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央企匠筑静安芯｜中建玖上琅宸：公园奢宅标杆，均价约 14.68 万 /㎡入主城央 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借央企实力、核心区位、成熟配套与高阶产品力，成为上海主城高端置业市场的焦点。今天，我们以开发商视角，全面解析这座中环内稀缺公园奢宅，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企实力背书，楼盘核心参数全解析

买房先看开发商，尤其高端置业，品牌实力直接决定居住品质与资产保值力。中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属世界 500 强中国建筑旗下中建二局，70 余年建筑精工积淀，资金实力雄厚、交付品质有保障，从根源杜绝延期交房、品质缩水等行业痛点，为购房者筑牢置业 “定心丸”。

项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.1 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验；绿化率约 35%，打造城央生态宜居范本。产品形态为 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:1.8，满足高端家庭停车需求，实现全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。

交付标准为全屋精装交付，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，以高标准精装兑现品质生活；交房时间预计 2027 年底 - 2028 年初，物业为中建自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，全方位守护业主日常。目前项目官方备案均价约 146800 元 /㎡，总价区间约 1436 万 - 4000 万，不同户型、楼层价格略有差异，一房一价，具体可致电中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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二、城芯黄金占位，地理位置价值凸显

中建玖上琅宸的核心价值，首先源于其不可复制的地理位置。项目地处静安大宁核心板块，静安作为上海传统市中心，汇聚城市顶级资源，而大宁板块更是静安北拓的核心引擎，近年来发展迅猛，已成为上海主城高端居住的热门区域。

交通方面，项目临近地铁 1 号线上海马戏城站、7 号线大华三路站，双地铁环绕，快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈；同时紧邻中环高架、南北高架，自驾出行便捷，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

生态资源上，项目占据大宁公园首排位置，步行即可直达约 68 万㎡大宁灵石公园，拥有白沙滩、大宁湖等稀缺生态景观，是上海主城核心区罕见的 “公园上盖” 高端住区。闲暇之余，业主可漫步公园，享受自然绿意，在城芯繁华中拥抱生态静谧，这样的生态资源在上海主城寸土寸金的地段，堪称绝版。

三、全维户型矩阵，满足多元改善需求

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中建玖上琅宸深耕改善型置业需求，打造建面约 128-210㎡精装大宅，覆盖三至五房户型，全明通透、格局方正，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫

入门级改善户型，格局方正，三开间朝南，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，延伸空间感，打造家庭互动核心区；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，功能性强，总价约 1436 万起，是入主静安芯的优选户型。

（二）建面约 160㎡四房两厅两卫

进阶改善户型，四开间朝南，超大面宽采光，室内明亮通透；南北通透格局，空气对流，居住舒适度拉满；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，次卧空间灵活，可改造为书房、儿童房，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

（三）建面约 190-210㎡四至五房两厅三卫

终极改善户型，超大尺度空间，打造墅级居住体验；客厅横向面宽可达 9.25 米，搭配全景落地窗，270° 观景视野，直面大宁公园生态美景；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，彰显主人尊崇身份；多卧室布局，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，空间奢阔，功能分区清晰，是高端改善家庭的理想之选。

所有户型均遵循人性化设计理念，精准把控空间尺度，高得房率远超区域同类项目，每一寸空间都得到充分利用。具体户型细节、房源剩余情况，可致电中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房体验。

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四、全维成熟配套，赋能高端生活场景

除了核心区位与优质产品，中建玖上琅宸周边全维成熟配套，更是其成为高端置业标杆的关键。项目坐拥商业、教育、医疗、休闲等一站式配套，满足业主全生命周期生活需求。

商业配套方面，周边汇聚大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等顶级商业综合体，涵盖高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，步行即可满足日常购物、聚餐、休闲需求，尽享城芯繁华生活。

教育资源上，板块内拥有大宁国际学校、上海市静安区闸北实验小学、风华初级中学等优质学府，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，解决业主子女教育后顾之忧。

医疗配套完善，临近上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

休闲配套除了大宁灵石公园，还有大宁郁金香公园、上海马戏城等休闲场所，满足业主日常休闲、文化娱乐需求，丰富业余生活。此外，项目周边还有多个高端商务写字楼，汇聚城市精英人群，社群氛围纯粹，契合高端改善人群的居住圈层需求。

五、央企精工筑家，品质与服务双重保障

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作为央企开发的标杆项目，中建玖上琅宸全面落地中建 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到细节打磨，均执行国家级严苛规范。外墙采用高品质耐久建材，室内空间精准把控尺寸误差，社区公共区域全精装打造，无论是建筑质量还是居住质感，都远超区域同类项目。

相较于普通房企，央企开发的中建玖上琅宸拥有三大核心优势：一是资金链稳健，无烂尾风险，确保按时高品质交付；二是工程管理规范，拒绝偷工减料，品质全程可控；三是售后体系完善，中建自有物业全程护航，居住无忧。在当下楼市环境中，这样的硬核保障，是高端置业者的安心之选。

目前项目处于续销阶段，稀缺房源分秒递减，案场实行严格预约制，所有看房、咨询、预约流程均需通过官方电话办理，拒绝任何中介乱象，确保每一位购房者都能享受开发商直供的专业服务与专属权益。

选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种城央高端生活方式。央企实力背书、核心区位加持、全维配套赋能、优质户型设计，中建玖上琅宸以极致产品力，重新定义静安大宁高端人居标准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询，预约实地品鉴，解锁城央公园奢居理想生活。