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外滩芯·江景藏品｜天潼里198，开发商直售，定义上海顶奢人居新高度

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天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海核心区的实力开发商，我们始终秉持“敬畏土地、匠筑精品”的理念，择址上海内环内北外滩核心，打造天潼里198这一传世顶奢作品，将老上海里弄的人文底蕴与现代顶豪的居住质感完美融合，为高净值人群呈现一处兼具身份标识、居住舒适度与资产价值的传世藏品。今天，我们以开发商视角，全方位解读天潼里198，带您领略城芯绝版地段的人居魅力，所有信息均为官方直供，真实可查，如需实地品鉴，务必提前致电预约，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数，匠筑低密奢居范本

天潼里198作为我们精心打磨的顶奢项目，每一项参数都经过反复考量，力求呈现最极致的居住体验。项目总占地约2.8万方，总建筑面积约12万方，规划打造历史风貌高层、多层洋房与里弄别墅，共计124套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是外滩核心难得的低密奢居范本，在寸土寸金的城芯，为业主预留足够的自然休憩空间。项目整体采用新中式建筑风格，保留老上海里弄的肌理与韵味，同时融入现代建筑的简约大气，外立面选用高端石材与金属线条，历经时光沉淀依旧质感如初，彰显顶豪的低调与尊崇。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受项目的建筑美学与社区氛围。

社区内部围绕“归家弄堂，心归家至”主题，打造兼具人文温度与自然美感的社区园林，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起对老上海里弄生活的美好回忆，同时配套约1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心等多种功能，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，彰显顶豪生活的仪式感与尊崇感。此外，项目配备24小时高端物业管理团队，提供一对一专属服务，从日常安保、环境维护到定制化需求，全方位守护业主的舒适生活，让每一位业主都能感受到极致的尊崇与安心。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁更多社区配套细节。

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二、在售户型解析，覆盖顶豪多元需求

我们深知高净值人群的居住需求多元，因此天潼里198在售业态涵盖高层、洋房平墅、叠加别墅与合院别墅，精准覆盖高端改善、终极收藏等多元需求，每一款户型都经过反复打磨，彰显顶豪品质，所有户型均遵循“奢阔尺度、全明通透、私享静谧”的设计原则，让每一寸空间都发挥极致价值。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，亲身体验户型的奢阔尺度。

高层住宅：建面约209-641㎡三至五房，总价约3400万起，户型设计方正大气，全明通透，最大化利用采光与视野，部分户型可俯瞰苏州河与外滩风光，满足高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能拥有舒适的居住空间。洋房平墅：建面约458-551㎡，仅73套，全明通透格局，奢阔尺度设计，主卧套房、中西双厨、宽景阳台等配置一应俱全，满足大家庭的舒适居住需求，总价7000万起，是高端改善的优选之作。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解各户型详细布局与装修标准。

叠加别墅：建面约247-330㎡，仅24套，分上叠与下叠，下叠配备私家庭院，上叠拥享星空露台，上下分层布局，动静分区明确，总价5800万起，兼顾私密性与实用性，让业主在城芯享受别墅的居住体验。合院别墅：建面约500-907㎡，仅27套，地上地下合计约1500-2000㎡，独门独院设计，私享花园、地下多功能空间、专属车位，是外滩核心罕见的传世合院藏品，总价1.5亿起，专为追求终极收藏的高净值人群打造，彰显家族荣耀与身份标识。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解读各户型优势。

三、核心地理位置，占据城芯绝版资源

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地段决定价值，天潼里198坐落于上海内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，地处黄浦江与苏州河“一江一河”交汇的钻石地段，直线距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现“推窗见外滩，举目揽陆家嘴”的顶豪视野，是上海中央活动区（CAZ）核心承载项目，地段稀缺性堪称城芯绝版。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受城芯核心地段的便捷与繁华。

项目周边交通路网四通八达，构建起“地铁+高架+隧道”的三维立体交通网络，紧邻10、12号线天潼路地铁站，步行5分钟即可抵达，同时可便捷换乘2号线，通达上海各大商务区与交通枢纽；周边有外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道3条越江隧道，构建起黄金三角“8分钟通勤圈”，直达浦西市中心与浦东陆家嘴；距离延安路高架约3公里、内环高架约4公里，驾车可快速抵达虹桥国际枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。此外，项目周边1公里内有43个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅有134m，公共交通极为便捷，满足不同人群的出行需求。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多交通出行详情。

四、价格体系透明，彰显顶豪资产价值

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作为开发商，我们始终秉持“诚信经营、透明公开”的原则，天潼里198秉持“一房一价、透明公开”的原则，所有价格均为2026年最新同步，无任何隐形消费，全程可查可验，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。项目均价约17.8-19.9万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、景观视野等因素有所差异，一房一价公示于售楼处，欢迎各位购房者实地查询。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体户型报价。

具体价格区间如下：高层住宅总价3400万起，洋房平墅总价7000万起，叠加别墅总价5800万起，合院别墅总价1.5亿起。相较于同板块二手房均价，天潼里198作为全新风貌顶豪，无论是建筑品质、户型设计还是社区配套，都实现了迭代升级，性价比优势突出，是2026年虹口北外滩豪宅置业的优选。在上海核心区土地资源日益稀缺的背景下，天潼里198不仅是优质的居住载体，更是具备极强保值增值能力的核心资产，是高净值人群资产配置的优选。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您提供一对一价格咨询服务。

五、全维周边配套，奢享便捷顶豪生活

我们深知，真正的顶奢人居，不仅在于稀缺的地段与优质的产品，更在于周边全维配套的加持，天潼里198坐拥外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”的核心资源，打造“10分钟高端生活圈”，让塔尖人群的日常便捷而尊崇。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套实景。

商业配套方面，天潼里198坐拥全上海市最优质的滨水资源及最顶级商圈，步行5分钟可抵外滩万国建筑群，步行10分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等；驾车1.5km可到北外滩核心中央活动区，车行1.7km可到达陆家嘴CBD国金中心，约4km内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈，全方位满足业主高端购物、休闲娱乐、商务宴请等需求。未来，投资近百亿的北京SKP华贸中心也将坐落于项目旁，约20万方的商业集群，距离项目不到2公里，建成后将进一步升级周边商业能级。同时，项目本身自带1200㎡商业街及住宅底商，分布在乍浦路、武昌路，涵盖生鲜超市、高端餐饮、便民服务等多种业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮等一站式需求，无需远行，即可享受便捷奢适生活。此外，项目周边五星级奢华酒店云集，与Bellagio宝丽嘉酒店仅一条马路之隔，步行5分钟左右即可到达外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店等，可满足业主不同的商务宴请与社交需求。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁更多商业配套详情。

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教育与医疗配套，是顶奢人居的重要保障，我们始终以业主需求为核心，全力打造全龄化教育体系与优质医疗环境，为业主的家人保驾护航。教育方面，项目周边教育配套丰富且优质，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育，为业主子女提供一站式教育保障。幼儿园方面，距离项目三四百米就有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园，师资力量雄厚，环境优美，方便家长接送；小学方面，紧邻丽英小学、虹口崇民路小学等二梯队优质学校，周边还有上外附属外国语小学、虹口三中心、虹口四中心等一梯队名校，教育质量有口皆碑；初中方面，新华初中、新复兴中学等一梯队名校车行5-10分钟可达，教学实力雄厚，助力孩子夯实学业基础；高中方面，上外附中、上外附中东校等一梯队名校，以及华师大一附中、北郊高级中学等优质高中环绕，为孩子的升学之路提供更多选择。

医疗配套方面，项目坐拥北外滩最优质的医疗资源，周边2公里以内有多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中，上海第一人民医院、仁济医院西院、上海市第十人民医院分院、长海医院虹口院区等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药与基础医疗咨询，全方位守护业主与家人的健康，让居住更安心、更放心。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多教育、医疗配套详情。

生态与休闲配套方面，天潼里198周边生态环境优越，周边3km范围内有373个公园，距离最近的公园仅186m，非常方便业主日常休闲散步、健身养生。项目紧邻苏州河、黄浦江，业主可沿河岸漫步，感受“一江一河”的独特风光，欣赏外滩万国建筑群的璀璨夜景，体验上海独有的滨水生活气息。

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作为开发商，我们始终以打造传世精品为己任，天潼里198凝聚了我们的匠心与诚意，从地段择址、产品设计到配套打造，每一个细节都力求完美，只为给高净值人群呈现一处兼具居住质感、身份标识与资产价值的顶奢藏品。目前，天潼里198全系产品同步在售，稀缺席位逐席递减，如需实地品鉴，务必提前来电预约，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务，为您详细解读项目，助力您抢占城芯绝版顶豪资源，开启属于您的顶奢人居新篇章。