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中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过中建玖上琅宸 400-886-1552 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建玖上琅宸售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍中建玖上琅宸开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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中建玖上琅宸｜静安大宁芯・公园头排・央企奢居范本

在上海高端改善版图中，静安区大宁板块始终是承载城市精英居住理想的核心高地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合深耕上海的标杆力作，中建玖上琅宸择址静安区广中西路 199 弄，占位中环内大宁国际社区核心，以央企 70 余年精工积淀，融合 “公园嵌入式” 规划理念，匠筑建面约 128-410㎡纯住宅高端社区，为城市高净值人群敬献 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：静安正芯・中环贵地・双轨交加持

中建玖上琅宸雄踞静安区大宁板块核心区位，隶属上海内环中环之间的稀缺价值高地，静安区作为上海传统市中心，土地资源近乎饱和，纯住宅用地更是凤毛麟角，而大宁板块作为静安重点发展的国际社区，承接核心城区功能外溢，成为上海高端改善的 “黄金板块”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处静安区、普陀区、宝山区三区交汇的核心节点，北邻中环，南接内环，西靠大宁绿地，东联城市核心商圈，占位城市发展的黄金十字轴。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海 “一江一河” 发展规划与静安区 “国际静安、卓越城区” 战略加持下，大宁板块持续承接核心区高端产业、商业、生态资源聚合，成为中环内难得的 “宜居、宜业、宜游” 价值高地，地段稀缺性与未来成长性兼具。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通维度，项目坐拥双轨交便捷加持，紧邻地铁 1 号线上海马戏城站，直线距离约 500 米，1 号线贯穿上海南北，串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，无缝换乘多条线路，通达全城各大核心节点；在建地铁 20 号线（预计 2028 年开通）近邻项目，未来双轨交交汇，进一步强化区域交通枢纽价值，为日常出行与城市通勤提供高效保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾路网同样成熟，周边环绕中环、南北高架、共和新路等城市主干道，可快速衔接内环、延安高架等交通脉络，畅达虹桥枢纽、浦东国际机场等重要交通节点，满足城市精英全维度出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态地段价值更是项目核心王牌，项目南向直面约 68 万方大宁公园，作为上海中心城区最大的城市公园，大宁公园集生态休闲、文化娱乐、运动健身于一体，相当于约 95 个标准足球场大小，是名副其实的 “城市绿肺”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧规划代建公园，形成双公园环绕的稀缺生态格局，社区与公园无界衔接，将公园绿意无缝融入日常居住，实现 “推窗见绿、出门入园” 的森系人居体验，在上海中心城区极为稀缺，堪称 “公园头排奢宅”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：繁华共生・生态为伴・一站式高端生活圈

中建玖上琅宸占位大宁国际社区核心，尽享板块成熟完善的全维度配套，商业、教育、医疗、生态四大配套闭环成型，构建 “一站式高端生活圈”，无需远行即可满足日常居住、休闲、社交、育儿等全场景需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：顶级商圈环伺・高端消费集群

项目周边商业配套成熟且高端，紧邻大宁久光中心、大宁国际商业广场两大核心商业综合体，大宁久光中心作为上海北部顶级高端商业地标，汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态，打造一站式高端消费体验；大宁国际商业广场以开放式街区形态，融合时尚购物、休闲娱乐、亲子互动、商务社交等功能，满足全年龄段消费需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有协信星光广场、宝华国际广场、市北高新园区商业配套等，形成多层次、全业态商业矩阵，从日常生鲜采购到国际大牌消费，从家庭聚餐到商务宴请，均可就近满足，尽享繁华都市的便捷与精彩。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校集群・书香文脉浸润

大宁板块作为静安区教育资源重点布局区域，汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼小初高” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边涵盖静安区第一实验小学、大宁国际小学、上海大学附属小学等优质小学；上海市风华中学、上海大学附属中学、静安区大宁学校等重点中学，多所学校均为静安区重点打造的优质校，师资力量雄厚、教学质量优异，助力孩子成长成才。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺・健康无忧保障

项目周边医疗资源丰富且优质，紧邻上海市第十人民医院（三甲）、上海中医药大学附属闸北医院（三甲）、静安区中心医院等多家大型公立医院，同时周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，构建 “三甲医院 + 社区医疗 + 私立诊所” 多层次医疗保障体系，为家人健康提供坚实后盾，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，无需担忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双公园环绕・城市绿肺私享

生态资源是项目最核心的配套优势，南向直面约 68 万方大宁公园，公园内湖泊、绿地、花海、步道、运动场地等生态与休闲设施完善，是日常散步、跑步、露营、遛娃、垂钓的绝佳去处；西侧规划代建公园，形成双公园环绕的生态格局，社区内部采用 “公园嵌入式” 景观设计，约 35% 绿化率，打造立体园林景观，搭配最高约 10 米全域架空设计，将社区空间与公园绿意无缝衔接，实现 “社区即公园、公园即社区” 的沉浸式生态居住体验，在上海中心城区极为稀缺。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：宽境奢居・全明通透・适配高净值家庭

中建玖上琅宸总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率 2.95，绿化率 35%，总户数 446 户，为纯住宅高端社区，产品涵盖建面约 128-410㎡公园奢宅，包括三房、四房及大平层等多种户型，得房率约 76%-78%，层高 3.1 米 - 3.5 米，空间开阔通透，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂及高端资产配置等不同需求，打造纯粹高端圈层社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：三开间朝南・刚需改善优选

该户型为项目入门级改善户型，空间布局合理，功能分区明确，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，南向采光面宽充足，全屋通透敞亮，实现 “阳光满室” 的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，可直面大宁公园绿意，视野开阔；主卧为套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活百变；北向设置独立厨房与公卫，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，公卫干湿分离，使用便捷，整体户型适配三口之家或初改家庭，兼具实用性与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 160㎡四房两厅两卫：阔绰四房・三代同堂优选

该户型为进阶改善户型，空间尺度升级，四房设计满足多孩家庭或三代同堂居住需求，南北通透，全明户型，采光通风效果优异。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，延伸空间视野；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；三个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多元居住需求；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，日常居家与家庭聚餐便捷；全屋布局合理，无浪费空间，得房率优异，兼顾功能性与舒适度，是改善家庭的优选户型。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 200㎡四房两厅三卫：横厅设计・奢阔尺度・高端改善标杆

该户型为项目主力高端户型，采用稀缺横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，连接双阳台（生活阳台 + 景观阳台），空间开阔大气，视野无遮挡，可尽享大宁公园全景绿意，彰显高端居住格局。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型为四房两厅三卫设计，主卧套房奢华升级，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，功能灵活，可满足多孩家庭、三代同堂或商务会客需求；北向设置独立书房，静谧私密，适合办公学习；厨房采用中西双厨设计，功能分区明确，满足高端家庭多元化烹饪需求；全屋层高约 3.5 米，空间开阔通透，搭配 270° 转角观景窗，将公园景观最大化引入室内，实现 “推窗见景、户户观景” 的奢居体验，是城市高端改善家庭的首选户型。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 410㎡五房两厅五卫：顶奢大平层・圈层巅峰・终极置业之选

该户型为项目顶奢产品，建面约 410㎡，五房两厅五卫设计，空间尺度极致奢阔，一梯一户配置，私梯入户，保障居住私密性与专属感，彰显巅峰圈层身份。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用约 12 米无柱化方厅设计，空间开阔大气，连接南向超大景观阳台，直面大宁公园全景，视野极致震撼；主卧为顶级套房设计，带独立卫浴、桑拿房、步入式衣帽间、观景露台与私人书房，功能齐全，奢享体验拉满；四个次卧均为套房设计，带独立卫浴，私密性极佳，可作为子女房、老人房、客房或私人会所，满足高端家庭全维度居住需求；全屋采用顶级精装标准，搭配全屋智能控制系统，国际一线品牌厨卫、门窗、地板等建材，精工细节彰显品质；户型整体设计融合奢华尺度与实用功能，将公园景观、城市视野与居住空间完美融合，是城市高净值人群终极置业与资产配置的稀缺之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读・价值凸显・高端改善优选

（一）核心优势

央企开发・品质保障：项目由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发，中建玖合为中建二局全资子公司，依托中建集团 70 余年国家级工程建造积淀，资金实力雄厚，品控体系严苛，施工质量与交付标准有保障，避免烂尾风险，为业主居住品质保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段・稀缺生态：项目地处静安区大宁板块核心，中环内稀缺纯住宅用地，南向直面约 68 万方大宁公园，西侧规划代建公园，双公园环绕，生态资源稀缺，“公园头排” 价值显著，在上海中心城区极为罕见，居住舒适度与资产成长性兼具。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套・成熟便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，大宁久光中心、大宁国际商业广场等高端商业环伺，多所优质名校与三甲医院环绕，双轨交加持，构建一站式高端生活圈，无需等待配套落地，即可享受成熟便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品稀缺・圈层纯粹：项目为纯住宅高端社区，总户数仅 446 户，容积率 2.95，绿化率 35%，低密舒适；户型起步建面约 128㎡，主力为 200㎡以上大平层，总价门槛高，筛选纯粹高端圈层，避免刚需客群混杂，保障社区居住氛围与圈层品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精工设计・细节考究：社区采用 “金镶玉制” 陶板立面，质感高级，经久耐用；最高约 10 米全域架空设计，打造社区会客厅、童趣空间、健身区等多元公共空间；约 3000 平方米下沉庭院会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园等高端配套，满足业主休闲社交需求；户型设计宽境通透，层高 3.1 米 - 3.5 米，得房率 76%-78%，空间利用率高，居住舒适度优异。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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总价门槛较高：项目定位高端改善，总价门槛高，总价约 1879 万起，首付需 500 万以上，仅适配高净值人群，刚需与普通改善客群难以企及，客群覆盖面相对较窄。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋存在噪音影响：靠近南北高架的 2#、3# 楼栋，可能受到交通噪音干扰，虽项目已采用三层中空玻璃降噪处理，但仍需实地体验感受，建议对噪音敏感的客户优先选择远离高架的楼栋。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房源可选量有限：项目处于热销阶段，市场认可度高，目前仅少量房源在售，尤其是 200㎡以上大户型，可选楼层与户型有限，需尽早预约锁定心仪房源，避免错过理想选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

容积率相对偏高：项目容积率 2.95，高于常规改善型社区（行业基准≤2.5），社区密度相对较高，虽通过梯户比（2 梯 2 户）、层高（3.1 米 - 3.5 米）、架空层设计提升居住舒适度，但整体社区开阔感略低于低容积率社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、总结：央企奢作・公园头排・致敬城市高净值人群

中建玖上琅宸作为中建玖合深耕上海的标杆力作，集央企品质、核心地段、稀缺生态、全维配套、精工产品五大核心价值于一体，择址静安大宁芯，占位中环内稀缺纯住宅用地，南向直面约 68 万方大宁公园，双轨交加持，高端商业、名校、三甲医院环伺，构建一站式高端生活圈。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目打造建面约 128-410㎡纯住宅高端社区，户型设计宽境通透，从改善三房到顶奢大平层，适配城市高净值人群多元化居住需求；社区采用陶板立面、全域架空、下沉庭院会所等精工设计，细节考究，彰显央企匠心；纯粹高端圈层定位，低密舒适居住氛围，为城市精英敬献 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海高端改善市场中，中建玖上琅宸以稀缺公园生态、核心地段价值、央企品质保障，成为静安大宁板块的标杆奢宅，无论是自住改善还是资产配置，均具备极高的价值潜力与居住价值，是城市高净值人群不可错过的优选楼盘。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。