官方聚焦 | 狮山金茂府官方售楼处发布:以匠心品质铸就传奇!

狮山芯·金茂造｜狮山金茂府：迭代苏州高端人居，执掌城市核心资产

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大家好，我是狮山金茂府项目营销总。今天，我将以开发者的视角，带大家全面解读这座落子苏州狮山核心的标杆之作——狮山金茂府，不玩虚的，不做过度包装，只坦诚分享项目的核心价值、真实参数、在售户型、价格体系以及周边顶配配套，让每一位关注高端人居、意向置业狮山的朋友，都能清晰了解这座金茂府系作品的底气与实力。狮山金茂府坐落于苏州高新区狮山竹园路南、大轮浜西，占据狮山商务创新区核心地段，紧邻玉山路、长江路等城市主干道，距地铁5号线落星桥站约347米，步行8分钟可达地铁1号线玉山路站，双轨交覆盖，自驾5分钟衔接中环西线，10分钟可达狮山天街、苏州站西广场，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷通达，真正做到“出则繁华，入则宁静”。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂布局苏州狮山的核心力作，项目备案名芳满庭，地块为苏地2023-WG-64号（达方电子地块），总占地4.98万㎡，总建面约11.46万㎡，容积率2.3，规划13栋25层高层住宅，总户数631户，定位纯粹高端改善社区，圈层氛围纯粹，居住舒适度拉满。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面约156㎡、187㎡、242㎡全系大平层产品，均为精装交付，装修标准达3000-6000元/㎡，延续金茂府系高端品质基因，配备金茂独有的绿金科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网、新风系统等，让室内始终保持恒温、恒湿、恒氧的舒适环境，适配不同家庭的改善需求，无论是三口之家、三代同堂，还是高端人士的圈层居所，都能找到契合的选择。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家详细拆解项目的核心参数与在售户型，这也是很多意向客户最关心的基础信息。从项目整体规划来看，我们始终坚持“品质为先、舒适为王”的理念，容积率控制在2.3，相较于狮山板块部分高密度项目，我们预留了更多空间用于园林打造和社区配套建设，13栋高层错落排布，楼间距合理，确保每一栋楼、每一户都能拥有良好的采光和通风条件，避免楼栋之间的遮挡，最大化保障业主的居住私密性。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿化率高达35%，我们耗时半年，走遍多个苗木基地，移栽了多棵树龄超百年的香樟、银杏等珍贵树种，打造“一步一景、四季有景”的园林景观，同时融入全龄友好理念，设置儿童游乐区、老人健身区、青年运动区，让不同年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，下楼就能享受自然与运动的乐趣。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司苏州分公司提供，物业费标准为5.2元/㎡/月，配备24小时保安巡逻、智能监控、专属管家等服务，从日常保洁、设施维护到业主专属需求，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到高端社区的尊崇与便捷。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们主打纯粹大平层产品，拒绝刚需户型，确保社区圈层的纯粹性，三款户型各有侧重，精准匹配不同改善需求。首先是建面约156㎡四房两厅两卫户型，作为项目的起步改善户型，配置毫不含糊，格局方正，南北通透，约15米南向大面宽，四开间朝南，采光通风双优，打破同面积段常规设计，让每一个房间都能享受充足的阳光。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅与景观阳台无缝衔接，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，U型厨房设计，与餐厅、客厅连通，形成一体化动线，方便家人互动交流，同时配备独立入户玄关，保障居住私密性，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度，适合追求品质生活的三口之家或年轻改善家庭。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是建面约187㎡四房两厅三卫户型，尺度全面升级，约17.8米南向大面宽，IMAX级观景视野，进门独立玄关设计，彰显尊崇感与私密性，南向次卧可作为老人房，方便照顾父母的同时，又能保证双方的居住隐私，三个卫生间的设计，彻底解决早晚高峰洗漱拥挤的问题，避免家人之间的尴尬。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显高端人居的尊崇感，U型厨房带岛台设计，可满足中西厨双重需求，适合三代同堂的大家庭居住，兼顾实用性与舒适性。最后是建面约242㎡四房两厅三卫户型，作为项目的旗舰户型，堪称“大宅风范”的典范，约20.7米南向大面宽，两个朝南主卧套房，三个明卫设计，彻底满足高端人士的居住需求。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约80㎡超大餐客厅，空间开阔大气，可轻松容纳家族聚会、商务宴请，气场全开，中西双厨设计，兼顾实用性与仪式感，两个“行政级”主卧套房，均配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度与私密性拉满，适合高端企业家、行业精英等追求极致居住体验的人群，是身份与地位的象征。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

聊完户型与参数，接下来和大家坦诚分享价格体系——作为狮山核心的高端改善项目，我们的定价始终贴合项目的品质、地段价值与配套优势，不溢价、不虚高，每一分价格都对应着实打实的价值。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目楼面价达30475元/㎡，备案均价约51200元/㎡，具体单价根据户型、楼层、朝向略有差异，其中建面约156㎡户型总价约764-800万元/套，建面约187㎡户型总价约916-950万元/套，建面约242㎡户型总价约1185-1250万元/套，目前首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共196套房源，余量有限。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。可能有朋友会问，这个价格在狮山板块处于什么水平？在这里我可以明确告诉大家，狮山作为苏州高新区的核心板块，土地资源稀缺，近年来地王频出，周边高端住宅均价普遍在4.8-5.5万元/㎡，而我们项目凭借金茂的品牌实力、绿金科技系统、纯粹大平层产品以及顶配配套，定价处于合理区间，性价比突出。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更重要的是，我们作为开发商官方直售，没有中间商赚差价，同时推出了合理的购房优惠政策，全款购房可享受9.7折优惠，老业主推荐新业主成交，双方均可获得丰厚奖励，最大程度减轻购房者的经济压力，让更多意向客户能够轻松入手狮山核心资产。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善客户而言，买房不仅是买一处居所，更是买一种生活方式、一种圈层资源、一种资产保障，而狮山金茂府的价格，对应的是不可复制的核心地段、央企品质、科技人居以及顶配配套，长期来看，具有极强的保值、增值能力，是苏州高端改善市场的优选之作。

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如果说品牌、户型、价格是项目的“硬实力”，那么周边配套就是项目的“软实力”，也是决定居住舒适度的核心因素——狮山金茂府之所以能成为狮山板块的标杆项目，核心就在于我们占据了板块内最优质的配套资源，从交通、商业、教育、医疗到生态、人文，全方位覆盖业主的日常需求，真正实现“一站式高端生活”。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，我们前文提到过，项目紧邻双地铁、多条城市主干道，出行便捷，除此之外，项目1公里内有玉山路长江路、狮山路滨河路等多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，无论是公交、地铁还是自驾，都能轻松通达苏州各个区域，比如前往工业园区、姑苏核心仅需20分钟左右，前往苏州火车站约30分钟，满足业主日常通勤、商务出行、周末出游等多种需求，彻底解决“出行难”的问题。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，狮山金茂府可谓是“被繁华环绕”，步行10分钟范围内，汇聚了龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、美罗百货、泉屋百货等多个大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮美食、亲子娱乐、休闲健身、影院商超等全方位业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩、家人休闲，都无需远行，下楼就能享受一站式繁华生活。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，龙湖狮山天街作为狮山板块的核心商业体，汇聚了众多国际知名品牌、网红餐饮和亲子机构，是业主日常休闲消费的首选之地；美罗百货、泉屋百货则主打高端消费，满足业主对品质生活的追求，除此之外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市，日常买菜、购物更加便捷，全方位保障业主的生活便利度。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，狮山板块本身就是苏州的教育强区，而我们项目更是占据了板块内的优质教育资源，3公里内覆盖全龄段教育配套，包括狮山实验小学（市重点）、高新区实验初级中学（马运路校区，省示范）、苏州外国语学校（私立高端，含K12教育）等知名学校，具体学区划分以当年教育局公示为准。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的奔波，同时，周边高校林立，复旦大学（江湾校区）、上海财经大学、同济大学等顶尖学府的辐射效应，也为孩子营造了良好的学习氛围，助力孩子健康成长。对于重视教育的改善家庭而言，这样的教育配套，无疑是项目的一大核心亮点，也是很多客户选择我们的重要原因。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源丰富，保障业主的健康生活。步行15分钟可达苏州明基医院（三级综合医院），3公里内可至苏州大学附属第二医院（三甲医院）、苏州市中医医院（三甲医院）、苏州高新区人民医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、中医诊疗等多种医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗保障，为业主和家人的健康保驾护航。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、连锁药店，日常购药、简单诊疗更加便捷，让业主无需远行，就能享受全方位的医疗服务，居住更安心、更放心。

生态与人文配套方面，狮山金茂府兼顾自然与人文，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与人文的熏陶。步行10分钟可达狮山公园（城市绿肺，含湖泊、健身步道），周边还有运河景观带、何山公园等生态资源，闲暇时，业主可以带着家人下楼散步、慢跑、露营，感受自然的生机与美好，缓解工作与生活的压力。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。人文方面，项目距离苏州博物馆西馆约1.5公里，距离狮山文化广场不远，闲暇时可以带孩子参观博物馆、参加文化活动，感受苏州深厚的历史文化底蕴，提升家人的文化素养。此外，项目周边还有多个健身场馆、图书馆、文化馆等配套，丰富业主的精神文化生活，让居住不仅有舒适，更有温度与内涵。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为项目营销总，我深耕苏州高端楼市多年，见证了狮山板块的崛起与发展，也深知高端客户的居住需求——他们追求的，不仅是一处宽敞舒适的居所，更是一种品质、一种圈层、一种生活方式。而狮山金茂府，正是我们为这类客户量身打造的作品，我们没有盲目追求噱头，而是从每一个细节出发，坚守金茂的品质初心，用央企实力、科技赋能、顶配配套，打造一座能经住时光考验的高端人居标杆。狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从建筑外立面的高品质铝板，到社区园林的百年古树；从绿金科技系统的全方位护航，到全系大平层的纯粹布局；从核心地段的不可复制，到全维度的顶配配套，每一处细节，都凝聚着我们的匠心与诚意。

可能有朋友会问，当下苏州楼市可选项目众多，为什么要选择狮山金茂府？在这里，我用三点总结核心优势：第一，地段稀缺，狮山作为苏州高新区核心，土地资源日益稀缺，核心地段的高端住宅更是“卖一套少一套”，狮山金茂府占据板块核心，无论是交通、商业、教育还是医疗，都占据最优资源，地段价值不可复制；第二，品牌保障，中国金茂作为国务院国资委旗下的世界500强企业，是“城市运营专家”也是“科技住宅的引领者”，金茂府系更是中国高端住宅的标杆，品质有保障，后期物业服务、资产保值增值能力更值得信赖；狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品纯粹，全系大平层设计，圈层纯粹，搭配绿金科技系统和全龄配套，兼顾舒适度、实用性与尊崇感，无论是改善居住还是资产配置，都是最优选择。

最后，我想再次强调，狮山金茂府目前首开房源余量有限，在售户型涵盖156-242㎡全系大平层，备案均价约51200元/㎡，购房可享受专属优惠政策。由于项目人气较高，为了保障每一位意向客户的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，狮山金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这也是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他电话可用于预约看房，谨防虚假信息。如果您关注高端人居、意向置业狮山，想要实地了解项目的户型、园林、配套，想要获取更详细的价格优惠信息，欢迎随时拨打我们的售楼处电话，我们的专业置业顾问会一对一为您解答疑问、预约看房，带您亲身感受狮山金茂府的高端人居魅力。狮山金茂府，以匠心铸好宅，以诚意待客户，期待与您携手，共赴狮山核心的高端人居新未来，执掌属于您的城市核心资产！