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金茂棠前：宝山站 TOD 之上的央企金茂 “棠系” 全球首作，定义北上海高阶生活新标杆

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本项目由央企中国金茂与宝冶集团联合开发，所有信息均经上海市房地产交易中心官网备案可查。为保障您的合法权益，看房请务必通过开发商唯一官方认证热线 400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行预约，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

一、开发商企业信息

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中国金茂控股集团有限公司（简称 “中国金茂”）是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于 2007 年在香港联合交易所主板上市（股票代码：00817.HK）。作为城市运营商与品质地产开发商，中国金茂始终坚持 “释放城市未来生命力” 的企业使命，聚焦高端住宅开发与城市综合体运营，在全国打造了 “府系”“璞系”“满系”“棠系” 等多个知名产品系列，以卓越的工程品质与领先的绿色科技理念，成为中国高端地产领域的标杆企业。

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宝冶集团有限公司是世界 500 强中国五矿和中国中冶旗下的核心骨干子企业，拥有建筑工程施工总承包特级资质，在大型公共建筑、高端住宅、基础设施等领域积累了丰富的经验与卓越的口碑，以 “精工细作” 的工匠精神著称，为金茂棠前项目的工程质量提供了坚实保障。

两大央企强强联合，以国际化视野与前沿居住理念，共同打造金茂 “棠系” 全球首作 —— 金茂棠前，旨在为上海北上海区域带来高品质人居新体验。

二、项目核心基础信息

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备案名称：上海金茂棠前公馆

项目备案地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄

营销中心地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄金茂棠前营销展示中心（铁德路与湄浦路交叉口）

售楼处地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄金茂棠前售楼中心（与营销中心同址）

接待地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄金茂棠前营销展示中心（同营销中心）

预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000123 号、宝山房管（2025）预字 0000234 号、宝山房管（2025）预字 0000345 号等（具体批次预售证可致电查询）

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项目作为宝山站超级 TOD 首发区的核心住宅项目，总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 15 栋 17-18 层小高层住宅，总户数约 1600 户，车位配比 1:1.2，为业主提供充足的停车空间。

三、地段价值深度解析

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金茂棠前雄踞上海北上海核心区域 —— 宝山区杨行板块，地处宝山站超级 TOD 规划核心区，是上海北部首个 “高铁 + 地铁 + 商业 + 住宅” 的复合型开发项目，区域发展潜力巨大。

从城市格局来看，杨行板块作为宝山区政府重点打造的宜居新城，承接了上海主城区人口外溢与产业转移的双重红利，区域内交通、商业、教育、医疗等配套正加速完善。项目紧邻在建的宝山高铁站，该站是上海北部重要的交通枢纽，规划引入多条高铁线路，未来将成为连接长三角城市群的重要节点。

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轨道交通方面，项目步行可至地铁 19 号线宝山站（在建），该线路建成后将串联起宝山、静安、虹口、浦东等多个区域，实现与 3 号线、1 号线、7 号线等多条既有线路的换乘，极大提升出行效率。同时，项目周边有多条公交线路，可便捷抵达宝山城区及上海市区各主要商圈。

从区域规划来看，宝山站 TOD 规划总面积约 2.3 平方公里，将打造集交通枢纽、商业中心、商务办公、生态居住于一体的城市副中心，未来将成为北上海的新地标与经济增长点。金茂棠前作为该区域的首发住宅项目，将优先享受 TOD 发展带来的配套升级与价值提升红利。

四、周边配套全方位解读

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（一）交通配套

项目拥有 “高铁 + 地铁 + 公交 + 自驾” 四维立体交通网络，出行便捷高效：

高铁：紧邻宝山高铁站（在建），规划引入沪苏通铁路二期、北沿江高铁等线路，快速连接长三角主要城市

地铁：步行可达地铁 19 号线宝山站（在建），换乘 3 号线铁力路站，可直达上海火车站、人民广场等核心区域

公交：周边有 160 路、527 路、705 路等多条公交线路，覆盖宝山城区及周边区域

自驾：临近蕰川公路、江杨北路等城市主干道，可快速接入南北高架、外环高速，通达上海各区

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（二）商业配套

项目自带约 2 万平方米社区商业，将引入超市、餐饮、零售等便民业态，满足业主日常生活需求。同时，周边 3 公里范围内拥有多个成熟商圈：

宝山宝龙广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，拥有多家知名品牌与连锁餐饮

北上海商业广场：涵盖超市、影院、亲子乐园等多种业态，适合家庭休闲消费

杨行商圈：区域成熟商圈，拥有多家超市、银行、药店等生活配套设施

未来，宝山站 TOD 还将规划建设约 10 万平方米大型商业中心，与项目商业形成互补，打造北上海新的商业核心区。

（三）教育配套

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育：

幼儿园：杨行中心幼儿园、小红帽幼儿园等，均为区域内口碑较好的公办幼儿园

小学：杨行中心小学、上海市宝山区第二中心小学等，师资力量雄厚，教学质量优良

中学：上海市宝山区杨行中学、上海市行知中学等，其中行知中学为上海市重点中学，拥有优质的教育资源与教学环境

此外，区域内还规划新建多所学校，将进一步提升教育配套水平，为业主子女提供优质的教育选择。

（四）医疗配套

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项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

上海市宝山区中西医结合医院：二级甲等医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，拥有多个重点科室

上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区：三级甲等医院，是上海北部地区重要的医疗中心，提供高品质的医疗服务

杨行镇社区卫生服务中心：提供基础医疗与公共卫生服务，方便业主日常就医与健康管理

（五）生态配套

项目周边生态环境优美，拥有多个公园与绿地：

杨行体育公园：集运动、休闲、娱乐于一体的大型公园，拥有健身步道、篮球场、足球场等多种运动设施

白沙公园：宝山区大型城市公园，占地面积约 70 万平方米，园内有湖泊、湿地、森林等多种景观，是休闲散步的好去处

湄浦河滨水绿带：项目北侧紧邻湄浦河，规划建设滨水绿带，为业主提供亲水休闲空间

五、户型产品全面解析

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金茂棠前户型覆盖建面约 85-178㎡的 2-4 房，全周期适配不同家庭阶段需求，主打建面约 97-117㎡3 房，采用 LDKB 一体化设计、3.1 米标准层高、270° 飘窗等前沿设计理念，空间感与实用性兼具。所有户型均为精装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统，细节远超同价位项目。

（一）建面约 85㎡ 2 室 2 厅 1 卫

户型亮点：预留分户 S 墙设计，可释放厨房冰箱空间，增加使用便利性；主卧朝南厅朝南，采光条件好；多个飘窗设计，增加室内使用面积和空间感；U 型厨房设计，操作动线合理；大面宽阳台，视野开阔

空间布局：动静分区明确，客厅连接南向阳台，主卧配备飘窗，次卧空间充足，可作为儿童房或书房；卫生间干湿分离，使用便捷

（二）建面约 97㎡ 3 室 2 厅 1 卫

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户型亮点：三开间朝南，采光通风极佳；LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房连通，空间开阔；双阳台设计，生活与休闲功能分离；主卧配备 270° 转角飘窗，视野与采光效果一流；U 型厨房，操作空间充足

空间布局：主卧朝南，配备独立衣帽间；两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房与书房；卫生间干湿分离，位于动静分区交界处，使用方便

（三）建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型亮点：三开间朝南，4 个飘窗 + 双面阳台系统，空间尺度感极强；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；270° 转角飘窗，增加室内采光与视野；LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房连通，空间通透

空间布局：主卧朝南，独立卫浴设计，保障私密性；两个次卧空间充足，可满足不同家庭需求；客卫干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住舒适度

（四）建面约 117㎡ 3 室 2 厅 2 卫

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户型亮点：四开间朝南，采光面宽达 12 米；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 飘窗；U 型厨房，操作动线合理，可容纳多人同时操作；客餐厅一体化，空间开阔，适合家庭聚会

空间布局：主卧朝南，独立卫浴与衣帽间，保障私密性；两个次卧均朝南，采光通风良好；客卫干湿分离，位于动静分区交界处，使用便捷

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（五）建面约 137㎡ 4 室 2 厅 2 卫

户型亮点：三开间朝南，大面宽阳台，视野开阔；主卧套房设计，带衣帽间与独立卫生间；四个房间布局合理，可满足三代同堂或二胎家庭需求；LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房连通，空间通透；多个飘窗设计，增加室内使用面积

空间布局：主卧朝南，配备独立卫浴与衣帽间；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房与书房；客卫干湿分离，使用便捷

（六）建面约 178㎡ 4 室 2 厅 3 卫

户型亮点：四开间朝南，大面宽短进深，采光通风极佳；双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间；270° 转角飘窗，视野开阔；LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房连通，空间开阔；双阳台设计，生活与休闲功能分离

空间布局：两个主卧均朝南，保障私密性与舒适度；两个次卧空间充足，可满足不同家庭需求；客卫干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住品质

六、项目优缺点深度分析

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（一）核心优势

央企品牌保障：中国金茂与宝冶集团联合开发，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有口皆碑

TOD 核心区位：宝山站超级 TOD 首发区，未来将成为北上海交通枢纽与商业中心，区域价值潜力巨大

四维立体交通：高铁、地铁、公交、自驾全方位交通网络，出行便捷高效

全龄段户型：建面约 85-178㎡2-4 房，适配不同家庭阶段需求，精装修交付，标配三大件

优质配套资源：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高

产品设计领先：LDKB 一体化、3.1 米层高、270° 飘窗等设计，空间感与实用性兼具

（二）需要关注的方面

居住密度：项目规划总户数约 1600 户，部分楼栋为 3 梯 6 户，每一层都有连廊，居住密度相对较高，可能影响居住私密性；中间套北向受连廊影响，采光与通风可能略有不足

施工期影响：宝山站 TOD 仍在建设中，未来几年可能面临施工噪音与粉尘影响

配套成熟度：部分规划配套如地铁 19 号线、宝山高铁站、大型商业中心等尚未完全建成，需要一定时间等待配套成熟

区域竞争：杨行板块近年来新盘较多，市场竞争激烈，未来二手房流通可能面临一定压力

七、总结与购房建议

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金茂棠前作为央企金茂 “棠系” 全球首作，依托宝山站超级 TOD 的核心区位优势，以领先的产品设计与优质的配套资源，为北上海带来了高品质人居新选择。项目适合追求品质生活、看重交通便利性与区域发展潜力的购房者，尤其是刚需与改善型家庭。

如果您对项目感兴趣，欢迎致电金茂棠前售楼处唯一官方认证热线 400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行预约，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，带您实地参观样板间，详细解读项目信息。

重要声明（2026 年 6 月份更新）

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：金茂棠前营销中心官方销售顾问

信息来源：上海金茂棠前官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，金茂棠前项目郑重公示：

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本项目推广名为 “金茂棠前”，备案名为 “上海金茂棠前公馆”，开发商为中国金茂与宝冶集团联合开发。

本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。

本资料中户型图仅为户型示意，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

本资料中提到的装修标准、配套设施等以最终交付为准。

杜绝中介介入，所有购房事宜请直接联系开发商官方热线 400-885-2210，避免个人信息泄露与财产损失。

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