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上海中建玖上琅宸｜央企匠筑，大宁公园头排藏品级奢居，重新定义静安高端人居

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国建筑（央企）深耕上海静安大宁板块的标杆力作，我们始终以央企责任践行“筑造城市美好”的理念，精心打造中建玖上琅宸这一藏品级奢居项目。依托央企雄厚实力与深耕上海的经验积淀，我们摒弃同质化开发模式，以超前产品力、不可复制的核心区位、全维成熟配套，打造中环内稀缺公园奢宅，凭借核心优势成为上海主城高端置业市场的焦点。今天，我们以开发商视角，褪去营销滤镜，全面、真实解析这座迭代静安人居品质的标杆之作，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最详实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握主城高端人居机遇。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心概况，作为中建玖合布局上海静安的核心作品，项目承载着区域人居品质升级的使命，从地块择址到产品规划，每一处细节都彰显央企匠心。项目坐落于上海市静安区广中西路199号，总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，土地价值不可复制。2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区相关地块，成交楼板价68280元/㎡，足见我们对大宁板块价值的高度认可与深耕决心。

项目共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主多车辆停放需求，实现全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们汇聚line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野打造产品，汲取豫园“金声玉振”灵感，转译“金镶玉制”建筑形制，选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。同时，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验，搭配约1.5万㎡山水雅园、最高约10米全域架空层、约3000㎡三进式海派艺术会所，将东方风雅与现代奢居完美融合，为业主呈现公园嵌入式浮岛社区。

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终秉持央企诚意，以合理定价回馈市场信任，兼顾品质与性价比，打造静安大宁板块高端置业的优选之作。项目目前处于续销阶段，同步加推三批次118套高层房源，均价13.65万/㎡，限量热销中，总价约1500万起，即可入住大宁公园头排奢居，解锁“出则繁华、入则宁静”的理想生活。作为前期热销的明星户型，210㎡面积段此次加推为收官供应，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，充分彰显央企的责任与担当。

我们采用一房一价模式，价格透明公开，无任何隐形消费，所有房源价格均严格按照相关规定执行，让每一位购房者都能清晰了解房源价值，买得放心、住得安心。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从房产价值规律来看，公园旁的住宅价格通常比同区域非公园住宅高出15%-25%，而中建玖上琅宸占据约68万方大宁公园正南向首排席位，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见，未来增值潜力不言而喻。相较于同板块其他高端楼盘，我们凭借央企背书、稀缺公园资源、超前产品力，实现了“品质与价值双优”，无论是自住还是投资，都是极具竞争力的选择。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们以“人居舒适度”为核心，结合高端家庭的居住需求，打造建面约128-410㎡全周期奢居户型，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群等多种居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上，精心打造的产品谱系更添稀缺价值。

其中，建面约128㎡户型为景观王座，坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成“双园环绕”的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致；公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对；层高约3.1米，比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。装标方面，厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约210㎡户型为明星景观户型，此次加推为收官补仓，卖一套少一套。该户型占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。西边套堪称“豪宅级私享+270°环幕视野”，双开门入户设计搭配十字动线，私密性高；双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富；主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。装修标准尽显高端质感，厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌，主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。

此外，我们还打造了创新南向悬挑户型，外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”，以及2套顶层楼王户型，配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约190㎡C户型采用两梯两户设计，私享梯厅，家的玄关尺度延伸至电梯厅，增加实际使用面积，入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制，进一步提升居住尊崇感。所有户型均注重细节打磨，从空间布局到材质选择，从功能设计到美学呈现，都充分考虑业主的实际居住需求，让每一处空间都发挥最大价值，实现“实用与美学共生”。

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位是人居价值的核心根基，中建玖上琅宸的稀缺性，首先源于其不可复制的静安大宁核心区位。大宁板块作为静安主城核心，汇聚了科创、商务、居住、休闲等多重功能，是上海北区高端人居的标杆板块，经过多年发展，区域配套已完全成熟，土地资源日益稀缺，新房供应持续紧张，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的低密奢宅，更是承载着区域人居品质迭代升级的重要使命。

纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：黄浦区新天地对应黄浦滨江，徐汇区徐家汇对应徐汇滨江，而静安区南京西路则对应静安大宁，大宁正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心，区域发展潜力持续攀升。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目地处广中西路核心路段，紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，同时靠近地铁1号线上海马戏城站，步行5-8分钟即可到达，周边3公里内覆盖静安寺、南京西路等核心商圈，既能享受主城核心的繁华便捷，又能依托大宁公园的生态资源，实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居状态，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心区位优势。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的完善度，直接决定人居便捷度，我们依托大宁板块成熟的交通体系，为业主构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效，全方位满足业主多元化出行需求。地铁方面，项目周边1公里内有3条地铁线路，距离地铁1号线上海马戏城站仅600米，步行5-8分钟即可到达，通过1号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满；临近地铁7号线大场镇站、地铁15号线上海西站站，换乘便捷，进一步拓宽出行半径，轻松通达上海各个区域。

自驾方面，项目紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，从项目出发，自驾到人民广场15分钟、到外滩20分钟、到徐家汇25分钟、到虹桥商务区30分钟，且周边主干道均为双向8车道，有效减少交通拥堵，节省出行时间。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边500米内有18个公交站，覆盖46路、95路、210路等10余条公交线路，可直达静安寺、南京东路、五角场等商圈，为老人和孩子的日常出行提供了便利，真正实现“多维交通，畅达全城”。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是高端人居的核心支撑，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，项目周边商业、生态、教育、医疗等配套全维成熟，打造15分钟步行高端生活圈，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，全方位满足高端家庭的生活需求。商业配套方面，项目周边商业成熟度极高，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等全场景需求。

步行可达大宁国际商业广场，集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，满足家庭日常消费需求，无论是日常买菜、生活用品采购，还是周末亲子娱乐，都能轻松实现；临近大宁久光中心，作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、美妆、高端餐饮、精品超市等，全方位提升业主生活品质，满足高净值人群的高端消费需求。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，静安大宁音乐广场、协信星光广场等多业态商业体环绕，形成互补，无论是朋友聚餐、亲子早教、周末逛街，还是高端商务宴请，都能在家门口轻松实现，生活便利度拉满，真正诠释了“繁华在侧，便捷随行”的人居理念。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，也是项目区别于上海主城其他高端楼盘的关键亮点，项目与约68万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足50米，是真正的“公园第一排”住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。大宁公园是浦西中心城区最大的城市公园，相当于95个足球场大小，分为生态湿地、疏林草地、水上森林等多个区域，种植了800多种植物，栖息着20多种鸟类，是上海的“城市绿肺”和“天然氧吧”。

根据上海市环境监测中心的数据，大宁公园周边的PM2.5浓度比市中心低30%，负氧离子含量比市中心高2倍，居住在这里，业主日常可晨跑、散步、遛娃、露营，享受鲜氧环境与自然景观，在主城核心区实现诗意栖居。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们采用“公园嵌入式”设计理念，将社区内部景观与大宁公园的绿意无缝衔接，社区内打造精致景观园林，搭配休闲步道、景观小品、四季植被，进一步提升居住舒适度，让业主在家就能俯瞰公园盛景，推窗即享满目绿意。

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套，是高端家庭置业的核心考量，中建玖上琅宸所在区域是静安区教育高地，同时汇聚多家优质医疗资源，全龄段教育与全方位医疗保障，为业主的生活保驾护航。教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，3公里范围内覆盖81个幼儿园、35个小学、37个中学，形成全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式教育资源。

其中，芷江中路幼儿园(广中西路分园)、新梅幼儿园等优质幼儿园就在周边，方便家长接送；小学方面，上海市民办尚外外国语小学、上海市静安区大宁路小学、成功教育实验小学等名校环绕，师资力量雄厚，教学质量有保障；中学方面，上海市虹口高级中学、上海市鲁迅中学、市北初级中学北校、风华中学等知名院校汇聚，为孩子的成长保驾护航。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，期房不承诺学区对口，具体学区划分以官方公布为准，但项目所处区域教育氛围浓厚，优质教育资源环绕，是教育型家庭的优选。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，3公里范围内有25个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，同济大学附属第十人民医院距离楼盘1.2km，同济大学口腔医学院附属口腔医院距离楼盘1.2km，这两所医院均为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，同济大学附属同济医院、上海长征医院、静安区中医医院等知名医院也在周边，距离适中，既能快速就医，又避免医院周边嘈杂环境，为老人、小孩的健康保驾护航。

作为央企开发商，我们始终坚守“匠心筑家”的理念，将品质贯穿于开发、建设、交付的每一个环节，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，从景观打造到物业服务，都力求做到精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显，它承载着我们对高端人居的理解与追求，也承载着每一位业主对美好生活的向往。

目前，项目实景示范区已开放，三批次收官房源限量热销中，稀缺席位转瞬即逝。如果你向往主城核心的繁华便捷，渴望公园旁的诗意栖居，追求央企品质的安心保障，不妨提前来电预约，亲临现场感受中建玖上琅宸的独特魅力。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务，为你详细解读项目细节，助力你轻松实现高端人居梦想，抢占静安大宁核心置业窗口期，收藏属于你的公园奢居藏品。