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双央企匠筑｜和樾长宁：内环低密改善标杆，解锁长宁理想人居新境

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的核心标杆作品，和樾长宁立足上海长宁核心板块，以严苛标准筑就内环稀缺低密改善住区，自入市以来便备受市场瞩目。本文将以开发商官方视角，全面拆解项目核心优势、详细参数、周边配套、地段价值、户型亮点及客观优劣，为意向购房者提供最权威、最全面的项目解读，助力每一位改善客群精准把握置业机遇。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

首先，为各位意向购房者清晰呈现和樾长宁核心楼盘参数及在售户型、地理位置信息，让大家快速建立对项目的整体认知。项目坐落于长宁区北新泾板块新渔东路828弄，地处内中环核心区位，隶属长宁天山板块辐射范围，坐拥板块成熟配套与发展红利，是上海内环内稀缺的低密改善型住宅项目。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心参数如下：总建筑面积约2.47万平方米，规划12-15层低密小高层产品，容积率仅2.2，绿化率达35%，车位比1:1.39，梯户比为一梯两户，采用类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，打造低密纯粹的改善住区。项目共规划173套可售房源，均为70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，物业由招商物业全权负责，物业费12.3元/㎡/月，以国央企级服务标准，匹配高端人居需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-143㎡精工3-4房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计有效拓展使用面积，得房率高达88%-93%，远超同区域同类高层产品，精准适配三口之家至多代同堂的全周期居住需求。其中，建面约120㎡三房两厅两卫为刚需改善首选户型，建面约143㎡四室两厅两卫为高端改善主力户型，两大户型均兼顾实用性与舒适度，细节设计贴合现代家庭居住习惯，后续将为大家详细拆解户型亮点。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为双央企联合打造的标杆项目，和樾长宁依托越秀地产42年豪宅开发经验与招商蛇口22载上海深耕积淀，从资金安全、工程建设到后期物业服务，全方位为业主保驾护航。越秀地产2025年跻身中国房企综合实力TOP7，稳居“三道红线”绿档，深耕上海4年打造外滩樾、静安天玥等12个高端标杆项目，“和樾系”更是全国知名改善产品典范；招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海22载，开发90余座品质作品，2024年跻身上海房企TOP3，深谙上海高端客群居住需求。两大房企深度融合开发理念，从地块规划、户型设计到建材选用，每一个环节严苛把控，拒绝降标减配，坚守国央企品质底线，为业主打造安心、省心、舒心的居住体验。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段解析：内环核心占位，执掌城市发展红利

地段是房地产的核心价值底色，和樾长宁的核心竞争力，首先源于其不可复制的内环核心区位优势。项目地处上海长宁区北新泾板块，隶属内中环核心圈层，天山板块辐射范围，东接静安，南连徐汇，西临虹桥国际开放枢纽，北靠普陀，处于四大核心板块交汇地带，既能享受长宁成熟的生活配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，是上海内环内稀缺的“成熟配套+发展潜力”双重加持的改善地块。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展定位来看，长宁区作为上海中心城区的核心区域，以“国际精品城区”为发展目标，聚焦现代服务业、数字经济、总部经济等高端产业，区域GDP年均增速7.9%居中心城区第一，现代服务业税收达484亿元，聚集了大量跨国公司、高端企业及高净值人群，形成了纯粹的高端居住圈层，为项目奠定了优质的客群基础。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从交通区位来看，项目坐拥多维立体交通网络，轨道交通、地面路网无缝衔接，轻松通达全城。轨道交通方面，步行可抵达地铁2号线北新泾站、威宁路站，其中距北新泾站仅357米，距威宁路站约950米，2号线贯穿上海东西主轴，可直达人民广场、陆家嘴、虹桥火车站、虹桥机场等核心节点，便捷连接城市各大商圈与交通枢纽；地面路网方面，紧邻延安西路高架、中环路、北翟路高架等城市主干道，可快速通达上海各区域，实现“高效通勤、便捷出行”的居住需求，彻底规避远距离通勤的困扰。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域稀缺性来看，上海内环内土地资源日益稀缺，近年来出让地块寥寥无几，尤其是低容积率、高舒适度的改善型住宅更是“一房难求”。和樾长宁容积率仅2.2，在当前内环改善盘中属极低水平，优于同区域多数竞品项目，加之项目规划为12-15层小高层，无超高层遮挡，居住舒适度极高，成为内环内改善客群的首选之作。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目所在的北新泾板块经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边高端社区云集，生活配套完善，无大型工业用地，环境整洁宜居，同时依托天山板块的商业、教育、医疗资源，进一步提升了项目的居住价值与便捷度。相较于新兴板块，项目所在区域无需等待配套落地，实现“即买即享”的成熟生活，避免了新兴板块配套兑现不确定的风险，这也是项目备受改善客群青睐的核心原因之一。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、周边配套：全维度醇熟配套，解锁便捷人居生活

对于改善型客群而言，周边配套的完善度直接决定居住品质，和樾长宁依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态、休闲等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活、教育、医疗、休闲等各类需求，打造“步行可达”的全维度醇熟生活圈，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的居住体验。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：三大商圈环绕，满足多元消费需求

和樾长宁周边商业资源丰富，中山公园、虹桥、天山三大商圈环绕，各类商业业态齐全，从大型购物中心、连锁超市到社区便利店，从高端餐饮、休闲娱乐到日常购物，全方位满足业主不同层次的消费需求，无需远行，即可享受一站式商业服务。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其中，天山商圈作为区域核心商圈，聚集了龙之梦购物中心、来福士广场、百联西郊购物中心等大型商业综合体，涵盖国际知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院、超市等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地；中山公园商圈距离项目不远，拥有长宁龙之梦、巴黎春天等商业载体，商业氛围浓厚，业态丰富；虹桥商圈作为上海西部核心商圈，拥有虹桥天地、虹桥天街等大型商业综合体，涵盖高端零售、商务宴请、休闲娱乐等多种功能，同时依托虹桥枢纽的交通优势，成为辐射长三角的商业核心，满足业主高端消费与休闲需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边社区商业成熟，步行范围内分布有多家连锁超市、生鲜超市、药店、银行、餐饮门店等，涵盖业主日常生活所需，无论是日常买菜、买药、存取款，还是朋友小聚、家庭用餐，都能轻松实现，极大提升了业主的生活便捷度。同时，项目自身规划有约1200㎡临街配套，将引入便民商业业态，进一步完善社区商业配套，为业主提供更便捷的生活服务。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

教育是改善型家庭的核心考量因素之一，和樾长宁周边教育资源丰富，3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，教育资源密度位居区域前列，为业主子女提供优质、便捷的教育选择，护航孩子成长之路。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，项目步行391米可达南新幼儿园，该幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的综合素质培养，是区域内口碑较好的公办幼儿园；此外，周边还有长宁实验幼儿园、北新泾第二幼儿园等多所优质幼儿园，业主可根据自身需求选择，方便孩子就近入园。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

小学方面，项目步行708米可达适存小学，该校是长宁区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，注重学生的全面发展，多年来培养了大量优秀学生；此外，周边还有北新泾第一小学、长宁路小学等多所优质小学，教育资源丰富，为孩子提供多样化的选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

初中方面，周边有上海市西延安中学、长宁中学等优质初中，其中上海市西延安中学是长宁区重点初中，教学质量优异，升学率位居区域前列，注重学生的学业提升与综合素质培养，为孩子的初中阶段学习提供优质保障。需要特别说明的是，具体入学学区划分需以政府相关部门当年公布的学区政策为准，项目不做任何入学承诺，切实遵守房地产广告法相关规定，保障购房者合法权益。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲资源环伺，守护家人健康安康

医疗配套是家庭居住的“安全保障”，尤其是对于改善型家庭而言，完善的医疗资源能够为家人的健康保驾护航。和樾长宁周边医疗资源丰富，医疗体系层级高、覆盖密度大，周边分布有多家三甲医院、社区卫生服务中心，形成“三级医疗保障网络”，为业主提供便捷、优质的医疗服务。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其中，复旦大学附属华山医院（西院区）距离项目不远，作为全国知名的三甲医院，医疗技术雄厚，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高端、专业的医疗服务；此外，周边还有上海市长宁区中心医院、上海市同仁医院等多家三甲医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、疾病诊疗等各类需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边步行范围内分布有北新泾街道社区卫生服务中心、多家社区卫生服务站及连锁药店，能够为业主提供日常问诊、慢病管理、药品购买等便捷服务，尤其是对于老年人而言，日常就医、取药十分便捷，无需长途奔波，切实守护家人健康。凭借完善的医疗配套，项目在克而瑞好房测评中，医疗配套维度得分高达9.9分，位居同区域竞品首位，成为项目的核心优势之一。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态与休闲配套：低密宜居环境，享受诗意生活

和樾长宁不仅注重生活的便捷度，更注重居住的舒适度，周边生态与休闲配套完善，为业主提供休闲放松、健身娱乐的优质场所，让业主在繁华都市中也能享受诗意宜居的生活。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目自身规划有约1700㎡口袋公园，搭配社区内部景观绿化，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，口袋公园内规划有休闲步道、休憩座椅、绿植景观等，是业主日常散步、休闲聊天、亲子互动的理想场所；此外，项目规划有下沉庭院会所及架空层泛会所，配备休闲娱乐、健身运动等设施，满足业主日常休闲、健身、社交等需求，提升社区居住品质。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边生态资源丰富，距离长风公园、中山公园等大型城市公园不远，这些公园植被覆盖率高，环境优美，拥有湖泊、草坪、步道等景观与设施，是业主周末休闲、健身、野餐的首选之地；此外，周边还有多个社区公园、口袋公园，分布在各个街区，为业主提供便捷的休闲空间，丰富业主的日常生活。需要说明的是，项目绿化率为35%，属常规水平，集中绿地规模与景观层次感相对克制，这也是项目生态配套方面的一点不足，后续我们将持续优化社区内部景观，提升居住舒适度。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

休闲娱乐方面，周边分布有多家影院、健身房、瑜伽馆、亲子乐园等场所，能够满足业主不同的休闲娱乐需求，无论是周末观影、健身锻炼，还是亲子互动、朋友聚会，都能轻松实现，丰富业主的精神文化生活。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：精工改善户型，适配全周期居住需求

和樾长宁以“人居为本”的设计理念，聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-143㎡精工3-4房，全系采用南北通透、全明格局设计，搭配三阳台、类一梯一户、无连廊等核心亮点，得房率高达88%-93%，远超同区域同类产品，精准适配三口之家至多代同堂的全周期居住需求，每一个户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感，彰显高端改善人居的品质。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目户型设计遵循“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，细节之处尽显匠心：全系无连廊设计，保障每一户的私密性与采光通风，避免连廊带来的遮挡与隐私泄露问题；类一梯一户设计，私家电梯厅可作为入户玄关，拓展使用空间，同时提升归家仪式感，让业主享受专属的便捷与尊贵；三阳台设计，南向双阳台满足观景与晾晒需求，北向生活阳台可作为家政空间，实用性极强；此外，户型均采用方正设计，优化空间动线，减少浪费，让每一寸空间都能得到充分利用。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

精装标准方面，项目全面对标顶豪标准，采用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗等全系一线品牌配置，交付即住，省却装修成本与时间成本，同时注重环保与品质，选用绿色环保建材，保障业主居住健康，精装完成度达9.4分，位居同区域竞品首位，彰显国央企的品质实力。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约120㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

该户型是项目刚需改善的核心户型，主打“舒适三房、全明通透”，精准适配三口之家居住，同时可满足二胎家庭的过渡需求，空间布局合理，细节设计贴心，兼顾实用性与舒适度。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型核心亮点：整体户型方正，南北通透，全明格局，三开间朝南，保证室内充足的采光与通风，让每个房间都能晒到阳光，营造清爽整洁的居住氛围；三阳台设计，南向双阳台连接客厅与次卧，兼具观景与晾晒功能，北向生活阳台可作为家政空间，摆放洗衣机、储物柜等，有效拓展使用空间，提升生活便捷度；类一梯一户设计，私家电梯厅可作为入户玄关，摆放鞋柜、杂物柜等，提升隐私性与实用性，同时彰显归家仪式感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局详解：入户即为私家电梯厅，专属空间提升归家尊贵感；入户后进入玄关，玄关设计独立，提升房型结构及隐私性能，可摆放鞋柜、衣柜等，方便日常收纳；客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，简约大气，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求，客厅连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；U型厨房设计，优化操作动线，预留足够的储物空间与操作空间，方便家人烹饪，同时厨房靠近餐厅，用餐便捷，且厨房带窗户，通风采光良好，避免油烟堆积。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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卧室区域：主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升主人居住体验与隐私性，主卧朝南，带飘窗，采光充足，视野开阔，可摆放大床、床头柜、梳妆台等家具，空间宽敞舒适；两个次卧均朝南，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度，公卫靠近次卧与客厅，方便家人使用，主卫专属主卧，保障主人隐私。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型得房率约88%，空间利用率高，无浪费空间，全系一线精装交付，省去装修烦恼，同时南北通透、全明格局的设计，让居住更加舒适，是三口之家刚需改善的理想选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约143㎡四室两厅两卫（高端改善主力）

该户型是项目高端改善的主力户型，主打“阔绰四房、全周期居住”，精准适配多代同堂家庭或对空间有更高需求的高端改善客群，空间开阔，布局合理，仪式感与实用性兼具，彰显高端人居品质。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型核心亮点：该户型实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，空间利用率极高；餐客厨一体化大横厅设计，面宽达4.8米，空间开阔，彰显大气格调，可满足大型家庭聚会、商务接待等需求，同时横厅连接南向双阳台，视野开阔，采光充足，将社区景观与室内空间完美融合；三阳台设计，南向双阳台兼具观景与晾晒功能，北向生活阳台作为家政空间，分工明确，提升生活便捷度；类一梯一户设计，私家电梯厅面积约6-8㎡，可作为入户玄关，摆放鞋柜、杂物柜等，拓展使用空间，提升归家仪式感与隐私性；全系无连廊设计，保障每一户的采光通风与隐私性，居住舒适度极高。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

空间布局详解：入户即为私家电梯厅，专属空间宽敞舒适，可打造专属入户玄关，彰显归家尊贵感；入户后进入开阔的餐客厨一体化横厅，客厅、餐厅、厨房无缝连接，动线流畅，厨房采用U型设计，配备嘉格纳一线厨电，操作空间充足，同时带窗户，通风采光良好，避免油烟堆积，餐厅可摆放大型餐桌，满足多代同堂用餐需求；横厅连接南向双阳台，阳台空间宽敞，可摆放茶桌、花架等，闲时晒太阳、看风景，享受惬意生活。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

卧室区域：主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，主卧朝南，采光充足，视野开阔，可摆放大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具，彰显主人的尊贵身份；三个次卧均空间宽敞，其中两个次卧朝南，采光良好，可作为老人房、儿童房，另一个次卧朝北，可作为书房、客房或兴趣室，灵活适配多代同堂家庭的不同需求，满足家庭全周期居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备唯宝卫浴、大金暖风机等高端配置，提升使用舒适度，公卫靠近次卧与客厅，方便家人使用，避免早晚高峰期排队等待的困扰。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型作为项目高端改善的主力户型，凭借92.4%的超高得房率、阔绰的空间布局、一线精装配置，成为内环改善市场的标杆户型，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显高端客群的居住品味，是高端改善客群的首选之作。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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四、优缺点分析：客观解析，助力理性置业

作为开发商官方，我们始终坚持客观、透明的原则，全面解析和樾长宁的核心优势与不足，不夸大优势、不隐瞒短板，助力每一位意向购房者理性判断、精准置业。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

1. 双央企背书，品质与交付有保障：项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联合开发，两大房企均为“三道红线”绿档企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，从工程建设、建材选用到后期交付、物业服务，每一个环节都严苛把控，拒绝降标减配，坚守国央企品质底线，能够有效规避烂尾、降标等风险，为业主提供安心的置业保障。在克而瑞好房测评中，项目开发商口碑得分9.2分，项目口碑得分10.0分，双项位居同区域竞品首位，得到市场高度认可。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 内环核心地段，稀缺性突出：项目地处上海内环内长宁核心板块，内中环交汇地带，土地资源稀缺，周边配套成熟，既能享受长宁成熟的生活配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，相较于新兴板块，无需等待配套落地，实现“即买即享”的成熟生活，同时低容积率、小高层的产品规划，在当前内环改善市场中十分稀缺，居住舒适度与保值增值能力突出。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 全维度醇熟配套，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态、休闲等配套一应俱全，三大商圈环绕，全龄段教育资源覆盖，三甲医疗资源环伺，生态休闲场所丰富，打造“步行可达”的全维度醇熟生活圈，全方位满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等各类需求，极大提升了居住便捷度与品质感，其中医疗配套维度得分9.9分，位居同区域竞品首位。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 低密产品规划，居住舒适度高：项目容积率仅2.2，规划12-15层低密小高层，无超高层遮挡，采光通风效果极佳；绿化率达35%，搭配社区口袋公园、下沉庭院会所等景观与配套，打造低密宜居的居住环境；类一梯一户、无连廊设计，保障业主的隐私性与归家仪式感，提升居住舒适度；173户精品小盘规划，兼顾私密性与圈层纯粹性，居住体验极佳。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 精工户型设计，空间利用率高：项目主打建面约120-143㎡纯改善户型，全系南北通透、全明格局，三阳台设计有效拓展使用空间，得房率高达88%-93%，远超同区域同类产品；户型设计方正，动线合理，无浪费空间，类一梯一户、主卧套房等设计，兼顾实用性与仪式感；全系一线精装配置，交付即住，省却装修烦恼，精装完成度达9.4分，位居同区域竞品首位。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6. 优质物业服务，居住更安心：项目物业由招商物业全权负责，招商物业作为国央企级物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，以12.3元/㎡/月的物业费标准，提供24小时安保、保洁、维修、家政等全方位物业服务，同时规划下沉庭院会所、架空层泛会所等配套，为业主提供优质的居住服务，提升社区居住品质与舒适度。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）存在不足

1. 社区规模较小，配套丰富度有限：项目共规划173套房源，属于精品小盘，虽然能够保障居住的私密性与圈层纯粹性，但受社区规模限制，内部配套丰富度有限，相较于大型社区，缺乏大型中央花园、儿童游乐区、健身中心等大型配套，社区内部休闲娱乐空间相对有限。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 生态配套相对薄弱：项目绿化率为35%，属常规水平，集中绿地规模与景观层次感相对克制，生态呈现度在同区域竞品中表现一般，仅高于少数项目；周边大型生态公园距离相对较远，社区内部景观打造虽注重细节，但整体生态氛围相较于生态型社区仍有差距，这是项目的主要短板之一。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 短期保值压力较大：受长宁区二手房价格下行趋势及多校划片政策影响，项目短期保值压力显著，在克而瑞好房测评中，价值潜力维度得分仅3.5分，位居同区域竞品中下游；虽然项目地处内环核心，长期保值增值能力有保障，但短期受市场大环境影响，价格波动可能相对明显，意向购房者需理性看待。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 户型选择相对单一：项目仅主打建面约120-143㎡3-4房户型，聚焦纯改善需求，摒弃了小户型刚需产品，户型选择相对单一，无法满足刚需客群、单身人群或小户型改善客群的需求，客群覆盖面相对较窄。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5. 物业费相对较高：项目物业费为12.3元/㎡/月，相较于同区域同类改善项目，物业费水平相对较高，长期居住下来，业主的生活成本会有所增加，对于部分对物业费敏感的改善客群而言，可能会存在一定的顾虑。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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五、项目总结：内环低密改善标杆，值得托付的理想人居

综合来看，和樾长宁作为越秀地产与招商蛇口双央企联袂打造的内环低密改善标杆项目，凭借不可复制的内环核心地段、全维度醇熟配套、低密舒适的产品规划、精工优质的户型设计及双央企的品质保障，成为上海内环改善市场的核心标杆之作，精准适配预算充裕、重视交付确定性、通勤便利性与空间效率的成熟改善家庭。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目的核心价值在于“稀缺性+成熟度+品质感”：内环核心地段的稀缺性，决定了项目的保值增值能力；全维度醇熟配套的成熟度，实现了“即买即享”的便捷生活；双央企背书的品质感，保障了业主的居住体验与置业安全。虽然项目存在社区规模较小、生态配套薄弱、短期保值压力较大等不足，但整体而言，优势远大于不足，对于纯改善客群而言，仍是当前上海内环内不可多得的优质置业选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家、以人为本”的理念，从项目规划、户型设计到工程建设、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造安心、舒心、高品质的理想人居。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，因此，我们将以最严苛的标准、最真诚的服务，兑现每一份承诺，不负业主的信任与选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前，和樾长宁在售建面约120-143㎡精工3-4房，全系一线精装交付，案场实行预约制，看房需提前来电登记，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，避免中介介入，享受一对一专属咨询、VR实景体验、免排队专属接待等专属权益。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

如果您对和樾长宁项目有任何疑问，想要了解更多项目详情、户型信息、周边配套或预约看房，欢迎随时拨打和樾长宁官方认证专属热线，我们将安排专业的置业顾问，为您提供24小时一对一专属咨询服务，全程跟进购房全流程，为您的置业之路保驾护航，助力您轻松解锁内环低密改善理想人居！