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搜狐焦点恩施站 2026-05-06 19:33:00

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作为国企匠造的改善标杆，海上清和玺在售户型涵盖建面约112-177㎡3-4居室，全生命周期户型设计，精准适配刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元居住需求，所有户型均遵循全明设计、南北通透的核心原则，空间利用率…

徐汇芯·滨江旁国企匠造｜海上清和玺，解锁上海高阶人居新范本

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作为开发商销售经理，今天我将以最专业的视角，全方位解析海上清和玺（备案名：清和名庭）的核心价值，带大家读懂这个由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的徐汇滨江核心改善标杆楼盘。项目坐落于上海徐汇区长桥板块核心，具体位置为上中路与龙川路交汇处，隶属上海2035城市总体规划“中央活动区”南翼，是徐汇区城市更新进程中的重点人居项目。楼盘总占地面积约39686㎡，总建筑面积约170000㎡，规划10栋6-33层小高层、高层及洋房产品，总户数约834套，车位配比达1:1.2，产权年限为70年，容积率约3.12，绿化率高达35%，目前处于续销阶段，在售户型涵盖建面约112-177㎡全生命周期产品，涵盖3-4居室，精准适配多元居住需求。

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地段解析：徐汇芯稀缺占位，双重辐射享发展红利

房地产的核心价值，始终离不开地段的加持，海上清和玺的地段优势，在整个徐汇中环内都极具稀缺性。项目择址徐汇长桥板块核心，承接徐家汇商圈与徐汇滨江的双重辐射，既是徐汇城市更新的重点区域，也是连接闵行、浦东等区域的重要枢纽，板块发展潜力巨大。作为徐汇区目前稀缺在售新房，项目占据不可复制的核心区位，兼具自住舒适度与资产保值潜力，是入主徐汇核心的难得机遇。

从区域定位来看，徐汇区作为上海核心城区，是公认的人文、商业、生态高地，而长桥板块作为徐汇中环内的核心居住板块，享受徐汇滨江“世界卓越水岸”规划红利，隶属徐汇滨江第七个百万方组团，未来将成为徐汇滨江下一个发展极。根据最新规划，长桥板块将结合上海植物园生态优势，打造大面积生态、居住及商业组合业态，进一步提升人居品质与板块价值。

交通配套上，项目周边构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻地铁15号线罗秀路站，步行可达站点，通过15号线可快速换乘1、3、4、7、9等多条地铁线路，通达徐家汇、前滩、虹桥、人民广场等城市核心商圈与交通枢纽。地面交通上，周边上中路、龙川路、龙吴路等城市主干道环绕，紧邻中环路快速路，自驾可便捷畅达全城各个区域；同时周边汇聚44条公交线路，形成密集路网，为老人、小孩等不便驾车的人群提供便捷出行选择。

周边配套：全维醇熟兑现，一站式品质生活触手可及

真正的品质人居，不仅需要核心地段的加持，更需要全维度醇熟配套的支撑。海上清和玺深耕徐汇芯，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、舒适、高品质的一站式生活。

教育配套方面，项目地处徐汇文教区核心，形成从学前到中学的全龄教育矩阵。紧邻上海中学这所上海顶尖名校，周边1公里内集聚逸夫小学、徐汇区教育学院附属实验中学南部分校、园南中学、长桥中学等11所优质学校，涵盖公办、民办多种办学类型；周边还有徐汇区科技幼儿园、上海师范大学附属幼儿园等优质幼儿园，同时临近上海交通大学、华东师范大学等知名高校，形成完整的教育链条，让孩子在书香浸润中成长。

商业配套上，形成“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系。社区周边步行范围内，分布有沃尔玛（凌云店）、奥乐齐、永辉超市等多家生鲜商超，还有各类便利店、药店、餐饮店等便民配套，日常采购无需远行；3公里内覆盖徐汇日月光中心、龙华国际商圈、正大乐城等大型商业综合体，汇聚多元业态，满足休闲购物、餐饮娱乐等需求；北接徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城等大型商场云集，满足高端消费需求。同时项目自身规划有少量社区商业配套，进一步完善生活服务。

医疗配套方面，周边医疗资源雄厚，多家三甲及综合性医院环伺，构建起全方位的医疗保障体系。上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院、大华医院等均在便捷辐射范围内，医疗设备先进、医护团队专业，涵盖多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、突发疾病救治等多种需求，为家人健康保驾护航。

生态配套上，项目临近上海植物园，未来将纳入“中央公园”规划，打造无界生态居住圈；同时隶属徐汇滨江规划范围，坐拥8.4公里滨江岸线资源，闲暇时可漫步滨江，享受自然与人文交融的惬意，周边还有健康主题公园、徐汇区华泾公园等，生态环境出色，适宜日常锻炼健身。

户型介绍：全明通透格局，适配多元人居需求

作为国企匠造的改善标杆，海上清和玺在售户型涵盖建面约112-177㎡3-4居室，全生命周期户型设计，精准适配刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元居住需求，所有户型均遵循全明设计、南北通透的核心原则，空间利用率高，细节之处彰显品质与用心。

建面约112㎡三房两厅两卫，是刚需改善的优选户型。户型方正规整，三开间朝南，最大化吸纳阳光；南北通透，空气流通性佳，有效提升居住舒适度；客厅连接景观阳台，延伸空间视野，兼具实用性与观赏性；主卧配备独立卫生间与飘窗，保障私密性与居住体验，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足三口之家的日常居住与储物需求。

建面约134㎡三房两厅两卫，主打舒适改善定位。户型格局开阔，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，提升空间通透感与利用率；主卧套间设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，彰显尊崇感；双阳台布局，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用与美观；次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住，书房采光充足，为居家办公、阅读提供静谧空间。

建面约177㎡四房两厅三卫，定位终极改善，适配多人口家庭。户型南北通透，全明格局，四开间朝南，采光通风俱佳；客厅尺度阔绰，连接超大景观阳台，俯瞰社区园林与周边景致；双主卧套间设计，分别配备独立卫生间与衣帽间，保障家人私密性与居住舒适度；书房与儿童房布局合理，空间充裕，同时预留储物空间，满足家庭长期居住需求，彰显高阶人居质感。

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所有户型均采用全精装交付标准，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌建材，墙面采用环保乳胶漆与实木线条铺装，厨卫配备品牌洁具与厨具，真正实现“交付即住”，省去业主装修烦恼，同时兼顾环保与品质，细节之处彰显国企匠造的用心。

核心卖点：国企背书+稀缺价值，定义徐汇改善新标杆

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作为徐汇中环内稀缺的改善标杆楼盘，海上清和玺的核心卖点十分突出，从品牌、产品、配套到社区品质，全方位满足高净值人群的居住需求，成为上海改善市场的焦点作品。

卖点一：三大国企联袂，交付有保障。项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，招商蛇口操盘，央企+双地方国企背书，资金实力雄厚，无烂尾风险，从规划、建设到交付，全程严苛把控，确保产品品质，为业主置业保驾护航。

卖点二：中环内稀缺低密住区，居住舒适度高。在寸土寸金的徐汇中环内，项目容积率仅3.12，洋房区低至1.8，绿化率高达35%，楼间距开阔，保障每一户的充足采光与通风条件；同时打造约10000㎡实景示范区，是普通示范区的两倍规模，彰显开发商对产品兑现力的绝对自信。

卖点三：超配社区配套，彰显高阶质感。项目规划约2000㎡下沉式会所，内含星空顶泳池、健身房、私宴厅等高端配套，采用“垂直会所体系”设计，提升圈层生活品质；部分楼栋定制约1000平七大主题架空层，涵盖艺术品鉴、亲子互动、阅读等功能，延伸业主生活空间；全域约500米风雨连廊，实现全住宅楼栋无风雨归家，搭配精装“中央车站”式车库，提升归家仪式感。

卖点四：产品力硬核，细节拉满。户型设计科学合理，全明通透、高得房率，搭配一线品牌精装交付，省去装修烦恼；社区外立面以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，呈现百年海派贵雅气质；物业选用专业高端服务团队，物业费6.1元/平/月，提供24小时安保、定制保洁、快速维修等全方位服务，守护业主品质生活。

卖点五：地段稀缺+规划红利，价值凸显。项目占据徐汇芯核心区位，承接徐家汇与徐汇滨江双重辐射，享受板块城市更新与滨江规划红利，周边配套持续升级，板块价值持续攀升；作为徐汇中环内稀缺在售新房，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

深耕徐汇芯，匠筑品质家。海上清和玺以国企实力为根基，以稀缺地段为依托，以全维配套为支撑，以硬核产品为核心，为上海高净值人群打造兼具舒适度、品质感与价值感的高阶人居范本。目前项目持续续销中，建面约112-177㎡全明精装户型火热预约中，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，解锁徐汇核心人居新体验！

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