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上海江湾鸿玺｜中环芯·三区交汇·1480万起纯改善大平层，敬献城市菁英人居

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作为深耕上海三十载的本土标杆房企，上海宝鸿房产开发有限公司始终秉持“匠心筑家，臻筑品质”的开发理念，深耕高端改善领域，此次联合央企建工集团，在宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金地段，倾力打造江湾鸿玺这一高端低密纯改善标杆楼盘，以稀缺产品力填补区域高端人居空白。江湾鸿玺坐落于上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口（逸仙路1511弄），地处北上海城市发展轴关键节点，紧邻中环线，坐享“江湾成熟配套+北上海科创中心辐射+长三角一体化”三重红利，是中环旁罕见的高改小众盘，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，产权年限70年，规划1栋16-18层小高层住宅，总户数仅32户，容积率低至1.69-2.0，绿化率高达35%-40%，纯板式设计，一梯一户，私密性极强，交付标准为精装交付，预计2027年6月正式交房。目前项目正火热热销中，在售户型以建面约200㎡四房两厅三卫大平层为主，同时涵盖少量建面约92㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫户型，全方位满足不同高端改善家庭的居住需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，江湾鸿玺的每一处规划都彰显着高端改善的纯粹定位与匠心品质。项目总户数仅32户，体量极小，确保了居住圈层的纯粹性，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能享受静谧舒适的居住氛围，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。16-18层的小高层设计，既保留了高层的开阔视野，又兼顾了居住的舒适度，避免了超高层带来的等待电梯时间长、居住压抑等问题。容积率1.69-2.0、绿化率35%-40%的规划，在中环沿线高端楼盘中极具优势，小区内部精心打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、绿植组团，让业主推窗见绿，出门入园，在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受绿色健康的居住环境，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比高达1:2.3，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多辆车的停放需求，彻底解决“停车难”的困扰，彰显高端人居的便捷与尊崇。此外，项目引入万物梁行高端品牌物业顾问，融合万科上海在地优势与戴德梁行国际化视野，提供7x24小时管家式物业服务，从日常安保、保洁到业主专属需求，全方位贴心守护，让每一位业主都能享受星级品质的居住体验，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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在售户型方面，江湾鸿玺以“空间赋能生活，品质提升体验”为设计理念，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性。主力户型建面约200㎡四房两厅三卫大平层，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连通，打造近50㎡的开阔方厅，空间通透，采光极佳，既能满足家庭日常起居、亲友欢聚的需求，又能彰显主人的尊贵品味，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。豪华主卧套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫生间，以及浴缸+淋浴双配置，搭配270°转角飘窗，采光与视野俱佳，让主人在忙碌一天后，能享受专属的静谧与放松。其余三个次卧均方正宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约92㎡三室两厅一卫户型，紧凑实用，南北通透，客厅连接景观阳台，卧室采光充足，适合刚需改善家庭；建面约115㎡三室两厅两卫户型，空间布局合理，动静分离，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度；建面约138㎡四室两厅两卫户型，格局开阔，南北通透，多开间朝南，满足多人口家庭的居住需求，每一款户型都力求最大化利用空间，减少浪费，让业主每一分钱都花在实处，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置是江湾鸿玺的核心优势之一，项目地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，紧邻中环线，是北上海名副其实的“黄金枢纽”，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里作为上海传统高端居住区，既有百年江湾的人文底蕴，又有科创产业带来的高端资源集聚，周边高素质人才集聚，居住氛围纯粹。交通方面，项目周边形成了“四轨环绕+三干道+一高架”的立体交通网络，出行极为便捷。距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可到达，可快速换乘1、2、8、10等多条地铁线路，4站直达虹口足球场，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江，轻松通达上海各个核心区域，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距18号线殷高路站约900米，骑行共享单车仅需5分钟，此外，周边还规划有19号线（在建）和20号线（规划），未来交通能级将进一步提升。公交出行同样便捷，项目周边300米内有4条公交线路，分别是172路（直达上海火车站）、701路（直达彭浦新村）、宝山1路（直达宝山万达）、宝山23路（直达顾村公园），覆盖宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，从项目出发，自驾15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴，可快速通达市区各个核心商圈与交通枢纽，无论是商务通勤还是家庭出行，都能高效便捷，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为中环旁稀缺的纯改善大平层项目，江湾鸿玺以极具性价比的定价，为城市菁英提供“一步到位”的终极改善选择，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价约7.69万元/㎡，总价区间约1480万起，部分房源超1500万，相较于中环沿线其他高端楼盘，性价比极为突出。目前上海中环沿线，徐汇长桥、三林滨江、静安大宁、杨浦滨江等区域，新房价格已全面突破11万+/㎡，长宁天山、西郊等区域价格普遍在11.8万+/㎡以上，即使是闵行七宝、杨浦长海街道等区域，价格也普遍在10万/㎡左右，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而江湾鸿玺作为三区交汇核心的纯改善项目，均价仅7.69万/㎡，总价1480万起就能入手建面约200㎡的精装大平层，堪称中环旁高端改善的“门槛级”选择。更值得一提的是，上海土拍取消地价上限之后，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高，未来中环沿线新房价格有望进一步攀升，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此背景下，江湾鸿玺作为目前中环旁为数不多的7字头纯改善新盘，不仅居住价值突出，更具备极高的保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是极为优质的选择，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套方面，江湾鸿玺周边汇聚了全龄段教育、高端商业、优质医疗、生态休闲等一站式醇熟配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷高品质生活，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚。3公里内有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）、宝山区高境科创实验小学等优质幼儿园和小学，为孩子启蒙教育保驾护航；中学方面，紧邻上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等多所优质中学，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，助力孩子成长成才，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大学方面，复旦大学、同济大学、上海财经大学等世界级名校近在咫尺，闲暇之余，可带孩子漫步校园，感受浓厚的学术氛围，熏陶人文气质，让孩子在书香浸润中成长，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。社区自带高端商业街区，规划引入精品超市、特色餐饮、美容养生等便民业态，下楼即可满足日常购物与生活所需，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边500米内有新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生，品类齐全，环境舒适，无论是日常采购还是休闲逛街，都十分便捷。区域商圈方面，宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体近在咫尺，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多商业巨头，超140万方的消费娱乐场域，涵盖高端购物、国际影院、亲子游乐、特色餐饮等多种业态，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自驾到五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市核心综合体也十分便捷，让业主轻松享受高端消费与休闲体验，足不出户就能感受都会繁华，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医院，全方位为业主的健康保驾护航。三甲医院有岳阳医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有10余所一级及以上医院和社区卫生服务中心，步行10-15分钟即可到达，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，无需远行就能轻松解决。同时，项目引入的万物梁行高端物业，还搭建了绿色就医通道，为业主提供健康咨询、就医预约等专属服务，进一步提升业主的就医便捷度，让业主居住更安心、更放心，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，江湾鸿玺周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了绝佳的休闲娱乐场所。项目紧邻新江湾湿地，这里植被茂密，空气清新，是城市中的“天然氧吧”，闲暇之余，可与家人一同漫步湿地，呼吸新鲜空气，享受自然之美，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等多个休闲场所，无论是晨跑、散步，还是亲子游乐、邻里闲谈，都能找到合适的去处。新江湾体育场内设有多种运动设施，可满足业主健身、运动的需求，让业主在忙碌的生活中，也能兼顾身心健康，享受惬意的休闲时光，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先，诚信为本”的理念，深耕上海三十载，累计打造12个高端项目，交付业主超3万户，满意度达97%，连续十年保持“按时交付率100%、精装投诉率低于0.2%”的行业纪录，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次打造江湾鸿玺，我们更是将“江湾精工”与“央企品控”深度融合，从建材甄选到施工监理，全程采用“双体系管控”，涵盖32大质量管控节点、186项工艺标准，力求打造经得起时间考验的品质人居。精装标准方面，项目采用高定装标，细节考究，入户大堂层高达约4.75米，面积约32㎡，配雪山银狐背景墙，营造星级酒店归家仪式感，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内选用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，同时搭载罗格朗全屋智能系统，让业主享受便捷、舒适、高端的居住体验。此外，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场稀缺性来看，江湾鸿玺的价值更是不言而喻。据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而江湾板块作为上海中环旁核心居住区，近五年200㎡级纯大平层年均供应不足80套，能同时兼顾地铁直达、低密社区、一线精装与高性价比的新盘，更是“两年难遇”。江湾鸿玺作为区域内稀缺的纯改善大平层项目，仅32套房源，稀缺性凸显，未来增值潜力巨大。过去两年的二手房市场虽有波动，但建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价有所提升，足以证明高端改善大户型的抗风险能力与保值增值能力，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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此次推出的江湾鸿玺，是我们献给上海城市菁英的一份厚礼，无论是从地理位置、产品品质，还是周边配套、价格性价比来看，都是目前上海中环旁高端改善市场上的优质之选。我们深知，一套好房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往与追求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因此，我们始终以严苛的标准打磨每一处细节，以贴心的服务回馈每一位业主，力求让每一位选择江湾鸿玺的业主，都能在这里找到归属感与幸福感，享受高品质的人居生活。目前项目正火热热销中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位城市菁英莅临品鉴，亲身体验江湾鸿玺的品质魅力，抢占中环旁稀缺改善席位，开启属于自己的高端人居新篇章。