京“金九”仅30盘入市 机构称明年将现供应荒

证券日报 2016-08-23 09:20:00
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受到土地供应不足的影响,业内人士预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动,而明年市场形势则将更加严峻 聚焦北京楼市供应 ■本报记者 王丽新 下半年,北京市场或许仍将是豪宅的世界。 根据亚豪君岳会统计数据显示,9月份,北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸

受到土地供应不足的影响,业内人士预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动,而明年市场形势则将更加严峻

聚焦北京楼市供应

■本报记者 王丽新

下半年,北京市场或许仍将是豪宅的世界。

根据亚豪君岳会统计数据显示,9月份,北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘,以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。

《证券日报》 记者注意到,在亚豪机构列出的部分9月份开盘新项目中,仅有三个项目预计销售单价在3.5万元/平方米左右,而其他项目单价都在6万元/平方米,或总价1500万元以上。

高端盘占比提高

据亚豪君岳会称,从9月份入市项目特征来看,精装项目明显增多,其中17个普通住宅当中,精装修项目多达11个;9个商住项目当中,也有多达6个项目精装修交付。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,精装比重的增大,一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向;另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值,以匹配预期高定价的最佳途径。

她 表示,9月预计入市项目当中,包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价“”10万元+”的顶豪,以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个 高端项目,这些项目或本身为地王,或为地王项目拉动,售价均已迈上一个新的台阶,而纯新盘为做出差异性,老项目为匹配新的价格高度,都不得不在精装修上苦 下功夫。

未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗,精装所占比重也仍将进一步加大,而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。

值 得一提的是,据《证券日报》记者获悉,今年下半年,北京将再添一个顶级豪宅项目,是红极一时的地王项目泰禾·西府大院。据悉,该项目位于西三环,紧邻玉璞 公园,一路之隔是丽泽金融商务区。此前龙湖地产开发的龙湖西宸原著成交价曾叫价18万元/平方米,开盘房源成交均价曾达10万元/平方米以上。“泰禾·西 府大院预计售价一定是‘10万元+’阵营,或许会超过龙湖西宸原著。”有熟悉该项目人士向记者透露道。

由此可见,在供给端供量降低,需求增加的市场背景下,北京下半年的楼市,高端盘占比将进一步提升,豪宅化现象将加剧。

明年将现供应荒

“今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平”,郭毅认为,而进入到以往“金九银十”的市场旺季,供应也未见突破。受到土地供应不足的影响,预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动,而明年市场形势则将更加严峻。

据悉,今年前8个月,北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。

对 此,郭毅认为,出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求,当前地产开发依然秉承“高周转”路线,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应 将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的 细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响,明年住宅市场也将面临更加 严峻的“供应荒”。

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