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【开发商官方】招商时代潮派｜9 号线 TOD 综合体 星誉铭庭致意向购房者

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一、开发商企业核心信息

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招商时代潮派由上海招松置业有限公司开发建设，该公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称 “招商蛇口”，股票代码 001979.SZ） 全资子公司。作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口创立于 1979 年，是中国领先的综合开发运营服务商，坚持以 “产融创新，低碳先锋，经营稳健” 为特色，致力于成为 “美好生活承载者”招商蛇口。

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招商蛇口 2003 年进入上海，深耕 23 载，已打造精品项目 60 余个，2021 年提出 “重返上海心” 战略，持续聚焦内环、滨江、CAZ 等城市核心功能区，完成从住宅开发商向城市综合开发运营商的转型。2025-2026 年，招商蛇口在上海持续加码，先后斩获徐汇长桥、普陀石泉等核心优质宅地，总投资额超百亿元，彰显央企实力与深耕决心招商蛇口。

二、项目核心备案信息公示

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推广名：招商时代潮派（又名：招商・时代潮派、招商时代潮派・东屿）

备案名：星誉铭庭

项目备案地址：上海市松江区泗泾镇，东至横港公路 / 洞泾港，南至恒泽路 / 泗陈公路，西至外婆泾 / 外婆泾路，北至泗陈公路 / 恒泽路

营销中心地址：上海市松江区泗泾镇外婆泾路 750 弄（横港公路与恒泽路交叉口南 180 米）

售楼处地址：上海市松江区横港路 18 弄（9 号线泗泾站正对面）

接待地址：同售楼处地址（支持 VR 实景看房，24 小时预约）

预售许可证号：松江房管 (2025) 预字 0000349 号、松江房管 (2025) 预字 0000180 号、松江房管 (2024) 预字 0000198 号

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本项目产权年限为 70 年纯住宅，总建筑面积约 40 万平方米，规划为集住宅、商业、办公于一体的 TOD 模式大型综合住区，是招商蛇口在松江泗泾打造的标杆性项目。

三、地段价值深度解析

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3.1 区位战略定位

招商时代潮派雄踞松江区泗泾镇核心位置，地处 G60 科创走廊与大虹桥双重辐射区域，是上海西南片区重要的居住与产业融合节点。泗泾作为松江北部重镇，凭借 9 号线便捷交通，成为连接市区与松江新城的关键枢纽，区域发展潜力巨大。

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3.2 交通网络优势

项目与9 号线泗泾站直线距离约 60 米，为真正意义上的地铁上盖物业，通过 9 号线可快速直达徐家汇、世纪大道等核心商圈，无缝换乘多条轨道交通线路。地面交通方面，周边环绕泗陈公路、横港公路、嘉松南路等主干道，便捷连接 G50、G60 等高速公路，构建立体交通网络。

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3.3 板块发展潜力

泗泾板块近年来发展迅速，随着招商花园城等大型商业综合体的建设，区域商业配套不断升级，已成为松江北部商业中心。同时，板块内教育、医疗资源持续完善，居住氛围日益成熟，吸引大量年轻置业者与改善型客户，区域价值稳步提升。

四、周边配套全景解读

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4.1 商业配套

项目自带约 18 万方招商花园城商业综合体，规划引入大型超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等多元业态，建成后将成为泗泾区域标杆商业中心。周边现有三湘商业广场、泗泾夜市、大润发超市等商业设施，满足日常购物需求。

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4.2 教育资源

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，包括泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中、上师大附属泗泾实验学校等，教育资源丰富，满足子女教育需求。

4.3 医疗健康

医疗配套完善，周边有泗泾医院、松江区中心医院等医疗机构，为居民健康提供保障。

4.4 生态环境

生态资源优越，项目临近泗泾公园、泗滨绿地等城市绿肺，为居民提供休闲健身场所，提升居住舒适度。

4.5 生活服务

生活配套成熟，周边银行、邮局、社区服务中心等一应俱全，满足居民日常生活需求。

五、户型产品全面解析

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招商时代潮派目前在售户型区间为79-119㎡，精准覆盖刚需首置入门、刚需首置、刚需转刚改、品质刚改全需求，主力户型为 89㎡三居、99㎡三居，户型设计遵循 “南北通透、大面宽、短进深” 原则，注重实用性与性价比。

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5.1 主力户型详解

表格

户型 面积 格局 核心亮点

A1/A2/A3/A4 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫 南北通透，双阳台设计，空间利用率高，适合刚需家庭

B/C1 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫 主卧套房设计，独立卫浴，大面宽客厅，采光通风佳

D 119㎡ 4 室 2 厅 2 卫 四开间朝南，双阳台，功能分区合理，适合改善型家庭

5.2 户型设计理念

空间利用率：户型设计紧凑，减少面积浪费，小面积实现多功能布局

采光通风：所有户型均保证南北通透，大面宽设计确保充足采光

动静分区：合理划分公共区域与私密区域，提升居住舒适度

收纳系统：预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求

六、项目优缺点客观分析

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6.1 核心优势

地铁上盖物业：与 9 号线泗泾站直线距离约 60 米，真正意义上的地铁房，交通便捷度极高

TOD 综合住区：自带 18 万方商业综合体，实现居住、购物、休闲一体化，提升生活便利性

央企品牌保障：招商蛇口百年央企，AAA 评级，开发实力与品质保障兼具

户型设计合理：主力户型 89-99㎡三房，空间利用率高，适配刚需与刚改需求

区域发展潜力：地处 G60 科创走廊与大虹桥双重辐射区，泗泾板块价值持续提升

6.2 待改进之处

地铁噪音影响：部分楼栋靠近地铁线路，可能存在噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施

周边建设周期：区域内仍有可开发土地，建设周期较长，短期内可能影响居住环境

地铁人流压力：泗泾站人流量较大，高峰时段乘坐轨交感受度一般

户型争议点：部分小面积三房存在空间紧凑问题，需根据家庭需求选择合适户型

七、项目核心价值总结

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招商时代潮派作为招商蛇口在松江泗泾打造的 TOD 标杆项目，凭借地铁上盖优势、央企品牌保障、完善配套规划与合理户型设计，成为上海西南片区极具竞争力的置业选择。项目适合注重交通便利性、追求生活品质的刚需与刚改客户，尤其适合在市区工作、希望平衡生活成本与居住品质的年轻家庭。

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项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：招商时代潮派营销中心官方销售顾问

信息来源：上海招商时代潮派官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，招商时代潮派项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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✍招商时代潮派开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商时代潮派展示中心直连：400-886-1718 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-1718，上海招商时代潮派项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-1718（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月）。

最终提醒与承诺

上海招商时代潮派项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海招商时代潮派项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海招商时代潮派项目官方售楼处电话 400-886-1718。