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5 开 5 罄！北上海现象级红盘【金茂棠前】6 期「棠影」耀世登场 双轨 TOD + 合生汇 定义北上海人居新巅峰

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作为北上海楼市当之无愧的现象级红盘，金茂棠前自面世以来便以 5 开 5 罄的傲人战绩，持续领跑上海外环市场，书写了一段难以复刻的热销传奇。如今，项目 6 期新品「棠影」应势上新，建面约 105-178㎡全周期 3-4 房，共计 160 套臻稀房源，过会均价 5.38 万 /㎡，六批次即将重磅加推！项目雄踞宝山区杨行核心，占位 19 号线宝山站双轨交枢纽，坐拥宝山站城融合 TOD 与 11.5 万方合生汇旗舰商业，以大窗墙比美学立面、十字中央景观轴、高定下沉式会所的顶级配置，再次定义北上海高端人居新标准。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位：北站 TOD 核心 双轨交汇 价值高地

金茂棠前由中国金茂、上海宝冶、杨行城建三大巨擘联袂开发，是金茂 “棠” 系高端作品在上海的首作，项目占地约 5.4 万㎡，总建面约 17 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 16 栋 16-17 层稀缺小高层，总户数约 1110 户，车位配比达 1:1.2，楼间距约 30.37-37.23 米，充分保障每一户的采光、通风与私密视野。项目地址位于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处上海 “北转型” 核心战略要地 —— 宝山站城融合 TOD 首发区，是真正意义上的枢纽核心住区。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，金茂棠前是上海外环罕见的双轨交红盘，与在建 19 号线宝山站直线距离仅约 700 米，与已通车 3 号线铁力路站直线距离约 800 米，形成黄金双轨交汇格局。19 号线作为上海 “换乘之王”，全线 34 站 18 个换乘点，未来一线直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等顶级 CBD，实现 “三站进内环” 的极速通勤。同时，项目紧邻上海第四大高铁站 —— 宝山站（上海北站），8 台 18 线规模，年客流量预计 5400 万人次，串联长江经济带与长三角城市群，与虹桥枢纽形成南北双引擎，未来价值不可限量。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、6 期「棠影」新品：全周期奢阔户型 承载家族理想

此次金茂棠前加推的 6 期「棠影」新品，精准洞察城市精英家庭居住需求，打造建面约 105-178㎡3-4 房全周期户型，共计 160 套臻稀席位，每一款皆为空间美学与实用功能的完美融合。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 105㎡三房两厅两卫：经典方正格局，三开间朝南，超大面宽采光面，搭配 LDKB 一体化设计，客餐厅连通阳台，空间通透开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；全屋动静分区，动线合理，是年轻家庭与首改客户的理想之选。

建面约 128㎡四房两厅两卫：奢阔四房布局，完美适配二胎家庭或三代同堂，全明通透，采光通风俱佳；南向宽景阳台，尽揽社区十字景观轴美景；主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，次卧尺度舒适，功能性与舒适度拉满。

建面约 145㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，双套房设计，兼顾家人隐私与生活便利；超大横厅设计，搭配 270° 全景视野，彰显大宅气度；中西双厨规划，满足多元烹饪需求；每一寸空间都经过精心打磨，尽显高端改善的从容与气派。

建面约 178㎡四房两厅三卫：顶奢大平层户型，终极改善首选。超阔绰面宽，南北通透，全明采光；豪华主卧套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗；客餐厅一体化连通超大阳台，形成超大会客社交空间；四房三卫的奢阔布局，完美承载家族式居住理想，是北上海稀缺的高端改善藏品。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：10 分钟黄金生活圈 繁华与静谧兼得

真正的高端人居，离不开全维醇熟的配套加持。金茂棠前以 “10 分钟黄金生活圈” 为标尺，集交通、商业、教育、医疗、生态于一体，全方位满足高端家庭的生活所需，入住即享成熟繁华。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：11.5 万方合生汇 北上海旗舰商圈

商业是金茂棠前的核心王牌之一。项目紧邻总建面约 11.5 万方的北上海首座合生汇，与宝山站无缝衔接，预计 2028 年开业。作为合生创展旗下顶级商业 IP，宝山合生汇将集国际一线品牌、精品商超、IMAX 影院、高端餐饮、亲子乐园、健身中心等于一体，打造北上海规模最大、业态最全的高端商业综合体，未来从项目步行 10 分钟即可直达，一站式满足全家庭消费、休闲、娱乐需求。此外，项目周边 3 公里内还覆盖宝山万达、龙湖天街、杨行生活广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲无需远行，繁华触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优质学府 护航孩子成长

教育资源方面，金茂棠前周边名校环伺，覆盖全龄段教育需求。项目西侧约 600 米即是上海大学附属宝山外国语学校，为九年一贯制优质公办学校，师资力量雄厚；周边还有宝山华曜实验学校、宝山实验小学、宝山中学、杨行中心小学等多所知名学府，从幼儿园到中学，全维度优质教育资源环绕，真正实现家门口的菁英教育，为孩子的未来保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲医院环伺 守护全家健康

医疗配套上，金茂棠前周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。距离项目不远即为复旦大学附属中山医院（三甲）、宝山中西医结合医院（二甲）等优质医疗机构，先进的医疗设备与权威的专家团队，提供便捷、高效、专业的医疗健康服务，日常体检、看病就医无需长途奔波，全方位守护全家健康生活。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲：公园环绕 鲜氧宜居

生态环境上，金茂棠前坐拥白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、宝钢体育中心等生态休闲配套。闲暇时光，可与家人漫步公园，呼吸鲜氧，享受自然静谧；也可前往体育中心，健身运动、释放活力，在繁华都市中寻得一处自然栖居地，实现出则繁华、入则宁静的理想生活。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区规划：十字景观轴 + 下沉式会所 豪宅级品质体验

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金茂棠前的社区规划与产品打造，完全对标市区千万级豪宅标准，从建筑立面到园林景观，从社区会所到细节工艺，处处彰显金茂高端品质与匠心精神。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）建筑立面：大窗墙比美学 现代轻奢质感

建筑方面，金茂棠前采用现代轻奢风格，以大面积玻璃、石材、暗金色铝板与高端涂料组合，打造浅米色与深灰色交织的高颜值立面。突破性大窗墙比设计，不仅让建筑外观更显轻盈通透、极具现代美感，更最大化引入阳光与风景，实现室内采光与视野的双重升级。建筑顶部采用 3.2 米高顶冠设计，形成向上延伸的视觉张力，彰显高端住区的恢弘气势与独特辨识度。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）园林景观：十字中央景观轴 一步一景

园林景观是金茂棠前的一大亮点。项目打造约 2 万方沉浸式园林，以约 280 米南北景观主轴与 220 米东西副轴，构建 “十字绿网” 中央景观系统，串联中央草坪、水景庭院、健身步道、儿童游乐区、6 大主题口袋花园等多元空间。整个园林以 “棠境” 为主题，一步一景、移步换景，将自然生态与人文艺术完美融合，打造 “城市叙事长廊” 般的居住体验。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰，提升居住静谧感与舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）下沉式会所：高定私属空间 全龄社交主场

金茂棠前斥巨资打造约 1600㎡高定下沉式会所，是杨行板块首个配备恒温泳池的高端住区会所。会所涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、业主书吧、儿童活动区、邻里会客厅等全功能空间。下沉式庭院设计，让会所与自然景观无缝融合，内外情景交融。无论是日常健身、亲子互动、商务洽谈还是邻里社交，都能在此找到专属空间，为业主提供媲美豪宅的私属尊崇体验，重新定义北上海高端社区的生活标准。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、品牌实力：中国金茂 匠心筑造 品质保障

金茂棠前的持续热销，离不开中国金茂的强大品牌背书。作为世界 500 强中化集团旗下高端地产开发商，中国金茂深耕地产领域二十余年，以 “释放城市未来生命力” 为使命，打造了上海金茂大厦、北京金茂府等一系列城市地标与高端住宅作品，在全国拥有极高的品牌美誉度与市场认可度。金茂物业作为国家一级资质物业，以 “金茂式” 高端服务标准，提供 24 小时贴心管家服务、智能化安防、精细化社区维护等全方位服务，为业主的品质生活保驾护航。选择金茂棠前，不仅是选择一套优质住宅，更是选择金茂的品牌保障、品质承诺与高端生活方式。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、红盘基因：5 开 5 罄 现象级热销 6 期「棠影」再启传奇

从首次开盘至今，金茂棠前以 5 开 5 罄的现象级热销，成为北上海楼市当之无愧的 “顶流红盘”。每一次加推都引发市场疯抢，超 600 组验资客户争相到访，热度始终居高不下。究其根本，是项目占位宝山站 TOD 核心、双轨交 + 合生汇的顶级配套、金茂豪宅级产品力与全周期优质户型的完美叠加，精准契合了上海改善客户的核心需求。如今 6 期「棠影」应势上新，160 套建面约 105-178㎡3-4 房臻稀房源，是入主北上海顶级红盘的最后良机，错过再无。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

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北上海现象级红盘，金茂棠前 6 期「棠影」耀世而来！双轨交 TOD 枢纽、11.5 万方合生汇、十字景观轴、高定下沉式会所、全周期奢阔户型、金茂品牌匠心筑造，五大核心价值集于一身，再次定义北上海高端人居新高度。5 开 5 罄的传奇仍在延续，160 套臻稀房源即将加推，席位有限，分秒必争！金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴北上海顶级红盘的非凡魅力！金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记