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央企保利匠筑闵行芯｜保利都汇和煦 主城低密精装住区 全维配套赋能理想生活

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保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国务院国资委直属央企、《财富》世界 500 强保利发展控股深耕上海闵行颛桥的战略级标杆作品，保利都汇和煦自入市便以央企稳健实力、主城核心占位、稀缺低密规划与全维成熟配套，成为上海西南片区刚需改善置业的优选。项目以超越市场的品质标准，重新定义闵行主城改善人居新高度，为城市精英打造兼具舒适度与成长性的理想居所。

一、核心参数与产品力：低密滨水 精工筑家

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址闵行区颛桥镇都庄路与沪光路交汇处，总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 13.5 万方，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划 4 幢 7 层低密洋房与 11 幢 14-16 层小高层，总户数约 750 套，车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求。在闵行主城多数新盘容积率达 2.5 的市场环境下，2.0 的容积率意味着更开阔的楼间距、更低的居住密度，搭配双滨水景观带与社区内部园林，打造主城稀缺的低密滨水住区。

产品设计上，项目全系采用一梯一户设计，私梯入户，门外空间可自主使用，得房率高达 90% 以上，远超市场常规标准。小高层层高约 3 米，洋房层高约 3.15 米，空间通透感与舒适度拉满。所有房源均为全屋精装交付，标配日立中央空调、地暖、麦迪龙新风三大件，卫浴采用唯宝、高仪等国际一线品牌，省去业主装修繁琐，拎包即可入住。项目预计 2027 年 8 月 31 日交付，准现房周期，工地可预约参观，央企资金实力雄厚，三道红线全绿档，彻底规避交付风险。

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、在售户型：全周期覆盖 满足多元置业需求

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖刚需、刚改、高端改善全生命周期需求，主力产品为建面约 97㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、125-132㎡四房两厅两卫，精准适配不同家庭结构。

建面约 97㎡三房两厅两卫：总价约 630 万级，首付最低 101 万起（首付 15%，分期 1 年内付清），适配刚需首套人群。户型方正，三开间朝南，动静分区合理，双卫设计避免早高峰拥堵，主卧套房带独立卫浴与飘窗，兼顾实用性与舒适度。

建面约 108㎡三房两厅两卫：总价约 720 万级，兼顾刚需与刚改。空间尺度升级，客餐厅一体化设计，连通南向阳台，采光通风俱佳；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足三口之家或二胎家庭初期居住需求。

建面约 125-132㎡四房两厅两卫：总价约 850 万 - 920 万级，聚焦高端改善。四开间朝南，超大面宽采光，主卧独立衣帽间设计，满足收纳需求；双阳台配置，生活与观景分离，适配二胎家庭、三代同堂的全龄居住需求。

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三、价格优势：主城芯高性价比 置业门槛友好

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首批开盘均价 67821 元 /㎡，二批次过会均价 69888 元 /㎡，对比闵行主城同品质楼盘，以更低门槛即可入主主城芯，享受央企精装、低密社区与全维配套。相较于周边二手房，保利都汇和煦作为全新盘，无二手房交易税费、无装修折旧，产品设计、精装标准、社区规划均为当代前沿标准，居住体验远超老旧小区。

以 550 万起的总价，即可在闵行主城芯拥有一套央企精装三房，性价比在上海西南片区堪称翘楚。同时，项目楼层定价梯度合理，4 层以下单价约 6.7-6.9 万元 /㎡，性价比突出，是刚需人群的首选；10 层以上视野开阔，单价略有上浮，满足不同预算人群的置业选择。

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四、地理位置：科创核心 占位城市发展红利

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处上海 “十四五” 规划中南部科创中心核心承载区，与张江科学城、漕河泾开发区构成科创 “黄金三角”，毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带，承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊的产业外溢，地理位置得天独厚，未来增值潜力清晰可见。

交通方面，项目与地铁 15 号线双柏路站直线距离约 500 米，步行约 5-8 分钟即可到达，4 站直达徐汇、7 站抵达漕河泾，贯穿上海南北 3 大科创园区，串联 9 所高校，日常通勤、出行便捷度拉满。周边沪光路、都庄路、颛兴东路等城市主干道环绕，自驾可快速接驳中环路、虹梅南路高架，畅达全城各大核心商圈。

五、周边配套：全维成熟 赋能便捷生活

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足业主全维度生活需求。

商业配套：步行可达颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、海梦一方等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；社区自带沿街商业，可满足业主基础生活所需。

教育资源：周边汇聚君莲学校（九年一贯制）、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学等优质教育资源，从幼儿园到中学全龄段覆盖，助力孩子无忧成长。

医疗保障：距离复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲医院）仅数公里，周边还有颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康保驾护航。

生态休闲：项目坐拥双滨水景观带，社区内部打造沉浸式园林景观与滨水步道，闲暇时可漫步休闲，享受自然生态；周边还有颛桥公园、闵行文化公园等城市公园，为业主提供休闲健身的好去处。

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六、物业服务：一级资质 守护品质生活

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备国家一级资质保利物业，承袭 “亲情和院” 服务体系，提供 24 小时精细化、智能化物业服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等多元内容。从日常门禁管理到突发问题处理，从社区活动组织到业主需求响应，保利物业以专业、贴心的服务，为业主营造安全、舒适、温馨的居住氛围，让业主住得安心、舒心。

七、项目价值总结：主城芯稀缺红盘 置业优选

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城土地资源日益稀缺、改善需求持续释放的市场背景下，保利都汇和煦集央企实力、主城区位、低密规划、全维配套、优质产品于一身，是闵行颛桥板块乃至上海西南片区的人居标杆之作。

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是刚需首套、刚改置换，还是高端改善，项目均可满足不同家庭的置业需求。央企背书保障交付安全，地铁通勤便捷高效，全维配套赋能生活品质，低密社区提升居住舒适度，价格优势显著，是入主闵行主城芯的难得机遇。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源火热销售中，剩余席位有限，诚邀城市精英莅临品鉴，抢占主城芯优质房源，开启理想生活新篇章！