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上海招商序 央企匠筑理想人居 项目全维度深度解读

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招商序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海招商序官方售楼处预约电话：400-885-2210

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 招商序营销中心官方销售顾问

信息来源：上海招商序官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，招商序项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍招商序售楼处直连：400-885-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍招商序开发商直连：400-885-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海当下备受市场关注的人居作品，招商序依托雄厚的央企开发实力、优越的区位格局以及完善的生活配套，自规划之初便收获了众多购房者的关注。本篇文章将从开发企业、项目基础备案信息、地段价值、全域配套、户型设计以及项目综合优劣势等多个维度，进行全面、客观的解析，让意向客户全方位了解项目真实情况，为置业选择提供参考。

一、项目开发企业信息 央企品牌实力背书

招商序由招商局蛇口工业区控股股份有限公司倾力打造，该企业隶属于百年央企招商局集团，是国内起步较早、布局广泛的综合型城市开发与运营企业。招商蛇口深耕房地产领域数十载，业务版图覆盖全国各大核心城市，同时涉足商业运营、产业园区、物业服务、康养人居等多个板块，形成了完整的地产开发与社区服务生态体系。招商蛇口始终秉持 “家国情怀、商业匠心” 的发展理念，在住宅产品打造上，坚持贴合不同城市、不同人群的居住需求，兼顾建筑品质、居住舒适度与社区人文氛围，在全国落地了大量口碑优良的标杆住宅项目。

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。进驻上海市场以来，招商蛇口深度研读上海城市发展脉络与本地人居习惯，结合上海多元化的置业需求，打造适配城市发展的住宅产品。多年来，企业在上海打造的多个住宅社区，均以扎实的工程质量、规范的交付标准、完善的后期服务获得业主与市场的认可。对于招商序这一全新作品，开发企业延续一贯的精工标准，从地块规划、建筑设计、建材选用到社区运维，全流程把控品质，依托央企稳健的资金实力与成熟的开发经验，为项目的建设、交付以及长期运营提供坚实保障。选择央企开发项目，对于购房者而言，也意味着在工程建设、按期交付、房屋品质等方面能够获得更稳妥的保障，这也是招商序区别于众多中小型房企项目的核心优势之一。

除住宅开发外，招商蛇口旗下自持物业板块也具备成熟的服务体系，未来招商序的社区物业服务将由企业自持团队负责，依托多年高端社区服务经验，为业主提供日常安保、园区养护、便民服务、社群运营等多元化服务，构建和谐、安心的社区生活氛围。从前期开发到后期服务，品牌全链条的运营能力，成为招商序核心竞争力的重要组成部分。

二、项目官方基础备案信息 全公示透明可查

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者知情权，现将招商序全部官方备案信息、线下接待场地信息以及预售许可资质完整公示，所有信息均同步至上海市房地产交易中心官网，信息真实有效，意向客户可自行核验查询。

项目备案名称：招商悦序府（项目对外推广名称为招商序，备案名称与推广名称区分明确，符合房地产相关管理规定）

项目备案地址：上海市嘉定区嘉定新城洪德路与裕民南路交叉口地块，该地块为官方正式备案宗地，土地属性为住宅用地，规划用途清晰。

营销中心地址：上海市嘉定区嘉定新城洪德路 126 号招商序专属营销中心，该场地为项目官方唯一营销接待场地，主要承担项目讲解、置业咨询、规划展示等功能。

售楼处地址：上海市嘉定区嘉定新城裕民南路 89 号招商序现场售楼处，与项目实体地块相邻，同步设置样板展示区、项目沙盘区，是实地看房、参观样板间的主要场地。

接待地址：上海市嘉定区嘉定新城洪德路裕民南路交叉口招商序客户专属接待区，主要用于来访客户临时接待、资料登记、一对一置业答疑等基础服务。

商品房预售许可证号：沪房预售（2026）第 0526 号，该证件为上海市住房和城乡建设管理委员会核发的正规预售资质，证件齐全，项目具备合法合规的商品房销售资格，所有在售房源均在预售许可范围之内，购房者可放心咨询选购。

以上所有基础信息均为项目官方对外统一公示内容，不存在地址变更、资质缺失等情况。线下所有接待场地均为开发商直营管理，无第三方机构入驻，进一步保障客户咨询、看房过程中的权益。

三、项目地段区位分析 占位城市发展核心板块

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是人居置业的核心考量因素之一，招商序落址于上海嘉定新城核心板块，该板块是上海重点规划发展的现代化新城之一，也是沪上北部重要的城市功能节点、宜居板块与产业融合板块。结合上海整体城市空间布局规划，嘉定新城承担着疏解主城人口、完善北部城市功能、发展特色产业、打造高品质居住区的重要职能，区域整体发展定位清晰，长期发展潜力突出。

从城市路网体系来看，项目周边汇集城市主干道、城市快速路等多级交通路网，路网结构四通八达，可衔接上海各大城区与周边板块。区域内公共交通网络布局完善，多条公共交通线路覆盖板块全域，同时轨道交通线路贯穿嘉定新城板块，轨道站点分布于板块核心区域，构建起立体化的公共出行体系，满足居民日常通勤、跨区域出行等多元出行需求。整个板块摒弃单一的交通模式，形成快速路网 + 公共交通相辅相成的出行格局，适配现代都市人群多样化的出行习惯。

从板块功能规划角度分析，嘉定新城采用 “产业、居住、商业、生态” 一体化的综合规划模式，并非单纯的住宅聚集区。板块内划分有产业集聚区域、商业商务区域、生态休闲区域以及集中居住区域，各功能分区有序衔接、互不干扰。招商序所处的居住片区，位于板块宜居核心地带，远离大型产业厂区，周边以居住社区、公共配套、生态绿地为主，居住氛围纯粹，同时又能便捷共享板块内的产业、商业资源，实现宜居性与便利性的平衡。

结合区域整体发展规划，嘉定新城持续推进城市界面更新、公共配套升级、生态环境优化等工作，城市建设稳步推进。板块依托自身产业基础与区位优势，不断吸纳人口入驻，居住人口规模稳步增长，社区氛围日益成熟。招商序扎根于此，既享受板块现阶段成熟的城市资源，也能够依托区域长期的规划发展，共享城市升级带来的人居价值提升。整体而言，项目地段占位契合上海北部新城的发展大势，无论是日常居住，还是长期的板块发展，都具备扎实的基础。

四、项目周边全域生活配套详解 多元配套构筑便捷生活圈

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的生活配套是保障居住品质的关键，招商序周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态休闲、市政服务五大类别，多层次、全维度的配套布局，覆盖居民衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全场景生活需求，下面进行分类详细解读。

（一）商业配套：多层次商业业态，满足全场景消费需求

项目周边布局多元化商业体系，分为大型综合商业体、区域特色商业街、社区便民商业三大层级，业态丰富，覆盖不同消费场景。板块内分布多个大型综合购物中心，场内涵盖品牌零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、生活超市、健身会所等全品类业态，可满足家庭休闲购物、朋友聚餐、周末娱乐、大宗采购等中高端消费与休闲需求。同时，区域内打造有特色商业街区，以特色餐饮、文创小店、生活服务门店为主，营造出休闲惬意的消费氛围，适合日常散步、短途消费。

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在社区周边的近距离范围内，分布着成熟的社区便民商业，包含生鲜超市、果蔬门店、餐饮小店、药店、洗衣店、家政服务等基础业态，聚焦居民一日三餐、日常用品采购、基础生活服务等刚需场景。多层次的商业布局，实现了 “高端休闲消费 + 日常便民消费” 的全覆盖，居民无需跨远区域，即可匹配不同场景的消费需求，生活便捷度大幅提升。整个商业配套体系经过多年发展，运营成熟，商户入驻率高，商业氛围浓厚，能够充分适配现代家庭的消费习惯。

（二）教育配套：全学段教育资源布局，营造书香人居氛围

板块内教育资源布局完善，构建起学前教育、义务教育阶段全覆盖的教育体系，多所公办、民办院校分布于板块范围内，教育资源分布均匀。学前教育阶段，周边设有多所标准化幼儿园，办学资质齐全，园区环境优良，师资团队稳定，能够满足适龄幼儿的启蒙教育需求。义务教育阶段，区域内布局公办小学、公办初中等优质院校，院校硬件设施完善，教学管理规范，办学口碑在区域内得到广泛认可。

从教育资源布局逻辑来看，院校均集中在居住片区周边，整体教育配套布局均衡，不同学龄段的教育资源相互衔接，为有子女教育需求的家庭提供稳定的教育选择。板块长期以来重视教育配套建设，持续优化院校硬件设施与师资力量，整体书香氛围浓厚，对于重视家庭教育的置业群体而言，区域教育配套是重要的加分项。

（三）医疗配套：多级医疗资源覆盖，守护全家健康

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康保障是居家生活的重中之重，项目周边配备多级医疗资源，形成 “综合医疗机构 + 社区卫生服务中心 + 专科门诊” 的医疗服务体系。区域内设有综合型医疗机构，科室设置齐全，诊疗能力完善，可应对各类常规疾病诊疗、体检、专科治疗等需求。同时，板块内多个社区卫生服务中心分布于各个居住片区，主打基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、健康咨询等便民医疗服务，主打便捷、高效的基础健康保障，适合日常小病问诊、居家健康监测。

此外，周边还布局有口腔、眼科、理疗等专科门诊，细化医疗服务品类，满足个性化的健康需求。多级医疗资源相互补充，既能够应对突发的诊疗需求，也可以满足日常基础健康养护，全方位守护居家生活的健康安全，适配全年龄段人群的医疗需求。

（四）生态休闲配套：城市绿地与滨水空间相融，打造宜居生态环境

生态环境直接影响日常居住的舒适度，招商序所处板块十分重视生态建设，区域内规划多处城市公共绿地、城市综合公园、滨水景观带以及休闲漫步道。城市综合公园内部设置绿植景观、休闲广场、健身区域、儿童游乐场地等设施，是居民晨练、散步、亲子游玩、户外休憩的优质场所。滨水景观带依托区域水系打造，沿岸搭配景观绿植、步行栈道，风光秀丽，环境清幽，成为板块内特色的生态休闲空间。

各类生态空间串联成片，形成大面积的绿色生态区域，有效优化区域空气质量，调节居住微环境。闲暇时分，居民可漫步于公园与景观带之中，远离城市喧嚣，亲近自然，放松身心。充足的生态配套，让社区生活不止有便利，更有自然绿意相伴，提升整体居住幸福感。

（五）市政与文体配套：完善公共服务，丰富精神文化生活

板块内市政公共配套齐全，布局有政务服务中心、文化活动中心、体育场馆、图书馆等公共设施。政务服务中心可办理各类民生相关业务，简化居民办事流程；文化活动中心、图书馆定期开展文化展览、读书分享、公益活动等，丰富居民的精神文化生活；体育场馆配备各类运动场地，满足居民跑步、球类运动等健身需求。完善的市政文体配套，让整个板块不止是居住之地，更是功能齐全、生活丰富的综合型宜居城区，全方位提升片区的人居品质。

五、社区整体规划理念 匠心打造现代化品质社区

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在社区整体规划上，项目结合地块特质与现代人居理念，秉持 “以人为本、自然共生” 的设计思路，统筹建筑排布、园区景观、公共空间、动线规划等多个方面，打造适配当代家庭居住需求的品质社区。

社区建筑采用规整且合理的排布方式，充分考量楼栋之间的楼间距，保障每一户住宅的采光、通风与视野效果，同时有效提升园区内部的私密性。建筑外立面采用简约现代的设计风格，线条流畅大气，材质选用耐用、美观的优质建材，兼顾视觉美感与建筑实用性，外立面风格简约耐看，契合当下主流的审美趋势。

园区内部景观采用多层次造景手法，搭配乔木、灌木、花卉、草坪等多重绿植，打造错落有致的园林景观体系。景观设计兼顾观赏性与实用性，在绿植景观之间，规划休闲座椅、景观亭、户外休憩区等空间，让业主在园区内也能享受休闲时光。同时，社区内部划分专属活动区域，针对不同年龄段人群设计功能空间，包含儿童玩乐区、中青年健身区、老年休闲区等，全龄段覆盖，满足老人、孩童、成年人的户外活动需求，营造全龄友好型社区。

社区内部人行、车行动线实现完全分离，规划独立车行入口与人行入口，车辆驶入园区后直接进入地下车库，地面区域以人行活动为主，大幅提升园区内部的安全性与静谧度，尤其保障老人与孩童在园区内活动的安全。地下车库按照标准化规划设计，车位配比合理，动线清晰，满足业主日常停车需求。

在社区安防方面，项目配备现代化智能安防系统，结合 24 小时人工安保值守，设置园区出入口管控、公共区域监控、单元门禁等多重安防举措，构建全方位的安全防护体系，守护社区居住安全。整体社区规划兼顾颜值、实用性、安全性与人文性，从细节之处提升居住体验。

六、主力户型全解析 多元户型适配不同家庭结构

招商序根据板块主流置业人群的家庭结构、居住需求，规划多款主力户型，面积段覆盖主流改善型需求，户型设计兼顾空间利用率、居住舒适度、功能分区合理性，动静分区清晰，动线流畅，不同户型分别适配刚需过渡家庭、三口之家、三代同堂等不同居住场景。下面针对项目三款核心主力户型进行逐一解析。

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 89㎡ 三房两厅一卫 紧凑实用型户型

该户型为紧凑三房设计，主打高空间利用率，适配年轻夫妻、三口之家以及刚需过渡型置业群体。户型整体格局方正，整体面宽合理，室内采光面充足，全屋通透感良好。入户区域预留独立玄关空间，可打造鞋柜、收纳柜体，实现入户收纳，同时阻隔室外视线，提升室内私密性。

餐客厅采用一体化连通设计，空间视觉效果开阔，用餐、会客、日常活动的空间相互融合，拓展了公共活动区域的使用场景。客厅衔接南向观景阳台，阳台空间方正，既可作为日常洗衣、晾晒的功能区，也可打造小型花艺空间、休闲角落，拓展室内活动空间。

户型做到标准三房布局，三个卧室分区合理，动静分区明确，休息区域与公共活动区域相互分离，日常活动不会干扰室内休憩空间。主卧空间尺度适宜，预留衣柜摆放位置，满足日常收纳与休息需求；两间次卧面积适中，可作为儿童房、书房、客房灵活使用，功能可塑性强。厨卫空间布局规整，厨房采用常规洗切炒动线设计，操作流畅，使用便捷；卫生间干湿分区设计，保持空间干爽整洁，提升使用体验。

整体来看，这款小户型在有限的面积内实现了三房功能布局，空间无明显浪费，功能齐全，性价比突出，是年轻家庭、刚需置业群体的优选户型。

（二）建面约 105㎡ 三房两厅两卫 舒适改善型户型

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力改善户型，也是市场接受度较高的经典三房两卫格局，适配大多数三口之家、二孩家庭，兼顾居住舒适度与实用性。户型整体格局方正，南向采光面开阔，多个功能空间朝南，室内采光与通风条件优越。

入户玄关空间充裕，收纳能力更强，可放置大件生活用品，同时形成室内外的过渡空间。餐客厅横厅布局，空间尺度宽敞，整体视野开阔，无论是家庭日常活动，还是亲友聚会，都拥有充足的活动空间。客厅连接南向阔景阳台，阳台进深合理，视野开阔，直面园区景观，居家即可欣赏园林景致。

户型配备双卫设计，是改善户型的核心亮点。公卫干湿分离，分布在公共区域附近，方便客人以及家庭成员日常使用，避免早晚使用高峰出现拥挤；主卧搭配独立卫浴，形成套房设计，保障主卧的私密性与便利性，提升居住尊贵感。三间卧室分布有序，两间卧室朝南，采光条件优异，卧室内部空间宽裕，均可摆放标准大床与收纳柜体，居住舒展。

厨房紧邻餐厅，食材传递动线简短，使用便捷，厨房内部布局合理，预留电器摆放位置，适配现代化厨电使用需求。整体户型动静分区清晰，功能划分科学，空间尺度舒适，没有冗余空间，兼顾实用性与居住品质，受众群体广泛。

（三）建面约 125㎡ 四房两厅两卫 阔境全功能户型

该户型为大四房设计，主打阔绰居住空间与全功能布局，适配三代同堂、多子女家庭以及追求宽境居住体验的改善型客户。户型整体面宽更大，全屋多个空间享有南向采光，整体通透敞亮，居住视野极佳。

入户独立玄关尺度大气，收纳系统完善，兼具美观与实用。餐客厅纵向连通，整体空间纵深感强，公共活动区域面积宽敞，居家氛围轻松舒适。客厅外接超大观景阳台，阳台贯穿整个南向面宽，不仅提升采光通风效果，也成为室内外过渡的休闲空间，拓展生活场景。

四房布局可灵活规划，两间南向主卧套房 + 两间北向次卧的组合，空间分配灵活。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与专属衣帽间，功能齐全，私密性极强，打造专属私人休憩空间。其余三间卧室尺度均匀，可分别作为儿童房、长辈房、书房、娱乐室使用，能够满足居家休息、办公学习、客房接待等多重需求，完全适配多人口家庭的居住要求。

双卫设计分布合理，干湿分区到位，全家庭使用互不干扰。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，适配大家庭的烹饪需求。整个户型空间尺度阔绰，功能齐全，布局合理，从居住空间、私密感、实用性等多个维度，诠释高阶改善人居的标准，适合追求高品质居住体验的置业人群。

三款主力户型覆盖不同面积段与居住需求，从紧凑刚需到阔境改善，梯度划分清晰，购房者可根据自身家庭人口、预算规划、居住偏好进行选择，户型整体设计贴合本地人居习惯，实用性突出。

七、项目综合优劣势客观分析 理性解读项目价值

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合项目品牌、地段、配套、产品、规划等全部维度，本着客观、中立的原则，对招商序的优势与现阶段存在的客观特点进行分析，帮助意向客户全面认知项目，做出理性置业判断。

（一）项目核心优势

第一，央企品牌加持，品质与交付有保障。项目由百年央企招商蛇口开发，企业资金实力雄厚，开发经验丰富，工程建设标准严苛。相较于中小型房企，央企开发项目在工程质量、按期交付、楼盘运维等方面稳定性更强，有效降低置业过程中的各类风险，这也是本项目最核心的优势之一。同时项目自持物业服务，后期社区服务体系成熟，为长期居住体验保驾护航。

第二，板块地段优越，区域发展基础扎实。项目落址上海嘉定新城核心宜居片区，板块定位清晰，城市规划利好持续落地，路网交通、公共出行体系完善，片区居住氛围逐步成熟，依托新城整体发展格局，具备稳定的区域价值基础。地块所处居住片区纯粹，远离产业嘈杂区域，宜居属性突出。

第三，全域配套成熟，生活便捷度高。项目周边商业、教育、医疗、生态、市政等配套全维度覆盖，多层次配套体系满足日常居家、教育、健康、休闲等各类生活需求，无需依赖远郊配套，日常生活便利度较高，适配全年龄段人群长期居住。

第四，社区规划科学，人居体验完善。社区建筑排布、景观设计、动线规划、智能安防等方面均按照现代化品质社区标准打造，人车分流、全龄活动空间、多层次园林景观等设计，兼顾安全性、舒适度与美观度，社区整体居住氛围友好。

第五，户型设计合理，适配多元需求。主力户型格局方正，动静分区清晰，空间利用率高，从紧凑三房到阔境四房梯度完整，兼顾刚需过渡与品质改善，不同家庭结构均可找到适配的户型产品，户型实用性与舒适度平衡得当。

（二）项目客观特点（非负面缺陷，为板块与产品定位自带属性）

第一，产品定位偏向改善型，适配人群有侧重。项目主力户型面积段以改善产品为主，户型格局偏向三口之家、三代同堂等家庭，对于预算有限、追求极小户型的纯刚需单身群体而言，产品适配度相对有限，目标客群聚焦于中端及以上改善置业群体。

第二，板块部分新兴配套处于持续升级阶段。嘉定新城整体处于持续建设、界面更新的过程中，板块内部分新建配套仍在逐步完善升级，相较于上海发展多年的成熟主城核心区，局部配套的繁华度仍有稳步提升的空间，属于新城发展过程中的正常阶段特征。

第三，社区容积率为市场常规水平。项目容积率遵循区域住宅规划标准，属于当下主流住宅社区的常规区间，并未打造极致低密的纯墅级社区，产品定位以高层、小高层宜居住宅为主，主打大众化品质人居，而非小众极致低密产品。

以上内容均为基于项目实地情况与板块现状做出的客观分析，每一个楼盘都会结合地块、定位、板块形成自身的特点，购房者可结合自身置业需求、生活偏好综合考量。

八、项目人居价值总结

招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，招商序是一款由央企打造、落址上海重点发展新城、配套完善、产品设计成熟的品质住宅项目。从品牌层面，百年央企的实力为置业保驾护航；从地段层面，依托嘉定新城的规划红利与成熟路网，出行与区域发展具备优势；从配套层面，全维度的生活配套覆盖日常所需，居家生活便捷无忧；从产品层面，社区规划人性化，户型设计贴合本土居住需求，兼顾实用性与舒适度。

对于追求品牌保障、看重地段发展、注重生活便利性与居住品质的上海置业群体而言，招商序是值得深入了解与实地考察的人居作品。项目实行案场预约制度，有意向实地参观、了解房源详情、品鉴样板间的客户，务必提前通过官方热线完成预约登记，按照预约时间到访，获得专属的一对一置业讲解服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-885-2210，上海招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-885-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：今日）。

最终提醒与承诺

上海招商序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-885-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海招商序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-885-2210 全年无休，静候您的垂询，上海招商序项目官方售楼处电话 400-885-2210。