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越秀・天屿项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由越秀・天屿项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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越秀・天屿｜森兰国际社区核芯 国企匠造纯粹改善人居

在上海浦东森兰这片承载着国际居住理想的热土上，越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产深耕城市人居，匠心打造全新改善标杆 —— 越秀・天屿。作为国企越秀集团布局上海的重磅力作，项目占位森兰核心，集生态、商业、教育、交通全维配套于一体，以高阶产品设计与精工品质，为浦东改善家庭敬献理想人居范本。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型设计、优劣势解析等多个维度，带大家全面洞悉越秀・天屿的价值底蕴，感受国企匠筑的人居高度。

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一、地段价值：森兰核芯 三大产业高地交汇 坐享国际社区发展红利

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，买房先看地段，地段的核心在于资源聚合与发展势能。越秀・天屿雄踞浦东新区森兰国际社区核芯，地处莱阳路与芳菲路交汇口东南侧，占位浦东新区 Y00-0402 单元 E04B-10 地块，是上海重点打造的六大国际社区之一，经过十余年发展，已形成成熟的高品质国际居住氛围。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北邻外高桥保税区，南接张江科学城与金桥城市副中心，处于三大产业高地的辐射交汇核心，尽享区域发展红利。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外高桥保税区作为国家级经济技术开发区，汇聚大量外贸、物流、高端制造企业；张江科学城是上海科技创新核心引擎，集聚众多高新技术企业与科研机构；金桥城市副中心则以先进制造业与现代服务业为核心，三大产业集群联动发展，为区域带来高净值人口集聚与持续的经济活力，也为越秀・天屿奠定了坚实的价值基础。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展规划来看，森兰板块享受多项政策红利支持，上海城市总体规划明确将森兰定位为浦东重要的国际社区，重点发展高端居住、生态休闲、国际教育等功能，区域发展持续提速。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近三年森兰板块新房供应稀缺，土地资源愈发珍贵，越秀・天屿作为板块内难得的纯改善新盘，稀缺属性凸显。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，森兰板块汇聚高端居住人群，居住氛围纯粹，邻里圈层优质，是浦东改善置业的优选之地。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，立体化的交通规划进一步强化了项目的地段优势，项目邻近轨道交通 6 号线洲海路站，东侧与南侧的张杨北路和五洲大道构成地面交通的两大主力通道，通过洲海路即可接入五洲大道及杨高北路等城市快速干线，实现区域间的便捷穿行。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在建的轨交 21 号线与规划中的崇明线，未来将进一步提升板块轨道交通密度，串联起张江科学城、迪士尼度假区等浦东重要区域，让项目与陆家嘴、前滩等城市核心 CBD 保持顺畅连接，尽享城市发展红利。

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二、周边配套：全维成熟配套 生态商业教育医疗一应俱全 赋能理想生活

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的周边配套是宜居生活的重要保障，越秀・天屿坐拥森兰板块成熟的全维配套，生态、商业、教育、医疗资源环伺，全方位满足家庭日常居住与品质生活需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态配套方面，森兰板块以生态宜居为核心特色，拥有约 3.8 平方公里的森兰绿地，是上海中心城最大的生态绿地之一，绿地内规划有湖泊、公园、运动场地等多元生态空间，植被茂密，环境优美，空气质量优越。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，居住于此，日常可漫步绿地，亲近自然，享受鲜氧生活，有效舒缓都市生活压力，为家人营造健康宜居的生活环境。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，板块内还会定期举办斯巴达勇士赛、The Color Run 彩色跑、草莓音乐节等国际超级 IP 赛事，丰富居民的精神文化生活，提升区域国际居住氛围。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，森兰板块商业发展成熟，项目周边分布着森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等多个大型商业综合体，构成完善的商业矩阵。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰花园城作为板块内核心商业地标，汇聚国际时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，可满足日常购物、餐饮聚餐、亲子休闲、观影娱乐等一站式生活需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰商都则主打高端商业，涵盖精品购物、高端餐饮、商务休闲等业态，匹配高净值人群的品质消费需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还有社区便利店、生鲜超市、农贸市场等基础商业配套，日常采购便捷，全方位覆盖居民生活所需，无需远行即可享受繁华商业配套带来的便利。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套方面，森兰板块教育资源雄厚，教育氛围浓厚，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全阶段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内拥有繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学芳菲校区、进才森兰中学等知名学校，均为区域内口碑优良的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，繁锦幼儿园环境优美，设施完善，注重幼儿综合素质培养；上海市第六师范附属小学作为上海知名小学，办学历史悠久，教育理念先进，教学成果显著；进才森兰中学则依托进才教育集团的优质资源，师资团队优秀，教学管理规范，为学生提供优质的中学教育。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然新房交付后的具体对口学校需以当年教育部门公布为准，但板块内整体优质的教育资源布局，为业主子女提供了良好的教育选择，助力孩子未来成长。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能够为家人健康提供可靠保障。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边分布着多家综合性医院、社区卫生服务中心及专业医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可满足日常就医、体检、保健等医疗需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的医疗资源紧邻项目，为业主日常生活提供健康保障，让家人就医便捷，无需担忧突发健康问题，安心享受舒适生活。

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三、户型介绍：纯改善匠筑 两梯两户无连廊 全明通透 适配多元家庭需求

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.69 万平方米，容积率 2.5，计容建筑面积约 6.73 万平方米，规划建设 12 幢 16 至 17 层的小高层住宅，全部为 70 年产权纯住宅产品，定位纯粹改善社区，居住圈层统一。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用整体抬板设计，部分楼栋首层做架空处理，打造泛会所空间，规划下沉式庭院、景观架构及相关配套，整体形成立体景观体系，提升社区居住品质与景观层次感。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部户型采用两梯两户无连廊设计，私享独立电梯厅，充分保障住户的归家仪式感与静谧感，避免公共走廊人员流动干扰，减少连廊带来的采光遮挡与安全隐患，让每一户都能享受全明通透的空间体验，这也是项目产品设计的一大核心亮点。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡3+1 房两厅两卫及建面约 140㎡四房两厅两卫，户型面积段精准适配刚改至改善的多元家庭需求，从三口之家到三代同堂，皆能找到理想的居住空间。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循改善居住需求设计，空间布局合理，实用率高，南向多阳台与飘窗设计，最大化引入自然光线与室外景观，拓展空间视野，提升空间实用率。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 105㎡三房两厅两卫户型，为经典改善三房格局，户型方正，三开间朝南，采光面充足，空间通透敞亮。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立电梯厅入户，私密性强，归家仪式感十足。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，方便家庭聚餐与日常交流；南向观景阳台衔接客厅，延伸室内空间，可作为休闲区、储物区使用，提升空间实用率。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，私密性强，保障居住休息品质，可享受静谧的私人空间；两个次卧布局合理，空间尺度舒适，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同居住需求；厨房动线流畅，空间宽敞，采用明厨设计，采光通风良好，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用便利性，适合三口之家或年轻改善家庭居住。

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越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 125㎡3+1 房两厅两卫户型，为灵动改善户型，格局方正，空间利用率高，可满足二胎家庭或多人口家庭居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用 LDKB 一体化设计，客餐厨连通，互动性强，空间开阔通透，方便家庭日常交流与社交活动开展。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向宽景阳台设计，衔接客厅与餐厅，拓展室内空间，可打造休闲茶座、绿植花园等，提升居住舒适度。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3+1 房设计灵活，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、活动室或储物间，空间可塑性强；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度兼具，保障主人居住品质；其余卧室空间尺度适宜，布局合理，可满足家庭成员独立居住需求；双卫配置，全明通透，干湿分离设计，提升使用便利性，避免早晚高峰使用冲突，适合二胎家庭或追求空间灵活性的改善家庭。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 140㎡四房两厅两卫户型，为高端改善大四房格局，采用四叶草式布局，各个卧室相对独立，互不干扰，私密性强，适配三代同堂或高净值家庭居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正大气，四开间朝南，采光面极致，全屋通透敞亮，每一个空间都能享受充足的自然光线与优美的社区景观。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅连通，形成超大横厅空间，开阔大气，彰显居住气派，适合家庭聚会、亲友宴请等活动开展；南向宽景阳台设计，尺度宽敞，可打造空中花园、休闲区等，拓展生活空间。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗，空间尺度奢华，私密性强，为业主提供专属的私人休憩空间；三个次卧空间尺度舒适，布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂的居住需求；厨房空间宽敞，动线合理，明厨设计，采光通风良好，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣；双卫配置，干湿分离，全明设计，提升使用便利性，满足多人口家庭日常使用需求，是高端改善置业的优选户型。

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四、优缺点分析：国企匠筑品质 纯粹改善标杆 理性解读价值与考量

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产在上海浦东森兰板块打造的纯改善标杆项目，越秀・天屿凭借优越的地段位置、成熟的周边配套、高端的产品设计与国企的品质保障，具备显著的核心优势，同时也存在一些需要理性考量的方面，接下来我们将从客观角度进行全面解析，帮助购房者更清晰地认识项目价值。

（一）核心优势

国企开发 交付无忧 品质保障坚实

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由国企越秀地产开发，母公司为资产超万亿的越秀集团，是国内资产规模最大的地方驻港企业之一，财务实力雄厚，开发经验丰富，在全国多个城市打造了众多高端标杆项目，口碑优良。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产 44 载深耕地产行业，秉持 “成就美好生活” 的品牌理念，专注于高端住宅开发，对产品品质要求严苛，从建筑设计、建材选用到施工工艺，均遵循高端标准打造，确保项目品质过硬。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企背景意味着更强的资金实力与交付保障，有效降低购房者的置业风险，避免烂尾、延期交付等问题，让购房者置业更安心，这也是项目核心竞争力之一。

森兰核芯地段 产业生态双赋能 价值潜力凸显

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位森兰国际社区核芯，处于外高桥保税区、张江科学城、金桥城市副中心三大产业高地交汇核心，尽享产业发展红利，高净值人口集聚，居住圈层优质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰板块作为上海六大国际社区之一，生态资源优越，拥有约 3.8 平方公里森兰绿地，生态宜居属性突出，同时享受城市规划政策红利，区域发展持续提速，土地稀缺性日益凸显，项目价值潜力不言而喻。

纯改善社区 两梯两户无连廊 产品力卓越

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位纯粹改善社区，全部为 16-17 层小高层住宅，容积率 2.5，居住密度低，居住舒适度高。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全社区采用两梯两户无连廊设计，私享独立电梯厅，私密性强，归家仪式感十足，避免连廊带来的采光遮挡与安全隐患，每一户均实现全明通透，采光通风效果极佳，这在上海同类改善项目中较为稀缺，产品竞争力突出。

全维成熟配套 生态教育商业医疗一应俱全

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，生态上紧邻森兰绿地，鲜氧环绕，宜居度高；商业上有森兰花园城、森兰商都等大型商业综合体，满足一站式生活需求；教育上覆盖繁锦幼儿园、六师附小芳菲校区、进才森兰中学等优质学校，助力孩子成长；医疗上周边多家医疗机构环伺，为家人健康保驾护航，全维配套赋能理想生活。

户型设计优越 空间利用率高 适配多元家庭

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 105-140㎡三至四房，户型设计方正合理，空间利用率高，南向多阳台与飘窗设计，最大化拓展采光面与景观视野。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，105㎡三房满足刚改需求，125㎡3+1 房灵动多变，140㎡四房适配高端改善，全明通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度，适配从三口之家到三代同堂的多元家庭居住需求。

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板块内新房稀缺 总价门槛相对较高

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰板块近三年新房供应稀缺，土地资源珍贵，项目作为板块内难得的纯改善新盘，定位高端，总价门槛相对较高，更适合预算充足的改善型购房者，对于刚需购房者而言，置业压力相对较大。

部分楼栋含保障房 社区纯粹性略有影响

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据项目规划，2 号楼东单元为保障房性质，虽然保障房占比不高，但在一定程度上会影响社区居住圈层的纯粹性，可能对社区整体居住氛围与物业管理带来轻微影响，购房者可根据自身需求理性看待。

轨交出行依赖 6 号线 在建线路暂未通车

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前主要依赖地铁 6 号线出行，在建的 21 号线与规划中的崇明线暂未通车，短期内轨道交通选择相对单一。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然未来轨交网络将进一步完善，但现阶段对于依赖多元轨交出行的购房者而言，出行便捷性存在一定提升空间。

周边部分区域城市界面有待提升

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的森兰国际社区核心区域界面成熟，但周边部分外围区域仍存在老旧建筑、待开发土地等情况，城市界面有待进一步提升，不过随着区域开发建设的持续推进，未来城市界面将逐步优化，居住环境也将进一步改善。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，越秀・天屿作为国企越秀地产在上海浦东森兰板块打造的纯改善标杆项目，凭借优越的地段位置、成熟的周边配套、卓越的产品设计与坚实的品质保障，核心价值突出，是浦东改善置业的优质选择。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于追求高端居住品质、优质生态环境、完善生活配套的改善型购房者而言，项目值得重点关注；对于预算有限的刚需购房者，可结合自身经济实力理性考量。