上海虹口「花园壹号」
虹口足球场站上盖Loft建面约43-145㎡1-3房
买一层得两层 精装复试总价298万起 自带空中花园
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花园壹号售楼处电话400-788-2939【售楼中心】（欢迎来电咨询内部底价）
50年商办产权 不限购 宜投资样板房线上火热预约中
项目基础信息
板块：鲁讯公园板块
总高：27楼
层高：4.5米
总体量：35套
产权年限：50年
在售面积：43～145平（主力户型为68平）
得房率：76.7%（实际使用面积127%～153%）
总价：298万起～均价63000
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交付时间：2023年5月31日
物业公司：上海嘉福悦物业管理有限公司
水费：6.49元/吨
电费: 0.87元/度
停车：临停8元/小时
项目占地面积约9540平方米；地上总建筑面积约49610平方米；办公建筑面积44862平方米，
绿化率约12%。项目所在区域为虹口区最重要的交通枢纽中心、商业枢纽和购物休闲广场。
作为地铁的上盖建筑，将地铁出入口有机地结合入建筑内，合理地安排出入地铁的人流，并使其成为丰富的商业资源。
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小区由东、西两幢大楼及商业群房组成的联合建筑，西楼为5A智能化办公楼
；东楼也就是本项目 【花园壹号】为精装公寓。
项目在售面积43-145平（主力户型为68平），地段好总价低，可作为限购及改善人
群的购房首选，商业群房规划有时尚咖啡吧、美式快餐、欧式西饼、意式美食、
中式餐点及其他休闲娱乐场馆进驻，并由著名商业集团巨资打造 “时尚风情一条街”,
其屋顶花园，作为绿化的一部分，丰富了项目的绿化景观，并充分体现了绿色生活和绿色办公的生态概念。
1500平空中花园 休闲娱乐 功能区 百变空间▼
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户型图及效果图
建面43.59㎡装修·客餐厅▼
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68.52平 装修·客餐厅▼
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建面92.76㎡ 装修·客餐厅▼
建面106.15㎡ 装修·客餐厅▼
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一楼的房间▼
二楼的房间▼
145.39平 装修·客餐厅▼
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样板装修项目效果图▼
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项目区位配套
【花园壹号】位于上海市花园路（近虹口足球场）。地处虹口足球场对面，
处于上海五大CBD商圈中心，坐落在四川北路商圈北端，交通三维立体，可迅捷前往南京路，五角场、陆家嘴等地。
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【自驾交通】：自驾5分钟内即上内环高架、中环路、南北高架，
可快速通达各个城区，畅通无阻。（数据源于—百度地图）
【地铁】：地铁3号线、8号线虹口足球场站上盖（车库可直通地铁站）、
19号线上海外国语大学站/甜爱路站800米（规划中-百度地图）
【商业配套方面】：自带部分商业、凯德龙之梦商场，虹口足球场、四川北路、多伦路文化名人街
【休闲配套】：鲁迅公园（虹口公园）、多伦路文化名人街
【教育资源方面】
幼儿园：同心路幼儿园、哈弗士幼儿园等
小学：多伦同心小学、外国语大学附属外国语学校国际部等
中学：鲁迅中学、上海外国语大学第一实验学校等
大学：上海外国语大学、同济大学、上海师范大学、上海大学。
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医疗资源方面：上海第一人民医院（三甲），上海第十人民医院（三甲）、
上海市中医院（三甲），同济大学附属口腔医院（三甲）、上海市公共卫生临床中心（市区部分）（三甲）、
上海长海医院（虹口院区）、上海赤峰医院。
上海虹口「花园壹号」
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