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绿城春来晴翠｜国际滨芯 TOD 臻藏，绿城匠造全维改善人居范本

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开篇：滨江芯脉之上，绿城敬献时代人居标杆

绿城春来晴翠，由绿城中国与英冠集团联袂匠筑，落子杭州滨江区浦沿街道核心板块，地处江南科学城・零磁科学谷核心区位，是滨江稀缺的地铁上盖 TOD 品质住区。项目总占地约 5.3 万㎡，总建面约 23.1 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 18 栋 14-26 层高层住宅，采用现代铝板 + 玻璃幕墙公建化外立面，南低北高的布局设计，确保户户全明采光、视野无遮挡。

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作为绿城 28 年高端住宅营造经验的集大成之作，春来晴翠承袭 “精致完美” 的品牌理念，以 “春来晴翠” 为名，寓意蓬勃朝气与四季常青的理想生活。项目在售主力户型为建面约 104-169㎡全龄改善户型，涵盖 104㎡三房、109㎡四房、139㎡四房及 169㎡五房，其中 104㎡南向采光面超 10 米，109-169㎡户型均采用四开间朝南设计，南向开间最大达 17 米，兼顾采光、通风与居住舒适度，完美适配刚需、刚改及改善型家庭的多元居住需求。

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项目精准占位浦炬街与浦沿路交叉口东北侧，往北接驳彩虹快速路、江南大道，往西对接时代高架，自驾可快速通达全城；同时与在建地铁 4 号线浦炬街站无缝衔接，地下车库直通地铁站台，真正实现 “出家门、进地铁” 的 TOD 便捷生活，2027 年地铁通车后，可换乘 6 号线、18 号线，畅达钱江新城、奥体博览城、西湖景区等核心区域。

品牌力：绿城匠心，重塑滨江人居品质标杆

绿城中国，作为中国高端住宅营造的领航者，深耕杭州 16 载，以 “品质为先、宜居为本” 的开发理念，打造了无数经典人居作品，每一部作品都成为区域品质生活的代名词。此次联袂英冠集团打造春来晴翠，更是将绿城的产品力与品牌力发挥到极致，从规划设计、材料选用到施工工艺，均以严苛标准把控，只为敬献滨江芯的品质人居范本。

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项目采用绿城经典 “五重园林” 景观设计，打造约 1.2 万㎡中央景观花园，规划 9 大主题景观节点，一步一景、四季有景，春赏繁花、夏享浓荫、秋观落叶、冬品静谧。社区内部规划全域架空泛会所，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年社交区等多元空间，满足全龄段业主的生活需求；同时实行人车分流设计，保障行人安全，提升社区静谧性，打造低密、舒适、宜居的居住环境。

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精装标准上，春来晴翠严选一线品牌材料，全屋配备地暖、新风系统，打造人性化精装收纳系统：入户柜带除湿除臭 “鞋柜精灵”，厨房装 360 度旋转拉篮，卧室定制全屋收纳柜，细节处彰显绿城的匠心与品质。同时搭载绿城 “智慧宅” 体系，12.3 寸智能中控屏集可视对讲、全屋智控与语音交互于一体，三合一空气传感器实时监测温湿度与 PM2.5 浓度，为业主打造智慧、便捷、健康的居住体验。

交通配套：多维交通路网，执掌全城便捷生活

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。绿城春来晴翠坐拥 “地铁 + 快速路 + 城市主干道” 多维交通体系，构建 15 分钟便捷生活圈，彻底解决通勤拥堵难题，让出行更高效、更舒适。

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公共交通方面，项目与在建地铁 4 号线浦炬街站无缝衔接，地下车库直达地铁站台，无需冒雨顶阳即可轻松换乘，真正实现 “地铁上盖” 的 TOD 生活模式。地铁 4 号线串联滨江核心区、钱江新城、奥体博览城等城市节点，换乘 6 号线可直达萧山机场，换乘 18 号线通达西湖景区，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达。

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自驾出行方面，项目紧邻浦炬街、浦沿路两大城市主干道，往北接驳彩虹快速路，快速连接滨江与西湖景区；往西对接时代高架，10 分钟可达滨江核心区，30 分钟通达鼓楼、武林广场等主城核心商圈。周边还有多条公交线路环绕，6 路、11 路、22 路等公交站点步行可达，满足不同出行需求。

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作为零磁科学谷板块的核心项目，春来晴翠还承接了萧滨一体化的交通红利，未来随着板块交通路网的不断完善，项目的交通优势将进一步凸显，成为连接滨江、萧山、西湖的交通枢纽，执掌全城便捷生活。

教育医疗：全龄教育资源，优质医疗护航健康

教育与医疗是家庭置业的核心考量因素，绿城春来晴翠深谙人居需求，周边汇聚全龄优质教育资源与顶尖医疗配套，为业主子女成长保驾护航，为家人健康筑牢防线。

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教育配套上，项目直线约 500 米范围内有竺可桢学校和振浦小学（规划在建），振浦小学拟打造成竺可桢实验小学，规划 36 个班，与竺可桢学校形成 “九年教育闭环”。直线约 2 公里范围内，还聚集了硅谷小学、硅谷中学（隶属于杭二中白马湖教育集团）、滨兰实验学校（九年一贯制私立）、浦沿中学、杭州第二中学滨江校区等名校，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。（注：新房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准）

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线约 5 公里内覆盖浙大二院滨江院区、浙江省儿童医院滨江院区等三甲医院，15 分钟车程即可抵达，为家人健康提供顶尖医疗保障。项目斜对面还规划有杭州市第四人民医院（在建中），预计 2028 年竣工，建成后将进一步完善板块医疗配套，实现 “家门口的优质医疗”。

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此外，社区周边还有浦沿街道社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，让业主就医更便捷、更安心。

商业配套：繁华商圈环绕，尽享一站式生活便利

商业配套是人居生活品质的重要体现，绿城春来晴翠周边 3 公里范围内汇聚滨江宝龙城、天街、浦沿生活广场等大型商业综合体，构建一站式繁华生活圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。

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滨江宝龙城作为滨江核心区的大型商业综合体，涵盖国际品牌服饰、精品餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，步行约 15 分钟即可抵达，轻松满足家庭购物、亲子娱乐需求。天街则以潮流时尚为核心，汇聚众多网红品牌与特色餐饮，是年轻人逛街打卡的热门之地，距离项目约 20 分钟车程，便捷可达。

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项目周边还有浦沿生活广场、华润万家、永辉超市等生活配套，生鲜超市、便利店、药店、银行等一应俱全，步行 10 分钟即可满足日常购物、生活缴费等需求。社区内部还规划有约 2000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、咖啡茶饮、轻食餐厅等，打造 “家门口的精致生活圈”，不出社区就能享受便捷服务。

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随着零磁科学谷板块的不断发展，周边商业配套将进一步升级，更多优质品牌与特色业态将入驻，为业主带来更丰富、更便捷的生活体验，让春来晴翠成为繁华与静谧共生的理想栖居地。

生态资源：江景绿肺环绕，邂逅自然诗意生活

绿城春来晴翠坐拥得天独厚的自然资源，距钱塘江仅约 800 米，周边 3 公里内有 28 个公园，形成 “江景 + 公园” 双重生态屏障，实现 “繁华与自然共生” 的理想生活。

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钱塘江作为杭州的母亲河，拥有绝美江景资源，项目距江边仅 800 米，闲暇时可漫步江滨绿道，吹着江风、欣赏江景，感受自然之美；也可在江边公园慢跑、骑行，享受健康生活。周边还有冠山公园、白马湖生态创意城等大型绿地，冠山公园植被茂密、风景秀丽，是徒步、登山、休闲的好去处；白马湖生态创意城则集生态、文化、创意于一体，充满艺术氛围。

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项目周边还环绕西湖、湘湖、灵山景区三大景区，湘湖景区以湖景、湿地景观为核心，是国家 4A 级旅游景区，距离项目约 20 分钟车程；灵山景区则以山水风光、溶洞景观为特色，适合周末亲子游、户外探险。无论是日常休闲还是周末出游，都能轻松邂逅自然诗意生活，缓解城市生活压力。

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社区内部还规划有微度假泳池、全龄活动空间、健身步道等，打造 “社区内的生态绿洲”，让业主足不出户就能享受自然绿意，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住状态。

产品力：全维改善户型，重构滨江人居体验

作为绿城匠造的品质住区，绿城春来晴翠在产品设计上精益求精，以全维改善户型为核心，兼顾空间利用率、居住舒适度与美学设计，重构滨江人居体验。

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建面约 104㎡三房两厅两卫户型，是刚需及刚改家庭的优选，餐客厅一体横厅设计，连接南向观景阳台，拓展空间视野；三开间朝南，南向采光面超 10 米，保证全屋采光充足；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度；次卧与书房灵活切换，满足家庭成长需求。

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建面约 109㎡四房两厅两卫户型，适配改善型家庭需求，四开间朝南设计，南向开间达 14 米，采光通风效果极佳；餐客厅南北通透，连接南向大阳台，空间通透开阔；四个房间分布均匀，互不干扰，满足三代同堂或二胎家庭居住需求；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。

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建面约 139㎡四房两厅三卫户型，是改善型家庭的理想之选，四开间朝南，南向开间达 16 米，极致采光；餐客厅一体横厅设计，连接约 7 米南向观景阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，舒适度拉满；次卧均带飘窗，空间宽敞；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足多元居住需求。

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建面约 169㎡五房两厅三卫户型，为高端改善家庭量身打造，五开间朝南，南向开间达 17 米，采光效果极佳；餐客厅南北通透，连接约 8 米超大观景阳台，俯瞰社区园林景观；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、飘窗，打造专属私密空间；次卧均带飘窗，空间宽敞；书房、儿童房、客房一应俱全，满足高端家庭的居住与社交需求。

价值展望：滨江芯稀缺 TOD，保值增值潜力凸显

绿城春来晴翠地处滨江芯零磁科学谷核心板块，作为滨江稀缺的地铁上盖 TOD 项目，兼具区位优势、产品力与资源优势，保值增值潜力凸显，成为滨江置业的优选之选。

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从区位价值来看，滨江区作为杭州的产业高地，土地资源稀缺，新房供应紧张，而地铁上盖 TOD 项目更是凤毛麟角。春来晴翠占据萧滨一体化枢纽地带，承接滨江科创产业外溢红利，未来发展潜力巨大，随着板块产业与交通的不断升级，项目价值将持续提升。

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从产品价值来看，绿城春来晴翠采用公建化外立面、高标精装、智慧宅体系等高端配置，产品力远超区域同类项目。同时，项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，社区规划与景观设计均为高端水准，居住舒适度与产品稀缺性凸显，保值增值能力强劲。

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