嘉里金陵东路售楼处电话400-788-2939【售楼中心】本文介绍了一个位于黄浦区的住宅地块——嘉里金陵东路项目。该项目位于上海市核心地段，周边有多个商业圈环绕，交通便利。项目住宅部分为商住混合，其中住宅部分为高低配模式，商业部分保留了骑楼的建筑风格。
嘉里金陵东路
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区位地段
嘉里金陵东路项目位于黄浦区豫园板块，处于绝对的上海市核心地段，
被人民广场、南京东路、外滩、新天地、豫园老城厢以及董家渡金融城等商业圈所环绕，项目几乎处于这些商业圈的中心位置，地段优势十分明显。而且10号线、14号线豫园地铁站上盖，交通也比较便利。
小区规划
嘉里金陵东路项目本次两个住宅地块全部为商住混合，住宅部分为高低配模式，两个地块各两栋44层超高层住宅建筑，其余为3层的低密度别墅产品。商业部分保留了里弄和骑楼的建筑风格，仅在此基础上进行翻新改造。
嘉里金陵东路项目住宅地块总平面图
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地块内部建筑布局很紧凑，建筑密度很高，基本上没有集中绿化，这点很可惜。虽然是商住混合地块，但是住宅和商业之间的流线并没有很混乱，不仅是人车分流的交通模式，而且住宅和商业都有各自的出入口，彼此干扰较小。
金陵东路早期就是文具商品的集散地，沿金陵东路两侧的商业门面多是骑楼风格，这在上海当地风貌建筑中还是很少见的，所以在开发规划中保留了沿金陵东路两侧的骑楼风貌。
沿金陵东路两侧骑楼建筑改造前后对比
骑楼，我国东南沿海的特有建筑，建筑一楼部分建成人行道，二楼及以上的楼层呈现“骑”着一楼的形态，“骑楼”因此而得名。早期的骑楼是英国人在印度建造的叫做 “廊房”的建筑，后流行于南亚、东南亚各国，后来，下南洋的闽南华侨将这种类型的建筑带回故乡，传入中国华南地区后才开始称为“骑楼”。
而上海出现骑楼建筑还要追溯到租界时期，当时这里汇聚了大量的外国人，他们将骑楼建筑带到了上海。但是上海金陵东路的骑楼风貌在国内的骑楼中又显得颇为特别，金陵东路的骑楼空间高宽比较大、统一且空间节奏相似，与其他由气候、文化等因素或主动或被动建设的骑楼相比，其空间更加高挑、深远。
日照分析
我们将嘉里金陵东路项目楼栋按照现有信息进行建模，并做了冬至日的日照模拟如下图。
三万平方独家提供小区冬至日9点至15点日照光影变化动图
小区冬至日日照模拟图
由以上日照模拟图我们可以看出，小区整体日照条件还是不错的，两个地块之间的超高层建筑受遮挡影响较弱，整体日照时数全部在3小时以上，多数在5至6小时以上，这样的日照条件在生活中是很舒适的，别墅部分也没怎么受遮挡影响，日照还是比较充足的。
开发商背景介绍
嘉里金陵东路项目共10个地块全部由嘉里建设独立开发，于2022年1月和2023年6月两次买地，地价共计花费221亿。
嘉里建设：香港上市企业，引领商业地产发展。自1996年在香港联交所上市以来，专注于中国香港及内地的物业投资与发展业务。公司开发的北京嘉里中心、上海静安嘉里中心等商业综合体，不仅成为各自区域的商业地标，更是城市发展的重要推动力。
嘉里建设隶属于东南亚商业巨头郭鹤年创立的郭氏集团。郭鹤年，作为马来西亚最杰出的企业家之一，同时也是全球华人企业家中的佼佼者。他因在酒店业和糖业的巨大成就，被誉为“酒店大王”和“亚洲糖王”。
嘉里建设：上海发展历程的见证者
嘉里不夜城，作为嘉里建设在上海的首个项目，其土地于上世纪90年代初被获取，地理位置优越，紧邻上海火车站。该项目分为三个阶段，从1997年到2010年逐步完成并投入使用。继此之后，嘉里建设在上海继续拓展，成功开发了静安嘉里中心、浦东嘉里城和浦东巨峰路嘉里中心等项目，均获得了积极的市场反响。
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三万平方独家提供嘉里建设已开发项目
嘉里金陵东路项目是嘉里建设在上海的第五个建设项目，光土地支出这一项就花费了221个亿，加上后续的建设，总投资预计会在350亿以上。如此大的资金投入开发计划可见嘉里建设其本身的实力足够强大，其次，先前在上海已经开发过四个项目了，反响都还不错，所以对于类似的开发项目经验也比较丰富，项目建成后必将形成区域商办核心圈。
项目实探如下：（拍摄于2024.5.22，地址金陵东路附近）
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