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央企金茂匠筑北上海标杆！金茂棠前 TOD5.0 站城融合住区，85-178㎡精装美宅敬献城市精英

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金茂棠前

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂棠前项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、楼盘核心参数与在售户型全解析

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作为中国金茂首座 “棠系” 高端改善作品、宝山站城融合 TOD5.0 标杆项目，金茂棠前（备案名：棠前名邸）自面市以来便持续领跑北上海改善市场，三次开盘三次售罄，认购率高达 193%，创造现象级热销传奇。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，是中国金茂、上海宝冶集团与上海杨行城镇建设发展有限公司强强联合的匠心之作，央企实力背书，品质保障无忧。

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项目位于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄核心地段，地处北上海转型发展核心引擎区域，紧邻规划中的高铁宝山站与 19 号线地铁口，是名副其实的 TOD 国际汇合住区。总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位配比达 1:1.2，总车位 1362 个，充分保障业主日常停车需求，打造低密舒适的居住氛围，区别于板块内高密度刚需盘，居住私密性与空间感全面升级。

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在售户型精准覆盖刚需至改善全年龄段需求，主打建面约 85-178㎡全户型产品，涵盖两室、三室、四室多种格局，每一款户型都经过精心设计，遵循 “通透、实用、灵动、收纳” 的原则，无 “手枪型”“刀把型” 异形户型，空间利用率拉满，适配不同家庭的居住需求。其中：

建面约 85㎡两室两厅一卫：刚需首选，格局方正，南北通透，三开间朝南，主卧带飘窗，动静分区合理，精装交付，满足新婚夫妇或三口之家的居住需求。

建面约 97-117㎡三室两厅两卫：主力热销户型，LDKB 一体化设计，3.1 米标准层高，270° 全景飘窗，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，兼顾功能性与舒适度，是成长型家庭的理想选择。

建面约 143-178㎡四室两厅两卫 / 三卫：改善旗舰户型，大面宽短进深，客餐厅一体化，中西双厨设计，双套房布局，独立书房，满足三代同堂或高阶改善需求，彰显尊贵生活品质。

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精装交付标准堪称行业标杆，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统，细节远超同价位项目。选用国际一线品牌厨卫，定制化收纳系统，人性化细节设计，如入户玄关柜、厨房拉篮、浴室防滑地砖等，全方位提升居住舒适度，实现 “拎包即住” 的品质生活。

二、TOD5.0 核心区位，立体交通网络畅达全城

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金茂棠前雄踞宝山杨行 TOD 核心区，依托 “高铁 + 地铁 + 主干道” 三维立体交通网络，构建北上海交通枢纽新中心，实现 “15 分钟主城生活圈、30 分钟长三角通勤圈” 的便捷出行体验。

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轨道交通方面，项目距 3 号线铁力路站实测约 800 米，步行可达，3 号线串联虹口、静安等核心区域，直达上海火车站，换乘便捷；在建 19 号线宝山站距项目仅 700 米，未来 19 号线通车后，将串联浦东、徐汇、闵行等区域，进一步拉近与全城的距离。规划中的高铁上海宝山站预计 2027 年 6 月竣工，建成后将成为上海北部重要的交通枢纽，连接长三角各大城市，实现 “一小时经济圈” 的高效通勤。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻蕰川公路、友谊路等城市主干道，快速连接南北高架、外环高速，30 分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边规划多条公交路线，无缝衔接地铁站与社区，为老人、小孩等特殊人群提供便捷出行选择。

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作为 TOD5.0 站城融合模式的典范，金茂棠前将住宅、商业、交通、生态、教育等功能有机融合，打造 “步行即达” 的全能生活圈，真正实现 “工作在主城，生活在棠前” 的理想生活状态。

三、全龄优质教育资源，护航孩子成长每一步

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教育是家庭的核心关切，金茂棠前周边教育资源星罗棋布，形成从学前教育到初中教育的全龄教育链，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

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项目自带 12 班幼儿园，已结构封顶，预计 2026 年 9 月招生，引入国际化启蒙教育体系，注重孩子的全面发展，让孩子在启蒙阶段就能接受优质教育熏陶。幼儿园采用双语教学模式，配备专业师资团队与先进教学设施，打造家门口的优质学前教育资源。

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周边 3 公里范围内聚集多所优质学府：西侧直线约 600 米即是上海大学附属宝山外国语学校（九年制），优质公办教育覆盖全年龄段；西侧不远处更有宝山华曜实验学校（民办 “华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校等，形成全龄优质教育矩阵，解决家庭核心痛点。杨泰实验小学、杨泰实验中学等宝山区第二梯队学校也在周边，师资力量雄厚，教学质量有保障，为孩子提供多元化的教育选择。

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教育配套的完善不仅提升了居住价值，更让家长省心省力，无需为孩子择校奔波，实现 “目送式教育”，让孩子在安全、便捷的环境中成长。

四、繁华商业配套，一站式满足生活所需

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金茂棠前周边商业配套成熟，3 公里内涵盖多个大型商业体，同时自带社区商业，打造 “5 分钟社区生活圈、10 分钟区域商业圈” 的繁华生活体验。

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项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即可享受便捷生活。西侧规划中的 11.5 万方超级合生汇已经官宣动工，计划 2028 年开业，将成为北上海新的商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，为业主提供一站式消费体验。

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周边现有宝杨宝龙广场、北上海商业广场、绿地正大缤纷城等成熟商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子乐园等，满足业主多元化消费需求。同时，项目距离淞南商圈、顾村商圈等仅 15 分钟车程，进一步丰富业主的购物选择。

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商业配套的完善不仅提升了生活便利性，更带动了区域价值的提升，金茂棠前作为 TOD 核心区的标杆项目，未来升值潜力巨大。

五、三甲医疗护航，为健康生活保驾护航

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健康是幸福生活的基础，金茂棠前周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。

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上海交通大学医学院附属第三人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区均为三甲综合性医院，距项目仅 10-15 分钟车程，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位、高品质的医疗服务。宝山区中西医结合医院、杨行社区卫生服务中心等也在周边，为业主提供日常诊疗、慢病管理等便捷医疗服务。

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项目周边还规划有社区卫生服务站，提供疫苗接种、健康咨询等基础医疗服务，为老人和小孩提供便捷的医疗保障。医疗配套的完善让业主生活更安心，无需为健康问题担忧。

六、生态宜居环境，打造城市绿肺生活

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金茂棠前不仅拥有繁华的配套，更注重生态环境的打造，周边三大城市公园环绕，内部园林景观精心设计，打造 “出则繁华，入则宁静” 的宜居生活环境。

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项目周边规划有三大城市公园，总占地面积超 10 万方，包括中央公园、体育公园和社区公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。中央公园将打造成为北上海新的生态地标，涵盖湖泊、绿地、步道等，是业主日常散步、亲子游玩的理想场所。体育公园将配备健身设施、运动场地等，满足业主的运动需求。

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社区内部园林景观由国际知名设计团队打造，采用 “一轴三园多节点” 的设计理念，打造四季有景、步移景异的园林景观。园区内设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中央草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目采用海绵城市设计理念，实现雨水的自然渗透、净化和利用，打造绿色生态社区。

七、央企金茂品质，铸就高端人居标杆

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中国金茂作为中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于 2007 年在香港联合交易所上市，凭借 “释放城市未来生命力” 的品牌理念，在全国多个城市打造了众多标杆项目。金茂棠前作为中国金茂首座 “棠系” 高端改善作品，传承金茂 “绿金科技” 基因，打造健康、舒适、智能的居住环境。

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项目采用绿色建筑标准，配备全屋智能系统，实现家居设备的远程控制、智能安防等功能，提升居住的安全性与便捷性。同时，项目引入金茂物业，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务等，为业主打造 “安全、舒适、便捷” 的居住环境。金茂物业还将为业主提供定制化服务，如私宴服务、家政服务、健康管理等，满足业主的高端生活需求。

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金茂棠前还打造了约 2000㎡的高端会所，涵盖游泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间。会所采用高端装修标准，配备专业设备，让业主在家门口就能享受高品质的休闲生活。

八、总结：北上海改善首选，金茂棠前值得拥有

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金茂棠前凭借 TOD5.0 核心区位、全维醇熟配套、央企精工品质、高端产品力等核心优势，成为北上海改善市场的现象级红盘。项目不仅满足了业主对居住品质的追求，更提供了便捷、舒适、健康的生活方式，是城市精英与成长型家庭的理想选择。

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目前项目火热在售，剩余房源有限，想要了解更多项目信息或预约看房，请拨打上海金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。央企金茂，品质保障，金茂棠前，恭迎品鉴！

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 金茂棠前营销中心官方销售顾问

信息来源：上海金茂棠前官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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