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双央企合著・内环低密奢居典范 —— 和樾长宁，定义上海长宁人居新高度

和樾长宁・2026.06 官方唯一认证热线（务必收藏）

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二、重要声明:

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上海和樾长宁官方售楼处预约电话：400-885-2210

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：和樾长宁营销中心官方销售顾问

信息来源：上海和樾长宁官方发布

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，和樾长宁项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍和樾长宁售楼处直连：400-885-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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致意向购房者：

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海这座国际化大都市的核心区域，长宁区始终以其独特的区位优势、成熟的生活配套和浓厚的人文氛围，成为高端改善型购房者的理想之选。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长宁内中环板块罕见的纯住宅新盘，和樾长宁由双央企越秀地产与招商蛇口强强联合打造，以低密规划、奢阔户型和顶奢精装，重新定义了上海主城人居的新高度。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和樾长宁项目由上海越招置业有限公司开发建设，该公司由两大央企巨头 ——越秀地产与招商蛇口共同出资成立。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产作为广州国企龙头，深耕房地产行业 40 余年，布局全国 30 余城，以高品质住宅开发和商业运营著称，连续多年位列中国房地产百强企业前列。招商蛇口则是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球超 110 个城市，在高端住宅、商业综合体、产业园区等领域均有卓越建树。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双央企的联袂，不仅为项目提供了坚实的资金保障和交付保障，更将双方在高端住宅开发领域的经验与资源充分融合，为上海购房者呈现出一个兼具品质与品位的人居标杆。

二、项目核心备案信息

备案名称：和樾雅筑（市场推广名：和樾长宁）

项目备案地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄

营销中心地址：上海市长宁区天山路与北虹路交汇处（新渔东路 828 弄）

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄和樾长宁营销中心内

接待地址：同售楼处地址，VIP 接待区位于营销中心二层

预售许可证号：长宁房管 (2025) 预字 0000179 号、长宁房管 (2025) 预字 0000292 号、长宁房管 (2026) 预字 0000041 号

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 1.12 万㎡，总建筑面积约 2.47 万㎡，规划建设 4 栋 12-14 层小高层住宅，总户数仅 173 户，容积率 2.2，绿化率 35%，是长宁内中环板块难得的低密纯住宅社区。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为 70 年纯住宅产权，无底商、无保障房，保障了社区的纯粹性与私密性。

三、地段分析：内环稀缺，价值凸显

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和樾长宁坐落于上海长宁区天山板块，地处内中环之间，是长宁区的核心居住区之一。该板块近十年几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻，而和樾长宁作为 2 号线北新泾站板块最后一块纯住宅新地，其地段价值更是凸显。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位优势来看，项目具有以下核心价值：

交通枢纽：距离地铁 2 号线北新泾站直线距离约 300 米，步行可达，2 号线作为上海东西向交通大动脉，可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边还有多条公交线路，便捷连接上海各区域。

滨河生态：踞守苏州河品质文化活力带核心，紧邻半马苏河公园，步行可达苏州河滨水步道，兼具城市核心繁华与滨河生态，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

成熟配套：地处长宁区成熟居住区，周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

圈层纯粹：周边高端住宅林立，国际化氛围浓厚，居住人群以高知、高净值人群为主，形成了纯粹的高端居住圈层。

四、周边配套：全维醇熟，便捷生活

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的生活需求。

表格

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业方面，项目周边 1 公里范围内有多个商业中心，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学，公立到私立，为业主子女提供了多元化的教育选择。医疗配套完善，多家三甲医院和专科医院为业主的健康保驾护航。生态方面，三重公园环绕，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活方式。

五、户型介绍：奢阔尺度，人居典范

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打改善型户型，主力户型为建面约 120㎡三房两厅两卫和 143㎡四房两厅三卫，均为两梯两户设计，私梯厅入户，保障了业主的私密性与尊贵感。

建面约 120㎡三房两厅两卫

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光通风极佳；南北通透，动静分区合理；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；双阳台设计，生活休闲两不误；得房率高达约 90%，空间利用率高。

空间布局：入户玄关设计，保障私密性；客厅连接南向阳台，视野开阔；U 型厨房，操作空间充足；次卧相邻，适合老人或儿童居住；客卫干湿分离，使用便捷。

建面约 143㎡四房两厅三卫

核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光、视野顶级；南向 8 米横厅，空间感极强，待客、家庭活动都够；双套房设计，主卧 + 次卧都带独立卫生间，老人、孩子、客人互不打扰；三阳台 + 南北通透，通风好、观景佳；私梯厅入户，尊贵感十足。

空间布局：独立玄关，收纳空间充足；横厅设计，连接南向大阳台，采光通风极佳；中西双厨设计，满足多元化烹饪需求；主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间；次卧套房适合老人居住，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或书房，灵活多变。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均为精装交付，采用嘉格纳、唯宝、高仪、大金、百朗等一线品牌，3 米层高，全明通透，细节之处彰显品质。

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六、优缺点分析：客观审视，理性选择

（一）核心优势

双央企背书：越秀地产与招商蛇口双央企联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，品质有保证。

内环稀缺地段：长宁内中环纯住宅新盘，近十年土地稀缺，2 号线地铁旁，区位价值凸显。

低密纯住社区：容积率 2.2，4 栋小高层仅 173 户，无底商无保障房，社区纯粹性高。

奢阔户型设计：两梯两户，私梯厅入户，大面宽短进深，双套房设计，得房率高达约 90%。

顶奢精装标准：一线品牌精装，3 米层高，全明通透，细节考究，品质卓越。

成熟配套资源：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，入住即可享受便捷生活。

（二）客观短板

社区规模较小：总占地约 1.12 万㎡，4 栋小高层，总户数 173 户，社区内部配套设施的丰富度与规模有限，可能无法完全满足大型社区的活动需求。

紧邻高架：项目部分楼栋靠近中环高架，虽已规划安装隔音板，但仍可能对部分业主的居住体验产生一定影响。

物业费较高：作为高端住宅项目，物业费相对较高，对业主的长期居住成本有一定影响。

规划红利有限：主城核心地段，板块发展成熟，可拓展的规划红利较少，对比新兴板块，未来配套大幅升级的空间有限，主要依托现有成熟资源。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，和樾长宁是一个优缺点鲜明的项目，其核心优势在于双央企品质、内环稀缺地段、低密纯住规划和奢阔户型设计，适合追求主城核心生活、注重居住品质和圈层纯粹性的高端改善型购房者。

结尾声明

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，和樾长宁项目郑重声明：

杜绝中介介入：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必通过开发商直连官方热线 400-885-2210 联系，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

旧号码停用声明：此前其他 400 号码已全面停用，400-885-2210 为和樾长宁项目最新唯一官方认证电话。

唯一官方认证电话重申：400-885-2210 为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。

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本声明内容真实有效，认证日期：今日。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。