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鄞南核心现房红盘｜雅戈尔江上云境，精工筑家赋能理想人居【开发商全景解析】

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作为深耕宁波40余年的本土龙头房企，雅戈尔地产始终以“精工筑家、赋能人居”为初心，立足鄞南核心板块，打造雅戈尔江上云境这一标杆作品，既是对城市发展脉络的精准把握，也是对宁波人居住需求的深度洞察。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款现房红盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边全维配套、价格定位，为每一位意向购房者提供最真实、最全面的参考，助力大家精准把握置业机遇。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍项目核心参数与在售户型，让大家对项目有一个整体认知。雅戈尔江上云境由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发建设，隶属于雅戈尔地产旗下高端人居系列，依托雅戈尔多次荣获中国房地产行业“广厦奖”的精工实力，打造兼具品质与舒适度的纯住宅社区。项目坐落于宁波市鄞州区广德湖南路与萧皋东路交叉口，紧邻地铁3号线句章路站向北约200米，精准占位鄞南陈婆渡板块核心，承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好，是鄞南新城南拓枢纽上的稀缺纯商品房社区，地理位置得天独厚。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积34536㎡，总建筑面积93247.2㎡，规划9幢17-26层高层住宅与1幢配套楼，总户数743户，车位总数1003个（地上110个、地下893个），车位比高达1:1.3，彻底解决业主日常停车难题，保障居住的便捷度。社区容积率为2.7，绿化率达30%，采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，搭配中央围合式中庭布局，中间打造约7000㎡超大中庭景观，结合北面的九曲河自然景观资源，形成滨水宜居的社区氛围，楼间距合理，南北最大间距近百米，东西最大间距约130米，充分保障每一户的采光与通风，让业主推窗即可见绿、移步即享生态。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目目前为现房尾盘清盘在售，剩余6、7、8#楼栋房源，均为带装修交付，产权年限70年，由宁波市鄞州万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡·月，万科物业的专业服务加持，将为业主提供全方位、精细化的居住保障，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护等，守护业主的品质生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖建面约109㎡、110㎡、112㎡三室两厅两卫，以及128㎡、143㎡、150㎡四室两厅两卫，全方位适配刚需首置、三口之家到三代同堂的全周期居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，延续雅戈尔高得房率的传统优势，得房率约78%-85%，空间利用率远超同区域竞品。

具体来看，建面约109㎡三室两厅两卫户型，是刚需首置的优选范本，三开间朝南，南向面宽达9.8米，客厅连接3.6米景观阳台，采光通风俱佳，清晨阳光穿透窗户，江风裹挟绿意入户，让每一个清晨都充满生机。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型布局方正，动静分区清晰，避免日常活动与休息的相互干扰，U型厨房设计，合理规划操作动线，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，餐客一体布局衔接阳台，拓展了活动空间，亲友聚会、孩子玩耍都游刃有余。主卧采用套间设计，配备独立卫浴，保障主人私密空间，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的使用需求，无论是新婚夫妻还是年轻刚需家庭，都能轻松适配。

建面约110㎡、112㎡三室两厅两卫户型，是刚需向的进阶之选，在109㎡户型的基础上优化了空间布局，南北通透效果更优。其中110㎡户型客厅面宽升级，搭配全景落地窗，将社区景观与城市风光尽收眼底，主卧配备步入式衣帽间，兼顾实用性与品质感，适合追求生活质感的刚需家庭；雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。112㎡户型则采用南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，兼顾实用与浪漫，厨房紧邻餐厅，方便食材传递，公共卫浴干湿分离，提升使用便捷度，细节之处彰显对居住体验的极致追求。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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改善户型方面，我们重点打造了建面约128㎡、143㎡、150㎡四室两厅两卫户型，精准匹配多孩家庭与改善换房需求。建面约128㎡四室户型，总价适中，空间布局紧凑有序，四开间朝南，南向面宽超12米，客厅与次卧共享超大阳台，视野开阔，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，满足家庭全周期居住需求；雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡四室户型，作为改善主力户型，堪称“全能居住范本”，四开间朝南，南向面宽超13米，270°宽幕视野，推窗即见社区中央景观，餐客一体大横厅设计，搭配独立玄关，彰显归家仪式感，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，两个次卧空间充足，可满足老人与孩子的居住需求；建面约150㎡四室户型，作为景观楼王单位，占据社区核心位置，享超阔楼间距，采光通风无遮挡，户型布局方正，南北通透，客厅挑高设计，搭配超大景观阳台，将生态绿意与城市繁华完美融合，四个卧室空间宽敞，适合三代同堂居住，每一处细节都彰显着高端改善的品质感。

说完户型与参数，接下来为大家详细解读项目的价格定位，作为鄞南核心板块的现房红盘，我们始终坚持“精工定价、性价比为王”的原则，兼顾品质与亲民，让更多宁波人能实现品质居住的梦想。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体参考均价约33364元/㎡，具体实行一房一价，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异，其中建面约109㎡刚需户型，总价约260万-280万，首付最低可按30%计算，仅需78万起，极大降低了刚需家庭的置业门槛；建面约110㎡、112㎡进阶刚需户型，总价约280万-300万，适合有一定经济基础、追求生活品质的年轻家庭；建面约128㎡改善户型，总价约325万-350万，建面约143㎡主力改善户型，总价约380万-420万，建面约150㎡景观楼王户型，总价约389万-450万，全方位覆盖不同置业群体的预算需求。

值得一提的是，项目为现房在售，无需漫长等待交房，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境及周边配套，所见即所得，有效规避期房风险，同时也能实现“买房即装修、装修即入住”，节省时间与资金成本。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目作为雅戈尔旗下作品，依托品牌强大的资金实力与精工品质，房屋质量有保障，后期保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是鄞南板块的优选之选。同时，项目车位最高销售价格不高于21万元/个，可按需选购，进一步提升居住便捷度。

地理位置的优越性，是雅戈尔江上云境的核心竞争力之一，而完善的周边配套，则进一步夯实了项目的居住价值，让业主无需等待，即可享受成熟便捷的生活。交通配套方面，项目紧邻地铁3号线句章路站，步行仅需3分钟左右即可抵达，3号线贯穿鄞州、海曙核心区域，可快速换乘1号线、2号线、4号线，直达南部商务区、天一广场、宁波火车站等核心节点，轻松实现全城便捷通勤。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线1km内有18个公交站，距离最近的萧皋东路宁南南路口站仅有289m，多条公交线路环绕，覆盖全城多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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自驾出行方面，项目周边有广德湖南路、鄞州大道等城市主干道环绕，广德湖南路连接鄞州中心区与奉化，鄞州大道则贯穿宁波东西方向，可快速抵达宁波绕城高速、甬莞高速等，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。值得一提的是，项目距离南部商务区仅3公里左右，驾车10分钟即可抵达，对于在南部商务区工作的业主而言，通勤成本极低，实现“工作与生活的无缝衔接”，这也是项目深受职场精英青睐的重要原因之一。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目东面约600m就是罗蒙银泰环球城，距荣安星光大道约1公里，周边3km范围内还有鄞州万达商圈、印象城商圈、鄞州山姆会员店等多个大型商业综合体，涵盖超市、百货、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、逛街，都十分便捷。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有243个超市，包括好又多超市、便利店等，步行可达，满足业主日常应急采购需求，让生活更具便利性。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3km范围内共有27个幼儿园，如钟公庙泰安幼儿园、罗蒙环球城幼儿园等，方便孩子就近入园；8个小学，包括鄞州区实验小学(北校区)、鄞州区首南第一小学、学士小学、惠风书院等，教学质量优良；7个中学，如华茂外国语学校、首南泰安学校、宁波市鄞州区钟公庙第二初级中学等，涵盖小学至中学全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需奔波接送，省心又放心。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，3km范围内有6个一级及以上医院，其中宁波明州医院距离楼盘仅898m，鄞州妇女儿童医院、鄞州二院也在项目3公里内，涵盖综合医疗、专科医疗等多种业态，完善的医疗配套可为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让居住更具安全感。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目占据得天独厚的生态优势，北侧紧邻九曲河，改造升级后的九曲河沿江生态漫步道，是业主茶余饭后休闲锻炼的好去处，漫步河畔，清风拂面，绿意盎然，享受远离城市喧嚣的静谧时光。项目在鄞州公园城市生态板块南面，离鄞州公园1.2公里左右，周边3km范围内还有32个公园，生态环境优越，让业主随时能亲近自然，呼吸新鲜空气，提升居住舒适度。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有罗蒙环球城、宁波博物馆、雅戈尔老年乐园等休闲场所，丰富业主的精神文化生活，满足不同年龄段业主的休闲需求。

作为雅戈尔深耕鄞南的标杆作品，雅戈尔江上云境自面市以来，就凭借优越的地理位置、完善的周边配套、精工的建筑品质、高性价比的价格定位，深受宁波购房者的青睐，目前现房尾盘清盘在售，剩余房源有限，先到先得。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守“精工筑家”的初心，以严苛的标准把控每一个施工细节，以贴心的服务回馈每一位业主，致力于为业主打造兼具品质与舒适度的理想家园，让每一位选择雅戈尔江上云境的业主，都能感受到家的温暖与安心。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对项目的户型、价格、配套有任何疑问，均可拨打该电话咨询，我们的专业置业顾问将为您一对一详细解答，带您实地考察项目，助力您精准置业，抢占鄞南核心现房红利，开启品质居住新篇章。雅戈尔江上云境，以精工致匠心，以配套赋生活，恭迎您的莅临品鉴！