张江金茂府售楼处│张江金茂府 (营销中心) 官网2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

张江芯·金茂造｜张江金茂府3.0系低密科技宅，570万起抢住科创文旅双核芯，售楼处电话400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为申迪集团与中国金茂两大国企联合打造的标杆力作，张江金茂府承载着迭代张江人居品质、赋能科创板块生活的使命，立足浦东张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，以金茂府3.0系升级产品，为科创精英与改善型家庭打造低密、科技、宜居的高端住宅范本。今日，我们以开发商视角，全面解析这座备受市场追捧的楼盘，从核心参数、在售户型、区位优势，到周边全能配套与价格详情，逐一呈现，更温馨提示：张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可实地感受金茂匠心筑就的品质生活。

首先，为大家详细介绍张江金茂府的核心楼盘参数与在售户型，让大家对项目有直观且全面的认知。项目选址上海市浦东新区秀宁路88弄，营销中心位于浦东新区沔新路599号，地处张江科学城核心辐射圈，紧邻张江科学城管委会和张江科学会堂，同时毗邻上海国际旅游度假区（迪士尼），是目前该板块唯一在售的新建住宅项目，地理位置得天独厚，兼具科创发展红利与文旅休闲优势。项目总占地面积约60614.21平方米，总建筑面积规划科学合理，容积率低至1.6，绿化率高达35%，打造真正的低密生态社区，楼间距开阔，采光通风俱佳，最大化保障业主的居住私密性与舒适度。

项目规划总户数690户，由19栋5-9层低密洋房与叠拼别墅组成，实行人车分流管理，地下车位数878个，车位配比高达1:1.8，充分满足业主家庭多辆车的停放需求，避免地面停车拥堵与安全隐患，让社区内部更显整洁有序。物业由金茂（上海）物业服务有限公司自持，秉持金茂高端物业运营理念，物业费统一为6.08元/㎡·月，提供24小时全方位贴心服务，从日常安保、环境保洁到设施维护、业主专属服务，全程精细化管控，守护业主的每一段居家时光。项目产权年限为70年住宅产权，预计2026年12月实现精装交付，采用金茂绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的“五衡”健康居所，让业主无需费心装修，拎包即可享受高品质生活。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在售户型方面，张江金茂府主打92-216㎡三至四房，主力户型覆盖92-138㎡，兼顾刚需、刚改与改善等不同家庭的居住需求，所有户型均遵循“全明通透、空间利用率高、动线合理”的设计原则，结合金茂多年高端住宅设计经验，优化每一处空间细节。其中，92㎡三房两厅一卫户型，是刚需上车与年轻家庭的优选，全明格局，南北通透，客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区生态园林；卧室均带飘窗，采光充足，实用性拉满，总价约570-620万，以高性价比抢占张江核心区位。100㎡三房两厅两卫户型，定位刚改首选，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，南北双阳台设计，生活阳台满足日常晾晒，景观阳台享受休闲时光，总价约600-720万，适配三口之家居住。

138㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善爆款，四开间朝南，约7.2米宽景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；餐客厨一体化设计，打造阔绰公共空间，适合家人聚会与朋友小聚，同时适配二胎家庭或三代同堂居住，总价约850-1000万。此外，项目还有188-216㎡叠拼别墅产品，户型方正大气，赠送面积充足，拥有独立庭院与露台，打造专属私密空间，总价约1297万-1490万，满足高端改善家庭的居住追求。想要实地感受各户型的空间格局、装修品质与采光效果，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您精准匹配适合的户型。

区位优势是张江金茂府的核心竞争力之一，项目地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，尽享两大板块的发展红利与资源配套。张江科学城作为国家级科创核心区，集聚了大量高端科创企业、科研机构与高素质人才，是上海科创产业发展的核心引擎，随着板块不断升级，区域价值持续攀升，而张江金茂府作为板块内稀缺的低密住宅项目，无疑成为科创精英的居住首选。同时，项目距离上海国际旅游度假区（迪士尼）较近，闲暇时光可便捷前往游玩，享受文旅休闲乐趣，丰富家人的业余生活。

交通配套方面，项目周边构建了“地铁+主干道+高架”的三维立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决业主的通勤与出行烦恼。轨道交通方面，项目距离在建21号线申江南路站直线仅800米，步行10分钟即可到达，21号线预计2027年通车，通车后3站可直达张江科学城核心区域，换乘2号线可快速抵达市区各核心商圈，同时可换乘16号线、11号线等多条地铁线路，覆盖全城，大幅缩短通勤时间。此外，周边3公里范围内还有康桥东、康新公路两个地铁站，现有轨道交通可满足业主日常出行需求。主干道方面，项目紧邻申江南路、华夏高架、外环高速等多条交通要道，自驾出行十分便捷，经华夏高架可直达陆家嘴核心区域，非高峰时段仅需25分钟；经外环高速可快速抵达虹桥枢纽，35分钟即可到达虹桥机场与虹桥火车站，出差、旅行出行高效省心。无论是日常通勤、周末出游还是长途出行，都能实现快速通达，想要详细了解交通路线与通勤时间，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准的交通指引。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

商业配套方面，项目周边配套成熟完善，3公里范围内覆盖多种业态商业资源，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。项目周边3公里内有1个大型商场，涵盖超市、品牌服装店、餐饮美食、亲子游乐、影院等多种业态，日常购物无需远行，下楼即可享受便捷生活。同时，项目自身规划有社区商业街区，引入便民超市、生鲜果蔬店、药店、银行等基础配套，满足业主日常柴米油盐的采购需求，让居家生活更省心。此外，近期英迪格酒店正式签约入驻横沔古镇，进一步提升了项目周边的配套价值，未来业主可便捷享受高端酒店的餐饮、休闲服务。闲暇时光，可与家人前往商场购物、看电影，或在社区周边的特色餐厅用餐，丰富生活场景。想要了解周边商业的具体入驻品牌与距离，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细介绍，带您实地考察周边商业配套。

教育配套方面，项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学，全覆盖优质教育体系，为业主子女提供便捷、优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式教育。周边3公里内有2所幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，设施完善，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼；中学方面，涵盖上海民办光华中学、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心(光华剑桥)、上海民办华曜浦东实验学校等4所优质中学，既有公办学校的稳定优质，也有民办学校的特色教育，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在良好的教育氛围中成长。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便充分考量周边教育资源布局，只为给业主子女提供更优质的教育配套。想要了解各学校的招生政策、入学条件与距离，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解答所有教育相关疑问。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有1所一级及以上医院，同时临近多家社区卫生服务中心，构建了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。大型医院医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，解决业主日常就医、健康体检等需求；社区卫生服务中心则可提供便捷的门诊、慢病管理等基础医疗服务，日常感冒、发烧等小病症，无需远行即可得到及时治疗。此外，项目周边还有多家药店，方便业主购买常用药品，进一步完善了医疗配套。无论是老人、小孩还是年轻人，都能享受便捷、优质的医疗服务，让居家生活更安心。想要了解周边医院的具体位置、诊疗范围与就医流程，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的医疗配套介绍。

生态休闲配套方面，张江金茂府周边生态环境优越，3公里范围内有39个公园，距离最近的公园仅1.2公里，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。这些公园绿植覆盖率高，空气清新，环境优美，配备有健身设施、休闲步道、儿童游乐区等，适合各个年龄段的业主休闲娱乐。清晨，可在公园内跑步、健身，呼吸新鲜空气；傍晚，可与家人一起散步、聊天，享受惬意的居家时光；周末，可带着孩子在公园内玩耍，亲近自然，丰富业余生活。同时，项目自身打造了高品质的社区园林景观，融合中式园林与现代设计理念，种植多种绿植花卉，打造多层次的景观层次，社区内设置有休闲步道、景观亭、儿童游乐区、老年活动区等，让业主在社区内就能享受生态休闲乐趣，实现“推窗见绿、出门入园”的居住梦想。想要实地感受社区园林景观与周边公园环境，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您沉浸式体验生态宜居的居住环境。

除了优越的外部配套，张江金茂府的内部产品打造同样彰显金茂匠心，作为浦东首个金茂府3.0系项目，采用金茂“两核五美”产品体系，主打科技健康与居住舒适度，配备12大绿金科技系统，打造“五衡”健康居所，彻底解决传统住宅的居住痛点。恒温系统采用地源热泵与毛细管网技术，实现室内温度常年保持在20-26℃，每个房间温差不超过2℃，无需安装空调，避免空调带来的口干舌燥、噪音干扰等问题，冬天温暖不干燥，夏天凉爽不闷热，四季如春。恒湿系统可将室内湿度控制在30%-60%之间，有效避免梅雨季墙皮返潮、衣物发霉等问题，同时缓解老人关节疼痛、孩子哮喘等不适，守护家人健康。

恒氧系统采用置换式新风系统，每2小时可实现全屋空气置换，PM2.5过滤率超过95%，有效过滤空气中的灰尘、细菌、有害气体等，让室内空气始终清新洁净，即使雾霾天也能24小时开窗通风，为业主提供健康的呼吸环境。恒静系统通过优化建筑结构、采用隔音材料等方式，有效隔绝外界噪音与室内邻里噪音，让社区内部始终保持安静，为业主打造静谧的居住环境，保障睡眠质量。恒净系统则从水源、空气等多方面入手，保障业主的居家健康，让每一位业主都能享受健康、舒适的居住体验。想要详细了解12大绿金科技系统的工作原理与实际体验效果，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业人员为您现场演示讲解。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在装修品质方面，张江金茂府坚持高端定位，选用国内外知名品牌装修材料，从地面、墙面到门窗、卫浴、厨房，每一处细节都经过严格筛选，确保装修品质与居住舒适度。同时，融入人性化设计理念，在户型设计、装修细节上充分考量业主的居住需求，比如厨房采用L型设计，动线合理，操作便捷；卫浴采用干湿分离设计，保持室内整洁干燥；卧室预留充足的收纳空间，满足业主的收纳需求。此外，项目得房率高达75%-81%，层高3.1米（一楼3.5米），进一步提升了空间舒适度，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间。作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家”的理念，用心打造每一套房子，只为给业主提供更优质的居住体验，想要实地感受装修品质与空间舒适度，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您参观样板间，详细介绍装修细节与品牌配置。

价格方面，张江金茂府目前在售均价为69019元/平方米，总价区间约570万起，最高约1490万，涵盖刚需、刚改、改善等不同价位段，满足不同家庭的购房需求。对比周边同地段、同品质楼盘，张江金茂府凭借低容积率、高绿化率、金茂品牌加持、12大绿金科技系统以及完善的周边配套，性价比优势十分突出。目前，项目五批次已于2025年8月18日开盘，现有少量138㎡四房在售，一房一价，先到先得，稀缺房源不容错过。同时，项目推出专属购房优惠政策，提前预约看房并成功认购，可享受额外购房福利（具体优惠政策可咨询售楼处），以更具优势的价格，助力每一位购房者实现张江安居梦想。

对于刚需家庭而言，92㎡三房户型总价仅570万起，即可抢占张江核心区位，享受优质配套与科技人居体验，性价比极高；对于刚改家庭，100㎡、138㎡户型，总价600万-1000万，可满足家庭居住升级需求，兼顾舒适度与实用性；对于高端改善家庭，188-216㎡叠拼别墅产品，总价1297万-1490万，可享受私密、奢阔的居住空间，彰显高端身份。想要了解具体户型的价格、优惠政策以及房源剩余情况，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准的价格详情与房源信息，一对一为您解答购房疑问，助力您轻松购房。

总结来看，张江金茂府作为申迪集团与中国金茂联合打造的金茂府3.0系标杆项目，凭借张江科学城与国际旅游度假区双核交汇的核心区位、完善的交通、商业、教育、医疗、生态配套、低密生态的社区规划、12大绿金科技系统加持、优质的户型设计与装修品质，以及极具竞争力的价格，成为张江板块最受追捧的高端住宅项目之一。无论是科创精英、年轻家庭，还是改善型家庭，都能在张江金茂府找到适合自己的理想居所。

作为开发商，我们始终秉持“以人为本、匠心筑家”的理念，用心打造每一处细节，全力保障项目品质，为业主提供更优质的居住体验与物业服务。目前，张江金茂府房源正在火热销售中，稀缺低密房源逐日递减，想要抢占张江发展红利，拥有一套属于自己的科技品质住宅，就赶紧行动起来。温馨提示：张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格的预约制，唯有提前来电预约，方可实地考察楼盘、参观样板间、咨询购房详情。我们的专属置业顾问将全程为您提供专业、贴心的服务，从户型讲解、配套介绍、价格咨询到购房流程指引，一对一精准对接，助力您轻松实现安居张江的梦想，抢占高端人居先机！

最后，再次提醒各位购房者：张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，房源稀缺，先到先得，错过再无！我们在张江金茂府售楼处，静候您的莅临，与您一同开启张江高端科技人居新篇章！