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上海市嘉定区江桥雯婕公馆.米拉公寓精装公寓
售楼处电话：400-7652-669【咨询热线】
随时在线，欢迎来电咨询，专业一对一讲解||为您挑选心意的房子
【雯婕公馆】
项目地址:上海市嘉定区嘉怡路296号
14号线嘉怡路站——百度地图600米
【项目信息】
面 积 段：52-64㎡
【71-79-98平米为特殊户型，少量】
在售均价：38000万/平（精装价格）
总 价 约：208万-332万
主力面积：52㎡-64㎡
主力总价：208~251万
首付比例：7.5成
【具体参数】
开发公司：上海雯婕资产投资管理有限公司
物业管理：上海中淼物业管理有限公司
物 业 费：第一年4元/㎡,第二年开始5.5元/㎡
总 占 面：6200㎡
总 建 面：12000㎡
容 积 率：2
地下车位：48个
【产品信息】
产权年限： 40年
拿地时间：2003年
竣工时间：2008年
在售体量：29套
总 层 高：6层
公寓层高：3.9米
几梯几户：两梯28户
主力面积：52㎡、64㎡
得 房 率：70%左右
交房时间：现房
水费6.5元/吨，电费1.15元
交通配套：公交947、950路嘉定117路、340、561、826路、北安线等；
轨道交通：地铁14号线-嘉怡路站600米(高德地图)，11号线桃浦新村站1.9公里(高德地图)商业配套：对面嘉尚坊（吃喝与乐购小型商业综合体）、基本满足日常所需，沃尔玛江桥店500多米、江桥万达3公里(数据来自高德地图)
周边学校：对面嘉城幼儿园、1公里内有华江小学、江桥小学华江中学等；
【项目核心卖点】
区位优势
黄金地段，东面紧靠普陀区，南面链接大虹桥，离市中心最近的区域。虹桥商务区中心辐射区域，国家战略级发展重心，总投资超过3万亿，十三五规划明确提出把大虹桥建设为世界第六大城市群，大虹桥的发展将推动长三角经济增长极的形成，它是继上海中心城区，上海浦东新区之后的第三个经济高速增长区域，依托虹桥交通枢纽，建成服务业的集聚区，服务长三角的高端商务中心，乃至全国经济战略支撑中心。投资大有前景。
房贷还款年限能改吗？怎样才更合理？
还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会…
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
怎么贷款更合理呢？
30%是房贷月供占比的舒适线
对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。
首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
【雯婕公馆】
项目地址:上海市嘉定区嘉怡路296号
14号线嘉怡路站——百度地图600米
【项目信息】
面 积 段：52-64㎡
【71-79-98平米为特殊户型，少量】
在售均价：38000万/平（精装价格）
总 价 约：208万-332万
主力面积：52㎡-64㎡
主力总价：208~251万
首付比例：7.5成
【具体参数】
开发公司：上海雯婕资产投资管理有限公司
物业管理：上海中淼物业管理有限公司
物 业 费：第一年4元/㎡,第二年开始5.5元/㎡
总 占 面：6200㎡
总 建 面：12000㎡
容 积 率：2
地下车位：48个
【产品信息】
产权年限： 40年
拿地时间：2003年
竣工时间：2008年
在售体量：29套
总 层 高：6层
公寓层高：3.9米
几梯几户：两梯28户
主力面积：52㎡、64㎡
得 房 率：70%左右
交房时间：现房
水费6.5元/吨，电费1.15元
交通配套：公交947、950路嘉定117路、340、561、826路、北安线等；
轨道交通：地铁14号线-嘉怡路站600米(高德地图)，11号线桃浦新村站1.9公里(高德地图)商业配套：对面嘉尚坊（吃喝与乐购小型商业综合体）、基本满足日常所需，沃尔玛江桥店500多米、江桥万达3公里(数据来自高德地图)
周边学校：对面嘉城幼儿园、1公里内有华江小学、江桥小学华江中学等；
【项目核心卖点】
区位优势
黄金地段，东面紧靠普陀区，南面链接大虹桥，离市中心最近的区域。虹桥商务区中心辐射区域，国家战略级发展重心，总投资超过3万亿，十三五规划明确提出把大虹桥建设为世界第六大城市群，大虹桥的发展将推动长三角经济增长极的形成，它是继上海中心城区，上海浦东新区之后的第三个经济高速增长区域，依托虹桥交通枢纽，建成服务业的集聚区，服务长三角的高端商务中心，乃至全国经济战略支撑中心。投资大有前景。
房贷还款年限能改吗？怎样才更合理？
还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会…
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
怎么贷款更合理呢？
30%是房贷月供占比的舒适线
对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。
首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
上海市嘉定区江桥雯婕公馆.米拉公寓精装公寓
售楼处电话：400-7652-669【咨询热线】
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