点快评:持续抓好楼市调控不可松劲

新华网 2016-08-18 07:48:46
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近期,安徽合肥、江苏南京陆续收紧个人房地产贷款,苏州在二线城市中率先重启限购。限购限贷政策的推出,有望为当地过于火爆的市场降降温。而持续抓好楼市调控,维护其平稳健康发展势头,是各地政府的重要责任。 在这轮调控中,限贷政策相对温和,限购政策则力度更猛,挤出了部分投资性需求。从市场交易量来看,限贷限购政

近期,安徽合肥、江苏南京陆续收紧个人房地产贷款,苏州在二线城市中率先重启限购。限购限贷政策的推出,有望为当地过于火爆的市场降降温。而持续抓好楼市调控,维护其平稳健康发展势头,是各地政府的重要责任。

在这轮调控中,限贷政策相对温和,限购政策则力度更猛,挤出了部分投资性需求。从市场交易量来看,限贷限购政策确实有利于缓解“一房难求”的局 面。不过,对这些地方来说,并不是买房的人少了,楼市的虚火就能退去。比如南京,今年上半年土地成交面积同比增长50.02%,成交金额同比增长 232.2%,半年卖地收入就快赶上去年全年的收入。这种形势下,需求端的限贷限购只能算是扬汤止沸。

房价上涨的一个重要原因在于地价上涨,而地价上涨的极端表现就是“地王”频出。上半年,全国50个主要城市共拍出219宗“地王”,主要集中在苏州、合肥、南京等地。“地王”现象频出背后的企业高杠杆拿地,又会增加资产泡沫风险。

地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购,很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下,大量剩余资金进入楼市避险,造成了楼市的蓄水池 效应,让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求,只是从开发商手里转到了投资者手里,这种“库存搬家” 现象,并没有真正实现去库存。

中央一再强调要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务,近期又指出要“要抑制资产泡沫”。按照这些要求,继续加强楼 市调控,稳定社会群众对房价基本稳定的预期,是楼市健康发展的保证,也是地方政府的责任。严打虚假销售宣传,营造市场透明环境,扩大保障性安居工程等供给 侧调控,都是可行选项。

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