二手别墅今年涨价明显 同一板块别墅涨70万

广州日报 2016-04-25 14:55:49
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去年被降价出售也难以“脱手”的别墅,今年价格回涨甚 至超出之前价位,一些已经放盘待售两三年的别墅,最近也被高价转手。据中原地产最新数据,第一季度广州二手别墅成交量比去年同期增加七成,不过整体价格平 稳,未有大涨。市场人士分析,“三代同堂”的生活方式使市场上对别墅的需求依然旺盛,但市场目前有一定的惜售

去年被降价出售也难以“脱手”的别墅,今年价格回涨甚 至超出之前价位,一些已经放盘待售两三年的别墅,最近也被高价转手。据中原地产最新数据,第一季度广州二手别墅成交量比去年同期增加七成,不过整体价格平 稳,未有大涨。市场人士分析,“三代同堂”的生活方式使市场上对别墅的需求依然旺盛,但市场目前有一定的惜售心态,建议买家在接受距离的情况下择机入手。

李 先生是土生土长的广州人,在番禺和天河有两处房产,且都是面积在100平方米以上的三居室。但李先生家庭成员较多,希望买一栋别墅改善居住环境。由于不具 备广州市区的购房资格,李先生一开始考虑佛山顺德一带的别墅,后来在考虑到升值空间的情况下选择了一栋华南板块的独栋别墅。去年年中,该板块的别墅价格为 530万元,目前同等面积的别墅放盘价已达600万元。

别墅放盘两三年终卖出

某 房网广州二手房电商商圈经理梁梦静介绍,别墅在整个二手房交易市场中处于较高端的位置:“受到3月整体楼市成交上涨的带动,一向较为"理性"的别墅市场也 有所变化。”她发现,以番禺最受关注的别墅区华南碧桂园为例,去年年底其独栋别墅的均价多在2.5万元/m2左右,部分急于出售的业主甚至愿意降到2万元 以下,但最终也难以成交。在经过了3月份的楼市之后,这些别墅已普遍涨至2.8万~3万元/平方米之间。

一 些已经放盘待售了两三年的别墅,也在近期被高价转手。张先生是华南碧桂园一套独栋别墅的业主,早在2年前他就有意以520万元的价格将别墅出手,但因为该 套别墅还只有毛坯,没有任何装修,大部分买家认为价格太高不愿意接受。近段时间,该套别墅的放盘价从520万元一路上调至630万元,最后顺利易手。

梁梦静告诉记者,别墅的置换周期往往在半年到1年之间,相比普通的住宅更长,主要是别墅买家目的多为自住,所以看房、选房时更为谨慎,对于朝向、位置、花园、房间数量等与居住舒适度有关的细节要求更高。

分析:别墅市场成交量增价稳

据 中原研究部监测阳光家缘中介网签统计数据显示,2016年1季度成交别墅共17套,2015年1季度成交10套,同比上涨7套。“2016年第1季度,广 州别墅成交依然以近郊区域为主,番禺、花都、增城等区域成交别墅占比在80%左右。”中原研究部客户研究主任熊小洪表示,原因一是中心区域别墅较少,物业 总价较高,例如天河汇景新城放盘的别墅总价一般在4000万元至1亿元之间,且业主惜售,放盘量较少。另一方面,外围区域别墅存量较大,且物业总价相对较低,例如祈福新村(楼盘资料) 一套155平方米的连排别墅总价在250万元左右,增城碧桂园凤凰城160平方米的别墅总价在230万元。“基本上相当于市中心一套普通的住宅,适合更多家庭的支付能力”。

熊 小洪表示一方面随着别墅用地越来越少,别墅日渐稀缺,另一方面,随着二孩政策的实施,越来越多的家庭人口增多,而别墅这样的住宅,拥有独立的上下空间,一 般都有2~3层,对于老人、小孩和业主这样三代同堂的家庭,个人生活的私密性需求可以得到满足,因此目前市场上对别墅的需求依然旺盛,而业主也较为惜售。

从别墅目前的成交价格走势来看,除了极个别需求较为旺盛的楼盘别墅价格上涨外,其他区域别墅价格并没有因为楼市成交畅旺而出现涨价的情况,整体表现较为平稳。

目 前广州的别墅买家主要分为两种,一是“度假+投资”型,他们平时居住在市区中心,周末或节假日到别墅休闲度假,这类买家往往会选择入手顺德、从化、增城等 地的别墅,一来价格相对便宜,二来不被限购。第二种买家是“改善自住”型,购买别墅的目的是改善一家人的居住环境,一般会长期居住。对于这样的买家,梁梦 静建议优先选择番禺区、白云区等离中心城区较近的板块的别墅,不仅交通便利,升值空间也相对更大。

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