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央企匠筑滨江封面 中铁云璟外滩重塑上海东外滩人居新高度

尊敬的购房者：

中铁云璟外滩

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中铁云璟外滩项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中铁云璟外滩官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中铁云璟外滩400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中铁云璟外滩项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中铁云璟外滩售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中铁云璟外滩营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中铁云璟外滩开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中铁云璟外滩展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业深耕上海 19 载的标杆力作，中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）雄踞杨浦滨江 “九宫格” 核心区域，直线距黄浦江约 700 米，以 1.8 容积率的低密规划、6-7 层真洋房与稀缺叠墅产品，为上海高端改善市场带来划时代的居住体验。中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由上海中铁浦宸置业有限公司开发建设，承袭央企精工基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的滨江人居范本。

一、地段价值：杨浦滨江正芯，世界级滨水区的价值高地

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处内环内东外滩板块，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，占位杨浦滨江 “九宫格” 核心发展区，是上海 “世界级滨水区” 建设的重点区域。杨浦滨江作为上海中心城区最后一段可成片开发的滨江岸线，正以 “科创 + 文创 + 滨江生态” 的复合发展模式，成为上海城市更新的典范区域。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，项目所在的 “九宫格” 区域定位为 “滨江国际社区”，将打造集高端居住、商业休闲、文化艺术于一体的复合型功能区，未来将汇聚大量高净值人群与优质资源。项目直线距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，尽揽 3.8 公里 “新质秀岸” 江景与百年工业遗存风光，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享有。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边公共交通极为便捷，直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的杨浦大桥站仅有 152m，多条公交线路通达上海各区域。轨道交通方面，临近地铁 12 号线宁国路站、隆昌路站，未来规划中的地铁 24 号线也将在区域内设站，快速接驳人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾出行方面，项目临近内环高架、杨浦大桥，可快速接入上海城市快速路网，畅达全城。

二、周边配套：全维醇熟资源，尊享高品质生活圈

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建起 “步行可达、车行便捷” 的高品质生活圈，满足高端家庭全维度生活需求。

（一）商业配套：繁华触手可及，高端消费主场

项目周边商业氛围浓厚，直线 3 公里范围内汇聚了宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、杨浦滨江国际广场等多个成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常消费需求。同时，区域内规划有美团商业、B 站商业、超级合生汇等大型商业项目，未来将进一步提升区域商业能级，打造上海东部新的商业中心。此外，项目临近五角场商圈、北外滩白玉兰广场，高端商业环伺，满足全维度生活所需。

（二）教育资源：全龄优质学府，护航孩子成长

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于高端置业家庭而言，优质教育资源是不可或缺的核心配套。项目 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段优质学校，形成完善的教育体系，护航孩子无忧成长。幼儿园阶段，周边有杨浦区本溪路幼儿园、杨浦区打虎山路幼儿园等市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供优质启蒙教育。小学阶段，民办阳浦小学（区重点）、上海市杨浦小学分校、平凉路第三小学等优质学校环绕，教学质量优异，助力孩子夯实学业基础。中学阶段，上海财经大学附属中学（市示范性高中）、上海市建设初级中学等名校林立，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子学业进阶。需郑重说明的是，新房项目不承诺学区，未来具体的学区划分，均以项目交付后教育主管部门当年公布的官方招生政策为准。

（三）医疗配套：三甲医院密集，护航家人健康

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内汇聚了上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院与专科医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供全方位保障。其中，新华医院作为上海知名的三甲综合医院，科室齐全，技术力量雄厚，可提供从日常诊疗到疑难重症治疗的全周期医疗服务。此外，项目周边社区卫生服务中心遍布，满足日常健康管理需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：滨江绿带环绕，都市生态秘境

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距黄浦江约 700 米，步行可达滨江绿带，3.8 公里 “新质秀岸” 江景与百年工业遗存风光尽收眼底，是日常休闲、健身、观景的理想去处。滨江绿带内规划有跑步道、骑行道、亲水平台等设施，满足不同人群的休闲需求。此外，项目周边公园环绕，包括杨浦公园、平凉公园等，为业主提供更多亲近自然的空间，在繁华都市中享受静谧的生态环境。

三、户型介绍：低密奢适空间，定义高端居住尺度

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位改善型住宅，产品形态为低密度的洋房与叠拼，容积率仅为 1.80，低于行业常见的 2.0 基准线，属于较低密度社区，有助于营造更为宽松、舒适的居住环境和更优的楼间距规划。建筑总层高 24 米，6-7 层真洋房设计，一梯一户独立私密厅，新规后的台板设计，抬高两米，精装修交付，装修标准不低于 4000 元 / 平方米，确保交付品质。项目主力户型涵盖建面约 115-145㎡奢适三房四房洋房，以及建面约 180-250㎡（主力 200-209㎡）稀缺叠墅产品，所有户型均以人性化尺度雕琢，兼顾实用性与奢适感，为不同家庭结构提供适配的居住解决方案。

（一）115㎡三室两厅两卫：方正通透，全能改善首选

该户型为洋房产品中的主力户型，方正通透，三开间朝南，南北通透，空间布局合理，采光通风优越，是全能改善家庭的首选。一梯一户设计，独立入户门厅，保障私密性的同时增加收纳空间，进门设有 “八百库”，满足日常收纳需求。客厅连接阳台，面宽约 5.4 米，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。卧室均配备 270 度景观飘窗，飘窗部分可灵活利用，增加使用面积，提升居住舒适度。主卧为套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度与私密性俱佳。厨房北面设有独立操作阳台，增加使用空间，方便日常操作。新规后的产品实得率 90%-94%，空间利用率高，性价比突出。

（二）145㎡四室两厅两卫：尺度奢阔，多代同堂理想之选

这是项目洋房产品中的 “标杆户型”，专为多代同堂的改善家庭量身定制。在 115㎡户型所有优点的基础上全面升级，实现约 13 米的三开间朝南面宽，客厅连接阳台的面宽达到约 6.4 米，空间尺度感与尊崇感十足。户型同样采用一梯一户设计，独立入户门厅，保障私密性与收纳空间。四室设计，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。次卧与儿童房均配备景观飘窗，采光通风优越，居住舒适度高。厨房与餐厅相连，动线合理，方便家人用餐与互动。

（三）200-209㎡叠墅：稀缺墅居，分层而居的私密享受

叠墅产品为 4 层设计，分为上叠和下叠两种户型，是内环滨江极为稀缺的墅居产品。上叠拥有开阔的景观视野和露台空间，可打造空中花园、休闲区等，满足业主对品质生活的追求。下叠则享有独立的庭院入户体验，庭院空间可打造私人花园、休闲娱乐区等，提升居住的私密性与舒适度。叠墅产品在空间设计上更加注重分层而居的私密性与功能分区，一层为家庭公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房等，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；二层为静谧休息区，包括主卧、次卧、儿童房等，保障家庭成员的睡眠质量。所有叠墅户型均为精装修交付，装修标准不低于洋房产品，确保居住品质。

四、优缺点分析：客观审视，央企匠筑的滨江人居范本

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为内环滨江稀缺的低密改善项目，中铁云璟外滩凭借其优越的地段、全维的配套、优质的产品，成为上海高端改善市场的焦点。以下从客观角度分析项目的优缺点，为购房者提供参考。

（一）核心优势

央企背书，品质保障：项目由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业开发建设，承袭央企精工基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，品质有保障。中铁置业深耕上海 19 载，开发经验丰富，在上海打造了多个标杆项目，市场口碑良好。

内环滨江，地段稀缺：项目雄踞内环内东外滩板块，杨浦滨江 “九宫格” 核心区域，直线距黄浦江约 700 米，是上海中心城区最后一段可成片开发的滨江岸线，地段价值突出。随着杨浦滨江的持续发展，区域价值将不断提升，项目未来升值潜力巨大。

低密规划，居住舒适：项目容积率仅为 1.80，6-7 层真洋房与稀缺叠墅产品，建筑总层高 24 米，新规后的台板设计，抬高两米，楼间距大，采光通风优越，居住舒适度高。一梯一户设计，独立入户门厅，保障私密性与收纳空间，提升居住品质。

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建起 “步行可达、车行便捷” 的高品质生活圈，满足高端家庭全维度生活需求。临近地铁 12 号线，未来规划中的地铁 24 号线也将在区域内设站，交通便捷。

户型优越，空间实用：项目主力户型涵盖建面约 115-145㎡奢适三房四房洋房，以及建面约 200-209㎡稀缺叠墅产品，所有户型均以人性化尺度雕琢，兼顾实用性与奢适感，新规后的产品实得率 90%-94%，空间利用率高。精装修交付，装修标准不低于 4000 元 / 平方米，拎包入住，方便快捷。

（二）待改进之处

交付周期较长：项目预计 2028 年交房，交付周期相对较长，对于急于入住的购房者来说可能需要等待一段时间。

周边部分配套待完善：虽然项目周边配套成熟，但区域内部分规划中的商业项目、学校等仍在建设中，需要一定时间才能投入使用。

物业费较高：项目物业费为 9.88 元 / 平方米 / 月，相对较高，可能会增加部分购房者的生活成本。

车位配比有待提升：项目车位配比为 1:1.2，对于高端改善家庭来说，可能无法满足多辆车的停放需求。

五、总结：央企匠筑，滨江人居新标杆

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中铁云璟外滩作为央企中铁置业布局上海杨浦滨江的标杆力作，以其优越的地段、全维的配套、优质的产品，为上海高端改善市场带来了全新的居住体验。项目内环滨江的稀缺地段、1.8 容积率的低密规划、6-7 层真洋房与稀缺叠墅产品、人性化的户型设计、全维的配套资源，使其成为上海高端改善家庭的理想之选。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已开启预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请致电售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、优质的服务，期待您的莅临。