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双央企匠造｜上海江湾金茂府 占位核心地段，全维醇熟配套，定义高端人居新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的全球第78座金茂府、上海首座TOD模式府系3.0科技住宅迭代作品，江湾金茂府承载着两大央企的匠心与责任，立足上海宝山区淞南核心板块，雄踞长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，占位中外环间核心区位，毗邻新江湾城，坐拥四区交汇的时代红利，以约18.8万㎡恢弘体量，打造集地铁上盖、科技奢装、全维配套于一体的纯粹改善高端住区，为城市精英阶层呈现一站式理想人居解决方案。本次官方全面披露项目核心详情，从楼盘参数、地段价值、配套优势、户型设计到价格解析，全方位展现项目实力，助力意向购房者精准了解项目核心价值。

【楼盘核心参数及在售户型】江湾金茂府总占地面积约5.68万平方米，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层低密小高层住宅，总计876户，采用全人车分流设计，搭配1:1.42高车位配比，规划1248个专属车位，从根源保障居住静谧性与舒适度，彻底隔绝车辆喧嚣与尾气干扰，让社区内部成为纯粹的居住、休闲空间。项目物业由西藏新城悦物业服务股份有限公司上海分公司提供，物业费标准为6.18-6.80元/平/月，停车费为600.00元/月，以专业、细致的高端物业服务，呵护业主日常点滴生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目主力在售建面约114-190㎡精装3-4房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，每一寸空间都历经数十轮精研打磨，兼顾实用功能与尊崇居住体验，拒绝空间浪费，实现居住舒适度与空间利用率的双重提升。项目建筑商为上海嘉禹置业有限公司，作为双央企联合开发的标杆项目（股权比例为金茂70%、招商30%），始终坚守品质初心，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，确保交付品质，为业主打造安心、放心的品质居所。

江湾金茂府全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 江湾金茂府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅江湾金茂府营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅江湾金茂府开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为江湾金茂府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 【核心地段解析：占位城市发展风口，执掌多维交通脉络】地段是房地产的核心价值，江湾金茂府的地段优势得天独厚，不仅坐拥成熟的生活氛围，更占据城市发展的核心风口，成为北上海高端改善市场的标杆之作。项目地处宝山区淞南板块核心，隶属吴淞城市副中心规划范围，作为上海重点发展的城市副中心之一，吴淞板块依托产业升级与城市更新，正加速崛起，区域价值持续攀升，而江湾金茂府作为板块内的高端住宅标杆，将优先享受区域发展带来的各项红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备得天独厚的优势。

从区域定位来看，江湾金茂府毗邻新江湾城，衔接杨浦、虹口、宝山三区核心，坐拥四区交汇的地理优势，既能享受新江湾城的高端配套辐射，又能依托宝山淞南的成熟生活氛围，实现繁华与静谧的完美平衡。区域内产业布局完善，聚集了大量高端产业人才，形成了纯粹的高端居住圈层，居住氛围纯粹，邻里圈层优质，为业主提供高品质的社交环境。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通配套方面，项目作为上海首座TOD模式金茂府，地铁上盖的优势极为突出，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后将实现快速通勤，进一步拉近与城市各核心区域的距离。通过地铁可实现4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松通达城市核心商圈与人文地标。

自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，可快速衔接城市各条主干道，通达上海各区域。此外，项目周边公交覆盖密集，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，多维交通路网无缝衔接，彻底解决业主日常出行的后顾之忧，实现高效、便捷的出行体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目严格遵循房地产广告法相关规定，不使用时间描述距离，所有交通配套描述均以实际路网规划为准，确保信息真实、准确，不误导购房者。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，江湾金茂府的交通优势都能满足业主的多样化需求，让每一次出行都高效便捷。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 【全维度醇熟配套：一站式生活体验，覆盖全生命周期需求】真正的高端住宅，不仅需要优越的地段与交通，更需要全维度的醇熟配套，满足业主从日常起居到休闲娱乐、从教育医疗到购物消费的全方位需求。江湾金茂府周边配套极为成熟，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需漫长等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民配套，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，足不出社区就能解决日常所需。项目周边3km内覆盖多个核心商圈，一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边还有宝山万达、五角场等大型商圈，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，品牌齐全、业态丰富，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能轻松满足，无需远行就能享受一站式商业体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，师资力量雄厚，教育资源优质，为孩子的成长提供良好的教育环境。值得注意的是，本文仅对周边教育资源进行客观罗列，不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准，严格遵循房地产广告法相关规定，杜绝误导性宣传。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3km内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等知名三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常体检、常见疾病诊治，还是重大疾病就医，都能快速获得优质的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态配套方面，项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园，绿意环绕，空气清新，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的绝佳场所。社区内部采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造2000㎡架空花园，搭配32.75%的高绿化率，让社区成为一座天然氧吧，业主在社区内就能享受与自然亲密接触的惬意时光，缓解城市生活的喧嚣与压力。

社区内部配套同样高端完善，规划有1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区域，满足业主健身、社交、亲子互动等多样化需求。会所设计高端大气，设施齐全，为业主提供专属的高端社交与休闲空间，彰显业主的尊崇身份，让每一位业主都能享受高品质的社区生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记江湾金茂府全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 江湾金茂府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅江湾金茂府营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅江湾金茂府开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为江湾金茂府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 【户型全面解析：全周期改善户型，兼顾实用与尊崇】作为双央企匠造的高端改善项目，江湾金茂府在户型设计上始终坚持“以人为本”的理念，结合城市精英家庭的居住需求，精心打造建面约114-190㎡精装3-4房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、实用功能与尊崇体验，精准适配不同家庭结构的居住需求，实现“一生一宅”的居住理想。

建面约114㎡三房两卫户型，作为入门金茂府系的优选之作，格局方正无空间浪费，南向三开间面宽达约9.6米，客厅与次卧联通超大景观阳台，采光通风俱佳，让阳光与清风充盈室内每一个角落。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主的私密生活，两大次卧空间尺度宜人，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，完美适配高端刚需与小家庭改善需求，既能满足日常居住的实用性，又能彰显居住的尊崇感。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约126㎡三房两卫户型，创新横厅设计，打造约5.9米巨幕面宽，公共空间开阔大气，实现家庭互动与景观视野最大化，家人欢聚、朋友小聚都能拥有充足的空间。动静分区清晰，私密起居区与公共活动区互不干扰，避免了日常活动对休息的影响，多飘窗拓展实用空间，提升居住附加值，让空间利用率进一步提升。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，满足日常烹饪需求，同时与餐厅紧密衔接，方便用餐与收拾，兼顾实用性与便捷性。

建面约144㎡四房两卫户型，全明通透格局，四开间朝南设计，阳光与清风充盈每一个角落，让室内每一个空间都能享受充足的采光。双卫配置兼顾日常便捷与私密需求，避免了家人同时使用卫生间的尴尬，主卧奢享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显业主的尊崇身份，次卧空间均衡，每一个房间都能满足居住需求，适合多孩家庭、三代同堂的舒适居住需求，让每一位家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约190㎡四房三卫户型，作为项目顶奢改善户型，尺度阔绰、功能完备，双套房设计保障家庭成员私密生活，让长辈、子女都能拥有独立的居住空间与私密卫浴，互不干扰。超大横厅衔接观景阳台，营造IMAX级景观视野，闲暇时可凭栏远眺，享受惬意时光，全屋多飘窗、多收纳空间设计，兼顾奢华感与实用性，满足城市顶流精英对高品质生活的极致追求，无论是居住舒适度还是空间尊崇感，都达到了高端改善住宅的顶尖水平。

所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循金茂府系高端标准，选用全球顶级精装品牌，从地面、墙面到厨卫设施，每一个细节都精心把控，兼顾品质与环保，让业主无需费心装修，拎包即可入住。同时，户型设计融入12大绿金科技系统，包括毛细管网辐射控温、24小时新风净化、末端净水、三重降噪等，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡健康生活，为业主的健康提供全方位的守护，打造健康、舒适、便捷的居住环境。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 【价格全面解析：合理定价，彰显高端价值，一房一价透明公开】江湾金茂府作为双央企联合开发的高端改善项目，结合项目地段价值、配套优势、产品品质、科技配置等核心亮点，制定了合理的定价策略，严格遵循房地产广告法相关规定，不出现价格折扣、优惠承诺等违规内容，实行一房一价透明公开制度，所有房源价格均经过相关部门备案，真实、透明，让每一位意向购房者都能清晰了解房源价格，放心购房。

目前项目参考均价为71530元/平方米，主力在售户型建面约114-190㎡，根据户型面积、楼层、朝向等因素，房源价格有所差异，具体房源价格以项目备案价为准，一房一价详细信息可通过官方售楼处电话咨询了解。从价格定位来看，项目价格与区域内同品质高端住宅相比，具备较高的性价比，既体现了双央企匠造的品质价值，又兼顾了高端改善客群的购房需求，实现了品质与价格的完美平衡。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从价格构成来看，项目价格涵盖了土地成本、建筑成本、装修成本、科技系统成本、物业服务成本等多个方面，每一项成本都经过严格核算，确保价格合理、透明。作为金茂府系迭代作品，项目融入了12大绿金科技系统，精装标准达到高端住宅顶尖水平，同时拥有全维醇熟配套与优越的地段优势，这样的价格定位，充分彰显了项目的高端价值，也为意向购房者提供了高性价比的高端改善选择。

需要特别说明的是，项目不提供任何形式的价格折扣，不设置任何违规价格优惠，所有房源均按备案价销售，严格遵守国家价格管理相关规定，杜绝价格欺诈、误导性价格宣传等行为。意向购房者可通过官方售楼处电话咨询具体房源价格、付款方式等相关信息，我们将安排专业置业顾问一对一为您解答，提供真实、准确的价格信息，助力您做出合理的购房决策。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 江湾金茂府全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 江湾金茂府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅江湾金茂府营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅江湾金茂府开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为江湾金茂府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 【项目核心优势总结：双央企匠造，全维赋能，成就一生之宅】综合来看，江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府、全球第78座府系迭代作品，凭借双央企的实力保障、优越的核心地段、全维醇熟的配套资源、科学合理的户型设计、透明合理的价格体系以及12大绿金科技的健康守护，成为北上海高端改善市场的标杆之作，完美契合城市精英阶层对高品质生活的极致追求。

双央企联袂匠造，品质有保障。中国金茂与招商蛇口两大央企，凭借多年的房地产开发经验与雄厚的实力，始终坚守品质初心，从项目规划、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主打造安心、放心的品质居所，避免出现烂尾、品质不达标等问题，保障业主的合法权益。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 核心地段占位，价值潜力凸显。项目地处吴淞城市副中心规划版图，坐拥四区交汇红利，毗邻新江湾城，依托区域产业升级与城市更新，区域价值持续攀升，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备得天独厚的优势，是高端改善客群的优选之作。

全维醇熟配套，一站式生活体验。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，自带高端社区配套与沿街商业，入住即可享受便捷、高品质的生活，无需漫长等待规划落地，覆盖业主全生命周期的生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全周期户型设计，适配多元需求。建面约114-190㎡精装3-4房户型，精准覆盖不同家庭结构的居住需求，每一款户型都兼顾空间尺度、实用功能与尊崇体验，融入12大绿金科技系统，打造健康、舒适、便捷的居住环境，实现“一生一宅”的居住理想。

透明合理定价，购房更放心。项目实行一房一价透明公开制度，严格遵循房地产广告法相关规定，不出现价格折扣、优惠承诺等违规内容，价格合理、透明，让每一位意向购房者都能清晰了解房源价格，放心购房，同时依托双央企实力，保障购房全流程的安全、便捷。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商官方，我们始终秉持“以人为本”的理念，致力于为每一位业主打造高品质的理想居所，从项目规划到品质交付，从物业服务到业主关怀，每一个环节都全力以赴，兑现对业主的每一份承诺。江湾金茂府，不仅是一座高端住宅，更是一种高品质的生活方式，承载着城市精英的居住理想与生活追求。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目五期「湾誉」新品火热销售中，仅90套稀缺房源，涵盖建面约114-190㎡全周期改善户型，稀缺房源逐席递减，错过再难寻。意向购房者可提前拨打官方售楼处电话预约看房，我们将安排专业置业顾问一对一为您讲解项目详情，带您实地感受项目的品质与魅力，尊享专属看房服务。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们诚挚欢迎每一位意向购房者垂询与到访，江湾金茂府，以双央企实力匠造，以全维配套赋能，以科技守护健康，为您打造一生之宅，与您共赴高品质理想生活！

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