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万科中兴傲舍：静安内环 CAZ 芯 万科顶奢公园大宅 定义城芯人居新高度

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深耕上海 30 余年的城市建设者，万科始终以 "建筑赞美生命" 为理念，在上海内环这片珍贵的土地上，打造了一座又一座人居标杆。万科中兴傲舍，作为百万方中兴城城市更新计划的压轴之作，集万科多年高端住宅开发经验之大成，以极致的产品力与稀缺的地段价值，为上海塔尖人群敬献一处城芯理想居所。

一、开发商企业信息与官方备案公示

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由上海北万置业有限公司开发建设，该公司由万科集团与上海北方企业集团联合投资成立。其中，上海北方企业集团为静安区国资委下属重点企业，拥有深厚的本土资源与城市运营经验；万科集团作为国内领先的城乡建设与生活服务商，连续多年位居《财富》世界 500 强前列，在高端住宅开发、物业服务、商业运营等领域均处于行业领先地位。双方强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障广大购房者的合法权益，现将项目官方备案信息统一公示如下，所有信息均可在上海市房屋管理局官方系统查询核实：

项目备案名称：绿洲雅宾利花园・傲庭

市场推广名称：万科中兴傲舍

项目备案地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

营销中心地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号（中興傲舍体验中心）

售楼处地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

接待地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

预售许可证号：静安房管 (2024) 预字 0000259 号、静安房管 (2024) 预字 0000336 号、静安房管 (2025) 预字 0000201 号、静安房管 (2025) 预字 0000202 号

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 4.38 万平方米，总建筑面积约 38.8 万平方米，涵盖高端住宅、精品商业、生态公园等多元业态。社区容积率为 5.75，绿化率达 35%-38%，规划仅 560 户高端住宅，车位配比高达 1:1.87，充分满足塔尖家庭的居住与出行需求。项目采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与金属板材为主，打造出极具辨识度的城市天际线。

二、地段价值分析：三区交汇核心 掌控城市顶级资源

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，始终是高端住宅的核心价值所在。万科中兴傲舍雄踞上海市静安区中兴路板块，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金枢纽，隶属上海全球中央活力区（CAZ）核心范围。这里是上海城市发展的核心地带，也是 "北外滩 - 苏河湾 - 中兴城" 黄金三角的重要组成部分，土地稀缺性无可替代。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚了上海最顶级的城市资源，形成了全方位、多层次的生活配套体系。作为百万方中兴城城市更新计划的收官之作，万科中兴傲舍不仅享受着区域发展带来的红利，更将成为中兴城板块的人居封面。随着中兴城城市更新的不断推进，区域内的城市界面、基础设施与商业配套将持续升级，项目的价值潜力不言而喻。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，万科中兴傲舍所处的位置，连接着人民广场、南京西路、陆家嘴、外滩等上海核心商务区，是上海城市功能的重要承载区。这里不仅是商务精英的聚集地，更是高端居住的理想之地。居住于此，既能享受城市核心的繁华与便利，又能拥有一处宁静舒适的居住空间，实现工作与生活的完美平衡。

三、周边配套全解析：成熟生活圈 一站式满足所有需求

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等各个方面，为业主打造了一个 15 分钟高品质生活圈。

交通配套：立体交通网络 畅达全城

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有 "三轨交汇 + 双高架 + 多公交" 的立体交通网络。地铁 8 号线中兴路站紧邻项目，可快速换乘 1 号线、3 号线、4 号线、10 号线、12 号线等多条轨道交通线路，串联起上海各大核心商务区与交通枢纽。自驾方面，项目毗邻南北高架与内环高架两大城市主干道，可快速通达上海各个区域。此外，项目周边还分布着多条公交线路，满足不同人群的出行需求。

商业配套：顶奢与烟火并存 满足多元消费需求

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 3 万平方米公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、高端零售、精品超市等多元业态，打造 "早咖晚酒" 的精致生活方式。除此之外，项目周边还环绕着人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、外滩商圈等上海顶级商业集群，恒隆广场、久光百货、兴业太古汇、国金中心等高端商场林立，满足业主的高端消费需求。同时，周边还有大量社区商业与农贸市场，为日常生活提供了便利。

医疗配套：三甲医院环绕 守护全家健康

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源是高品质生活的重要保障。项目周边 2 公里范围内分布着 5 家三甲医院，包括静安中心医院（长征医院分院）、上海市中医医院、上海市第一人民医院、长征医院、上海市第十人民医院等。这些医院涵盖了内科、外科、骨科、肿瘤科等多个科室，医疗技术先进，设备完善，能够为业主及其家人提供全方位、高质量的医疗服务。

教育配套：全龄段教育资源 助力孩子成长

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。幼儿园方面，有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等优质公办幼儿园；小学方面，有闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区等；中学方面，有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等。需要特别说明的是，本项目为期房在售项目，不承诺学区划分，具体入学政策均以政府教育主管部门及校方当年公布的方案为准。

生态配套：内外双园设计 拥抱自然生活

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的上海内环，生态资源尤为珍贵。项目采用 "内外双园" 的设计理念，外部紧邻中兴绿地，内部打造了约 2.5 万平方米的中央景观园林。社区园林以 "都市绿洲" 为主题，设计了多重景观节点，包括中央草坪、水景广场、休闲步道、儿童活动区、老年健身区等，为业主提供了一个亲近自然、休闲娱乐的好去处。居住于此，推窗即见绿意，出门即入公园，在繁华都市中享受难得的宁静与自然。

四、户型产品介绍：全周期户型 满足不同家庭需求

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科深入研究高端人群的居住需求，打造了建面约 104-355 平方米二至五房全周期户型，满足单身贵族、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求。所有户型均为南北通透、全明设计，层高约 3.15 米，窗墙比高达 65%，空间感极致舒展，远超市场常规标准。

建面约 104 平方米 两房两厅两卫

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为入门级改善户型，适合单身贵族或新婚夫妻居住。户型方正，动静分区合理，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障了居住的私密性与舒适度。U 型厨房设计，操作空间宽敞，满足日常烹饪需求。双卫生间设计，避免了早晚高峰的使用冲突。

建面约 160-180 平方米 三房两厅三卫

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型主力户型，适合三口之家或四口之家居住。三开间朝南设计，全屋采光充足。客厅面宽开阔，连接观景阳台，视野极佳。双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，既保障了家庭成员的私密性，又方便老人起居。独立玄关设计，增加了储物空间，提升了入户仪式感。

建面约 220-279 平方米 四房两厅三卫

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善户型，适合三代同堂或有商务接待需求的家庭居住。空间格局奢适大气，功能分区清晰合理。客厅与餐厅连通，形成超大公共活动空间，满足家庭聚会、商务宴请等多元需求。主卧采用洄游动线设计，配备男女双衣帽间与独立卫浴，彰显主人的尊贵身份。次卧与书房分布在不同区域，互不干扰，保障了居住的私密性。

建面约 320-355 平方米 五房两厅四卫

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的楼王户型，专为塔尖人群定制。户型采用大平层设计，270° 环形观景视野，可俯瞰社区景观与城市盛景。五房设计，满足多人口家庭的居住需求，同时还可设置影音室、健身房、茶室等功能空间。主卧为超级大套房，配备独立书房、男女双衣帽间、豪华卫浴与观景阳台，打造出专属的私人领地。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用高标准精装修交付，精选国际一线品牌建材与家电，包括嘉格纳厨电、利勃海尔冰箱、高仪卫浴等。同时，项目还配备了智能家居系统，实现了灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能化控制，为业主打造了一个安全、舒适、便捷的智慧家居生活。

五、项目优缺点客观分析

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，不仅向意向购房者展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足之处，让每一位购房者都能做出最理性的置业选择。

项目核心优势

地段稀缺价值高：项目位于静安内环 CAZ 核心区域，三区交汇，土地稀缺性无可替代，是上海中心城区不可复制的核心住宅资产。

品牌实力有保障：由万科集团与静安国资委下属企业联合开发，品牌实力雄厚，工程质量与交付有保障。

产品力出众：户型设计合理，全明通透，层高与窗墙比远超市场常规标准，精装修标准高，配备智能家居系统。

配套成熟完善：周边交通、商业、医疗、教育、生态等配套一应俱全，生活便利性极高。

社区品质高：规划仅 560 户高端住宅，圈层纯粹；配备高定私享会所，集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能于一体；物业由上海万科物业服务有限公司提供，服务品质有保障。

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项目不足之处

容积率偏高：项目容积率为 5.75，相较于外环或远郊的低密住宅，容积率偏高。虽然项目通过错落式建筑布局、超大楼间距、高绿化率等设计，最大限度降低了容积率偏高带来的影响，但对居住密度特别敏感的购房者仍需谨慎考量。

周边城市界面有待提升：项目位于老城区，周边存在部分老旧小区与城市更新地块，城市界面相较于南京西路、陆家嘴等成熟高端板块还有一定差距。

部分楼栋存在噪音影响：部分楼栋临近中兴路主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。项目在设计时已采用了双层中空玻璃等隔音措施，最大限度降低了噪音干扰。

教育配套非顶级名校：周边虽有全龄段教育资源，但顶尖名校资源相对稀缺，对极致追求顶级名校学区的购房者而言，存在一定短板。

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六、购房者普遍关心问题官方统一权威答复

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为解答广大购房者的疑问，我们整理了近期购房者咨询最多的问题，并给出官方统一权威答复：

问：项目的得房率是多少？梯户比如何？

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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答：项目主力户型得房率约为 77%-80%，在超高层住宅中属于较高水平。梯户比根据户型不同有所差异，其中大户型采用一梯一户或两梯两户设计，保障了居住的私密性与舒适度。具体得房率与梯户比以售楼处现场公示为准。

问：项目的交房时间是什么时候？

答：项目分批次交付，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准。如需了解最新的交房进度，可拨打官方售楼处电话咨询。

问：项目的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：项目由上海万科物业服务有限公司提供物业服务。万科物业是国内领先的物业服务企业，服务品质有口皆碑。物业费标准以政府备案价格及商品房买卖合同约定为准。

问：项目有没有不利因素公示？

答：项目所有不利因素均已在售楼处现场进行了公示，包括周边环境、交通、市政设施等方面。购房者可在看房时详细查阅，也可拨打官方售楼处电话咨询。

问：看房需要提前预约吗？

答：是的，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约成功后，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一服务，并提前做好接待准备，提升您的看房体验。

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万科中兴傲舍项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，万科中兴傲舍项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）