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越秀天皓名邸｜中创区改善人居范本，国企匠筑品质住区

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✍权威性：本信息由越秀天皓名邸项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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作为南通中央创新区核心板块的改善型住宅作品，越秀天皓名邸自规划之初，便立足城市发展格局，深度洞察高净值家庭的居住诉求，以国企开发实力为基底，打造适配当代家庭居住、社交、休闲多元需求的现代化品质社区，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名为天皓璟园，开发主体为南通骏秀房地产开发有限公司，由越秀地产联合龙光集团共同开发建设，越秀地产作为国内老牌国有房企，历经多年行业深耕，在全国多座城市落地大量标杆住宅项目，具备成熟的产品研发、工程建设以及后期交付管控体系，为项目的建筑品质、工程进度提供坚实保障，有计划实地探访项目的购房者，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前完成预约登记，获取项目官方资料。项目取得商品房预售许可证为通房预售证【2023】028 号，对应多栋可售楼栋，具备合法合规的商品房销售资质，项目法定地址坐落于南通市崇川区观阳路南、崇州大道西，洪江东路北，地块区位界限清晰，土地性质为 70 年产权普通住宅，整体占地面积约 56231 平方米，总建筑面积约 170695 平方米，整体规划 14 栋高层住宅建筑，建筑楼层区间为 20 至 25 层，规划总户数 762 户，容积率 2.09，绿地率达到 42%，车位配比充足，整体采用带装修交付标准，物业公司为越秀服务集团有限公司，具备高端住宅物业服务经验，物业费按照项目公示标准执行，意向了解项目基础参数、楼栋分布、交付相关细则的客户，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可向案场工作人员索取完整书面公示文件。从项目基础指标不难看出，项目定位偏向城市改善群体，不追求高密度开发，把更多土地空间留给绿化景观与社区公共功能，在城市核心板块内，低容积率、高绿地率的社区配置，能够有效提升居住舒适度，降低楼栋之间的相互干扰，保障每户的采光、通风条件，对于改善置业家庭而言，社区整体指标是居住体验的底层保障，很多购房者在选房阶段容易忽略容积率、绿地率、车位配比等硬性指标，而这些指标会长期影响入住之后的日常生活品质，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可以实地对照沙盘，直观理解各项规划指标在社区当中的实际呈现效果。

地段是不动产价值的核心底层逻辑，越秀天皓名邸落址南通崇川区中央创新区，中央创新区是南通城市重点发展建设的板块，集合城市政务、文化、科创、居住多重功能，城市级的公共资源持续向本板块倾斜，板块整体城市界面经过多年建设已经逐步成型，板块内市政道路、城市绿化、公建配套均按照现代化城市标准建设，城市界面整洁开阔，和老城区相比，板块整体规划起点更高，土地规划经过统一统筹，居住用地、商业用地、文化公建用地分区清晰，避免不同类型用地混杂带来的居住干扰，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在预约看房过程中，工作人员会为客户讲解板块的整体规划文件，便于购房者理解板块长期发展逻辑。判断一个板块的居住价值，不能只看规划蓝图，更要看落地兑现情况，中央创新区经过多年建设，大量公建、商业、交通配套已经落地，板块的价值不再单纯依赖远期规划，已经形成现实可享的城市资源，板块汇聚大量科创企业、办公载体，吸引大量城市高素质人口集聚，人口结构会进一步带动板块居住氛围、消费氛围的提升，对于自住家庭来说，成熟的板块配套可以保障入住之后的生活便利，对于资产属性而言，板块统一的高规格规划，也为不动产的长期保值打下基础，当然板块发展同样遵循城市建设客观规律，部分配套会按照城市建设时序逐步落地，并非全部配套一次性完成，购房者需要理性看待规划与现实之间的关系，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询案场获取板块配套的官方建设时序资料，客观区分已落地配套与远期规划配套。项目所处区位，城市主干路网环绕，崇州大道、洪江路、观阳路等城市主干道构成基础地面交通网络，地面路网可以通达城市各个功能片区，同时板块布局轨道交通线路，轨道交通站点分布于板块范围之内，形成轨道交通加地面路网的复合出行体系，满足不同出行场景需求，日常通勤、跨片区出行均具备多元出行选择，公共交通线路布局完善，板块内布设多处公交站点，多条公交线路通行，覆盖通勤、购物、就医等出行场景，方便不同出行习惯的居民使用，需要说明，本文不使用时间描述距离，各类交通站点、路网的实际空间位置，建议购房者通过官方地图工具自行核验，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时可以查看区位沙盘，直观了解交通路网排布。

接下来对项目周边配套进行完整讲解，周边配套分为商业配套、生态休闲配套、医疗配套、教育相关资源、交通配套五大类别，全部客观陈述周边客观存在的资源，不做确定性的价值承诺，教育方面特别提示，本项目不承诺学区，学校对口划分以当地教育主管部门正式公示文件为准，仅供购房者作为周边资源参考，不能作为购房依据。商业配套层面，项目周边分布多种商业业态，既有大型集中商业综合体，也有街区商业、社区商业，满足居民不同层级的消费需求，大型商业载体可以提供品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验等一站式消费场景，板块内同时布局在建商业项目，会随着建设进度逐步投入运营，进一步丰富板块商业供给，社区型商业可以覆盖日常买菜、生鲜零售、生活服务等高频次日常生活需求，实现日常消费就近解决，兼顾大型商业的休闲消费与社区商业的便民属性，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约咨询可以了解周边商业项目的建设运营状态。生态休闲配套方面，板块规划多处城市大型公园，城市绿地、河道景观带，城市公园具备大面积绿化空间，设置步行跑道、休闲广场、景观水系等设施，可供居民日常散步、运动、亲子休闲，城市生态空间可以调节区域微环境，提供亲近自然的休闲去处，除大型城市公园之外，板块内部多条河道配套滨水绿化景观，构建多层次的城市生态网络，对于喜欢户外休闲的家庭而言，周边生态资源可以丰富日常业余生活，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地看房过程中可结合区位图了解周边生态资源分布。医疗配套方面，板块周边布局综合性医疗机构，同时有在建大型医疗项目，按照建设时序逐步推进，能够为居民提供基础诊疗、专科医疗、健康体检等医疗服务，完善的医疗资源，对于全年龄段家庭都具备现实意义，尤其家中有老人、孩童的家庭，完备的医疗配套是生活保障的重要一环，医疗资源仅为周边客观配套，不代表就医距离，实际就医出行条件需要购房者自行实地踏勘核验。教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，涵盖学前教育到中学阶段的各类教育资源，不同学校办学规模、办学特色各有差异，再次郑重提示，商品房不对应固定学区，学区划分、入学条件、招生范围全部由教育局每年发布公示为准，购房行为不等于获取入学资格，请勿将周边学校资源作为购房判断的决定性因素，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场不会做任何学区相关承诺，所有教育相关信息仅供参考。交通配套前文已有部分阐述，板块主干路网成型，轨道交通、地面公交、城市主干道共同搭建立体出行体系，适配自驾、公共交通多种出行方式，方便通达城市各个片区，各类交通设施的实际方位，建议购房者借助地图工具自行查阅核对。综合来看，项目周边配套的丰富度是板块多年建设的成果，部分配套已经投入使用，部分配套处于建设推进阶段，城市配套落地受城市建设计划影响，存在客观时序周期，购房者需要理性区分已兑现配套与规划待建配套，不能以规划蓝图等同于当下现成条件。

说完外部地段与周边配套，接下来解析越秀天皓名邸小区内部整体规划，社区内部规划直接决定未来入住之后的居家体验，项目总规划 14 栋高层住宅，楼栋排布经过专业规划设计，结合地块的朝向、日照规范，优化楼栋排布角度，尽可能保障各个楼栋的采光视野，社区整体实行人车分流规划，人行动线与车行动线相互分离，机动车辆主要进入地下车库通行，地面空间优先留给行人、绿化景观、社区活动场地，人车分流设计能够减少地面机动车通行带来的噪音、尾气，同时对于家中孩童、老人的社区活动，进一步提升安全系数，社区地下车位数量充足，能够充分匹配业主停车需求，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以查看社区总平沙盘，了解楼栋排布、车库出入口、人行出入口的具体位置。景观园林是本项目内部规划一大重点，项目打造一轴九园的景观体系，以社区主景观轴线作为核心骨架，向外延伸多个主题景观园区，将乔木、灌木、草坪多层次绿化植物搭配，塑造丰富的园林视觉层次，42% 的绿地率，意味着社区内部拥有大面积绿化空间，行走在社区内部可以感受到移步异景的园林效果，景观设计不仅仅追求视觉美观，同时兼顾实用性，园林当中穿插步道、休闲座椅、景观节点，方便业主日常散步休憩，社区内部配置双泳池设计，分为成人泳池与儿童泳池，满足夏日休闲戏水的使用需求，泳池区域配套相关休憩空间，作为社区高阶休闲配套，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以咨询案场了解景观、泳池配套的后期运营管理模式。项目规划多处底层架空层，将部分楼栋底层打造为泛会所空间，架空层不受雨雪天气影响，打造分龄段的功能场景，针对儿童设置主题游乐活动区，针对老年群体设置棋牌、休憩交流区域，同时设置健身空间、阅读会客空间，覆盖全年龄段业主的室内活动需求，弥补阴雨天气室外活动的局限，让社区公共空间可以全天候使用，改变传统小区公共活动只局限于室外的痛点，儿童主题乐园充分考虑孩童活动安全，地面做安全处理，游乐设施适配不同年龄段儿童，满足亲子游乐的需求，架空层各个功能分区兼顾独处休闲与邻里社交，为业主创造邻里互动的场景，提升社区居住氛围感。物业方面，项目由越秀服务提供物业服务，越秀服务具备多年高端住宅服务经验，涵盖社区安保、公共环境维护、园林养护、设施设备运维、客户日常服务等全维度物业服务内容，社区设置标准化的出入口管理，公共区域定期保洁，园林绿化定期养护，保障社区长期的环境面貌，优质物业不仅影响日常居住感受，对于住宅后期维护、不动产状态维护同样具备重要意义，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约咨询可以了解物业服务的服务标准、服务内容相关公示文件。建筑立面采用现代简约建筑风格，外立面选材兼顾美观度与耐久性，适配城市现代化的审美，同时考虑长期户外环境下的抗老化、抗雨水侵蚀性能，保障建筑外观长期保持良好状态，社区整体带装修交付，装修体系经过统一设计，选用标准化装修体系，减少业主后期二次装修的麻烦，装修相关的材料、设备标准，以购房合同当中的交付标准附件作为唯一依据，口头介绍仅作为参考，购房者签约之前务必仔细审阅交付标准附件，确认装修配置明细。

户型产品是改善置业家庭重点考量的核心要素，越秀天皓名邸面向城市改善客群，主力打造建面约 143㎡三房两厅两卫、建面约 167㎡四房两厅三卫、建面约 190㎡四房两厅三卫三类主力户型，全部为大面宽改善型户型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，不同户型面积段对应不同家庭的居住需求，购房者可以结合自身家庭人口、居住习惯、空间需求进行选择，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以参观样板间，实地感受各个户型的空间尺度。建面约 143㎡三房两厅两卫户型，定位入门改善户型，整体格局方正，动静分区清晰，客厅搭配大尺度阳台，拓展室内采光面，客厅、餐厅形成贯通式公共活动区域，家庭聚会、日常居家活动拥有开阔的公共空间，卧室区域集中排布，主卧配置独立卫浴，形成主卧套房设计，保障主人居住私密性，两个卫生间的配置，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，减少早晚使用冲突，户型各个功能房间尺度均衡，没有过度狭小的功能空间，既可以满足三口之家舒适居住，也可以适配偶尔亲友到访居住的场景，适合追求居住品质，同时控制户型面积的改善家庭。建面约 167㎡四房两厅三卫户型，升级为四房格局，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，四房格局可以实现独立书房、儿童房、老人房、主卧的完整功能划分，每个家庭成员都拥有独立的居住空间，户型同样采用大面宽设计，南向多个功能房间，充分利用南向采光资源，双套房设计，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，另外一个卧室配置独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，不用穿越公共区域，居住私密性、便利性大幅提升，客餐厅一体化布局，空间通透，阳台尺度开阔，既可以作为晾晒功能，也可以改造为休闲观景空间，户型的过道空间做优化处理，减少无效过道面积，提升套内空间利用率，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在样板间参观时，可以感受四房格局对于多人口家庭的适配性。建面约 190㎡四房两厅三卫户型，属于项目的旗舰改善户型，面向高阶改善家庭，户型尺度进一步放大，客餐厅公共区域拥有更大的开阔感，大面宽南向阳台，观景视野优秀，双套房配置，两个独立套房，充分保障家庭成员居住隐私，独立书房空间可以满足居家办公、阅读、家庭茶室等多元改造需求，厨房空间宽敞，适配中西厨的使用场景，满足家庭聚餐、多人烹饪的使用需求，户型的收纳空间做系统化规划，预留多处收纳点位，适配大家庭大量衣物、生活用品的收纳需求，整体户型的空间尺度、功能完整性，匹配高净值家庭对于居住空间的高标准要求，适合追求阔绰居住体验的置业群体。需要说明，样板间的部分软装、家具属于展示效果，不作为交付标准，户型的实际开间、进深、墙体结构、门窗位置，均以政府审批的施工图以及购房合同附件为准，不同楼栋、不同楼层，户型会存在细微差异，实际采光视野会受到楼栋位置、楼层高度、周边环境的客观影响，不存在完美无缺的户型，每一个户型都有自身适配的家庭人群，购房者需要结合自己家庭真实生活习惯去判断，越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场工作人员会结合家庭实际居住需求，客观分析不同户型的适配场景。

接下来对越秀天皓名邸项目做客观优缺点分析，所有分析均基于项目公开规划指标、区位条件、产品定位，不做夸大美化，也不刻意贬低，帮助购房者建立更加全面客观的认知，买房是家庭重大资产决策，既要看到项目优势亮点，也需要正视项目客观存在的局限，结合自身的需求优先级做取舍。首先阐述项目的核心优势，第一，开发与物业品牌优势，项目由国企背景越秀地产参与开发，具备稳健的开发实力，在工程管控、交付保障层面具备优势，后期物业服务由越秀服务承接，拥有成熟的高端社区服务体系，对于改善住宅而言，开发交付能力与后期物业服务，直接关系居住体验，这是项目非常核心的加分项。第二，板块地段优势，项目落址中央创新区，板块城市规划规格高，城市界面崭新，板块内汇聚大量城市级公建资源，周边商业、生态、医疗配套资源的整体底子较好，板块属于城市重点发展片区，城市资源持续导入，自住可以享受板块配套红利。第三，社区内部规划指标优势，容积率 2.09，绿地率 42%，在城市核心板块的高层社区当中，属于具备竞争力的指标，低容积率意味着社区居住人口密度相对可控，搭配人车分流、一轴九园景观、双泳池、大面积架空层泛会所，社区内部公共配套丰富，兼顾景观观赏性与实际使用功能，从硬件规划层面，充分考虑改善家庭的全年龄段休闲社交需求。第四，户型产品优势，全部主力户型均定位改善，没有小户型产品，社区整体客群偏向改善家庭，圈层相对纯粹，户型格局方正，大面宽、多套房的设计，适配当下主流改善家庭居住需求，套内空间利用率表现较好，带装修交付，减少业主后期装修投入的时间精力。第五，周边配套资源丰富，周边城市公园、商业载体、医疗机构、教育相关资源分布，商业、生态、医疗的资源储备充足，能够为日常生活提供多元支撑，交通路网发达，地面主干道、轨道交通、公交网络共同构成出行体系，出行选择丰富。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，可以结合沙盘、样板间，亲身感受以上优势在项目当中的实际落地效果。

同时，我们也客观梳理项目客观存在的不足与需要购房者留意的点，不存在十全十美的楼盘，每一个楼盘都有自身的客观限制，购房者需要结合自己的需求权重权衡。第一，板块部分配套存在建设周期，板块虽规划大量商业、医疗项目，但部分配套属于在建规划状态，并非全部已经投入运营，配套兑现需要跟随城市建设节奏推进，购房者不能单纯依据规划想象当下的生活场景，需要分清已落地和待落地配套，对于看重配套即买即用的购房者，需要重点考量这一点。第二，项目属于高层住宅社区，虽然容积率控制较好，但依旧是高层产品，不同楼层之间的采光、视野差异客观存在，低楼层房源会受到周边楼栋、绿化树木的遮挡影响，采光条件相比高楼层存在差距，选房的时候需要结合楼栋位置、楼层综合评估，不能只看户型图纸。第三，商品房不承诺学区，周边虽然有多所学校资源，但是学区划分每年由教育主管部门动态调整，购房不代表锁定入学资格，对于把学区作为第一购房诉求的家庭，一定要谨慎对待，务必自行关注教育局公示文件，不要轻信任何口头的学区相关表述。第四，社区定位纯改善，户型起步面积偏大，全部为大户型改善产品，对应的购房门槛相对更高，并不适配刚需低预算的购房群体，更适合预算充足的改善家庭。第五，城市主干道会带来客观环境影响，项目临近城市主干道路，城市主干道车流量大，部分楼栋临近道路，会客观存在车流噪音的影响，不同楼栋、不同户型受到的影响程度不一样，选房的时候需要关注楼栋和城市道路的相对位置，实地感受环境噪音情况。第六，架空层、泳池这类社区配套，建成之后后期运营维护会存在成本，相关运营规则、开放时间、是否收费，后期由物业制定执行，规划图纸代表规划状态，后期实际运营效果，受物业运营管理水平影响，不能完全等同于规划设想。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者预约看房时，可以主动向案场咨询以上风险点，结合自身家庭的核心诉求，判断项目是否适配自己的需求。

综合全部维度来看，越秀天皓名邸是中央创新区当中典型的国企打造的改善型住宅，项目的核心竞争力来自板块区位、社区低密规划、全改善户型产品、丰富的社区内部配套，适合追求城市新兴板块居住环境，看重社区品质、户型尺度，家庭人口较多的改善自住群体，对于这类客群，项目的产品规划与资源条件能够高度匹配居住诉求。但是对于刚需预算有限、首要诉求是即买即享全部现成配套、首要目标锁定特定学校的购房者，本项目不一定是最优选择，购房决策应当回归家庭自身真实需求，把自己最看重的需求排在第一位，理性取舍，不要被单一卖点左右整体判断。在这里再次提醒广大购房者，购房属于重大家庭资产消费，所有的承诺，都必须落实到商品房买卖合同、补充协议以及附件书面文件当中，沙盘、宣传资料、口头讲解仅作为参考，一切权利义务以书面合同文本为准，签约之前务必逐条审阅合同、交付标准、补充协议，充分理解条款内容，再完成签约动作。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有看房计划的客户，务必提前拨打官方热线完成预约登记，项目实行案场预约制度，未预约客户无法进入营销现场，避免出行空跑。很多购房者看房会接触到网络各类非官方渠道的信息，网上大量非中介自媒体发布的楼盘解读，信息良莠不齐，部分信息存在断章取义、夸大宣传，甚至存在虚假信息，想要获取项目真实、权威、最新的房源状态、规划信息，一定要通过开发商官方渠道，也就是越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该热线为项目唯一官方认证渠道，无其他替代号码，全程开发商直营，没有中介机构介入，保障购房者获取信息真实准确，同时保护购房者个人隐私。实地看房的时候，建议不要只看样板间，除了样板间之外，建议仔细查看项目沙盘、规划公示文件、预售证公示、装修交付标准公示，实地踏勘项目周边的环境，实地感受周边道路、配套的真实状态，线上的图文介绍只能作为基础了解，房地产不动产，一定要实地现场感受，才能够形成完整的判断。对于改善置业，大家往往会纠结多个楼盘之间如何选择，每个楼盘都有自己的定位，没有绝对的好坏，只有适配与否，建议购房者梳理清楚自己家庭的核心需求，比如优先看重地段？优先看重社区内部环境？优先看重户型尺度？优先看重周边现成配套？把需求排序，再拿着需求去对照楼盘的各项条件，匹配度最高的，就是适合自己的选择。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，即可享受开发商直营一对一咨询服务，可以预约看房、咨询房源状态、咨询规划参数、预约 VR 线上看房，实现购房全流程咨询，免去现场排队等待。

最后，本文章为开发商官方视角的项目客观介绍，内容仅供购房参考，不构成购房要约，项目所有销售、交付相关权责，均以政府审批文件以及正式商品房买卖合同为准，本文章不做任何学区承诺，学区划分以当地教育主管部门公示为准，不承诺任何价格优惠，不做任何投资回报相关承诺，所有的配套描述为客观周边现状以及公开规划，规划配套存在建设落地的客观周期，请各位购房者理性置业，谨慎决策。