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滨江孤品 墅境华章｜中铁云璟外滩，内环低密纯住区致敬时代人居

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世界滨江，稀墅难得。在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，能占据黄浦江畔核心地段、打造低密纯住区的作品，已然成为时代孤品。中铁云璟外滩，由世界 500 强央企中铁置业倾力匠造，落址上海杨浦区东外滩滨江九宫格核心，以央企精工造诣，擘画内环滨江低密人居新标杆。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、硬核参数立序 天赋地段定鼎

中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭），雄踞杨浦区大桥街道杨浦滨江九宫格 I4-01 地块，四至范围东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，是内环内罕见的纯住宅滨江宝地。项目总用地面积约 1.65 万㎡，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 24 米，规划 5 栋 6-7 层精装洋房与 7 栋 4 层叠墅，共 204 户珍稀席位，车位配比 1:1.8，全地下人车分流设计，静谧与尊崇兼得。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准契合高端改善需求，涵盖建面约 115-145㎡精装 3-4 房洋房，以及 170-240㎡叠墅产品，全明通透格局，南北通透动线，大面宽采光设计，将滨江视野与居住舒适度完美融合。央企实力护航，实景呈现可期，每一处细节都彰显着精工品质，为塔尖人群构筑理想居所。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、滨江贵脉云集 多维配套环伺

中铁云璟外滩占位上海 “一江一河” 战略核心实践区，北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融核心区，西临虹口北外滩，东靠杨浦大学城，汇聚科创、金融、教育、文化等多元高端资源，是上海重点打造的滨江 CAZ（中央活动区），发展势能无可限量。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通枢纽纵横 瞬达全城芯核

交通路网密集交织，执掌城市便捷脉搏。项目临近 12 号线宁国路站，规划 24 号线临青路站近在咫尺，双轨交加持，高效接驳全城核心商圈。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾可快速接入内环高架与杨浦大桥，畅达静安寺、陆家嘴等核心区域，通勤与出行皆从容有度，帷幄城市繁华无界。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）全龄教育矩阵 涵养书香门第

教育资源富集，护航孩子成长之路。3 公里范围内覆盖全龄段优质学府，包含上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等 5 所知名院校，书香氤氲，文脉传承。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从基础教育到高阶学府，一站式教育配套，让孩子在人文沃土中浸润成长，启幕菁英未来。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）鼎级商业集群 执掌都会繁华

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商业配套成熟丰盈，奢享一站式生活体验。周边百联滨江购物中心等成熟商业体环伺，在建美团上海科技中心、B 站商业街区等高端商业集群，未来将形成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的繁华商圈。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。潮流时尚、全球美食、高端休闲一应俱全，满足塔尖人群对精致生活的所有想象，下楼即拥都会万象。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）优质医疗护航 筑牢健康屏障

医疗资源坚实可靠，为家人健康保驾护航。上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等知名医疗机构坐落周边，优质医疗资源触手可及。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业医疗团队、先进医疗设备，全天候守护家人健康，让美好生活无后顾之忧，尽享安心无忧时光。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）滨江生态秘境 私藏自然盛景

生态资源得天独厚，邂逅城市诗意栖居。项目直线距离黄浦江岸线仅约 700 米，推窗可赏一线江景，下楼即达杨浦滨江公共空间，百年工业遗存景观与滨江风光交相辉映。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内绿化率高达 35%，打造层次丰富的立体绿化体系，搭配约 1000㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房等高端配套，在城市芯核私享静谧自然，奢遇生态宜居典范。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、央企精工筑品 低密墅境不凡

中铁云璟外滩，作为杨浦滨江九宫格内稀缺的低密纯住区，以约 1.8 的超低容积率、24 米限高的规制，摒弃高密度建筑的压抑感，打造纯粹洋房与叠墅产品，楼间距宽绰，采光通风绝佳，最大化提升居住舒适度。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

创新采用杨浦滨江首个 “全域整体抬板” 设计，社区地面整体抬升约 2 米，有效隔绝外部噪音与潮湿，实现真正人车分流，保障社区静谧与安全，私密性与尊崇感兼具。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面甄选香槟金铝板、落地玻璃与天然石材，勾勒现代简约美学轮廓，270° 观景视野，将滨江盛景与社区园林尽收眼底，彰显塔尖人居的非凡格调。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计秉持 “空间即生活” 理念，匠心雕琢每一寸空间。洋房产品格局方正，南北通透，全明设计，大面宽客厅衔接观景阳台，采光充足，视野开阔，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私密与舒适兼得。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品上下分区明确，赠送空间充裕，打造有天有地的滨江墅居体验，庭院、露台、地下空间随心规划，满足高阶人群对私密、奢阔生活的极致追求，定义塔尖人居新高度。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、时代孤品臻席 竞藏正当时

中铁置业深耕上海十九载，始终以城市运营商视角，布局核心地段、打造标杆作品，从选址到规划，从设计到施工，每一步都严苛把控，以央企责任与精工实力，为上海敬献滨江低密人居标杆。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中铁云璟外滩，内环滨江低密纯住区，集天赋地段、多维配套、央企精工、低密墅境于一体，是上海滨江土地资源稀缺时代下的孤品之作，兼具居住价值与资产价值，致敬城市塔尖人群的人居理想。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀席不待，竞藏从速。中铁云璟外滩建面约 115-145㎡精装洋房、170-240㎡叠墅火热预约中，诚邀全城塔尖人物，亲临品鉴滨江墅境风华，入主内环滨江珍稀资产，开启时代人居新篇章。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。