官方渠道查询验证。为保障购房者权益，所有咨询、看房预约等事宜请通过开发商官方热线联系，杜绝中介介入。☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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二、地段价值深度分析：长宁内环旁，天赋稀贵之地

☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和樾长宁择址上海长宁区天山板块，处于内中环之间，是长宁区近十年罕见的纯住宅用地，地理位置得天独厚。作为上海传统的高端居住区，长宁区汇聚了众多涉外机构、高端商业与优质教育资源，是上海国际化程度最高的区域之一。☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1. 交通路网：多维立体交通，畅达全城

项目拥有 “双轨交 + 三干道” 的立体交通网络，出行便捷高效：

轨道交通：距 2 号线北新泾站直线距离约 300 米，步行可达，2 号线作为上海东西向黄金大动脉，串联静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；临近规划中的 15 号线支线站点，未来可换乘多条线路，通达全城。

主干道：紧邻天山路、北翟路、中环路三条城市主干道，自驾出行便捷，可快速接入上海各条高架路网，畅达上海各个区域36氪。

公共交通：周边多条公交线路环绕，覆盖长宁、普陀、静安等多个区域，满足日常出行需求。

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2. 板块价值：成熟高端住区，配套醇熟

天山板块作为长宁区核心居住区之一，经过数十年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套：

圈层纯粹：板块内汇聚了仁恒河滨花园、天山怡景苑等多个高端住宅小区，居住人群以高净值人群为主，圈层氛围浓厚36氪。

城市界面：板块内以多层和小高层住宅为主，建筑密度适中，生活环境舒适，同时临近苏州河景观带，生态资源优越。

发展潜力：作为长宁内中环仅剩的稀缺住宅用地，项目填补了板块内高端改善型住宅的供应空白，具有较高的居住价值与收藏价值。

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3. 区位优势：内中环黄金位置，左右繁华

项目处于内中环之间的黄金位置，既享受内环内的成熟配套，又拥有中环的交通便利性：

距离优势：直线距离内环高架约 1.5 公里，中环高架约 500 米，处于两大环线之间的核心位置36氪。

商圈辐射：2 站直达中山公园商圈，4 站直达静安寺商圈，可快速享受上海核心商圈的高端商业配套。

生态资源：临近苏州河滨水景观带，直线距离约 800 米，是日常休闲散步的理想场所。

三、周边配套详解：全维生活体系，一站式满足

☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和樾长宁周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，构建起 “15 分钟优质生活圈”，满足业主全方位生活需求。

1. 商业配套：繁华与便捷兼得

项目周边商业资源丰富，从高端商场到社区商业，全方位满足不同消费需求：

高端商业：长宁来福士广场、龙之梦购物公园、南丰城、星光大道等多个高端商业综合体，涵盖轻奢购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足高品质生活需求。

区域商业：百联西郊购物中心（直线距离约 700 米）、缤谷广场、华宜嘉坊等区域商业中心，提供日常购物、餐饮、休闲等一站式服务。

社区商业：项目周边有便民商业街、生鲜超市、社区便利店等，日常买菜、采购生活用品十分便捷，繁华商圈与社区烟火气双向兼顾。

未来规划：北新泾站上盖规划有约 5 万㎡的商业综合体，建成后将进一步提升区域商业配套能级。

2. 教育配套：优质教育资源，护航成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全覆盖优质教育体系：

小学：适存小学（区重点），直线距离约 300 米，是长宁区优质公办小学之一，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学：延安实验初级中学（直线距离约 200 米），是长宁区重点初中，以优异的教学成绩和丰富的课外活动著称。

幼儿园：周边有多个优质公办和民办幼儿园，如天山幼儿园、宋庆龄幼儿园等，满足不同年龄段儿童的教育需求。

高等教育：临近华东师范大学、上海交通大学等知名高校，学术氛围浓厚。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障：

综合医院：上海同仁医院（三级乙等），直线距离约 600 米，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进。

专科医院：长宁区妇幼保健院、上海市儿童医院（泸定路院区）等专科医院，为妇女儿童提供专业医疗服务。

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心和诊所，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务。

4. 生态配套：滨水景观与城市公园，亲近自然

项目临近苏州河滨水景观带，周边多个城市公园，生态环境优越：

苏州河景观带：直线距离约 800 米，是上海重要的滨水公共空间，沿岸打造了多个主题公园和休闲步道，是日常散步、慢跑、骑行的理想场所。

天山公园：直线距离约 1 公里，是长宁区历史悠久的城市公园，园内绿树成荫，湖水清澈，是休闲放松的好去处。

新泾公园：直线距离约 1.2 公里，以生态绿化为特色，是周边居民日常休闲的重要场所。

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四、户型产品解析：纯粹改善户型，精工匠造空间

和樾长宁规划建设 4 栋 12-14 层小高层住宅，共 173 席稀缺房源，全部为纯改善户型，涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫四种主力户型，全部采用精装交付，由国际知名设计团队 CCD 操刀设计，打造高端居住体验。☎ 和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1. 户型设计理念：以人为本，空间优化

项目户型设计遵循 “舒适、实用、美观” 三大原则，充分考虑改善型客户的居住需求：

南北通透：所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果，提升居住舒适度。

动静分离：客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理分区，保证家庭成员之间的生活互不干扰。

主卧套房：所有户型主卧均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升主人居住品质。

大面宽设计：客厅采用大面宽设计，部分户型客厅面宽达 5.2 米，增强空间感与采光效果。

高得房率：通过合理的户型设计，项目得房率高达约 80%，高于同类型产品，提升空间利用率。

2. 主力户型详解

（1）建面约 120㎡三房两厅两卫

户型亮点：经典三居设计，空间布局合理，适合三口之家或二胎家庭居住。

空间布局：

客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔。

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人私密空间。

两个次卧均为南向或东向，采光良好，可作为儿童房或老人房。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

精装标准：配备西门子厨具、高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌，打造高品质居住体验。

（2）建面约 123㎡三房两厅两卫

户型亮点：在 120㎡户型基础上优化空间布局，增加了储物空间，提升居住舒适度。

空间布局：

客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间感更强。

主卧套房面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间。

次卧面积适中，适合儿童或老人居住。

厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，动线合理。

精装标准：与 120㎡户型一致，配备国际一线品牌精装，细节处更显品质。

（3）建面约 143㎡四房两厅两卫

户型亮点：四居设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞，功能齐全。

空间布局：

客厅面宽约 5.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，面积达约 25㎡。

三个次卧均为南向或东向，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房。

厨房采用中岛设计，与餐厅相连，适合家庭聚会和社交。

精装标准：升级精装配置，增加智能控制系统，如全屋智能家居、智能安防系统等，提升居住便利性与安全性。

（4）建面约 146㎡四房两厅三卫

户型亮点：四居三卫设计，是项目的顶配户型，适合高端改善型客户，空间布局更加合理，功能更加完善。

空间布局：

客厅面宽约 5.5 米，连接南向阳台，空间感极强。

主卧套房面积达约 30㎡，配备独立卫生间和超大衣帽间。

两个次卧配备独立卫生间，方便家庭成员使用。

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

精装标准：最高端精装配置，除国际一线品牌外，增加了定制化设计，如定制橱柜、定制衣柜等，打造专属居住体验。

3. 精装工艺与品牌：精工匠造，品质保障

和樾长宁精装交付标准严格遵循 “高端、实用、环保” 三大原则，由国际知名设计团队 CCD 操刀设计，采用国际一线品牌建材与家电，打造高品质居住空间。

设计风格：现代简约风格，以米色、灰色为主色调，搭配木色元素，营造温馨舒适的居住氛围。

建材品牌：

墙面：采用进口乳胶漆，环保无味，耐久性强。

地面：客厅、餐厅采用大理石地砖，卧室采用实木地板，质感十足。

门窗：采用断桥铝门窗，配备三层中空玻璃，隔音隔热效果良好。

家电品牌：

厨房：西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，博世冰箱。

卫浴：高仪龙头、花洒，杜拉维特马桶、浴缸。

空调：大金中央空调，全屋覆盖。

地暖：威能地暖，提供舒适温暖的居住环境。

智能系统：

全屋智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、地暖等设备。

智能安防系统，包括视频监控、入侵报警、门禁系统等，保障居家安全。

智能新风系统，24 小时循环换气，保持室内空气清新。

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五、项目优缺点客观分析：理性看待，明智选择

作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助您做出明智的购房决策。

1. 项目核心优势

（1）双央企开发，品质与交付保障

招商蛇口与越秀地产两大央企联合开发，不仅资金实力雄厚，更拥有丰富的高端住宅开发经验，为项目品质与按时交付提供坚实保障。央企背景意味着更严格的质量管控、更规范的开发流程和更可靠的售后服务，让购房者无后顾之忧。

（2）长宁内中环稀缺纯住宅，价值稀缺

项目位于长宁区天山板块，是长宁内中环近十年罕见的纯住宅用地，无底商无保障房，圈层纯粹。长宁区作为上海传统高端居住区，土地资源稀缺，尤其是内中环之间的纯住宅用地更是凤毛麟角，项目的稀缺性决定了其较高的居住价值与收藏价值。

（3）低密小高层，居住舒适度高

项目规划建设 4 栋 12-14 层小高层住宅，容积率仅 2.2，绿化率约 35%，楼间距达 30 米，居住舒适度高。小高层住宅相比高层住宅，具有公摊面积小、得房率高、采光通风好、居住密度低等优势，更适合追求品质生活的改善型客户。

（4）全维配套成熟，生活便捷

项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源丰富，构建起 “15 分钟优质生活圈”。双轨交 + 三干道的立体交通网络，让出行更加便捷高效，可快速通达上海各个区域。

（5）纯改善户型，精装交付

项目全部为纯改善户型，涵盖 120-146㎡三房、四房，满足不同家庭结构的居住需求。国际知名设计团队 CCD 操刀设计，采用国际一线品牌精装，打造高品质居住空间，让购房者省心省力。

2. 项目客观不足

（1）社区体量较小，内部配套有限

项目仅规划 4 栋住宅，共 173 席，社区体量较小，内部配套相对有限，如无大型会所、泳池等设施36氪。但项目周边配套成熟，可弥补内部配套的不足。

（2）临近主干道，部分楼栋可能受噪音影响

项目紧邻天山路和中环路，部分靠近主干道的楼栋可能会受到一定的噪音影响36氪。但项目采用断桥铝门窗和三层中空玻璃，隔音效果良好，可有效降低噪音影响。

（3）价格较高，购房门槛相对较高

作为长宁内中环稀缺纯住宅项目，价格相对较高，购房门槛也相应提高，适合高端改善型客户，对于刚需客户来说可能压力较大36氪。

（4）交付时间较晚，需等待约 1.5 年

项目预计 2027 年 12 月交付，等待时间相对较长，对于急于入住的客户来说可能不太适合。但央企开发项目，交付时间有保障，且精装交付可节省装修时间，让购房者省心省力。

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六、总结：长宁内环旁，理想人居之选

和樾长宁作为招商蛇口与越秀地产两大央企联袂打造的高端改善标杆作品，凭借其稀缺的地理位置、成熟的周边配套、低密的居住环境和高品质的产品设计，成为长宁内中环板块的理想人居之选。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住空间。

我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为购房者打造高品质的居住体验。如果您对项目感兴趣，欢迎致电我们的官方售楼处热线，预约实地看房，感受和樾长宁的独特魅力。

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信息更新时间：2026 年 6 月

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