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久映颂月府：金沙湖畔宋式传世排屋 主城稀缺低密藏品尊享专属预约

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久映颂月府由杭州驭杰置业有限公司（驭远地产与杰立地产联合开发）匠心打造，项目坐落于杭州市钱塘区学林街与幸福南路交汇处，雄踞金沙湖 CBD 与钱塘科学城双核腹地，是杭州主城近十年罕见的纯排屋社区，更是金沙湖板块近十五年唯一的低密住宅项目。项目总占地面积约 0.99 万平方米，总建筑面积约 1.19 万平方米，规划 8 幢 4 层独院排屋，仅打造 36 户稀缺房源，容积率低至 1.2，绿化率达 25%，产权年限为 70 年住宅，已于 2025 年 3 月 25 日正式开盘，预计 2026 年 6 月 30 日完成毛坯交付。目前项目在售主力户型涵盖建面约 285㎡5 室 2 厅 6 卫、315㎡5 室 2 厅 6 卫及 365㎡5 室 2 厅 7 卫三大改善型户型，总价区间 1600-2800 万元 / 套，参考均价 71501 元 /㎡，现剩余房源不足 10 席，收官在即，无新增推盘计划。

一、周边配套全维度解析

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（一）商业配套

项目周边商业资源丰富，步行可达金沙天街，该商业体为钱塘区核心商业地标，汇聚全球知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、美食聚餐、亲子游乐等全场景消费需求。此外，项目周边还有下沙银泰百货、永辉超市、世纪联华等商超，以及各类特色商铺、精品门店，形成全方位商业生活圈，为居者提供便捷高效的消费体验。久映颂月府全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，久映颂月府目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：久映颂月府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅久映颂月府售楼处电话：400-805-1055（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅久映颂月府营销中心电话：400-805-1055（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅久映颂月府开发商电话：400-805-1055（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅久映颂月府展示中心电话：400-805-1055（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅久映颂月府售楼处中心电话：400-805-1055（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为久映颂月府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

（二）教育配套

项目周边教育资源优质且完善，周边分布多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为居者子女提供优质教育环境。其中，项目入围钱塘区优质教育榜第 4 名，周边有杭州高级中学钱塘学校、学林小学、金沙湖实验学校等重点学校，学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量备受认可，为孩子成长提供坚实的教育保障。

（三）生态配套

项目直距金沙湖公园约 500 米，金沙湖公园为钱塘区核心生态景观公园，拥有广阔的湖面、茂密的绿植、精致的景观设施，是市民休闲散步、健身运动、亲子游玩的理想场所。此外，项目周边还有幸福河绿化景观带、下沙文化广场等生态休闲场所，形成自然与人文交融的生态生活氛围，让居者在城市繁华中尽享自然静谧。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，配备多家优质医疗机构，包括浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、杭州市中医院钱塘院区、下沙医院等，这些医院均为三级甲等医院或二级甲等医院，医疗设备先进，医疗团队专业，提供全面的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为居者及家人的健康保驾护航。

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（五）交通配套

项目毗邻地铁 1 号线下沙西站，直线距离约 175 米，地铁 1 号线贯穿杭州主城核心区域，可直达杭州东站、西湖景区、武林广场等重要地标，为居者出行提供便捷的轨道交通选择。同时，项目周边路网发达，学林街、幸福南路、瑞华路等城市主干道环绕，可快速连接杭州绕城高速、杭金衢高速等高速路网，通达杭州全域及周边城市，项目入围钱塘区出行便利榜第 6 名。

二、核心地段深度分析

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（一）板块价值

久映颂月府位于钱塘区金沙湖 CBD 核心板块，金沙湖 CBD 是钱塘区重点打造的城市核心板块，定位为集商务办公、商业购物、文化娱乐、居住生活于一体的城市新中心，是钱塘区政治、经济、文化核心区域。近年来，金沙湖板块发展迅速，吸引了大量优质企业、高端人才入驻，区域配套不断完善，城市形象持续提升，成为杭州主城极具发展潜力的板块之一，板块价值日益凸显。

（二）区位优势

项目雄踞金沙湖 CBD 与钱塘科学城双核腹地，既享受金沙湖 CBD 的繁华商业、优质配套，又依托钱塘科学城的产业资源、创新活力，实现繁华与静谧的完美平衡。项目地处杭州主城核心区域，与西湖景区、钱江新城等城市核心区域距离适中，既能快速享受主城核心区域的优质资源，又能远离主城核心区域的喧嚣拥堵，享受舒适宜居的居住环境。

（三）发展前景

随着钱塘区城市建设的不断推进，金沙湖板块的发展前景广阔。政府持续加大对金沙湖板块的投入，不断完善区域配套，提升区域品质，吸引更多优质资源入驻。同时，钱塘科学城的快速发展，将为金沙湖板块带来更多的产业支撑和人才资源，进一步提升板块的价值和影响力。久映颂月府作为金沙湖板块近十五年唯一的低密住宅项目，稀缺性显著，未来发展潜力巨大，是兼具居住价值与投资价值的优质资产。

三、主力户型全面解读

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（一）建面约 285㎡5 室 2 厅 6 卫户型

该户型为经典的五室户型，整体布局合理，空间利用率高，满足多代同堂的居住需求。户型采用全朝南设计，采光通风效果极佳，每个房间均拥有良好的采光条件。户型地上三层地下两层，其中地上三层为居住空间，地下两层为多功能空间，可打造为私人影院、酒窖、健身房、书房等，满足居者多样化的生活需求。一层设置客厅、餐厅、厨房、卧室及卫生间，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，厨房采用开放式设计，与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪与用餐。二层、三层为私密居住空间，均设置卧室及卫生间，可打造为父母房、儿童房、客房等，满足家庭成员的居住需求。四层为将近 70 平米的大露台，可作为休闲娱乐区域，享受阳光与美景，提升居住品质。

（二）建面约 315㎡5 室 2 厅 6 卫户型

该户型在空间布局上更加宽敞，居住舒适度更高。户型同样采用全朝南设计，采光通风效果出色，拥有更大的活动空间和更舒适的居住体验。户型地上三层地下两层，地上三层的公共区域更加宽敞，客厅挑高设计，彰显大气奢华，餐厅与厨房相连，形成开放式的生活空间，方便日常社交与用餐。二层、三层的卧室均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，提升居住的私密性与舒适度。四层的大露台面积更大，可打造为空中花园、休闲茶座、烧烤区域等，满足居者多样化的休闲需求。地下两层的多功能空间可根据居者需求进行个性化设计，打造为私人收藏室、家庭影院、酒窖等，提升居住的品质与格调。

（三）建面约 365㎡5 室 2 厅 7 卫户型

该户型为项目的旗舰户型，空间尺度极致，居住体验奢华。户型采用全朝南设计，采光通风效果极佳，拥有多个阳台、露台，增加了室内的采光面积和活动空间。户型地上三层地下两层，地上三层的公共区域宽敞大气，客厅采用挑高设计，搭配大面积落地窗，视野开阔，采光充足，餐厅与厨房相连，形成开放式的生活空间，方便日常社交与用餐。二层、三层的卧室均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，部分卧室还带有专属阳台，提升居住的私密性与舒适度。四层的超大露台面积近 70 平米，可打造为空中花园、休闲茶座、烧烤区域、观景平台等，满足居者多样化的休闲需求。地下两层的多功能空间可打造为私人影院、酒窖、健身房、书房、私人收藏室等，提升居住的品质与格调。该户型得房率超 150%，空间利用率极高，为居者提供极致的居住体验。

四、项目优缺点客观分析

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（一）项目优势

稀缺性突出：久映颂月府是杭州主城近十年唯一纯联排豪宅，金沙湖板块近十五年唯一的低密住宅项目，全盘仅规划 36 席纯排屋，无高层、无叠墅、无公寓，圈层纯粹，稀缺性堪比城市核心资产，极具收藏价值。

地段优质：项目位于钱塘区金沙湖 CBD 核心板块，雄踞金沙湖 CBD 与钱塘科学城双核腹地，享受双核发展红利，周边配套完善，交通便捷，发展前景广阔。

产品力强劲：项目以宋韵今形为设计理念，现代技艺为骨，打造宋式传世大宅，建筑外观典雅大气，园区景观精致优美，户型设计合理，空间利用率高，得房率超 150%，满足高净值人群对居住品质的需求。

物业优质：项目物业服务由龙湖物业提供，龙湖物业为全国 TOP5 物业，拥有 “珑之名” 高端服务体系，服务品质有保障，为居者提供贴心、专业、高效的物业服务。

产权清晰：项目产权年限为 70 年住宅，产权清晰，无产权纠纷，为居者提供稳定的产权保障。

（二）项目不足

总价门槛高：项目总价区间 1600-2800 万元 / 套，仅覆盖塔尖财富人群，较周边高层住宅溢价超 50%，资产流动性较弱，更适合家族长期持有，刚需群体难以企及。

社区规模小：项目总户数仅 36 户，园区规模偏小，社区内部大型休闲配套相对精简，更多依赖周边外部配套。

持有成本较高：项目物业费约 9.9 元 /㎡・月，365㎡户型月均物业费超 3600 元，加上房屋维护、水电燃气等费用，持有成本较高。

园区道路较窄：作为纯排屋社区，项目园区内部道路较窄，行车需注意慢行，对大型车辆通行不太方便。

五、项目核心价值与居住体验

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（一）核心价值

稀缺低密资产：在城市核心区域土地资源日益稀缺的背景下，久映颂月府以 1.2 的超低容积率、36 席限量供应，打造纯低密排屋社区，成为杭州主城稀缺的低密资产，兼具居住价值与投资价值。

城市核心资源：项目占据金沙湖 CBD 核心地段，享受 CBD 的繁华商业、优质教育、完善医疗、便捷交通等全维度核心资源，实现繁华与静谧的完美平衡。

宋式文化底蕴：项目以宋韵今形为设计理念，融合宋式建筑美学与现代居住需求，打造宋式传世大宅，彰显居者的文化品味与身份地位。

纯粹圈层生活：项目仅 36 户纯排屋，圈层纯粹，汇聚高净值人群，形成优质的社区生活氛围，为居者提供高端的社交平台。

（二）居住体验

舒适宜居的居住环境：项目绿化率达 25%，园区景观精致优美，搭配宋式建筑风格，营造出典雅静谧的居住环境，让居者在城市繁华中尽享自然静谧。

多样化的生活空间：项目户型设计合理，地上三层地下两层，拥有多个阳台、露台、多功能空间，满足居者多样化的生活需求，提升居住品质。

便捷高效的生活配套：项目周边商业、教育、医疗、交通等配套完善，居者可享受便捷高效的生活服务，满足日常居住、社交、消费等多种需求。

优质的物业服务：龙湖物业为居者提供贴心、专业、高效的物业服务，24 小时安保、保洁、维修等服务，为居者营造安全、舒适、便捷的居住环境。

六、购房指南与预约服务

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（一）购房须知

项目为毛坯交付，居者可根据自身需求进行个性化装修，打造专属的居住空间。

项目目前处于收官阶段，剩余房源不足 10 席，无新增推盘计划，售罄即止，有意向的购房者需抓紧时间预约看房。

项目支持按揭贷款、全款支付等多种付款方式，购房者可根据自身情况选择合适的付款方式。

购房需遵守国家相关法律法规及杭州市房地产市场调控政策，购房者需提供合法有效的购房资料。

（二）预约服务

久映颂月府全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，久映颂月府目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下