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内环芯・风貌墅｜保利永兴里：静安城央低密人居新标杆

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一、致意向购房者・官方电话权益公示【2026 年 5 月更新】

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二、开发商企业信息及项目核心备案公示

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里由上海保铧置业有限公司（保利发展控股集团全资子公司，世界 500 强央企背景）开发建设，依托保利发展控股 "和者筑善" 的品牌理念，融合历史风貌保护与现代建筑美学，打造内环内稀缺低密墅居社区。

核心备案信息公示：

备案名称：静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块（推广名：保利・永兴里）

项目备案地址：上海市静安区永兴路 173 号（宝山路街道）

营销中心地址：上海市静安区临山路 206 弄 - 1 号

售楼处地址：上海市静安区临山路 206 弄 - 1 号（同营销中心）

接待地址：上海市静安区临山路 206 弄 - 1 号（营销中心内）

预售许可证号：静安房管 (2024) 预字 0000363 号（发证时间：2024 年 11 月 25 日）

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048.SH）作为中国保利集团控股的大型中央企业，成立于 1992 年，以 "保国利民，追求卓越" 为企业使命，连续多年蝉联世界 500 强，在全国 100 余城开发项目超 1000 个，累计服务业主超千万户保利发展控股。上海保铧置业有限公司作为保利发展控股在上海的重要子公司，专注于城市更新与高端住宅开发，此前已成功打造多个标杆项目，具备丰富的历史风貌建筑开发经验。

三、地段价值分析：内环芯・城央黄金 C 位

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里坐落于静安区内环核心板块，地处永兴路与公兴路交汇处，隶属宝山路街道，是上海传统中心城区的核心区域，地理位置得天独厚。项目位于大苏河湾板块辐射范围内，该板块作为上海内环内重点发展区域，集历史风貌保护与现代城市更新于一体，是当前上海楼市的热点板块之一。

从区域规划来看，项目所在的中兴社区是静安区 "一轴三带" 发展战略的重要节点，紧邻苏河湾滨水商务区，周边聚集了大量商业、文化、医疗资源，区域价值持续提升。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边路网发达，500 米范围内可达南北高架入口，通过北横通道、延安东路隧道等快速路网可通达全城；轨道交通方面，8 号线中兴路站步行可达，3/4 号线宝山路站、1 号线新闸路站环伺，公共交通出行便捷，轻松串联陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心商圈。

从城市格局来看，项目直线距离人民广场较近，3 公里内辐射外滩、陆家嘴等城市地标，处于上海城市核心功能区的交汇处，既享受传统市中心的成熟配套，又能承接新兴商务区的发展红利，是内环内不可多得的优质居住地块。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着静安区城市更新的持续推进，中兴社区作为连接老静安与新静安的关键节点，区域功能不断完善，居住品质持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

四、周边配套解析：全维醇熟・一站式生活圈

（一）商业配套：繁华咫尺・多元消费场景

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里周边商业资源丰富，1 公里范围内覆盖静安大悦城、万象天地等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。其中，静安大悦城作为区域商业地标，汇集了众多国际品牌、特色餐饮和文创店铺，是年轻人的潮流聚集地；万象天地则以开放式商业街区为特色，融合历史建筑与现代商业，打造了独特的消费场景。

3 公里范围内可抵达南京西路、陆家嘴、淮海路等上海顶级商圈，汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、国金中心等高端商业载体，满足高端消费需求。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，日常购物十分便捷，为居民提供了 "步行可达" 的生活圈。

（二）教育资源：名校环伺・全龄教育体系

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。区域内有静安区第一中心小学、闸北实验小学、上海大学市北附属中学等优质学校，教育资源优质且集中，为子女教育提供了良好的环境。同时，项目临近上海大学、上海外国语大学等高等院校，学术氛围浓厚，有利于培养孩子的学习兴趣和综合素质。

（三）医疗配套：优质医疗・健康保障

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平高，为居民的健康提供了坚实保障。此外，社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施遍布周边，满足日常就医需求。

（四）生态休闲：绿意环绕・宜居环境

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻中兴公园（约 3.5 万平方米），是居民日常休闲、健身、散步的好去处。公园内植被丰富，景观优美，设有健身设施、儿童游乐区等，为居民提供了亲近自然的空间。此外，项目周边还有不夜城绿地、大宁郁金香公园等城市公园，生态环境良好，提升了居住舒适度。

（五）文化配套：历史底蕴・人文氛围

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里所在区域历史文化底蕴深厚，周边有上海铁路博物馆、上海邮政博物馆、四行仓库抗战纪念馆等文化场馆，展现了上海的历史变迁和城市文化。同时，苏河湾滨水文化带的建设，为区域增添了更多文化休闲空间，居民可在闲暇时光感受上海的独特魅力。

五、户型产品介绍：低密墅居・海派风貌

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里规划总户数 138 户，总占地面积约 7616 平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，是内环内稀缺的低密度社区。项目产品涵盖高层住宅和海派风貌双拼别墅，满足不同家庭的居住需求，预计 2026 年 12 月 31 日交房。

（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层住宅主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，设计紧凑实用，功能分区合理，适合三口之家或二胎家庭居住。

户型亮点：

全明格局：每个房间均有窗户，采光通风良好，提升居住舒适度。

主卧套间：主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。

U 型厨房：操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作，提升烹饪体验。

双阳台设计：客厅连接景观阳台，卧室连接生活阳台，兼顾休闲与实用。

动静分离：卧室区域与客厅、餐厅等活动区域分离，减少相互干扰，提升居住私密性。

（二）海派风貌双拼别墅：建面约 180-220㎡

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双拼别墅是项目的核心产品，建面约 180-220㎡，融合海派建筑风格与现代居住理念，打造内环内稀缺的墅居体验。

户型亮点：

海派风貌设计：采用红砖、坡屋顶等海派建筑元素，传承上海历史文化，彰显独特身份地位。

地上三层 + 地下一层：空间布局合理，功能齐全，满足家庭多样化需求。

南北通透：户型方正，南北通透，采光通风效果极佳，提升居住舒适度。

超大附赠空间：地下室可作为影音室、健身房、酒窖等，拓展生活空间，提升生活品质。

独立庭院：每户配备独立庭院，为家庭提供私密的户外活动空间，享受自然生活。

双车位配置：满足家庭停车需求，提升生活便利性。

六、项目优缺点分析：客观解读・理性选择

（一）核心优势

内环核心地段：项目位于静安区内环内，地理位置优越，周边配套成熟，交通便捷，是上海传统市中心的稀缺住宅项目。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内环内土地资源稀缺，新建住宅项目极少，保利永兴里作为低密度墅居社区，具有极高的稀缺性和收藏价值。

央企品牌保障：由保利发展控股开发建设，央企背景，资金实力雄厚，工程质量有保障，物业服务优质，为业主提供安心的居住体验。保利发展控股在上海市场拥有良好的口碑，此前开发的多个项目均获得市场认可，品牌影响力大保利发展控股。

海派风貌特色：双拼别墅采用海派建筑风格，融合历史文化与现代居住理念，是上海内环内少有的风貌别墅项目，具有独特的建筑魅力和文化价值。项目在保护历史风貌的同时，注重居住舒适度的提升，打造了符合现代生活需求的居住空间。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，生活便利，居住舒适度高。1 公里范围内覆盖大型商业综合体，3 公里范围内可达三甲医院和优质学校，满足家庭生活的各种需求。

低密居住环境：容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 138 户，是内环内稀缺的低密度社区，居住密度低，私密性好，环境舒适。项目注重社区景观打造，为业主提供了优美的居住环境。

（二）客观劣势

价格门槛较高：作为内环内稀缺墅居项目，价格相对较高，适合预算充足的改善型客户，刚需客户购买压力较大。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 100㎡三房和 180-220㎡别墅，总价较高，限制了部分客户的购买能力。

地块面积较小：总占地面积约 7616 平方米，地块相对较小，社区内部活动空间有限，部分楼栋间距较近，可能影响居住舒适度。项目在规划设计上尽量优化空间布局，提升居住体验，但地块面积限制了社区配套的完善程度。

噪音影响：项目临近南北高架和铁路，部分楼栋可能受到噪音影响，影响居住舒适度。开发商采取了多种降噪措施，如双层中空玻璃、隔音墙体等，降低噪音影响，但无法完全消除。

车位配比不足：虽然别墅配备双车位，但高层住宅车位配比相对较低，可能无法满足业主的停车需求。项目在规划设计时考虑了车位问题，尽量增加车位数量，但地块面积限制了车位的配置。

装修标准较高：项目装修标准较高，虽然提升了居住品质，但也增加了购房成本，部分客户可能更倾向于毛坯交付。开发商提供了多种装修风格供客户选择，满足不同客户的个性化需求。

七、服务声明与免责提示

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里项目坚持 "客户至上" 的服务理念，为意向购房者提供以下服务：

24 小时预约服务：提供 24 小时电话预约看房服务，支持 VR 实景看房，免现场等待。

一对一咨询：专业销售顾问提供一对一购房咨询，解答客户疑问，提供购房建议。

全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程购房支持，保障客户购房体验。

信息透明：公示官方备案价格及剩余房源，确保信息透明，避免客户被虚假信息误导。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利永兴里项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-886-1718。

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

此前其他 400 号码已全面停用，仅 400-886-1718 为官方唯一认证热线，每日专人核验更新，确保真实有效。

免责声明：

本文所有信息均来自保利永兴里官方发布，信息更新时间为 2026 年 5 月，可通过上海市房地产交易中心官网验证。

本文所述配套、规划等信息仅供参考，具体以政府规划文件和实际建设情况为准。

本文所述户型面积均为建筑面积，最终以测绘报告为准。

本文所述价格为备案价格，具体销售价格以开发商官方公示为准，不包含价格折扣信息。

本文禁止中介介入，如有中介联系，请勿轻信，以免造成损失。

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信息核验人：保利永兴里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利永兴里官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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