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执掌黄浦芯脉·藏尽海派风华｜海玥黄浦源，上海顶豪的传世之选

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作为海玥黄浦源开发商营销总，今天我将以最直观、最专业的视角，带大家全面解读这座占据上海绝对核心、承载海派文脉、定义顶豪标准的标杆之作——海玥黄浦源。项目由上海建工与中华企业两大国企联袂打造，承载着城市更新与风貌保护的双重使命，是黄浦内环内罕见的低密复合型顶豪社区，更是高净值人群资产配置与家族传承的首选范本。首先为大家明确项目核心参数与在售户型、地理位置：海玥黄浦源坐落于黄浦区人民广场与苏河湾双核心板块，精准占据上海“一江一河”战略关键节点，西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路，真正的上海老牌市中心腹地，步行可达人民广场、外滩、苏州河等城市地标，地理位置的稀缺性堪称“不可复制”。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约19.51万方，容积率低至1.33，绿化率35%，规划为1号地块（3栋超高层、1栋高层，最高达165米）与7号地块（纯风貌别墅）两大板块，是内环内罕见的“高层+低密别墅”复合型社区，圈层纯粹性拉满。目前在售户型覆盖全维度顶豪需求，高层产品建面约197-402㎡，涵盖3-5房多种户型，主力户型为303㎡五房；风貌别墅产品建面约220-660㎡，包含联排、双拼、独栋等形态，共52套稀缺房源，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2026年底分批交付，高层6月底兑现、别墅12月底竣工，实景样板间已开放，恭迎各位塔尖人士预约品鉴，解锁上海核心的传世人居体验。

谈及顶豪，地段决定价值，配套定义生活，而海玥黄浦源的核心底气，正是源于其无可替代的核心区位与全维度顶配生活配套，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总，我始终坚信，真正的顶豪不是堆砌奢华，而是让业主在城市最核心的地段，享受最便捷、最高端、最具人文气息的生活，而海玥黄浦源恰好做到了这一点，从交通、教育、医疗、商业到生态、人文，每一项配套都堪称上海顶配，全方位满足塔尖家庭的生活与社交需求。

交通配套方面，项目构建了“四地铁+双隧道+多主干道”的立体交通网络，实现全域高效通达，彻底打破城市核心通勤壁垒。距离1号线新闸路站仅300米，8号线曲阜路站400米，12号线天潼路站5分钟步行可达，在建的14号线2026年通车后，将实现四线地铁换乘，1站直达人民广场，3站衔接静安寺，5站可达陆家嘴、徐家汇等核心CBD，日常通勤高效便捷，无需浪费过多时间在路途上。自驾出行同样便捷，经延安东路隧道10分钟直达陆家嘴，河南北路、天目东路等主干道串联全城，南北高架、延安高架纵横交错，8分钟接入城市环线，25分钟直达虹桥国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是长途旅行，都能从容应对。更难得的是，社区通过多重绿植隔离带与三层中空LOW-E隔音玻璃设计，隔绝主干道喧嚣与商业人流噪音，实现“闹中取静”的理想生活状态，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于顶豪业主而言，时间就是最宝贵的财富，而海玥黄浦源的立体交通网络，正是为业主节省时间、提升生活效率的核心保障，让每一次出行都从容不迫。

教育配套是顶豪社区的核心竞争力之一，也是很多高净值家庭购房的首要考量，海玥黄浦源深知这一点，周边汇聚了从幼儿园到高中的K12优质教育链，一站式解决子女教育难题，让孩子在人文浸润中成长。项目对口黄浦一梯队名校曹光彪小学与格致初级中学，这两所学校均为上海百年名校，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，升学率常年位居区域前列，无需奔波就能让孩子享受顶尖教育资源。除此之外，3公里内还覆盖了格致中学、向明中学等多所百年名校，以及多所优质幼儿园、国际学校，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，可满足不同家庭的教育需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总，我见过太多家长为了孩子教育四处奔波，而选择海玥黄浦源，不仅是选择了一套顶豪住宅，更是为孩子锁定了优质的教育资源，让孩子从小浸润在书香文脉之中，奠定人生高起点。

医疗配套关乎家人健康，顶豪社区必然配备顶尖的医疗资源，海玥黄浦源周边汇聚了华山医院、仁济医院、长征医院等多所三甲医疗机构，均为上海乃至全国顶尖的医院，医疗技术精湛、医疗设备先进，为业主及其家人的健康保驾护航。从项目出发，驱车10分钟内可抵达所有核心三甲医院，步行可达社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗无需远行，突发情况也能快速获得专业医疗救治，全方位守护家人健康。同时，周边还分布着多家高端体检中心、私人诊所、康复中心，提供个性化、精细化的医疗健康服务，契合高净值人群对健康生活的高品质需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于顶豪业主而言，健康是一切的基础，海玥黄浦源以顶尖医疗配套为依托，为业主构建起“10分钟健康守护圈”，让每一位家人都能安心居住、从容生活。

商业配套方面，海玥黄浦源身处上海最繁华的商业腹地，周边环伺南京东路步行街、苏河湾万象天地、南京西路、静安寺等六大核心商圈，汇聚了国际一线品牌、高端百货、特色餐饮、高端影院、奢侈品专柜等全业态商业资源，无需远行，就能享受一站式高端消费与社交体验，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京东路步行街作为上海百年商业地标，集聚了无数知名品牌与老字号商铺，是休闲购物、感受市井烟火的绝佳去处；苏河湾万象天地则主打高端商业与艺术业态，汇聚了众多国际潮牌、米其林餐厅，是顶豪业主日常社交、休闲宴请的优选之地。除此之外，项目自身还将与第一太平戴维斯合作，打造国际化商业社区，引入高端品牌与艺术业态，社区内规划有精品超市、高端会所、健身中心等配套，满足业主日常购物、休闲、健身、社交等多元化需求，让业主足不出社区，就能享受顶奢生活体验。

生态与人文配套，更是海玥黄浦源区别于其他顶豪项目的核心亮点，项目与斯文里百年风貌区成片共生，保留了80万块红砖、10万块青砖及100余套门头石箍，形成“街-巷-里-弄-园”的独特格局，承载着老上海的海派文脉与城市记忆，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区北侧紧邻苏州河滨水景观带，步行3分钟即可抵达苏州河亲水平台，业主日常可沿滨江漫步，清晨看江雾缭绕，傍晚赏外滩灯光璀璨，感受上海独有的滨水风情；周边还分布着静安雕塑公园、九子公园等多个城市公园，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，在城市核心就能享受亲近自然的惬意生活。同时，项目周边1公里内覆盖上海大剧院、上海博物馆、自然博物馆等多个文化地标，人文气息浓厚，业主可随时前往感受艺术熏陶，丰富精神文化生活，让居住不仅有奢华质感，更有深厚的人文底蕴。

作为开发商营销总，接下来我将为大家详细解读项目的价格体系与产品亮点，这也是各位塔尖人士最关心的核心内容。海玥黄浦源作为黄浦内环内的收官级顶豪项目，凭借其稀缺的地段、顶配的配套、优质的产品，价格始终保持着顶豪市场的稳健水平，同时兼顾了居住舒适度与资产保值增值性，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品分为高层大平层与风貌别墅两大序列，价格区间清晰，可满足不同高净值人群的需求，具体价格如下：高层大平层产品，建面约197-402㎡，均价约14.5万/㎡，部分特价房12.5万/㎡，总价约2300万起，其中建面约302㎡楼王户型，单套总价突破1.5亿元，主打云端瞰景体验，可俯瞰陆家嘴三件套与苏州河盛景；风貌别墅产品，建面约220-660㎡，均价24.82万/㎡，总价约5000万起，最高可达2亿元，均为稀缺石库门风貌户型，实际使用面积远超产权面积，是全球高净值人群的收藏焦点。

可能有朋友会问，这样的价格在上海顶豪市场中处于什么水平？在这里我可以明确告诉大家，海玥黄浦源的价格极具竞争力与保值增值潜力，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要知道，同样作为金融中心的香港，市中心超高层建筑均价在40-50万/平，而上海黄浦人民广场核心板块的海玥黄浦源，高层均价仅14.5万/平，别墅均价24.82万/平，相比之下，升值潜力巨大。更重要的是，黄浦核心区近十五年住宅用地供应占比不足1%，海玥黄浦源作为板块内罕见的新建高端住宅项目，稀缺属性堪称“上海主城芯的收藏级资产”，物以稀为贵，这样的稀缺资源，未来必然会走出独立行情，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

除了稀缺的地段、顶配的配套与稳健的价格，项目的产品品质更是精益求精，作为上海建工与中华企业两大国企联袂打造的标杆之作，上海建工作为世界500强企业，承建了上海中心、环球金融中心、金茂大厦等超高层建筑，拥有十足的超高层建设经验，而海玥黄浦源，正是上海建工的“神来之作”，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层产品采用大面积铝板与镜面玻璃组合的外立面，传承外滩万国建筑群的ARTDECO风格，通过竖向线条与三段式立面设计，勾勒出现代美学，165米的超高层高度，刷新浦西住宅高度纪录，站在窗前，可将苏州河蜿蜒水景、外滩万国建筑、陆家嘴城市天际线尽收眼底，解锁“云端瞰上海”的极致体验。

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户型设计上，高层产品深耕人居需求，得房率约81%，高于市场平均水平，主力户型均采用横厅设计搭配双阳台布局，面宽最大可达13.5米，配备全景落地窗，将自然光线与城市景观无缝引入室内，空间通透开阔，彰显顶豪气度。主卧套房打造独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴区）与步入式衣帽间，收纳空间充足，同时全屋采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌精装，搭配德国旭格系统窗、美国百朗新风系统，实现隔音隔热与健康净化双重保障，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约277㎡明星户型，由HWCD国际设计官林宏俊操刀，北向270°环幕视野，堪称“上海城市景观的全景相框”，每一处设计都彰显着顶奢生活的质感与舒适度。

风貌别墅产品更是项目的“传世之作”，位于7号地块，完整保留了1900-1935年形成的里弄肌理，通过“修旧如旧”工艺复活石库门建筑美学，保留了天井、老虎窗、巴洛克雕花、装饰艺术铁艺等传统元素，红砖外墙与黑色金属窗框碰撞出老上海摩登风情，既承载着海派文脉，又融合了现代顶豪的居住需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品包含双拼、独栋等形态，其中独栋户型面积可达535-660㎡，堪称城芯孤品，下叠户型附赠60-120㎡南北双庭院与地下两层空间（挑高5.5米），庭院可打造新中式禅意花园，地下空间可定制酒窖、私人影院；上叠配备40-60㎡星空露台，预留水电接口，夜晚可俯瞰苏州河夜景，私享静谧时光。值得一提的是，别墅社区容积率仅1.2，建筑高度2-3层，圈层纯粹高端，业主私密性得到严格保障，是家族传承的绝佳载体。

在精装与科技配置方面，项目对标国际顶豪标准，全屋配置HWCD事务所定制精装，甄选Miele美诺厨电、Duravit杜拉维特卫浴等国际一线品牌，部分样板间更以意大利紫山水大理石、法国浅米黄岩板等奢材铺陈，每一处细节都彰显着匠心品质，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技系统方面，配备日立中央空调、麦迪龙新风系统，超高层采用Low-E玻璃幕墙，降低能耗与噪音；智慧社区包含梯控人脸识别、全屋智能系统，地下车库实现1:3车位配比，配备保姆车专属通道与独立电梯直达入户，兼顾安全性、便捷性与私密性。同时，项目首创Hill静怡住宅，通过“静怡建筑”“静怡社区”“全屋静怡”三大体系，涵盖恒静立面、恒静墙体、恒静门窗等8大恒静技术，主动式降噪，让业主在城市最核心的地段，也能享受静谧舒适的居住体验。

物业服务方面，项目引入第一太平戴维斯英式管家服务，提供24小时礼宾、私宴定制、艺术品养护等专属服务，物业费为18元/㎡/月（超高层）与25元/㎡/月（别墅），以专业、细致、贴心的服务，匹配顶豪业主的生活品质，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总，我始终认为，顶豪的竞争最终是服务的竞争，第一太平戴维斯作为全球顶尖的物业服务企业，拥有丰富的顶豪物业服务经验，能够为业主提供全方位、个性化的专属服务，让每一位业主都能感受到尊贵与便捷，守护顶奢生活的每一个细节。

从市场表现来看，海玥黄浦源自推出以来，就备受高净值人群的青睐，2025年10月加推的3#4#楼王产品引发认购热潮，二期高层去化率达54.5%，足以证明项目的核心竞争力与市场认可度。目前项目正处于热销阶段，高层与别墅均有少量稀缺房源在售，同时推出首付分期、老带新物业费减免等限时优惠，机遇难得，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里我要提醒各位有意向的客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场与样板间，为了给各位提供更优质、更专属的品鉴体验，请务必提前拨打售楼处电话预约，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您详解项目细节、带您实地品鉴，解锁属于您的顶奢传世人居。

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作为海玥黄浦源开发商营销总，我深耕上海顶豪市场多年，见证了无数顶豪项目的起起落落，而海玥黄浦源，无疑是其中最具稀缺性、最具人文底蕴、最具保值增值潜力的项目之一。它不仅是一套顶豪住宅，更是上海城市文脉的传承者、顶奢生活的引领者、资产配置的优选之作，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。占据黄浦核心地段，坐拥全维度顶配配套，融合百年海派文脉与现代顶豪品质，无论是自住、度假还是家族传承，海玥黄浦源都能完美契合高净值人群的需求，让您在执掌城市核心资源的同时，享受最具质感、最具人文气息的顶奢生活。

最后，再次强调，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权的预约电话，无任何其他授权渠道，各位有意向的客户，请务必拨打该电话预约看房，谨防虚假信息，保障自身权益。目前项目稀缺房源分秒递减，机遇不等人，诚邀各位塔尖人士，亲临海玥黄浦源，实地感受上海核心的顶奢风华，执掌属于自己的传世之选，共赴一场海派顶豪的人居盛宴。