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保利永兴里｜静安内环芯 央企匠筑 海派人居新标杆

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——2026 年 6 月官方权威发布

【开篇・央企立序，城芯臻藏】

在上海静安内环这片承载百年海派风华的稀贵土地上，保利发展控股携央企匠造实力，落笔保利永兴里，以 “和者筑善” 的品牌初心，重塑城央高端人居格局。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利深耕上海核心城区的标杆之作，项目从规划、建筑到配套，每一处细节皆淬炼高端品质，为城市高净值人群敬献难得一遇的城芯居所。

一、开发商企业信息：央企巨擘，实力护航

保利永兴里由上海保铧置业有限公司开发建设，该公司为保利发展控股集团股份有限公司全资子公司。保利发展控股（股票代码：600048）是中国保利集团控股的大型中央企业，国务院国资委直属央企，连续多年跻身《财富》世界 500 强。

深耕房地产行业数十载，保利发展控股业务覆盖全球超 100 个城市，打造了数千个高端精品项目，始终以 “不动产生态发展平台” 为战略定位，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域实力雄厚。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此次择址静安内环，保利发展控股更是倾集团优质资源，从产品设计到工程建造，全程严苛把控，以央企责任与匠心，保障项目品质与交付实力，为业主筑牢安心居所。

二、项目核心备案信息（官方可查，权威公示）

1. 备案名称

永兴里（推广名：保利永兴里）

2. 项目备案地址

上海市静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区

3. 营销中心地址

上海市静安区永兴路 173 号（永兴路与公兴路交汇处）

4. 售楼处地址

上海市静安区永兴路 173 号（同营销中心地址）

5. 接待地址

上海市静安区永兴路 173 号（同营销中心地址）

6. 预售许可证号

静安房管（2024）预字 0000363 号（一期高层）

静安房管（2025）预字 0000007 号（二期别墅）

以上信息均在上海市房地产交易中心官网备案公示，购房者可登录官网核验真伪，所有销售行为均严格遵照预售许可范围执行，全程公开透明，保障购房者合法权益。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需核验备案及预售信息，可致电官方热线咨询。

三、地段分析：静安内环芯，三公里黄金生活圈

保利永兴里雄踞静安内环核心中兴路板块，是上海传统市中心的稀贵之地，承载百年海派居住文脉，土地价值不可复制。项目直线距离人民广场约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成 “黄金三角” 辐射圈，坐享城芯顶级资源聚合效应。

从城市格局来看，项目占位上海 “一环一横一纵” 交通核心，内环高架、南北高架、北横通道三大城市主干道环绕，快速串联全城核心区域。同时，项目近距离接驳 3 号线、4 号线宝山路站、8 号线中兴路站，三轨交加持，构建高效便捷的轨道交通网络，轻松通达上海各区域。

静安内环作为上海发展成熟度最高、资源最密集的区域，土地供应极度稀缺，尤其是低密住宅及别墅产品，更是凤毛麟角。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里以高层 + 别墅的稀缺业态，落址城芯贵地，既享市中心成熟配套，又拥低密居住舒适度，地段价值毋庸置疑，是城芯资产配置的优选。

四、周边配套：全维顶配，一站式高端生活

1. 商业配套：繁华尽揽，高端生活场域

项目周边商业配套成熟且高端，1 公里范围内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、壹丰广场等顶级商业综合体，涵盖奢侈购物、高端餐饮、文化艺术、休闲娱乐等全业态，满足日常购物、社交宴请、亲子休闲等多元需求。

3 公里范围内，更汇聚恒隆广场、久光百货、南京西路商圈、陆家嘴商圈等上海顶级商业地标，全球一线品牌、高端餐饮、星级酒店云集，无需远行，即可享受国际化高端商业体验。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从日常烟火气到国际范繁华，全方位匹配高净值人群的生活品味。

2. 教育配套：全龄优教，护航成长之路

教育资源丰富优质，直线 3 公里范围内覆盖81 所幼儿园、39 所小学、48 所中学，构建全龄段优质教育体系。

近距离范围内，育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园等优质幼儿园环绕；静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学等重点小学毗邻；上海市鲁迅中学、市北中学等知名中学加持，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航，免去家长教育焦虑。

3. 医疗配套：三甲环伺，健康无忧

医疗资源密集且高端，直线 3 公里范围内有34 个一级及以上医院，其中多家为三甲医院，医疗实力雄厚。

上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等三甲医院环伺，涵盖中医、西医、专科等多元医疗服务，为家人健康提供坚实保障。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主足不出户即可享受优质医疗服务，守护全家健康。

4. 生态配套：城芯绿境，静谧栖居

项目周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有318 个公园，距离最近的公园仅 337 米，城市绿境环绕，尽享鲜氧生活。

同时，项目毗邻苏州河生态廊道，苏州河两岸绿化景观优美，是休闲漫步、亲子游玩、运动健身的绝佳去处，在繁华城芯中私藏一片静谧绿境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城芯难得的生态资源，为居住增添更多舒适与惬意。

五、户型介绍：全明通透，高得房率，适配多元需求

保利永兴里总规划138 套房源，包含 1 栋 17 层高层住宅及低密风貌别墅，业态丰富，户型设计匠心独运，兼顾居住舒适度与空间实用性，满足刚需改善及终极置业等多元需求。

1. 高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫（主力户型）

高层住宅全部为建面约 100㎡三房户型，得房率近 79%，空间利用率极高，在同面积段户型中优势显著。户型方正全明，南北通透，三开间朝南设计，保障充足采光与通风，全屋飘窗 + 阔景阳台设计，延伸空间视野，让阳光与美景轻松入户。

动静分区合理，约 32㎡超大 LDB 泛会客厅，连接观景阳台，空间宽敞，适配家庭聚会、朋友宴请等多元场景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及 270 度观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间尺度适中，可作儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；双卫设计，干湿分离，满足三口之家或改善型家庭的日常居住需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，100㎡稀缺城芯三房，低总价入住静安内环，性价比突出。

2. 风貌别墅：建面约 170-229㎡双拼 / 联排别墅

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别墅产品为静安内环稀缺低密风貌墅，建面约 170-229㎡，涵盖双拼、联排业态，是城芯难得的终极置业优选。别墅采用五层立体空间设计，二进制南院入户，私属庭院独立静谧，兼具私密性与归属感。

户型为四房全龄化格局，空间开阔，功能分区明确，一层规划长辈房，方便老人起居；二层为儿童房及书房，打造专属成长空间；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、衣帽间及观景露台，尽显高端居住品质；地下空间可设计为车库、影音室、茶室等多功能空间，满足休闲娱乐、社交会客等多元需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城芯低密别墅，稀缺性无可替代，收藏价值与居住价值兼具。

六、优缺点分析：客观解析，理性置业

（一）核心优势

央企开发，品质保障：保利发展控股作为央企，实力雄厚，开发经验丰富，工程质量、建筑品质及交付实力有保障，物业服务体系成熟，后期居住无忧。

内环核心，地段稀缺：雄踞静安内环中兴路板块，百年城芯贵地，土地供应稀缺，毗邻三大中央活动区，地段价值高，资产保值增值能力强。

全维配套，成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，1 公里内高端商业环伺，全龄优教覆盖，三甲医院环绕，生态资源优越，一站式高端生活无需等待。

高得房率，户型优质：高层 100㎡三房得房率近 79%，空间利用率高，全明通透，三开间朝南；别墅为内环稀缺低密产品，空间开阔，功能灵活，适配终极置业。

交通便捷，通达全城：三轨交 + 三大城市主干道环绕，构建高效交通网络，快速通达上海各区域，出行便捷无忧。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，五大核心优势加持，无论是自住还是投资，均是优质选择。

（二）客观不足

城芯区位，价格门槛较高：项目位于静安内环核心，土地成本高，高层及别墅产品定价符合城芯高端定位，总价门槛相对较高，更适配改善型及高净值人群。

社区体量较小，配套有限：项目总规划 138 套房源，社区体量较小，内部配套以基础配套为主，大型社区会所、泳池等配套相对较少，更多依赖外部成熟配套。

城芯环境，人流车流密集：地处市中心核心区域，周边道路为城市主干道，日常人流、车流较为密集，高峰期可能存在交通拥堵情况，居住静谧性相对郊区低密社区稍弱。

需客观说明的是，以上不足均为城芯高端项目普遍存在的共性问题，相较于项目的核心地段、央企品质、全维配套及稀缺户型等核心优势，影响相对有限。保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于追求城芯核心资源、高端居住品质及资产保值增值的购房者而言，项目仍是不可多得的优质选择。

七、结语：城芯臻藏，敬呈时代人物

保利永兴里，以央企匠心，落址静安内环稀贵土地，集核心地段、全维配套、优质户型、央企品质于一体，既承载百年海派居住文脉，又契合当代高端人居需求。从 100㎡高得房率城芯三房，到 170-229㎡稀缺低密别墅，每一种户型都诠释着保利对高端人居的理解，每一处细节都彰显着央企的匠心与责任。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为静安内环难得一见的央企标杆项目，保利永兴里不仅是一处居所，更是城芯资产的优选、高端生活的象征、时代人物的身份标签。目前项目二期别墅及高层房源火热在售中，实景示范区已开放，诚邀城市精英亲临品鉴，邂逅城芯理想人居。